杭州楼市重启限购政策 限购前夜成交破纪录

　　杭州白领放弃购房：爸妈存的几十万，不够一星期蒸发的 时代周报记者 刘科 发自杭州 9月18日（农历八月十八）是每年的钱塘江大潮日，今年的这一天，颇似潮水高涨的杭州楼市来了个紧急刹车。 当日晚间，杭州住房保障和房产管理局宣布，自9月19日起，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。 杭州政府此举，被地产圈人士称为“限外令”，目标非常明确，缓解G20之后外地投资客涌入导致的抢房热。 外地人是杭州当下购房主力。透明售房网的数据显示，今年以来，杭州楼市外地购房群体占比不断攀升，G20之后一周，外地人的购买比例达39.3%，其中25.4%的外来购房者购买了两套及两套以上的商品房。值得一提的是，在杭州之前，苏州、厦门分别在8月12日和9月5日出台了相关限购政策。 在新政出台前，杭州市房管局官网数据显示，9月18日当天，杭州的新房和二手房的成交量达到5105套，创历史新高。 在浙报传媒地产研究院院长丁建刚看来，杭州目前的限购政策，一是调控市场急剧升温面临的失序局面。二是限购政策并非如2011年对外地人的禁购政策。而是外地人可以购买一套，限制投资性的多套。这一政策出台后，对市场会有适度降温的作用。 两小时售罄 强台风“莫兰蒂”已经登陆，但在杭州市中心的各个角落，房产公司几乎成了唯一拒绝在台风天放工的行业。 9月16日清晨6点，3000名购房者出现在杭州东北部的广厦天都城售楼处，让开发商3300平方米的超大售楼处显得格外拥挤。座位上，购房者的表情随着售楼处的变化而变化：忽而喜形于色，忽而情绪激动。 在放盘的两小时之内，376套房源售罄，现场很多购房者都不愿离去，一边抱怨一边拉着售楼员打听下期开盘的情况。这个立项10余年的项目，此次的销售均价超过了1万元/平方米，几个月前，它的价格是6000元/平方米。 近两个月，作为全国风向标的京沪深房地产市场，今年9月的房价已创历史新高。国家统计局数据显示，与2014年末相比，目前深圳、北京和上海二手房价涨幅分别为66%、48%和39%。在2016年楼市火爆的二线城市中，已有厦门、合肥、南京等先后出台限购、限贷政策，试图给楼市降温。 具体就杭州而言，进入8月，杭州主城区的新房全部上调价格，其中单价涨幅最多已达万元，多数新盘捂盘惜售。 除了G20效应，还有对亚运会的预期和潜在的价值洼地……不管多少人唱衰，杭州房价仍旧不断上涨。 9月12日，杭州楼市价格网上，集中出现了58个楼盘共74条信息的房价调整公示（8月以来申请的所有房价公示），公示的内容基本相同，即上调售价。 同是9月12日，封盘两个月的“融科东南海”重新开盘，该楼盘位于杭州萧山区，地段很偏，成交均价从9500元/平方米跳到了1.6万元/平方米，涨幅60%。第二天，该盘又把备案价格调到了2.8万元/平方米。位于钱江世纪城的绿地旭辉城，2015年的价格在2万元左右每平方米，现在的在售价格为4万元左右每平方米。 网签系统瘫痪 在张立刚的印象中，这一波的杭州楼市行情，是慢牛之后又骤然而至的。 张立刚是杭州城北一家开发商在售楼盘的销售经理，春节过后，“还没来得及筹划新一轮的广告怎么打，客户就一拨拨上门了”。此后，杭州楼市逐步升温，8月开始全线上涨。 这一波购房热潮中，杭州各个板块的投资客都在增加。最为明显的是城东新城和钱江世纪城这两个区域，投资客比例超过了50%，光是外地的投资客就超过30%。 9月17日，位于钱江世纪城的恒基旭辉府在售楼处挂出了巨大横幅，“欢迎温州、上海、南京的看房团”。除了长三角的投资客，来自北京和广州等地的投资客也加入了战局。 透明售房网统计数据显示，今年以来，杭州楼市的外来购房群体增长较快，整体比例不断攀升，8月份外来的购房比例已达到33.8%。G20之后的一周，外地人的购买比例达到了39.3%，外地购房者的来源地亦进一步扩大。 张立刚说，这一拨的外地投资人，主力并非来自温州，而是上海。 张立刚坦言自己更喜欢来自上海的客户，“素质更高，更有目的性，有些人开着车带着朋友一起来扫货，也有的人坐着高铁来，上午来晚上走，看得快、出手更快，一介绍就明白。基本都是首次在杭州购房，小户型如90平方米的比较受追捧。” 尽管规模数量不如来自上海的投资客，但温州看房团的身影并没有消失。中秋期间，来自温州的某个看房团，一口气在滨江地区买下了100套房，给当地的销售市场带来巨大震动。 9月18日晚间，为了赶在限购前夕完成签约，开发商连夜组织购房者签约，网签系统一度瘫痪。而据《钱江晚报》报道，对于无法赶到杭州的外地客户，甚至有开发商的销售人员拿着POS机，赶到上海让客户刷卡。 杭州楼市背后是整个地区持续火爆的市场。在土地市场上，杭州2016年1-8月的土地出让金已经高达1057.1亿元，同比上涨210%。在成交的土地中，单宗土地超过10亿元的地块达33宗，占到全国的接近10%，其中溢价率超过100%的地块达7宗，溢价率超过50%的达21宗。 存销比持续下滑的态势较为明显。2014年6月，杭州楼市存销比为26个月，属于楼市调整周期中的高水平。随后该曲线持续下滑。到了今年7月份，存销比跌至6个月，8月下跌至5.2个月。 失落的购房者 9月17日晚，周军很失落，最后时刻，他没有拿下一套二手房。周军今年35岁，目前是杭州一家金融机构的高管，手头有三套房，最近一套是春节后购买的。 当天下班后，周军带着老婆前往杭州九堡地区的远洋心里小区。此前中介带他见过一次房东，90平方米的房子，房东要价218万元。这天晚上，他决定签约，到现场后，房东直接加价30万元到248万元，少了不签。 周军对房东加价有准备，但他的心理上线是加10万。连抽两根烟后，他决定放弃这套房。 尽管没有买成房，但这两个月来，他已经劝说身边的4位朋友买了房，其中包括一位孩子刚从大学毕业的老家亲戚。亲戚最后在九堡地区买了一套房，周军全程陪同。一个月后，这套房的均价涨了6000元。9月18日晚上，他接到了亲戚从老家桐乡打来的电话，表示感谢，“哪天回老家要请你吃饭”。 让周军遗憾的不是被加价，而是“满仓踏空”的失落感。他手头有现金140余万元，“钱放在手里，如果不立马换成房子，心里不踏实”。 对于杭州白领王涛而言，这个九月对他注定是一个难熬的季节。