楼市调控新方向：限制企业购房

　　长沙楼市管控升级 限购区商品房取得产权证4年后方可交易 中国网6月27日讯 限购区商品住房取得不动产权证4年后方可上市交易，未成年人不得单独购买商品住房，暂停企业在限购区域内购买商品住房．．．．．．长沙近日印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，重拳出击，从限购、限售、落户、金融、税收等方面严打投机炒房。 根据《通知》，自6月26日起，长沙户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可在限购区域内购买第二套商品住房；在长沙限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易；市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。 除限购外，父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房；未成年人不得单独购买商品住房；落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房；夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；暂停企业在限购区域内购买商品住房，企业已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。 根据《通知》，长沙还将全面建立在建楼盘清单，按项目节点加快商品住房入市，在建楼盘达到预售条件的，必须在30日内办理预售许可；严格落实年度土地出让计划，优先保障住宅土地供应，安居型住宅用地占比不少于60%且安居型住房优先供应首套刚需购房群体。此外，还将实行差别化的住房公积金贷款政策，缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的，贷款额度与缴存额度严格挂钩，购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。[详情]

　　楼市调控再出新招 多地暂停企业购房 长江商报消息 分析人士称，将有助于减少房源抢购现象 来源：长江商报 本报讯（记者 江楚雅）调控仍然是当下房地产市场的主旋律。截至6月26日，西安、长沙和杭州陆续发布限制企业在限购区购买商品住房的政策。 三天三城暂停企业买房 6月24日，西安官方发布消息称，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）。这一限购措施为全国首例，很快有其他地区跟进。 6月25日出台的长沙版限购政策，也提到了“暂停企业在限购区域购买商品住房”。 6月26日中午，杭州住房保障和房产管理局微信公众号发布消息称，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。 楼市调控再出新招，三天三城暂停企业买房，反映了什么信号？“这是防止以企业名义投机炒房，预计后续或有更多城市跟进。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对长江商报记者表示，此次西安首发暂停企业购房的现象，是对此类购房政策漏洞的一次打补丁，真正做到了购房交易的公平性，也是未来包括西安其他区域，以及全国其他城市可以积极借鉴的内容，这有助于减少房源抢购的现象，也是促进市场交易秩序稳定的重要支撑。 公司购房现象引质疑 据了解，企业限购来源于今年上海市的高端小区翠湖天地隽荟公布摇号，该项目总共认筹385组客户，公司客户214组，公司购买占比约55.6%超过一半，不乏明星通过设立企业来认购。 近期上海市区此前部分楼盘开盘后，有很大一部分购房是公司购房的现象，这就引起了很多质疑，即限购政策下，公司购房却没有限制，显然有损购房者的权益。此外，近期审计署的报告也显示了企业房产持有后的闲置状态，这也会造成房产认购的各类资源浪费。业内认为，近期这两个事件实际上对于公司购房方面会有很大的影响，公司购房出台管制政策非常有必要。 过去的公司购房，限制性的内容也有，类似购房后要面临限售等情况。但很显然，这似乎对于公司购房的行为没有特别明显的影响。从当前公司购房的做法来看，在库存规模小的城市采取暂停购房的行为，符合预期。 严跃进认为，未来针对公司购房，建议采取差异化的政策调控做法。对于库存规模偏小的城市和阶段，可以很明确暂停购房。而对于一些库存规模高的城市，则可以在此类政策上相对宽松。同时公司购房也应该对于此类住房的持有目的、闲置和使用状态等进行书面说明，在相关财务报告中也应该积极做披露，进而严查是否存在高管通过此类方式绕过限购政策而炒房的做法。[详情]

　　三天三城暂停企业购房 专家预计其他城市或跟进 林小昭 限制企业购房正在成为热点城市新一轮房地产调控的重要方向。 继24日西安、25日长沙之后，杭州在26日宣布加入“暂停企事业单位购房”的行列，成为了全国第三个宣布实施该类措施的城市。 6月26日，杭州市住房保障和房产管理局发布消息称，25日晚，关于九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售过程中出现三家企业同时中签的情况，引起了网民的较大关注。 当地媒体报道显示，6月25日，创世纪、西雅图、珑玺等杭州热盘陆续公布了摇号结果。名为周某的法定代表人名下的3个公司参与了珑玺项目的摇号，并且全部中签。不仅如此，这3家公司还分别中签其他热门楼盘。 杭州市住房保障和房产管理局表示，目前杭州市房地产市场持续健康发展协调小组已联系市司法部门，要求确保公证摇号工作公开、公平、公正，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。 6月24日，西安市房管局网站发布消息，西安市政府办公厅印发了《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，暂停企事业单位购买住房，防止以企业名义投机炒房。 25日，长沙市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，也规定暂停企业在限购区域购买商品房，对于已购买的商品房，需取得不动产权证5年后方可转让等。 中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，在当下调控严格的市场下，购房群体中炒房客数量上涨，炒房需求占比上涨，导致市场供需结构紧张情绪被放大。在“买房就赚钱”的思维持续放大下，很多人因限购没有购房资格，就利用起了公司买住宅不限购的漏洞。 张大伟说，以企业名义炒买商品房住宅，在全国看普遍存在，这是躲避限购的一个通用办法。特别是在摇号限售的城市，企业购房比例持续增加，相比个人买房有限售时间约束，企业买房，虽然交易税费增加，但在限售时间内不用过户，完全可以股权交易的形式，变相绕过调控政策，减少部分交易税费。 张大伟预计，暂停企事业单位买住房，这一政策有可能继续在多个城市复制。因为在其他一些热点城市，都存在着用企业买房的现象。对于供需结构紧张的城市来说，这个政策对于缓解市场供需紧张有明显的影响。 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，未来将有更多城市对企业购房实施严厉的管控，尤其是对于一人注册公司等，未来会有较为明显的管控。而部分合伙制的企业等未来也会有较为明显的管控。限制企业购房政策，预计在全国省会城市和重点地级市都会推进，而部分去库存的城市暂时在此类领域不会有较为明显的政策出台。[详情]

