降租风波后自如再协商免租金 疫情或加速资金链紧张
文 | 刘娜 8号楼工作室
7月11日,自如“不降租就解约”风波还未平息,又有业主接到自如电话,要求业主在合同期内减免两个月租金。对此,业主表示不能接受;法律专业人士则表示,减免房租这种事情在法律上属于变更合同,要双方协商一致。
“在协商降租金僵持不下的情况下,自如最近提出要求我减免两个月的租金,算了算这比降租的金额还多。”北京海淀区业主肖刚(化名)对8号楼表示,“有两周没有接到自如的电话,以为事情平息了,没想到还没结束。”
之前,自如管家联系肖刚表示希望降低房租,肖刚以合同为由一直没有同意。7月10日,自如中介给肖刚打电话,希望后者在免租期(根据自如合同,每年有一个月的空置和装修周期不用交房租)的基础上,再减免两个月的房租。
“房子租给自如的租金是6000元每月,自如希望降低为5000元每月,我不同意,最后协商希望降低为5500每月。”肖刚说,“也就是说之前的方案,全年降低房租5500元;新的方案要求减免俩月房租,就是直接减免12000元。怎么还越来越多了呢?”
业主是否有权拒绝中介在合约期内减免租金的要求?上海大邦律师事务所高级合伙人律师游云庭对8号楼表示,减免房租这种事情法律上属于变更合同,要双方协商一致才行,单方面变更合同就是违约。
据了解,6月27日,自如公寓被曝出合同期内提出降价,甚至提出“不降租就解约”。对此,自如回应8号楼,“应该是个别管家在沟通不当,给业主造成误解,我们非常抱歉”,个别房源由于“租赁价格倒挂”,正在与业主就房租价格进行“友好协商”。
在自如道歉后,强行要求业主降租的事件并没有停止。
7月1日,又有多名业主曝出,还是接到自如中介以及自称是自如总部打来要求降租的电话。个别业主被自如提出“降租21%”的要求,对此表示,“觉得大家都不容易,接受一定价格的让步,但是21%的要求太多了,难以接受”。
至今,还是有不少业主向8号楼反应“接到降租电话”,但是“态度有所缓和,以协商为主,不是之前那样强制要求,或着动不动提解约、赔偿的强硬沟通方式”。
截止发稿,自如并未就减免房租事件对8号楼做出回应。
“过去几年高收低租是长租公寓行业在资本推动下,迅速规模化扩张过程中遇到的核心问题,”同策集团首席分析师张宏伟表示,“疫情加剧了长租公寓的生存压力。疫情后很多人没有及时回到城市,返乡潮的推迟,导致长租公寓承受空置率上升的状况。因此,从运营和营收角度来看长租公寓都相对艰难。”
“因此,不排除自如公寓希望通过降低业主租金,要求业主减免租金来减轻资金压力。”业内人士对8号楼表示。
责任编辑:鲍一凡
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