王涛从7月开始看房，越看心里越发毛，9月18日，他最终选择了放弃，“现在上涨的趋势让人根本就喘不过气来，爸妈一辈子攒了几十万元，一个礼拜内就可能完全蒸发了” 。 谁能想到，对开发商来说，行情太好也不全是好事儿。 9月14日，杭州市房管局作出决定，对九龙仓珑玺警告通知，要求该项目7个工作日一次性开盘，10个工作日做书面整改报告。此前的今年7月，该楼盘有客户缴纳了10万元认筹金，因为房价迅速上涨，项目一直不开盘，被购房者共同向主管部门举报。 杭州另一家开放商在今年8月计划涨价，有营销人员赶在涨价前积极卖房，后被开发商辞退，原因是房子卖得太快。 这轮楼市上涨，与众筹买房、理财资金，以及首付贷等金融杠杆进入楼市也不无关系。 在杭州已经有一套房的夏一树，近期与几位朋友以众筹的方式又买了一套房。 A股18家上市银行半年报显示，18家上市银行上半年新增房贷2万亿元，占同期新增贷款额度的45.46%。 《人民日报》在9月12日的文章中称，长期来看，投机炒作带来的“高烧”难以持续，楼市重新回归理性健康发展仍是大概率事件。 （应受访者要求，文中部分采访对象为化名）[详情]

　　张敬伟：三四线楼市库存不降，将妨碍供给侧改革目标完成 ◎张敬伟 面对楼市的“疯狂”，杭州9月18日终于伸出了“有形之手”。当天下午，杭州市住房保障和房产管理局发布限购政策，自9月19日起，除富阳和大江东外，暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房。 虽然宏观政策确定了今年的楼市主调是去库存，但是楼市的表现却是几家欢乐几家愁。一线城市、一线卫星城和热点二线城市的楼市一波热过一波，但是庸常的二线城市和广大的三、四线城市却是库存难去。楼市正值“金九银十”时期，但数据折射出来的分化现象依然如此。一线和二线城市陆续加入了限购大军，三、四线城市楼市接受热传导的动力不足，依然面临着去库存的压力。 单看今年去库存的数据，还是不错的。数据显示，1~8月份，商品房销售面积87451万平方米，同比增长25.5%。今年以来，商品房库存已经连续6个月在下降，累计减少3000万平方米左右。但是，三、四线城市的表现并不令人如意。虽然缺乏更为直观和有效的数字，但观察家们普遍认为，因城施策、一城一策正成为楼市去库存新的政策主调。 一、二线城市，调控楼市的政策很容易设计和实施，三、四线城市却很难“施策”。譬如降价销售，政策设计者很难通过行政命令的方式进行，降不降是市场在主导，要看开发商愿不愿意。 再如坊间常说的让农民工进城买房，通过就地安置的新型城镇化来解决三、四线城市的住宅库存问题。但是，农民工入城也有市场选择，农民工的流向，主要是发达地区和发达城市，他们宁愿在发达城市做“无根”的打工者，也不愿意在本地——经济欠发达城市买房入户成为“城里人”。何况，在户籍制度改革不到位、社保政策不健全的情势下，买房成为“城里人”未必能够享受到城市居民的权利待遇。这也是农民工不愿当地购房入户的原因。 还有，政府购买商品房充作保障房，也存在着利益错配的矛盾。一方面，地方政府卖地成本较高，导致商品房价格高企。地方政府高价购买商品房充当保障房，且不说是否有足够的财政资金，即使财政充裕地方政府也不会做这样的生意。另一方面，对于开发商而言，高库存也是无奈之举，高地价催生的高房价，只能靠等待解决。哪怕资金链断裂，开发商破产跑路，信贷呆账也是留给银行，由银行接盘。 因此，楼市高库存不仅仅是房子卖不出去，还形成了政府、银行和开发商之间无法斩断的利益链。这种利益关系已经形成互相牵制。楼市去库存的过程，也是斩断不当利益链的过程，而这一过程是艰难的。 三、四线城市楼市目前所能采取的政策措施，只有税费减免、信贷支持等传统的手段。但这些微利性举措，对于激活购房动力效果并不明显。 更重要的是，三、四线城市楼市的库存量，既有通过政策可以消化的部分，也有不好消化的部分。譬如，三、四线城市楼市的总量已经严重过剩，即城市刚需、改善性住房需求均已经饱和，而且人口外流，没有更多的外来人口注入，缺乏更多的增量购房消费需求。 值得一提的是，因为中国人的生活质量在不断提高，这决定了商品房更新迭代的速度较快，改善性住房的需求远大于现在的市场预期。关键是楼市人口红利是增是减，若城市人口在萎缩，楼市库存就难以消化。 供给侧改革到了关键时刻，“三降一去一补”的主调不改，但在具体的攻坚任务面前也有了新的调整。譬如“降杠杆”，不久前央行副行长易纲就提出“稳杠杆”的理念。他认为中国杠杆率去年底处于234%的偏高水平，但是征服和个人的杠杆率和其他国家比不算太高，企业的杠杆率比较高。但是由于中小企业面临融资难、融资贵的问题，长期看是降杠杆，但短期内则是稳杠杆。 去库存也是如此。因城施策、一城一策指的就是，一线和二线热点城市要控制楼市热度，去库存要防范现在的楼市虚火为未来积累库存。三、四线城市楼市才是去库存的主力军，而且要想方设法将库存降下来。也可以说，如果三、四线城市楼市库存降不下来，会给今年完成供给侧改革的任务制造巨大的阻碍。 （作者为中国人民大学重阳金融研究院客座研究员）[详情]

　　杭州“限购令”高悬斩投机“利剑” 中新网杭州9月19日电 （记者 江耘）9月18日，浙江杭州市一纸“限购令”出台，当天签约5105套房屋，创下了这座城市的历史单日新高。 杭州上一次限购的时间要追溯到2011年，当时规定杭州本市居民限购2套房，非本市居民限购1套房，即限制购买第三套房屋。 分析2011年杭州出台限购政策出台原因，当时该市房价高企，外来投资客较多，开发商存在捂盘惜售等行为。此举以期限制投资、投机的购房者，希望购房者理性、客观对待市场，维护杭州房地产市场的健康发展。 限购政策出台后，杭州房地产市场逐渐稳定，房价也基本维持在同一水平，并一度出现了较高库存的现象。 2014年，杭州开始大面积松绑限购令，楼市逐渐回暖。 环顾近期中国大中城市的楼市行情，在一线城市楼市火爆后，南京、苏州、合肥、厦门等地一度楼价飞涨。业内人士认为，杭州在今年的全国楼市行情中价格上涨幅度属于慢热型。 以与杭州仅300公里路程的江苏省会南京为例，该市房价已连续18个月上涨。中国房价行情平台最新公布的住宅房价数据显示，南京以22428元每平方米的平均房价，超过一线城市广州的房价，位列省会房价榜第三名；房价以同比上涨28.95%涨幅同样排名第三。 杭州房价在前期虽然“慢热”，但近期步伐一度加快。