　　 周某：我没托关系，也没有违法 三摇三中的周某，成了网红。 很快，他的更多信息被网友扒了出来，他参与摇号买房的公司包括杭州悦乐汽车服务有限公司、杭州悦高汽车服务有限公司、杭州宇乐汽车服务有限公司，这三家公司的法定代表人一栏，都是同一个名字——周某。 据了解，这三家公司近期还参与了其他多个楼盘的摇号。 网上瞬间炸锅：这三家公司有什么背景？周某是谁？屡摇屡中到底是运气好还是有猫腻？ 钱江晚报记者做了一次实地探访。 实地探访：三家公司同一个地址 钱江晚报记者查询了国家企业信用信息公示系统，根据公示内容：杭州悦高汽车服务有限公司登记的地址是杭州余杭区东湖街道星光街1212号1幢101室；杭州悦乐汽车服务有限公司登记地址是星光街1212号1幢102室；杭州宇乐汽车服务有限公司登记的则是同一地址的104室。 上述三家公司的成立时间都是2018年5月24日，法定代表人也是同一个名字，登记地址又紧挨着，是不是有问题？ 按照星光街1212号这个地址，记者并未找到这三家公司中的一家，实际在1212号经营的是杭州宝驿汽车销售服务有限公司。 “1212号就是1212号，没有什么1幢2幢，也没有101、102。”面对记者的询问，杭州宝驿的一位工作人员直言，他们在这个地址办公已经四五年了，从没听说过悦高、悦乐、宇乐的名字，“是不是有人冒用我们公司的地址啊？” 事实上，悦高、悦乐、宇乐和杭州宝驿有着同一个“关系人”——浙江宝驿控股集团有限公司。宝驿控股是杭州宝驿的企业法人，同时也是悦高、悦乐、宇乐三家公司的投资方之一，四家关联公司“分享”登记地址就显得顺理成章了。 虽然对上述三家公司的名字并不熟悉，但周某的名字，杭州宝驿的人倒不陌生。“他是我们老板的弟弟，也是做生意的。” 而对三家公司摇号购房的事情，杭州宝驿的人并不知情。 “（以企业名义购房）之前没有禁止，实际上我们一直认为不太会有人以企业名义参与摇号购房的，毕竟成本很高。”一位相关部门工作人员说，如果不是这次周某“运气实在太好”，可能也不会引起这么大的风波。 周某回应：我又不违法 “哪里有什么猫腻，真的没有，我们都是按照相关规定参与登记，公证摇号的。”钱江晚报记者联系上周某的时候，他并没有显得特别焦躁，虽然这一天，因为这件事他的公司和身家已经被网友扒了个遍，“这几个楼盘、房产公司的人，我们都不认识，也没有托过关系，都是按照规定、按照流程来。”除了“运气好”，他也无法解释，为什么这次名下的三家公司同时摇中了九龙仓珑玺。 既然摇中了，会不会买呢？ “房子买不买，我们会再斟酌。”他说。毕竟摇中的时候，杭州市住保房管局的暂停通知尚未发出，“我们也不违法，是吧。” 悦高、悦乐、宇乐三家公司在今年5月24日同天成立，随后6月就开始出现在多个热门楼盘的公开销售摇号名单里。注册这三家公司是确有经营需要，还是专为参与摇号购房？周某没有回答这个问题，说正在出差，不方便多谈，随即挂断电话。 据钱江晚报记者了解，上述三家公司先后参与了十个楼盘的公开销售摇号，包括这次摇中的珑玺在内，共摇中三个楼盘的5套房，差不多是16%的摇中几率。其中6月16日公证摇号的滨盛金茂府已完成选房，万科融信西雅图刚好是26日选房。 国立公证处：自查没发现问题 同样被网友点名的还有执行公证摇号的浙江省杭州市国立公证处。 “人、物、设备，我们全部再次做了自查，没有发现问题，都符合公证摇号规定。”杭州市国立公证处相关负责人表示，目前珑玺项目的摇号设备都在封存备查中，随时可以审查。 网上的各路消息，他们也看到了，虽然网友的猜测很多，但目前为止购房者对公证摇号本身的公开、公正还比较信任。“已经完成购房意向登记的楼盘，原定的公证摇号公开销售的安排不会有变。”这位负责人告诉钱江晚报记者。 虽然昨天杭州市住保房管局已经发出在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房）的通知，并要求相关部门对政策进一步研究完善，但具体细节如何操作尚未明确。 “新报名（以企业名义购房）的肯定不受理了，但已经完成报名的怎么处理呢？”一位相关工作人员私下表示，新规不溯及过往是惯例，所以最大可能是已经完成购房意向登记的企业还是可以“搭末班车”参与摇号购房，“但这样的情况（指已经登记的企业）很少。”[详情]

　　暂停企业购房，限购政策打上公平“补丁” ■ 社论 限制企业购房是抑制部分非刚性需求的重要举措，这将为扩大供给满足刚性需求留下更大想象空间。 昨日，关于九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售过程中出现3家企业同时中签的情况，杭州住房保障和房产管理局通知，在杭州住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房）。6月24日、25日，西安、长沙也先后出台政策，暂停企业在限购区域内购买商品住房。 此前，长沙、杭州、西安、上海和南京等多个城市采取了“摇号购房”方式。其中企业也能参与“摇号购房”。但“摇号购房”却问题频出，引发公平性质疑。 因为企业能参与“摇号购房”，一些外地投机客或没有购房资格的人便能轻而易举地获得购房资格。这无疑加剧了住房供需的进一步失衡。同时，也让原本有摇号资格的刚需一族大大减少中签机会，是为不公。此外，企业的资金实力、融资渠道是个人无法比拟的，是为另一不公。 随着城镇化水平的提升，土地资源日渐稀缺，房价不断上涨，供给不足；在购房需求仍然增长的现实语境中，住房供需矛盾无疑加剧。从需求端来说，房地产刚性需求是无法调控的，而且应该积极去满足。但非刚性需求却是一个无底洞，姑且不论是否会引发金融风险的隐患，就单从供给角度来看，在获利预期之下，恐怕增加再多的供给可能也无法满足，正所谓沟壑难填。 问题是，刚性需求并非导致如今我国住房供求矛盾的关键，投资投机性需求才是罪魁祸首。在严格实施限购政策之后，从个人购房的角度来说，投资投机性需求已经基本被堵住，但企业假如能够购房，显然有利于投资投机性需求开辟出另一条“光明大道”，必然形成政策“管涌”，从而导致房地产调控政策被架空。 这些并非杞人忧天，而是已经发生的事实。前不久，审计署发布的2017年工作报告直指上市公司炒房乱象。数据显示，截至2018年第一季度，投资房地产的上市公司数量已经增加至1655家，总共持有投资性房地产市值高达9904.17亿元。非上市公司持有投资性房地产市值虽然未披露，但也应是不小的数值。 因此，必须坚决抑制非刚需住房需求，回归刚性住房需求，限制企业购房就是抑制部分非刚性需求的重要举措之一，从而为扩大供给满足刚性需求留下更大空间。 就此而言，出台暂停企业在限购区域购房的政策，至少有三个好处：一是有助于实现“摇号购房”的公平性，防止企业与刚需争夺购房资格，加剧刚需购房的摇号难度；二是防止有人以企业名义投资炒房，西安市房管局负责人明确表示，这是为了“防止以企业名义投机炒房”，应该是有很强的指向性；三是抑制部分非刚需购房需求，从而改善住房市场供需平衡。 也因此，一些地方政府出台限制企业购房的政策，不仅是及时的，而且很有必要。[详情]

