文 | 刘娜 8号楼工作室

　　7月11日，自如“不降租就解约”风波还未平息，又有业主接到自如电话，要求业主在合同期内减免两个月租金。对此，业主表示不能接受；法律专业人士则表示，减免房租这种事情在法律上属于变更合同，要双方协商一致。

　　“在协商降租金僵持不下的情况下，自如最近提出要求我减免两个月的租金，算了算这比降租的金额还多。”北京海淀区业主肖刚（化名）对8号楼表示，“有两周没有接到自如的电话，以为事情平息了，没想到还没结束。”

　　之前，自如管家联系肖刚表示希望降低房租，肖刚以合同为由一直没有同意。7月10日，自如中介给肖刚打电话，希望后者在免租期（根据自如合同，每年有一个月的空置和装修周期不用交房租）的基础上，再减免两个月的房租。

　　“房子租给自如的租金是6000元每月，自如希望降低为5000元每月，我不同意，最后协商希望降低为5500每月。”肖刚说，“也就是说之前的方案，全年降低房租5500元；新的方案要求减免俩月房租，就是直接减免12000元。怎么还越来越多了呢？”

　　业主是否有权拒绝中介在合约期内减免租金的要求？上海大邦律师事务所高级合伙人律师游云庭对8号楼表示，减免房租这种事情法律上属于变更合同，要双方协商一致才行，单方面变更合同就是违约。

　　据了解，6月27日，自如公寓被曝出合同期内提出降价，甚至提出“不降租就解约”。对此，自如回应8号楼，“应该是个别管家在沟通不当，给业主造成误解，我们非常抱歉”，个别房源由于“租赁价格倒挂”，正在与业主就房租价格进行“友好协商”。

　　在自如道歉后，强行要求业主降租的事件并没有停止。

　　7月1日，又有多名业主曝出，还是接到自如中介以及自称是自如总部打来要求降租的电话。个别业主被自如提出“降租21%”的要求，对此表示，“觉得大家都不容易，接受一定价格的让步，但是21%的要求太多了，难以接受”。

　　至今，还是有不少业主向8号楼反应“接到降租电话”，但是“态度有所缓和，以协商为主，不是之前那样强制要求，或着动不动提解约、赔偿的强硬沟通方式”。

　　截止发稿，自如并未就减免房租事件对8号楼做出回应。

　　“过去几年高收低租是长租公寓行业在资本推动下，迅速规模化扩张过程中遇到的核心问题，”同策集团首席分析师张宏伟表示，“疫情加剧了长租公寓的生存压力。疫情后很多人没有及时回到城市，返乡潮的推迟，导致长租公寓承受空置率上升的状况。因此，从运营和营收角度来看长租公寓都相对艰难。”

　　“因此，不排除自如公寓希望通过降低业主租金，要求业主减免租金来减轻资金压力。”业内人士对8号楼表示。

责任编辑：鲍一凡