中国房价行情平台统计数据显示，8月份，杭州住宅均价达18900元人民币，同比涨幅达19%，涨幅列省会城市第五。 从成交量来看，2016年前8月的杭州（不含富阳）商品房总成交量达133562套，已超越了2015全年125217套的成交量。 高成交量和高涨幅背后，不乏外来资本的作用。 杭州透明售房研究院院长方张接介绍，8月份，杭州外来购房比例已达33.8%；G20杭州峰会结束后的一周，外地人的购买比例达39.3%。 分析杭州重启限购原因，多位专家认为，此举是为了防止过度投资投机，抑制市场过热发展。 位于富阳区的沈先生介绍，他所住小区最近频频有外地购房者前来看房，多为北京、上海等一线城市购房客。 方张接分析认为，从历史经验来看，一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高，会产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等问题，不利于市场长期健康发展。 杭州的“限购令”则正是针对投资投机。该政策明确限定，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。 浙江大学房地产研究中心贾生华教授认为，在市场出现“非理性”的情况下，有必要出台相应政策抑制市场过热发展，防止区域性风险，保持市场平稳、健康发展。 近期部分二线城市如苏州、厦门等地也出台了类似限购政策，在外地投资客购房热情高涨的情况下，“限购”政策的出台可对市场适当降温。 相较于其他城市，杭州的限购政策则更加及时理性。 首先，当前杭州房价刚刚发力“冲刺”，整体价格并未被拉高过多，政策将对未来涨幅有一定遏制效果。 其次，政策所释放的利空效应，将减少售房群体捂盘惜售和坐地起价的行为。 最后，政策收紧，也会分流部分投资客去杭州周边城市选择购房，从而降低当地的库存量。 浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授认为，杭州房地产市场整体保持健康，将有利于确保杭州生活、创业的可持续发展，让城市保持市吸引力，有利于杭州的长远发展。 不过，业内人士普通认为，此次政策出台，短期内并不会降低杭州房地产当下热潮，楼市的价格依旧会继续走高。[详情]

　　杭州温和版限购作用有限 上次有关杭州房价新闻的标题还是崩盘，这次就变成了暴涨后的限购。面对同比涨幅19.1%的房价，杭州市住房保障和房产管理局公布了《杭州部分区域实施限购政策》，宣布自9月19日起实施住房限购，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。 因为对本地居民不限购，且对外地居民也只是限制购买多套住房，所以杭州的限购一出，即刻被人称为了温和版限购。确实，与京沪等地逼人假离婚的限购相比，杭州的限购算的上是温和，其基本上是优先保障购房权利下的限购，而并非常见的宁可错杀一千不肯放过一个的苛刻限购。 当然，杭州之所以采用主要针对外地人批量投机购房的限购也是有现实考虑的。杭州作为浙江的省会，其经济在浙江并不占据绝对老大地位。浙江的宁波、温州、义乌，包括湖州，经济水平都很高。所以浙江的人群居住上并不和很多中西部地区省份一样，人们都往省会城市挤，而是相对分散，因为浙江的经济社会资源是分散的。一些宁波、温州的商人，其即便在杭州买房置业，他们也不在杭州居住，因为生意的核心不在这里。这就导致了杭州的住房需求实际上是个虚数，虽然人们的购买力旺盛，富豪颇多，但居住率并不高。 在这种情况下，杭州的住宅购买用途有很强的投机性。浙江是中国炒房团的大本营，很多人第一次炒房几乎都是从这里开始的。特别是温州、宁波商人，他们虽然在杭州很少居住，购房却并不少。但投机的购房由于目的性过于明确，所以追涨杀跌现象也很明显，一旦楼市出现风向标的转变，那么就会出现集中抢购或抛盘，加速其上涨下跌。因此，杭州的房地产市场受浙江本省内的投机购房影响极大，杭州有关部门将其视作了当前房价快速上涨，并危及房地产市场稳定和刚需购房的主要原因，所以才在限购中主要针对外地人口。 但是很遗憾的是，这种温和限购的效果必然会打折扣。因为其影响面过窄，一方面对于已经在杭州进行大规模房地产投机购房的人没有约束，另一方对于本地投机性购房也没有限制。这就如同是机动车摇号政策一样，通过限制未来并无法解决现实问题。在杭州本地购房需求旺盛的情况下，杭州的房价怕是还会继续保持虚火旺盛的增长。 其实笔者对今年新一轮兴起的限购政策是保持意见的。当前国内政府在面对公共资源短缺、社会承载力面对群众需求相应不足问题时，政府通常采用抑制和限购购买的方式来进行管理。那么当政府面对同样的情况，房价又在短时间内出现暴涨时，政府就很有可能再祭出限购这面大旗。但是这面大旗并不是万能药。一方面，即便限购，原先买不起房的人依然还是买不起。另一方面，在全国不动产联网登记后，房产税呼之欲出的背景下，很多住房囤积者有较强出手愿望的情况下，限购相反还遏制了购买力。而要达到调控房地产的目的，提高增量、释放存量两者应并行。限购显然在存量大释放时会对交易形成负面影响，应予修订或废止。 自从限购执行以来，就不断有学者呼吁解除限购。因为限购终究不是万能药，也不是一个可以作为长效机制使用的良方。因此，在我们正确认识限购确实起到了在一定时期内压制房价过快上涨的作用后，政府工作的当务之急还是应当快速转到寻求建立长效机制以打压房产泡沫的重心上来。换言之，就是尽快启动以多套房为征税目标的房产税。限购只能算作一剂降温药，对于高烧的房价而言，它只能起到短效降温避免病情恶化的效果，却不能治病。一味的依赖，必然会有一天让房地产有了耐药性，那么在限购失效之时，便是房价报复性上涨并引发巨大金融风险之日。[详情]