　　为买房注册公司集中参与摇号，企业购房投机五花八门 部分地区对房地产投机实施精细围堵 来源：经济参考报 □记者 梁倩 马剑 北京 杭州报道 6月26日，杭州市住房保障和房产管理局宣布，杭州在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房），这是连续3天以来，第3个热点城市明确暂停企事业单位购房。 业内人士表示，随着调控时间的延长和调控效力的减弱，目前购房群体中，炒房需求占比上涨明显。为真正实现房子住而不炒，在房地产调控长效机制落地前，地方将加大对购房投机漏洞的监管力度，防止投机炒房。 此前的24日，西安住房保障和房屋管理局发布通知，将暂停企业在限购区域内购买商品住房。西安房管局相关负责人表示，暂停企事业单位购买住房的主要原因，是防止以企业名义投机炒房。 杭州市房地产市场持续健康发展协调小组相关负责人表示，已联系杭州市司法部门，并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。事实上，杭州此次出台新政的原因，便是日前公布的九龙仓珑玺项目公证摇号结果中，出现三家企业同时中签的情况。 中原地产首席分析师张大伟表示，以企业名义炒买商品房住宅是普遍存在的现象，这是躲避限购的一个通用办法。他指出，在摇号限售的城市，企业购房比例持续增加，个人买房有限售时间约束，而企业买房，虽然交易税费增加，但在限售时间内，不用过户，完全可以股权交易的形式，变相绕过调控政策，减少部分交易税费，使得更多投机转向企业购房。 杭州市国立公证处信息显示，6月25日下午进行摇号的九龙仓珑玺项目，据最终审核，该项目参与摇号共有1024户购房意向家庭中，无房家庭340户，这也意味着，近七成参与摇号意向家庭名下拥有住房。 《经济参考报》记者查阅发现，此次意向摇号个体中，有四家企业，他们分别是杭州宇乐汽车服务有限公司、杭州悦高汽车服务有限公司、杭州悦乐汽车服务有限公司、熊津韩雅姬（杭州）化妆品有限公司。 但需注意的是，通过天眼查获悉，宇乐、悦高、悦乐三家汽车服务公司法定代表人均为周某，为2018年5月24日同一时间注册，另一家化妆品公司的注册时间为今年4月17日。 不仅仅是珑玺项目，热门摇号项目翡翠城木槿苑、融信保利·创世纪参与摇号的企业也不在少数。《经济参考报》记者梳理公开发布的多个楼盘购房意向登记汇总表发现，为买房注册企业、“兄弟公司”、关联公司的不在少数。 例如杭州第一个“两万人摇号盘”，位于奥体板块的楼盘“融信保利·创世纪”共有20252户购房意向家庭，整体中签率为约3%。除了上述周某所属公司参加外，参与摇号的杭州琼喆文化创意有限公司4月16日注册，注册资本仅为20万元。杭州冠建华虞科技有限公司成立日期更是不足整月，为2018年6月6日。与此同时，同为关联企业的杭州永星塑料化纤有限公司、杭州永星塑料瓶片有限公司、杭州永星塑料包装有限公司同时参与该盘摇号。 25日刚刚对企业购房禁购的长沙，也同样面临企业炒房现象。长沙市副市长廖建华坦言，当前房地产市场的主要矛盾是炒房与反炒房的斗争，重点是打击囤地捂盘、投机炒房、违规销售和哄抬房价等市场乱象。她指出，长沙将通过一揽子政策组合，多措并举，形成政策叠加，加强政策引导，坚决打胜“反炒房”攻坚战。 “在当下调控严格的市场下，房价持续上涨，购房群体中，炒房客数量上涨，炒房需求占比上涨，市场供需结构紧张被放大。”张大伟表示，企业购房限制是对之前摇号政策打补丁，将在一定程度上减少投机性购房需求。预计后续将有多个开始摇号城市会在公司购房方面进行政策收紧。 张大伟同时强调，房地产的“房住不炒”定位已确定，在先期调控之后，房地产调控将迎更多“补丁”政策，以避免给投机者漏洞。 除了对企业购房有所限制外，近日长沙新政也明确，购买第二套住房首付比例不低于60%。青岛高新区发布商品房公证摇号售房规则，一个家庭的全部成员只能由一人代表登记为购房人，家庭成员的构成由高新区国土分局根据房地产市场调控政策确定和调整。贵阳市住建系统则对贵阳房地产开发项目启动为期三月的集中巡查工作。其中，观山湖区、白云区六家房地产公司旗下的八个楼盘因分别存在散布涨价信息、首付贷、违规认筹等行为，被要求停业整顿两日。[详情]

　　打击投机 西安长沙杭州宣布暂停企业购房 每经记者 蔡雅芸    每经编辑 贾运可     短短三天时间（6月24日至26日），西安、长沙、杭州相继出台暂停企业（企事业）单位购房的政策，引发业内外关注。那么，在限购、限售、限价等政策的叠加作用下，这些企业购房的动机是什么？企业购房与自然人购房又有什么区别？ 《每日经济新闻》记者调查发现，此前一段时间，企业可以直接获得购房资格，并且没有限售期。此外，上述三个城市新房与二手房价格存在比较明显的倒挂现象，企业买卖房屋存在较大利润空间。企业在出售房屋时，还可以通过股权变更或连同公司一起转让等方式交易房屋，以规避多种税费。不过，在摇号买房实施后，企业团购买房的情况明显减少。 房价倒挂催动企业买房 率先出台限制企业购房政策的是西安。 在“摇号门”事件后，西安开始启动公证摇号。6月24日，西安出台《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》（以下简称《通知》），提出在限购区域内，暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房（含商品住房和二手住房），禁止企业买房。西安市房管局负责人解释称，这是为了“防止以企业名义投机炒房”。 此前，以企业名义买房的情况并不鲜见。西安某房企员工向《每日经济新闻》记者表示，在实施摇号买房之前，她所在的公司就遇到过几次企业团购。买方以公司名义打包买下一栋楼，开发商一般会给1~2个点的优惠。开始摇号买房后，企业团购买房的情况就基本没有了，注册公司买房也多是为了让外地人拥有买房资格。 