　　杭州楼市重启限购 专家解读：限购反应及时相对温和 9月19日，杭州重启限购！在杭州市区限购范围内，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。也就是说，外地人在杭州限购范围内最多只能买一套房。 这是继苏州、厦门后，杭州成为近期第三座宣布“限购”的城市。专家普遍认为，这次出台的政策一方面反应及时，另一方面还是相对温和，更多地释放了政府促进市场健康稳定发展的意志和信号，也留出未来进一步政策操作的空间。 限购差别化、精细化，体现“分类调控、因城施策” 9月18日17时多，临近下班时，杭州市住房保障和房产管理局发布了一条不足500字《杭州部分区域实施限购政策》的消息。终于，杭州楼市限购的“靴子”，落地了。 杭州市住保房管局称：“为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国家‘分类调控、因城施策’的总要求，结合我市房地产市场实际情况，经市政府研究决定，我市自9月19日起实施住房限购。” 限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。也就是说，外地人在杭州限购范围内最多只能买一套房。 限购范围是“部分区域”，包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区和余杭区。而富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市），并没有包含在此次限购范围内。政策充分体现“因城施策”总体要求，实施差别化、精细化调控的思路。 楼市“秋老虎模式”下，刚需直呼“及时雨” “及时雨啊！”在微信上看到这个消息后，远在国外出差的杭州市民刘先生，高兴地打出一排笑脸。 不久前，“刚需”刘先生赴国外出差，没料到他前脚一走，杭州楼市即开启“秋老虎模式”：透明售房网的数据显示，仅中秋小长假，杭州市区新房签约1725套、二手房签约1507套，双双跃居历史新高。这个新纪录，还是在萧山区因系统调试原因网签处于关闭状态下产生的。同时，8月外来购房比例已经达到了33.8%；最近一周，外地人的购买比例达到了39.3%。 网上流传的各种“劲爆”消息，更让刘先生感觉“受到一万点伤害”：“4名深圳80后打飞的到杭州一次买下20套房”、“中秋节某楼盘在黄龙体育馆首开，三千余人抢444套房源”、“杭州开发商脑洞大开，购房客4人一组打麻将，谁先和牌买房”……这些信息真真假假，有为了营销而传播的，有将个案当普遍现像去解读的，也有完全在造谣的。比如“打麻将胜者才能买房”，最终由开发商出面辟谣，“这仅是一项业主麻将趣味比赛，并不涉及与购房资格的任何关联操作。”虽然被证伪，但这类漏洞百出的谣言能广为流传，正映射出“刘先生们”对于房地产市场量价齐升的恐惧情绪。 最近人民日报也刊文《“高烧”不会成为楼市常态》指出：“当前楼市呈现‘热点扩散’特征，一方面有居民自住消费需求提升的影响；另一方面也与相当多的投资投机资金进入有关。同时，一些中介和房产商违法散布的虚假信息，又助推了市场‘燥热’情绪燃烧。” “我的心思一直被杭州楼市牵动着，恨不得马上飞回来买房。”刘先生告诉记者，“限购一出，我终于可以安心出差了。” 专家普遍认为：限购反应及时、相对温和 其实，9月14日，杭州市住保房管局已经严惩过一家开发商的捂盘惜售行为了。仅过去4天，杭州又针对市场中大量涌入的投资客，做出了非常及时的应对之策。 “这是一个意料之中的政策。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚说，“一线城市和部分二线城市大幅度上涨，大量的外地投资需求向杭州外溢。限购虽是行政性手段，治标不治本。但在此时此刻，杭州市的限购政策可以理解。” “从历史经验来看，一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高，往往会带来较多的后遗症，产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等等问题，不利于市场长期健康发展。”杭州透明售房研究院院长方张接说。 “过度的投资、投机会提高杭州生活、创业的成本，降低城市吸引力，不利于杭州的长远发展。”浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授认为，限购政策出台非常及时、非常有必要。 专家们普遍认为，此次政策相对温和。方张接说：“近期杭州房价上涨明显，但无论是与过去几年的纵向比还是与长三角其它城市的横向比，涨幅尚在可控范围。因此，这次出台的政策一方面反应及时，另一方面还是相对温和，更多地释放了政府促进市场健康稳定发展的意志和信号，也留出未来进一步政策操作的空间。 “限购政策虽然温和，但会起到重要的警示作用。”双赢机构总经理章惠芳分析说，杭州的楼市经历过涨跌，大家对限购都心有余悸，然目前的政策相对温和，但仍给了市场一个重要的警示：如果市场继续失控，会更严厉的限购措施。而一旦政策变严，市场回落，投资客想撤资可不像股市这样容易，因为房地产最大的风险来自变现难。” 限购“苏州案例”：方案实施月余，楼盘价格“维稳” 而对于此次限购的效果，一名杭州房地产资深业内人士认为，就短期的实际影响而言，对市场的冲击不会太大：“仅对外地人购房进行限制，市场不会马上降温的，警示作用大于实际作用。真正要降温，唯有对信贷作限制，才会有实际效果。” 此前，随着近期国内部分二线城市住房价格波动水平加大，合肥、苏州、南京、武汉、厦门、郑州等城市相继出台政策，其中涉及限购政策的主要是苏州和厦门。 厦门规定自9月5日起，对两类非本市户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房（包括新建商品住房和存量住房）：一类是拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；另一类是无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。 苏州规定自8月12日起，非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。 杭州此次政策，相较之下更像苏州的“翻版”。那么苏州限购已一个月有余，效果如何？据当地媒体近日报道，目前苏州绝大多数在售项目价格，并没有因为限购而大幅度调整。调查在售的100个重点楼盘中，有46个项目的价格发生变动，其中有26个楼盘环比涨价，20个环比下跌，其他54盘价格基本保持不变。从整体情况来看，新政实施一个月苏州区域楼盘价格大多“维稳”，并未出现大的波动。当地业内人士表示，政策对于刚需影响较小，改善类的需求则受到一定的抑制，这也与当初政策实施的初衷较为一致。 来源：浙江日报[详情]