继西安后，6月25日，长沙出台政策，其中提到：“暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让”。6月26日，杭州市住房保障和房产管理局出台政策，宣布暂停向企事业单位及其他机构销售住房。 事实上，以企业名义买房的情况，不仅存在于西安、长沙、杭州，部分地方此前也出台过一些针对性措施。以北京为例，2017年3月，北京住建委等部门就联合出台政策，要求企业购买的商品住房再次上市交易时须取得不动产权证满3年。此次，三城直接“暂停”企业购房资格，显现出了更大的政策调控力度和更强的打击炒房决心。 中原地产市场研究部总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示，西安、长沙、杭州都是已出台限购限售政策的城市，并且其新房和二手房价格存在“剪刀差”。数据显示，西安5月新房均价比二手房低1995元/平方米，而长沙则低了1304元/平方米，企业购新房后再行甩卖，存在较大利润空间。 税费虽多但存规避渠道 相比自然人，企业买卖房屋虽然可在一定程度上规避政策限制，但也需要缴纳更多税费。昨日（6月26日），记者咨询西安及长沙两地的地税部门后了解到，在持有乃至交易环节，企业需支付的税金和税种都较自然人多一些。 据了解，西安和长沙针对个人买房都会有税收优惠政策，对企业则没有。其中，西安、长沙规定，个人购买家庭唯一住房的，90平方米以下契税为1%，90平方米以上契税为1.5%；如果是第二套改善住房，90平方米以下契税为1%，90平方米以上契税为2%。针对企业购房，西安征收购房金额3%的契税，长沙契税比例为购房金额的4%。 在持有环节，企业每年还需缴纳一定比例的房产税以及城镇土地使用税。以长沙为例，企业每年需缴纳房产税的金额为：房屋余值*1.2%*80%。以一套1.5万元/平方米，面积为100平方米且房屋余值仍为150万元的房屋计算，企业每年需支付房产税14400元。城镇土地使用税则按照房产实际占有面积征收，具体征收标准各地存在一定差异。在交易环节，城市维护建设税、企业所得税等，都是企业交易时需要缴纳的。 虽然企业购房税费颇高且税种更多，但在业内看来，在新房与二手房价格存在较高“剪刀差”的城市购买新房存在较大利润空间。以炒房为目的企业，为了其中利益往往会选择忽略税费成本。 北京中会仁会计师事务所主任丁会仁对《每日经济新闻》记者表示，针对房企买卖房屋的多项税收理论上是存在的，但很多公司在实际操作中会选择股权变更或连同公司一起转让等方式交易房屋。采用这种方式交易，房产实际上并没有过户，就不用缴纳契税以及土地增值税等税费。 有分析指出，限制企业购房的政策可能会向其他城市蔓延，以炒房为目的的企业购房行为将被抑制。此外，记者从某国有银行城市支行处了解到，该支行不接受企业购房按揭贷款申请。[详情]

　　有人注册3家公司刚满月就摇到5个号 杭州紧急出台政策“补丁”禁止企业买房 每经记者 叶晓丹 沈溦    每经编辑 陈俊杰     和众多摇号楼盘一样，杭州九龙仓·珑玺项目在6月25日晚间摇号结果公示之后，就应该顺利进入选房环节。但有人却发现，出现了同一法定代表人名下3家公司参加珑玺项目摇号全中的情况。实际上，这3家公司参加了近期多个楼盘的摇号，并且不止中签了珑玺这一个项目，从而引起争议。 这只是涉及概率还是另有说法？6月26日，《每日经济新闻》记者分别前往杭州九龙仓·珑玺项目和上述3家公司所在地以及杭州市房管部门采访了解相关事宜。杭州房管部门昨日紧急出台政策：暂时禁止企业购房。 一人名下三家公司全中签 6月25日，杭州九龙仓·珑玺项目对珑玺公寓摇号结果进行了公示，该楼盘公布的摇号结果显示，由同一法定代表人注册刚满月的3家公司，参与该楼盘摇号时全部中签获得买房资格，按照九龙仓·珑玺项目15.08%的中签率来计算，3家公司全部中签的概率是15.08%×15.08%×15.08%=0.34%。 据悉，此次参与摇号的珑玺公寓共3幢，房屋套数206套，项目均价为38950元/平方米。摇号结果显示，最后一共有1024个有效购房预登记客户，其中无房户家庭340户，企业4家。 6月26日，《每日经济新闻》记者实地前往珑玺公寓，其工作人员向记者透露，该项目共有6幢楼盘，摇号的3幢是最后一批待售的楼盘。26日下午2点，杭州高温不减，但记者发现仍有不少摇中该项目的购房者前来看房。购房者张力（化名）透露，27日就要参加珑玺公寓选房，故而来实地看一下户型结构。 受摇号政策影响，杭州楼市一二手楼盘价格倒挂。不过张力表示珑玺公寓毛胚价格接近3.9万元，和周边的二手房差价不大，再加上当时珑玺是和其他项目差不多同一时间段摇号，所以摇号的人群分流了不少，摇中的概率相对还好。 对于珑玺项目而言，原本一切都在按部就班地进行，但是却出现了同一法定代表人注册刚满月的3家公司都摇中了该楼盘项目这样的插曲。一时之间，该项目引来各方高度关注。而6月26日中午，杭州市住房保障和房产管理局出台了暂停向企事业单位及其他机构销售住房的相关政策。 值得一提的是，6月27日就是杭州九龙仓·珑玺项目摇中的购房者选房的日子，舆论和政策是否会影响此次选房？ 6月26日晚间，记者致电杭州九龙仓·珑玺项目相关工作人员，该工作人员表示目前获悉了杭州市住保房管局出台的相关政策，虽然之前公示了摇号结果，但是参与摇号企事业单位是否还有资格进入后续选房环节，目前也不确定，仍需要向相关部门进行了解。 中签公司背后是谁？ 据了解，此次参与摇号的杭州悦乐汽车服务有限公司、杭州悦高汽车服务有限公司、杭州宇乐汽车服务有限公司，都在2018年5月24日注册，注册资本均为100万元，法定代表人均为周某。 3家公司的注册地址分别为，杭州市余杭区东湖街道星光街1212号1幢102室、1幢101室、1幢104室。6月26日下午，记者实地前往余杭区东湖街道星光街1212号，现场看到的是一家名为杭州宝驿汽车4S店。杭州宝驿在一楼展厅陈列了宝马旗下的各款汽车，记者向其中一名工作人员询问上述3家公司的情况，该工作人员表示，自杭州宝驿成立以来就在该公司上班，但并未听说过上述3家公司。 而启信宝信息显示，上述3家公司的控股股东均为浙江宝驿控股集团有限公司（以下简称浙江宝驿），杭州宝驿实为浙江宝驿的全资子公司。 另据杭州宝驿相关工作人员透露，周某为杭州宝驿高管，记者请求采访周某，但该工作人员表示其并不在公司。而另一名杭州宝驿的工作人员则表示，周某旗下3家公司参与珑玺项目摇号，属个人行为，与杭州宝驿并无关联。 据浙江宝驿官网显示，公司“是浙江省内规模大、历史悠久的集汽车金融服务和豪华汽车4S服务于一体的汽车经销商集团。” 企业发展历程中还透露，集团前身为浙江天天上路投资有限公司。与2002年成立，专业从事汽车金融服务的浙江天天上路汽车有限公司系出同源，工商资料显示上述3家公司法定代表人周某同为浙江天天上路汽车有限公司高管。 杭州跟进限制企业购房 同一人名下3家公司在同一楼盘全部中签也引起坊间热议。公司购房是否中签率更高，摇号系统是否公平？