　　二线城市楼市调控效果初显 法制晚报讯（记者 张蕊）昨天下午，杭州市住房保障和房产管理局宣布杭州自今天起开始实行限购政策，外地购房者只能在杭州买一套房。由于政策保密性极强，导致购房者纷纷突击成交，无论是新房还是二手房，杭州昨天单日成交均破历史纪录，甚至有的开发商为了冲刺业绩，还带着pose机连夜奔赴上海找客户刷卡签约。据《法制晚报》记者统计，截至目前，已经有六个今年楼市过热的二线城市开始实施调控政策，包括统计局以及多家房地产统计机构的数据也显示，部分实施调控的城市房价涨幅开始收窄，调控效果开始显现。 最新消息 杭州昨宣布限购 国家统计局公布的7月“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，杭州同比涨幅19.1%，位列全国第八。近期，杭州成为全国的“网红”，外地投资客来杭买房的需求急剧升温，并出现了投机的苗头，甚至传出有外地投资客一人购买50套房，市场有点刹不住车。 昨天，杭州市住房保障和房产管理局公布了《杭州部分区域实施限购政策》，宣布自9月19日起实施住房限购，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。至此，杭州成为继苏州、南京、合肥、厦门、武汉之后，第六个加入到限购俱乐部的二线城市。 杭州的限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区。限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。 这意味着，外地购房者只能在杭州买一套房，一定程度上抑制了投机和炒房，给楼市虚火降降温。而本地购房者不限购，他们的自住及改善需求都能得到满足。 政策分析 极为保密 避免楼市恐慌 据记者了解，此次限购政策的出台在杭州已经不是第一次。2014年时，杭州也曾限购。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，从2014年到2016年8月，杭州房地产市场处于一个“止跌、复苏、过热”的三部曲，总体上体现了政策松绑后积极有效的政策效果，随着去库存周期由高位降低到低位，杭州房地产市场的矛盾也开始变化，即从过去的去库存转变成控房价的做法。 此次杭州决定自9月19日出台限购，政策保密性很好，换而言之，公告出台的第二天就要开始实施新政策，显示出政府调控房价的决心和稳定市场的急迫性。如果公告出台后不立即实施，那么很可能会加剧杭州市场的恐慌性购房。 近期加剧杭州房价过快上涨的有三个因素。第一是上海等周边城市房价上涨后，杭州房地产市场成为各类资金转移的新区域，尤其是苏州房价过快上涨后，各类刚需和炒房资金开始进入了杭州市场，进而推高了房价的上涨。第二是杭州各类基础设施的建设，尤其是类似科技城、杭州东等热点板块整体上基础设施不错，后续规划也不错，这使得此类区域房价领涨，进而带动了其他区域的上涨。第三是G20带来的城市投资价值上升，使得各类资金加快进入，进而推高了房价的上涨。 市场反应昨单日成交破纪录 据《钱江晚报》报道，限购政策出台后，昨天有外地投资客抢时间赶紧入手，也有人考虑再三选择了放弃。一位万科某楼盘销售告诉记者，在限购令出台后，有客户急急忙忙下单，饭都没吃就马不停蹄赶来签合同，也有人选择了放弃，觉得楼市前景变得扑朔迷离。有些开发商为了冲业绩，纷纷通知外地客户赶紧签约，甚至有开发商拿着POS机，赶到上海让客户刷卡。 9月19日起实施的住房限购政策中，二手房的限购开始时间与新房一样，以网签平台房屋转让合同签订时间为准。记者在我爱我家签约中心现场看到，坐满了等待签约的购房者，其中不乏得到通知临时赶来签约的买家，有的由于买家在外地，则让委托人赶来办理。相比网签区，签订合同处的购房者更显焦虑，要凭号才能排队签约，签完约了再去办理网签手续。 无论是新房还是二手房，昨夜都上演了网签的“生死时速”。杭州的成交纪录几乎每分每秒都在刷新。 截至今天凌晨零点，主城区成交999套，余杭区成交1365套，萧山区成交882套，大江东19套，创造了杭州市区商品房单日成交历史纪录。二手房成交达1840套，同样创历史新高。 上午追访二手房市场恢复平静 今天上午，杭州的中介小王看到限购政策后，立马电话回访了自己手头有意向购房的客户，小王主要负责的是学区房，他觉得限购对于学区二手房来说并没有什么影响，“该买的还是要买”。小王说，他的客户都是有一套房，想买学区房的杭州人，所以并没有影响。 另一名中介告诉《法制晚报》记者，之所以对二手房影响不大，也是因为二手房的交易流程相对新房来说要复杂很多，“新房，交了定金，和开发商签合同就可以，但二手房从意向到签合同，最快也需要10天。” 对于交了定金，但出台限购后不能购买二手房的客户，如何维护自己的合法权益，小王给出的建议是，先去找房东协商，“政府出台的限购政策，属于不可抗力，按理说定金应该要退。如果房东坚持不退定金，那么一是可以走法律程序起诉，二也可以帮助房东再找到一个购房人。” 随后记者致电杭州房管局产权交易中心，电话一直处于占线状态。 调控效果部分二线城市效果初显 《法制晚报》记者统计，截至目前包括合肥、厦门、南京、苏州、杭州等6个上半年楼市火热的二线城市都已出台限购或者限贷的调控政策。 而调控效果已经开始出现，合肥学院房地产研究所副所长凌斌日前表示，合肥7月限贷第一周，商品房住宅成交量从以往动辄2000套至3000套下降到了600多套。“限贷政策短暂压住了成交量，对改善型购房群体和投资购房群体影响较大。” 另外，中国指数研究院公布8月份全国百城房价统计数据，江苏楼市迎来“大逆转”：连月疯涨的苏州终于由涨转跌，颇为吸睛的南京涨幅回落。 “限购之后，苏州的房价果然出现下跌，预计颓势还会延续一段时间”。南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远说。 今天上午，国家统计局发布“2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，8月份与7月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格上涨的城市有64个，房价上涨的城市数量超过9成。 其中，已经出台楼市限购政策的厦门房价8月环比涨幅为3.9%，相比7月的4.6%也有所收窄。 “二线城市房价总体上呈现一个规律，即在二季度以来的爆热后，房价上了一个新台阶，接下来会在这样一个新台阶上下波动，不会明显上涨。”严跃进对本报记者表示。 严跃进说，一般来说，此类政策是有积极效应的，至少会使得二套房贷的炒房需求减弱，进而使得二线城市市场交易下滑，带来价格上涨幅度的收窄。文/记者 张蕊[详情]