据悉，上述三家公司中的两家（悦乐、宇乐）还多次参与摇号，并且已摇中了杭州滨江金茂府和万科融信西雅图各一套房。 针对相关传闻，6月26日下午，《每日经济新闻》记者前往杭州市住保房管局了解相关情况。该局市场监管处副处长杨鸿对记者表示，6月25日晚间，上述消息在网上流传，住保房管局方面随即向开发商和公证处了解情况，从目前了解到的信息看，开发商对3家企业审核的资质是符合规范的。从公证处反馈的信息看，这3家企业近期共参与了10个项目的楼盘摇号，7个项目没有摇中，另外3个项目一共摇中5次。此外，自杭州市实施摇号购房政策以来，企业参与摇号购房比例大约为千分之一，也就是一千个购房用户中有一家是企业。 6月26日午间，杭州市住保房管局发出通知：昨晚，关于九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售过程中出现三家企业同时中签的情况，引起了网民的较大关注。杭州市房地产市场持续健康发展协调小组对此高度重视，已第一时间联系市司法部门要求确保公证摇号工作公开、公平、公正；在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。 随后，杭州市司法局也跟进发布了《关于杭州市商品住房公证摇号公开销售有关情况的说明》，就公证摇号流程、公证摇号软件、公证摇号设备等问题进行详细公示。 记者注意到，近日，西安、长沙、杭州接连出台新政，限制企业购买住宅。西安市发布的《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》规定，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）。而长沙市发布的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。 上海链家市场分析师赵葆根告诉记者，市场的过热行情，极易引起投资、投机性需求的介入，并且，当这类需求对未来市场的价格上涨预期达到一定高度，就会不惜采用在税收和转售方面受到限制的企业名义购房，最后进一步加剧供求关系的紧张。因此，市场行情过热、房价上涨压力较大的城市，对企业购房住宅加以限制，是十分必要的措施。 赵葆根同时表示，大量企业购房渗入住宅市场，也影响了商品房销售的公平性。摇号购房政策的出台，初衷是为了商品房销售的公正透明，理应根据实际情况，对其中的漏洞加以补救。 易居研究院智库中心研究总监严跃进也对记者表示，此次杭州明确提出了公司购房限购政策，很大程度上和公司购房现象干扰了市场交易秩序有关。所以实际上当前此类管控的政策思路是很务实的，未来预计会形成比较系统的政策内容。[详情]

　　3天3城暂停企业购房，专家预计其他城市可能跟进 限制企业购房正在成为热点城市新一轮房地产调控的重要方向。 26日，杭州住房保障和房产管理局发布消息称，昨晚，关于九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售过程中出现三家企业同时中签的情况，引起了网民的较大关注。 根据钱江晚报微信公号，6月25日，创世纪、西雅图、珑玺等杭州热盘陆续公布了摇号结果。名为周某的法定代表人名下的3个公司参与了珑玺项目的摇号，并且全部中签。不仅如此，这3家公司还分别中签其他热门楼盘。 杭州住房保障和房产管理局表示，目前杭州市房地产市场持续健康发展协调小组已联系市司法部门，要求确保公证摇号工作公开、公平、公正，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。 杭州也成为继24日西安、25日长沙之后，全国第三个宣布实施该类措施的城市。6月24日，西安市房管局网站发布消息，西安市政府办公厅印发了《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，暂停企事业单位购买住房，防止以企业名义投机炒房。 25日，长沙市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，也规定暂停企业在限购区域购买商品房，对于已购买的商品房，需取得不动产权证5年后方可转让；夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。 中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，在当下调控严格的市场下，购房群体中，炒房客数量上涨，炒房需求占比上涨，导致市场供需结构紧张被放大。买房就赚钱的思维持续放大下，很多人因为限购没有购房资格，就利用了公司买住宅不限购的漏洞。 张大伟说，以企业名义炒买商品房住宅，在全国看普遍存在，这是躲避限购的一个通用办法。特别是在摇号限售的城市，企业购房比例持续增加，相比个人买房有限售时间约束，企业买房，虽然交易税费增加，但在限售时间内不用过户，完全可以股权交易的形式，变相绕过调控政策，减少部分交易税费。 张大伟预计，暂停企事业单位买住房，这一政策有可能继续在多个城市复制。因为在其他一些热点城市，都存在着用企业买房的现象。对于供需结构紧张的城市来说，这个政策对于缓解市场供需紧张有明显的影响。 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，未来将有更多城市对企业购房实施严厉的管控，尤其是对于一人注册公司等，未来会有较为明显的管控。而部分合伙制的企业等未来也会有较为明显的管控。限制企业购房政策，预计在全国省会城市和重点地级市都会推进，而部分去库存的城市暂时在此类领域不会有较为明显的政策出台。 [详情]

　　禁止企业买房，能缓解楼市供求压力吗？ 禁止企业买房或成为新的调控方向。 26日，因某楼盘公证摇号出现三家企业同时中签的情况，杭州宣布在限购区内暂停向企事业单位及其他机构销售住房，此前，西安、长沙也相继实施了类似政策。一些专家预计，此举堵住了以公司名义买房而绕过限购的漏洞，后续还会有城市限制企业买房的行为。 禁止企业购房尚属首次 之前的楼市调控政策，更多的是针对居民、中介、开发商，但现在，开始剑指企业了。 杭州禁止企事业单位买房，与摇号选房疑似出现猫腻有关。25日，有网友反映， 一位名叫周某的法定代表人，名下的三个公司在当日参与了杭州某楼盘的摇号选房，全部中签。钱江晚报报道称，这三家公司均在今年5月24日注册，近期参加了多个热门楼盘的摇号，加上这3次，已经摇中5次。 26日下午，杭州市住管局发布消息称，已第一时间联系杭州市司法部门要求确保公证摇号工作公开、公平、公正。在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房），并要求杭州市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。 就在杭州政策发布后不久，上海也传出消息。澎湃新闻报道称，上海正与司法部门商讨研究企业买房的相关问题，上海市住房和城乡建设管理委员会一位相关人说：“不会不让买，但应该会有所区别。” ▲楼盘。中新经纬 薛宇飞 摄 其实，早在22日，就有报道称，上海宝山区房管局表示，上海新房摇号政策调整，企业不得参与摇号。但随后，宝山区房管局又对媒体辟谣。 25日，长沙市政府办公厅印发通知，除发布限购政策加码、打击捂盘惜售、整治囤地惜建等政策外，要求暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。 “长沙房地产市场依然被认为是低估的市场，政策收紧也是为了限制炒房需求的增加，这对抑制短期套现的购房行为有积极意义。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中新经纬。 实际上，出台这一政策的第一个城市，是西安。西安市政府办公厅24日的通知表示，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）。西安市房管局解释称，这是为了“防止以企业名义投机炒房”。 作为首批发布禁止企业买房政策的城市，杭州、长沙、西安共同的特点就是——都发布并实施了摇号选房政策。这也在一定程度上说明，这些城市的楼市库存相对紧张。易居研究院之前的数据显示，杭州、长沙、西安4月份的新建商品住宅的存销比分别为2.8个月、9.8个月、11.5个月。 中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示，西安暂停企事业单位购买住房是全国首例，对于供需结构紧张的城市来说，该政策有助于缓解供求压力。 禁止企业买房或成为新的调控方向 “此前，上海市区部分楼盘开盘后，有很大一部分房子被一些公司买走，就引起了很多质疑，管制公司购房的政策非常有必要。”严跃进说，在限购、限贷、限售等政策抑制了个人投机买房需求之后，公司买房却没有受到更多限制，这有损购房者的权益。 某中部二线城市的一名卢姓置业顾问对中新经纬表示，由于限购等原因，会有一些人通过公司名义购买住宅，但要求公司注册3年以上。她称，以公司名义购买的住宅，后期出售转让要麻烦一些。 ▲售楼部。中新经纬 贾亦夫 摄 不仅是个人，部分上市公司也热衷于房地产投资。21世纪经济报道援引Wind数据显示，多家上市公司持有房产，截至2018年一季度，投资房地产的上市公司数量已增至上千家，总共持有投资性房产市值超过9000亿元。投资性房产并不包括自用房地产，以及作为存货可销售的房地产。 “以公司名义买房确实存在，但并不十分普遍，这一政策的出台，相当于给限购政策打补丁。由于住房仍以个人购买为主，企业购房的成交量并不大，对市场的影响也不会很大。但它表明，政府的调控政策不会放松。”同策咨询研究部总监张宏伟对中新经纬说。 严跃进称，对公司购房进行管控，相当于限购政策有所升级，预计很多城市会出台相应的收紧政策，这一点值得市场关注。张宏伟也认为，库存较小的热门城市，预计会跟进这一政策。 但以公司名义买房，除了要一次性付款外，还面临着较高的税费负担。张大伟介绍，以企业名义买房，很难贷到款，基本都需要一次性付款。购房时，需要缴纳3%的契税、万分之五的印花税；持有房屋时，每年都要缴纳房产税和土地使用税，房产税是房屋购买价格×70%×1.2%，土地使用税是房屋面积×土地级别标准收费（18元—30元/平米不等）。 张大伟称，以公司名义买房基本都是炒房客，在很多城市都存在，所占比例都不大，但他们通过这种方式购得房子后，再以股权转让等方式绕开限售政策进行出售，短期内就可以获利不少，而且能避开一些税费。 张宏伟最后强调，加大土地供应，加快预售证审批，从供求关系上解决市场短缺，能够让房地产市场运行更加平稳。[详情]

　　长沙限购限售政策全面升级 本市户籍家庭首套房取证满4年方可买第2套；父母投靠子女不满2年不得购房 来源：潇湘晨报 为保障刚性购房需求，遏制投机炒房，维护房地产市场秩序，长沙市人民政府办公厅6月25日印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》）。根据《通知》，长沙房地产市场将从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等方面进行全面调控。 该《通知》自6月26日起施行。 本报长沙讯 6月25日下午，由长沙市委宣传部主办、长沙市住建委承办的2018年长沙市房地产市场调控工作新闻通报会在长沙人民会堂举行。通报会上，长沙市住建委党委书记、主任王伟胜通报了当前长沙房地产调控工作相关情况，并宣读长沙市人民政府办公厅当日印发的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，《通知》从限购、限售、限户、金融、税收等方面提出一揽子解决办法，通过多措并举，形成政策叠加，促进房地产市场平稳健康发展。 长沙要求加强源头管控，切实稳定市场预期；坚持问题导向，多措并举加强调控。 保障刚性需求，防止落户炒房。针对目前存在的通过宽松落户、制造机会落户甚至造假落户来购房炒房的途径和行为，《通知》将购房条件与落户条件适度分离，形成阶梯状的住房需求，缓解需求过于集中带来的投机炒作压力。《通知》规定，本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房；市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。 关注重点动向，堵塞炒房漏洞。针对媒体曝料的85岁老人和12岁小孩购房的现象，以及存在的企业购房和部分家庭通过离异来获得购房资格等问题，《通知》规定，父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。 适当提高门槛，保障有序落户。《通知》要求加强市外迁入人员户籍管理，严格户口迁入政策和落户条件，实行“一房一户”，租房落户、务工落户、投资兴业落户等须提供就业证明且在本市连续缴纳12个月个人所得税（或社会保险）。严把审批关，从严查处户口迁移中的违法违规行为。 此外长沙还调整了相关政策，增加交易成本。实行差别化的住房公积金贷款政策，即缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的，贷款额度与缴存额度严格挂钩，购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。加大对房地产开发企业的税务稽查力度，严厉打击房产中介机构和从业人员偷逃税行为。严格落实差别化税收政策，适当提高存量房交易个人所得税核定征收率，具体内容由税务部门另行通知。 按项目节点加快商品住房入市 在建楼盘已达到预售条件的，必须在30日内办理预售许可； 已办理价格监制的，必须在20日内办理预售许可； 已办理预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销售。 