　　杭州等二线城市楼市调控潮又起！济南离限购还远吗？ 今年以来，与实体经济运行相反，一二线楼市很火，尤其是二线城市，合肥、厦门、南京和苏州被称为“房价四小龙”。济南也不甘示弱，尤其是东部城区，有楼盘一月每平涨6000元，近日还出现了“日光盘”。楼市的异动已经引起中央和地方政府重视，18日夜，杭州紧跟苏州、厦门步伐，限制外地人购买二套房。近期楼市异常火爆的济南，离限购还有多远？ 部分省会城市8月房价 杭州G20之后一周 买房的四成是外地人 9月18日晚间，杭州宣布，为进一步促进杭州市房地产市场平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合杭州市房地产市场实际情况，经杭州市政府研究决定，自9月19日起实施住房限购。限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。 限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。 2016年上半年，杭州市新建商品房共成交11.3万套，较2015年上半年增加了76.5%，上半年成交总面积1172.6万平方米，总金额1830.2亿元，均为半年度成交历史最高值。截止到8月底，杭州市新建商品房成交突破15万套，已经创下历史新高。因此，楼市调整是一个必然行为。 分析人士认为，该政策主要打压外地人的炒房需求，而非自住需求，且无社保约束，比苏州、厦门宽松。 杭州房管局在官网发布解读文章，引述专家意见解释限购令出台的必要性。浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授认为：今年杭州房地产市场成交量明显放大，价格也出现上涨。在一线和部分二线城市房地产市场量价齐升的背景下，杭州逐渐成为购房者心中的价格洼地。 虞晓芬还认为，G20峰会成功举办更是极大提升了杭州的城市影响力，外来购房群体更加看好杭州房地产市场。杭州房地产市场已经出现了过度投资、投机的“苗头”，过度的投资、投机会提高杭州生活、创业的成本，降低城市吸引力，不利于杭州的长远发展。 杭州透明售房研究院院长方张接介绍：今年以来，杭州房地产市场外来购房群体增长较快，整体比例不断攀升，8月份外来购房比例已经达到了33.8%；G20之后的一周，外地人的购买比例达到了39.3%，外地购房者来源进一步扩大化；在今年来杭购房的外来购房群体当中，74.6%的人购买了一套，25.4%左右的外来购房者购买了两套及两套以上的商品住房。 二三线城市 开启限购限贷模式 外地客群买房，大多是为了投资。此种现象在厦门更为明显，外地人买走了厦门近七成的房子。厦门市国土房产管理局公布的数据显示，2015年厦门市商品住宅购房人群中，本地客群购房117.17万平方米。外地客群购房233.14万平方米，占66.45%，共买了20501套商品住宅。 游资逐利，混合着刚需和改善性需求，带动了交易也炒高了房价。今年以来，包括杭州、南京、合肥、厦门、武汉在内的热门二三线城市楼市成交活跃，房价上涨明显，这些城市也逐渐走入被调控的行列。8月31日，厦门市国土资源与房产管理局发布通知称，自9月5日起厦门将执行住房限购政策，成为继苏州之后第二个开启限购的二线城市。武汉同日宣布收紧个人住房贷款政策，二套房贷款首付最低比例提升至40%。 随后的9月14日，郑州市政府网站深夜挂出《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》，共包含9条内容，其中最主要的措施就是限制土地价格的飙高。 房价前十省会城市 只有仨没出调控政策 房价过热，不利于实体经济，更不利于百姓生活。调控的大趋势在所难免，今年上半年，苏州高层相关人士已被中央约谈两次。而调控政策出台后，一般会起到立竿见影的效果。比较明显的例子是合肥。 合肥房价今年在全国可谓“名声大噪”。以合肥为首的二线城市房价环比涨幅甚至超过北上广等一线城市。坊间还将合肥、厦门、南京和苏州称为“房价四小龙”，可见这些城市房价涨幅确实令人咂舌！ 然而近期，二线城市房价似乎有所回落。 9月3日-9日，合肥市住宅类商品房成交2272套，环比下跌207套，跌幅达8.35%；销售均价为12002.81元/㎡，环比跌296.09元/㎡，环比跌幅达2.41%，其中蜀山区、瑶海区、经开区和滨湖区四区均较之前一周出现了超过2000元/㎡的下跌。 据中指院发布的全国百城房价指数显示，合肥房价虽在上涨，但涨幅有所收窄，8月份合肥房价环比涨幅已经跌出前十，而此前几个月，合肥房价环比涨幅多次位居前三。 除了合肥，厦门楼市似乎也开始降温。 厦门限购开始之后的一周，住宅成交价格虽然上涨，但成交量环比大跌，该市住宅成交均价29423元/㎡，价格上涨11%；住宅成交119套，环比下跌92%。同时厦门8月份房价涨幅也已退出前十。 近日，8月份省会城市房价出台，前十名从高到低依次是北京、上海、南京、广州、杭州、天津、福州、合肥、武汉、济南。自杭州出台限购令后，已经有七个城市出台了限购限贷政策。未出台调控政策的仅剩天津、福州和济南。 上涨势头得到遏制 分化调整是主基调 针对近期楼市走势，国家统计局新闻发言人盛来运表示，前期上涨的势头初步得到遏制。 盛来运在9月13日召开的8月份国民经济运行情况新闻发布会上表示，在一些限购政策出台后，一线城市和一些二线城市房价涨幅在回落。今年1-8月份商品房销售面积增长25.5%，比1-7月份回落0.9个百分点，商品房销售金额增长38.7%，回落只有1.1个百分点，销售面积和金额的速度基本匹配。这说明前期上涨的势头初步得到遏制。 盛来运强调，分化调整是今后房地产市场的主基调。房地产市场分化调整的走势是今后一个时期的主基调，这就决定了房地产调控政策一定要因地制宜、因城施策，遵循房地产市场本身的客观规律。在市场化调控总的大框架内，房地产市场会朝着持续平稳健康方向发展。 其实，这波楼市涨价潮是继上次限购松绑之后的反应。济南的限购政策是在2011年3月份出台的，但随着调控效果的显现，2014年7月10日起，限购政策全面取消。根据齐鲁晚报记者的了解，济南目前没有出台楼市调控政策的计划。有专家表示，济南一直是一个楼市不温不火的城市，比其他城市反应“慢一拍”。最近的异常反应存在着一定程度的泡沫。随着二线城市限购限贷政策的密集出台，济南离限购限贷还有多远？[详情]