新政亮点 限购加码户籍家庭首套住房取证满4年方可买第2套 本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。本市户籍成年单身家庭和非本市户籍家庭在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。 限售升级企业已购商品住房取证需满5年可转让 在本市限购区域内购买的商品住房，本市户籍家庭须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。企业已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。 限贷升级公积金二套房首付不低于六成 住房公积金缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的，贷款额度与缴存额度严格挂钩，购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。 保障刚需安居型住房优先供应首套刚需人群 住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩，安居型住宅用地占比不少于60%。安居型住房优先供应首套刚需购房群体，采取限房价方式供地。 严抓炒房严禁以任何形式蓄客和收取认筹金 严禁房地产开发企业以任何形式蓄客和收取认筹金，在取得预售许可前严禁以任何形式组织认筹活动。严禁捆绑销售、变相涨价等违规销售行为。 记者刘李见习记者兰叶青 规划 强化保障住房供给，发展租赁市场 长沙市住建委相关负责人表示，将坚持长短结合、标本兼治，综合运用行政、法治、经济的手段，突出调控的科学性和精准性，推动房地产市场健康稳定发展。 一是编制住房发展规划。全面统筹区域经济、用地、城市、人口规划情况，编制具有权威性、融合性、科学性的住房发展规划，科学合理确定住房、用地的规模、结构、时序和项目分布，有效指导全市各类住房建设与供应。 二是强化保障住房供给。严格落实年度土地出让计划，优先保障住宅土地供应。住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩，安居型住宅用地占比不少于60%。安居型住房优先供应首套刚需购房群体，采取限房价方式供地。 三是发展住房租赁市场。有序推进租赁住房建设，培育扶持住房租赁市场主体，鼓励开发企业持有经营租赁住房，支持国有企业组建住房租赁平台公司。完善住房租赁市场租金监测和发布机制，加快信息平台建设，加强部门信息共享联动，确保租赁市场健康有序。 观点 封堵炒作空间实现市场良性发展 湖南鑫远集团执行总裁喻磊谈到，炒房从短期看似乎推高了价格，其实从长远看，对整个房地产生态构成巨大的伤害，暴涨暴跌诱发的产业链异化效应明显，唯利是图的导向不但会误导楼市各主体的价值追求，也无益于城市品质提升，而且衍生的市场恐慌会带来系列社会问题。故此，政府、行业和房企应高度统一认识，协同营造良好楼市生态，政府重拳出击治理乱象，行业规范秩序，房企严格自律，三方形成合力，建立长效机制，树立正面标杆和反面典型，采取有效措施，封堵炒作空间，才能有效规避炒房对整个行业的伤害，实现市场的良性发展。 “湖南房地产市场一直还是比较健康的，但近期长沙房地产市场少数房企确实出现了炒作行为的苗头，省市两级政府及时出手，有利于保持长沙房地产市场健康稳定持续发展。”碧桂园集团副总裁兼湖南区域总裁黎晓林表示。记者刘李见习记者兰叶青 数据 近2万套商品房近两月将入市 当前，长沙市房地产市场的主要矛盾是炒房与反炒房的斗争，重点是打击囤地捂盘、投机炒房、违规销售和哄抬房价等市场乱象，确保市场平稳健康。长沙市住建委相关负责人介绍，在多措并举作用下，目前全市住房供给显著增加，已监制价格项目总量充足。 数据显示，目前全市已监制价格未申办预售住宅面积有245.53万平方米，近20000套；已监制价格达到预售条件、未及时申办预售许可的项目有33个，共132.67万平方米。预计具备预售条件的项目将集中在6月至7月入市。同时预售推盘明显加快，据统计，仅6月19日至22日，全市限购区域内批准预售面积达62.77万平方米、5080套，环比增长252%。市场供求关系得到明显改善，6月23日开盘的金茂湾项目，共推出了452套房，认筹人数为467批，中签率达到96%以上。 6月4日以来，全市房地产中介机构联合执法检查组共出动236人次，对230家中介门店及其机构总部进行了突击检查，对存在无备案证、无经纪人资格证、无房源委托协议等违法违规问题的115家中介门店下达责令改正通知书，责令关门停业整顿。6月21日，联合执法检查组召集16家房地产中介机构主要负责人，召开联合执法集中约谈会，责令湖南新环境房地产经纪连锁有限公司、湖南中环地产顾问有限公司所有门店停业两周，关门整改。 解读 加大对捂盘惜售企业查处力度 去年以来，长沙房地产调控工作紧紧围绕“房子是用来住的、不是用来炒的”精神和国务院“控房价、防泡沫、防风险”的总体要求，先后出台了3·18、5·20、9·23三轮调控政策，并出台了住宅用地“限房价、竞地价”政策，加快在建商品住房入市销售办法，实施新建商品住房摇号销售措施，商品住房销售实行差别化调控措施等系列文件。 在此基础上，长沙房地产市场严格执行相关调控政策，全力保障刚性购房需求，坚决遏制投机炒房性购房需求，重拳打击各类违法违规行为，全市房地产市场整体保持了平稳健康发展。但因种种原因，目前仍存在着少数开发商捂盘惜售、不良中介哄抬房价，造成真正的刚需者排队难、中签难、买房难，严重扰乱了房地产市场秩序。 长沙市住建委相关负责人介绍，《通知》的出台是长沙坚决落实中央“以人民为中心”和“房住不炒”精神，严格按照省委省政府和市委市政府的部署要求，对房地产市场进一步加强调控，有效增加住房供给，保障土地供应，切实满足不同层次住房需求。体现长沙调控决心不动摇、力度不放松。 根据《通知》，为了打击捂盘惜售行为，有效增加住房供给，要求全面建立在建楼盘清单，按项目节点加快商品住房入市。在建楼盘已达到预售条件的，必须在30日内办理预售许可；已办理价格监制的，必须在20日内办理预售许可；已办理预售许可的，必须在10日内一次性对外公开销售。同时，坚决加大对捂盘惜售企业查处力度，情节严重、影响恶劣的，一律纳入“黑名单”管理，暂停其（含集团公司、母子公司）项目手续办理和参与长沙土地竞拍。 另一方面，为了整治囤地惜建行为，促进释放潜在供应，要求全面清理闲置土地，加强对已供土地未开工项目的清查督办。严格落实年度土地出让计划，优先保障住宅土地供应。 本报记者刘李见习记者兰叶青[详情]

　　继西安、长沙后 杭州叫停限购区企事业单位购商品房 截止到6月26日中午，西安、长沙和杭州陆续发布限制企业在限购区购买商品住房的政策。 6月26日中午，杭州住房保障和房产管理局微信公众号发布消息称，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。 消息称，昨晚（6月25日）关于九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售过程中出现三家企业同时中签的情况，引起了网民的较大关注。感谢社会各界对我市商品住房公证摇号公开销售工作的监督。  杭州住房保障和房产管理局还表示，杭州市房地产市场持续健康发展协调小组对此高度重视，已第一时间联系市司法部门要求确保公证摇号工作公开、公平、公正。 截止到6月26日中午，西安、长沙和杭州陆续发布限制企业在限购区购买商品住房的政策。 6月24日，西安官方发布消息称，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）。这一限购措施为全国首例，很快有其他地区跟进。 6月25日出台的长沙版限购政策，也提到了“暂停企业在限购区域购买商品住房”。[详情]

　　杭州宣布暂停向公司销售新房及二手房 来源：杭州市房管局 26日午间，杭州市房管局官微推送相关文章，宣布将从即日起，暂停向企事业单位及其他机构销售住房，包括新房及二手房。 通报全文如下： 昨晚，关于九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售过程中出现三家企业同时中签的情况，引起了网民的较大关注。 杭州市房地产市场持续健康发展协调小组对此高度重视，已第一时间联系市司法部门要求确保公证摇号工作公开、公平、公正；在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。感谢社会各界对我市商品住房公证摇号公开销售工作的监督。 [详情]

　　针对“有人用3家公司摇到5套房”，杭州最快下午出政策补丁 来源：钱江晚报 钱江晚报微信公号6月26日报道，25日，创世纪、西雅图、珑玺等杭州热盘陆续公布了摇号结果，自然是有人欢喜有人忧。随后，有人在看了楼盘公示的摇号结果后爆料，一位名叫周某的法定代表人，名下的三个公司参与了珑玺项目的摇号，并且全部中签。 一石激起千层浪，25日到今天，这一事件持续发酵，后续又有人发现，除了珑玺，这三家公司还分别中签过其他热门楼盘。在广大购房者看来，这样的概率实在太低了，不禁产生了背后是否有猫腻的怀疑。 这些传言是否属实？以公司名义买房来增加中签概率的成本又是多少？钱报记者第一时间跟进并为购房者作出解答。 26日上午，杭州有关部门已开会研究，最快可能在下午就公布政策补丁。 名下三家公司报名多个热盘 运气逆天，屡摇屡中 根据珑玺项目公示的摇号结果显示，杭州悦乐汽车服务有限公司、杭州宇乐汽车服务有限公司、杭州悦高汽车服务有限公司这三家公司全部中签，据购房者爆料，这三家公司的法人代表均是一名叫周某的人。 记者通过“天眼查”网站进行了核实，正如购房者所爆料的，周某在今年5月24日一次性注册了这三家公司，注册资本均为100万元。 而根据国立公证处网站公布的摇号信息来看，周某名下的这三家公司的确参加了近期多个热盘的摇号，并且不止中签了珑玺这一个项目。具体情况统计如下表： 从这三家公司的中签情况来看，可以说是完成了“不可能的任务”，按照珑玺项目15%的中签率来计算，三个名额全部中签的概率只有0.3%左右，再加上中签的顺位中有比较靠前的，这个概率就更低了。 而除了珑玺，周某名下的公司还摇中了滨江金茂府和万科融信西雅图。记者从滨江金茂府的工作人员了解到，金茂府共11个公司参加摇号，有2个公司中签，其中就包括周某名下的杭州宇乐汽车服务有限公司，已于开盘当天顺利成交。 注册多个公司可增加中签概率 但成本并不低 不得不说，周某真的运气逆天，颇有些网络小说中“天选之人”的味道，热门楼盘屡摇屡中。 相比之下，参与了多次摇号却都没有中签的购房者比比皆是，因此就有人对此提出了质疑，认为这其中存在猫腻。各个购房群中，质疑、声讨甚至是谩骂的声音此起彼伏。 然而，只能说周某利用注册公司的方式参加摇号，增加了自己中签的概率，并且确实运气够好，屡次中签。 事实上，此前钱报就曾报道过，上海某楼盘摇号时有多个公司参与，而记者询问开发商后也了解到，摇号政策实施以来，不少楼盘都出现了多家公司参与摇号的情况。创世纪项目此次开盘创世纪报名的公司共58个，摇中了616套房以内的3个名额。 公司买房，一方面可能是购房者本身没有房票，以公司名义来买，因为公司买房不受限购影响，但必须全款购买；另一方面，则存在多个公司摇号提高中签率的做法，而这种方式，要求的资金成本颇高。 以周某为例，报名的热盘中有多个楼盘同时入市，经记者测算，他同时参与这些楼盘的报名，所需要的资金成本超过2000万。 一般来说，普通购房者只能找身边的亲戚一起参与摇号报名，来增加一到两个购房名额，以提高中签概率。毕竟，公司买房的成本并不低。 且不说，临时注册公司需要的成本，根据政策规定，公司买房必须一次性付款。其次，无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要是公司购房，均按照房款的3%缴纳契税；同时，公司名下的房产每年都需缴纳房产税，具体税费为：每年房产原值×70%×1.2%。 而在出售公司名下的房产时，还涉及到高额的税费，包括增值税及附加、土地增值税、企业所得税、印花税等。 另外，杭州规定企业买房后三年内不得交易。三年后，随着住宅房地产税的推进，楼市行情是否还会如此火热，也是颇值得商榷的。因此，以公司名义买房的人也是背负着不小的市场风险的。 公司参与摇号多为炒房 有关部门已在制定方案 关于这一事件，在我们接到的爆料和投诉中，看得出不少购房者情绪激动，坚定地认为摇号存在猫腻。我们希望购房者们能够保持理性，客观地来看待。 就结果来看，周某名下的三个公司在珑玺项目并不高的中签率之下，一次性全部中签，的确存在让人怀疑的地方，但这只能说是小概率事件，而不是不可能事件。 而且，从时间上来看，周某在注册这三家公司是在摇号政策出台后，或许就是冲着摇号来的，为了提高自己的中签率。并且，他也有这样的资金实力，能够在多个楼盘一次性付款买房。 当然，这也反映出摇号政策的一个漏洞，毕竟这种为了炒房而注册公司参与摇号的行为，显然是违背了国家“房住不炒”的原则，也伤害到了广大普通购房者的利益。 此前，西安发布了这样的楼市新政：限购区域内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房。当时，有业内专家分析称，这属于全国首例，这一政策或将被多个城市借鉴。 长沙目前也出台了相关政策，暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。 记者了解到，26日上午，杭州有关部门已开会研究，最快可能在下午就公布政策补丁。  [详情]