　　杭州限购前夜：单日签约5105套！ 开发商惊呼 “网签系统要崩溃啦”！ 5105套！这是杭州房管局主办的透明售房网最后定格的数字，截至昨日（9月18日）24时，杭州新房二手房总共成交5105套，其中新房3265套，二手房1840套。 透明售房网数据 原来在9月18日17时，杭州紧急出台了主要针对外地炒房客的限购政策： 自9月19日起，暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。 每日经济新闻记者注意到，在当日17时政策未发布前，透明售房网上的杭州市区新房签约套数不足700套，而到了晚上24时，这一数据已经上升到了3089套，其中仅限购区域的住宅就签约了2859套，接近9月5日至11日一周杭州市区新房3191套的成交量，双双创下历史单日成交最高纪录！ 那么限购前夜（18日），现场售楼处又是怎样的一番景象呢？每日经济新闻记者进行了实地调查。 售楼处临时加班，优质房源多已见底 杭州市萧山区江南之星（每经记者 谢欣 摄） 9月18日傍晚，杭州市房管局公布了杭州楼市限购的政策，在限购政策正式出台后不到一个小时，每日经济新闻记者在萧山区江南之星看到，该楼盘售楼处人并不多，整个售楼处大厅前来看房的不到十个人，并且以杭州本地人为主，根据工作人员介绍，该楼盘尚未正式开盘。 不到晚上八点，万科金辰之光售楼处已经下班（每经记者 谢欣 摄） 有意思的是，在位于杭州萧山区的万科金辰之光，杭州市民徐先生告诉记者，前两天还在其询价时称“不卖”，但就在今天限购政策出台后，徐先生却接到来自金辰之光售楼人员的电话催他前去购买，而当记者赶到金辰之光时却发现，尽管此时还不到晚上八点，但售楼处已经下班。 贺田尚城（每经记者 谢欣 摄） 而在位于杭州滨江区的贺田尚城小区，记者看到，售楼处内有一家人正在与工作人员商讨合同签署事宜，其中一位男性购房者告诉记者，自己并非杭州本地人，这么晚来买房正是因为晚上看到了限购政策。而据记者向几位工作人员了解到，这几天前来购房的人都较多，但其中杭州本地人与外来人口的比例，并未统计。（每经记者 谢欣） 融信学院府（每经记者 叶晓丹 摄） 18日19：30分左右，每日经济新闻记者来到位于杭州拱墅区融信学院府的售楼处，根据住在杭州网9月17日的成交数据显示，融信学院府当日的成交17套房源，位列主城区交易排名第一。 融信学院府（每经记者 叶晓丹 摄） 学院府的销售主管介绍，目前学院府最近的一次开盘是8月底，推出了50套房源，晚上7点40分左右仅剩余四套户型较大的房源。9月底即将推出的新盘，据了解单价在3.9万至4万元左右，而在2015年学院府首度开盘的时候，这里的房价只有2万多。 融信学院府（每经记者 叶晓丹 摄） 受杭州限购的影响，销售主管介绍，今天（18日）售楼部临时加班了，因为此前有不少外地的购房者认购只签了定金协议，还没有签正式的合同，所以今天特意赶到售楼处签合同。 融信学院府（每经记者 叶晓丹 摄） 销售主管告诉每日经济新闻记者，限购政策对房地产商影响并不大，杭州楼市受政策影响可能不会像G20之后暴涨，但还是会比较温和的上涨，而这次的限购令相对也比较温和，政策规定外地户口买一套，而针对杭州本地户口时没有要求的，不像上海要求外地户口社保交满5年才能买那么严。这个政策无非是对外地投资客的影响会大一点，对于刚需的购房者来说，影响并不大。（每经记者 叶晓丹） 每经记者 沈溦 摄 18日21：30分左右，每日经济新闻记者来到杭州城东新城多家楼盘售楼处，此时仍在上班的楼盘内人已不多，如今日网签量靠前的天阳文晖和天城府均已下班。 远洋万和四季的销售人员表示，目前楼盘基本已经售罄，近期销售基本都保持在20套左右的速度，所以今天出台的限购政策并没有给楼盘带来突然销售暴增的情况，“下午限购消息出来，几名之前预定的顾客提前过来把合同签了，除此之外，已经无房可卖。” 东方星城（每经记者 沈溦 摄 ） 另一家相邻楼盘，滨江德信东方星城的销售则表示，眼下楼盘已经基本售罄，仅剩下1号楼几套房源在售，尽管已经是下班时间，售楼处仍不时有顾客上门询问，记者了解到，基本都是购买大户型客户，其中一名客户对记者表示，自己是杭州人，目前还未听说限购的消息，只是近期看到楼市热销也有了继续购房的念头，眼下咨询的都是120平左右的房源，相信房价依然会有上升空间。 该楼盘销售对记者表示，目前城东新城这一块的房子基本都销售一空，“东方星城原本卖的就不错，开盘近半年，已开房源大约700多套，基本都已售罄，G20峰会之后大概就买了200多套。”该销售人士透露，楼盘下月将推出12号楼，精装修价格大约在4万元左右，对比之前一批的房源价格将有小幅上升。（每经记者 沈溦） 单日签约5105套，开发商惊呼“网签系统要崩溃啦！” 不过，相对于限购前夜现场售楼处的“淡定”，网签数据却是另外一番景象。 据杭州透明售房网的数据显示，18日17时政策未发布前，杭州市区新房签约套数不足700套，到了晚上24时，这个数据已经上升到了3265套，其中仅限购区域的住宅就签约了3035套，双双创下历史单日成交最高纪录。另外，二手房成交1840套，其中主城区占1029套，余杭位居第二，达到536。 18日，杭州新房二手房总共成交5105套，其中新房3265套，二手房1840套。 当晚，据透明售房网援引中天·九溪诚品周经理的话语说，“网签系统要崩溃啦！” 对于现场售楼处与网签的区别，有业内人士称，由于最近杭州楼市太火热了，限购政策重启在预料之中，而18日下午这一消息更是不断被传开，不少购房者赶在当天下午已经签约，另外一些赶不来的则通过授权方式来完成。 图片来源：杭州市房产信息网 按照杭州住保房管18日下午发布的消息： 自9月19日起实施住房限购，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。 此外，限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。 对于9月18日杭州突然出台的限购政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进对每日经济新闻记者表示： 杭州楼市重启限购政策，说明自2014年取消限购后，政策周期又出现了一个拐点。 从2014年到2016年8月，杭州房地产市场处于一个“止跌、复苏、过热”的三部曲，总体上体现了政策松绑后积极有效的政策效果，随着去库存周期由高位降低到低位，杭州房地产市场的矛盾也开始变化，即从过去的去库存转变了控房价的做法。 严跃进认为，此次政策调控带有很明显的苏州政策痕迹，尤其是从收紧政策的着眼点看，主要是针对外来人口的二套购房进行的收紧。这也说明，针对外来的非自住的需求，杭州此次进行了积极的政策管控。从大趋势看，这会带来杭州房地产市场后续部分需求的萎缩，利好市场的稳定。 严跃进表示此类调控政策的影响有三点： 第一、杭州炒房需求相对会遏制，但因为外地人首套购房不影响，那么近期依然会促使部分购房者加快购房。 第二、部分杭州房企应该认识到利空效应的释放，所以捂盘惜售等做法会减少，利好供求关系的平衡。 第三、杭州收紧政策后，会倒逼市场需求进一步流入到其他城市，类似嘉兴、嘉善、绍兴、柯桥、昆山、花桥、无锡、吴江、南通、海门等城市或区域，会面临一个成交量继续上升、房价继续上涨的可能。 限购政策针对外来房产投资者，抑制“炒房” 值得注意的是，本次杭州限购政策主要是针对外来房地产投资客。 据杭州透明售房网研究院的数据显示，8月杭州新建商品房成交1.99万套，其中外来购房占33.8%；9月7日~13日，外地人在杭购房比例达39.3%。在今年以来杭州的外来购房群体中，有74.6%的人买了一套，25.4%左右买了两套及两套以上。 图片来源：东方IC “外来投资性购房比例过高，虽然短期对消化库存有帮助，但从以往经验看，外来购房群体过于密集、投资购买比例过高，往往带来较多后遗症，如未来二次供应过大、二手房集中抛售等问题，不利于市场的长期健康发展。”杭州透明售房网研究院院长方张接认为。 世邦魏理仕杭州公司董事总经理马英枢则表示，上述杭州限购政策只打击外地投资性需求，暂时不对付本地投资性需求，从中可以看出政府对当前杭州楼市的态度： 既不希望杭州房价上升过快，又不希望它出现大幅度下跌。 我爱我家营销企划总监周包军则认为： 这次的调控新政可以理解为针对外地投资的精准调控。从近期来看，应该来说杭州整个外地购房者（投资客）的比例确实有了比较明显的上升，不管是从整个新房市场和二手房市场，都存在外地投资客过火的迹象。 跟2009年不一样，这次的投资客更多还有来自于周边省的，甚至全国各地的。这个需求如果在某一时间段上升的过快、过多的话，会对杭州房价也造成在一定时间内过快的拉升。这次的调控新政主要还是为了房产市场持续健康平稳地发展，避免提前透支未来市场前景，同时也保护了本地居民的刚需居住。 浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授则表示： 杭州房地产市场整体健康，但已经出现了过度投资、投机的“苗头”，过度的投资、投机会提高杭州生活、创业的成本，降低城市吸引力，不利于杭州的长远发展。 浙江大学房地产研究中心贾生华教授认为：在市场出现“非理性”的情况下，有必要出台相应政策抑制市场过热发展，防止区域性风险。近期部分二线城市也出台了类似限购政策，在外地投资客购房热情高涨的情况下，“限购”政策的出台可以对市场适当降温。 长期来看，杭州主城区新房库存量有限，需要进一步通过增加土地供应、优化城市规划、完善住房配套等措施来增加新房供应量。[详情]

　　5105套！ 杭州限购前一天杭州新房、二手房成交均破纪录 澎湃新闻记者 计思敏 9月18日晚，杭州市住房保障和房产管理局发布公告，杭州自9月19日起实施住房限购。限购政策明确，在市区限购范围内，暂停向拥有1套及以上住房的非杭州户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。 这一政策被业内认为“意料之中”，在限购政策发布前，当天有得知消息的销售人员已经开始抓紧联系手上的客户完成签约。 某上市房企营销总在微信群中一连刷了好几条消息。消息内容显示：“紧急通知，明天会出台限购政策，政府要限制外地人购房流量，从明天起外地人在杭州只可购买 一套房，所有手上的认待签都跟客户核对下，必须今天就完成签约，否则如果明天政策出来后导致无法签约的，损失的就是客户，立刻！@所有人”。 9月18日晚17时19分，随着杭州市住房保障和房产管理局发布了《关于我市实施住房限购的通知》，杭州楼市瞬间被点燃。为了赶在9月19日限购前夕完成签 约，开发商、中介公司连夜组织购房者签约，结果是9月18日当天杭州的新房和二手房的成交量达5105套，创下历史新高。 据 透明售房网公布的成交数据显示，截至18日24：00，杭州市（含余杭、萧山）新房住宅签约达到3265套，其中仅限购区域的住宅就签约了3035套，双 双创下历史单日成交最高纪录。另外，二手房成交1840套，其中主城区占1029套，余杭位居第二，达到536套，整体活跃度毫不逊色。 “一方面受G20成功举办的影响，包括未来还有亚运会等利好消息，杭州的吸附能力大大增强，另一方面，受一线城市外溢的影响，今年来杭州买房的比例大大增加。” 杭州中原地产品牌总监荆海燕说道。 据国家统计局数据显示，2016年7月，70个大中城市同比价格变动中，上涨幅度超过10%的有15个城市，其中杭州赫然在列，同比涨幅19.1%，排名第八。 随着杭州楼市不断火热，投资客的购房热情也在上涨。市场消息称传出，开发商一天调两次价格，中秋期间温州炒房团大举进攻一下子买100套房。 据光明网报道，在限购前夜，为了冲业绩，开发商纷纷通知外地客户赶紧签约。甚至有的开发商拿着POS机，赶到上海让客户刷卡。 浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授认为，今年杭州房地产市场成交量明显放大，价格也出现上涨。在一线和部分二线城市房地产市场量价齐升的背景下，杭州逐渐 成为购房者心中的价格洼地，加上“G20”峰会的成功举办更是极大提升了杭州的城市影响力，使得外来购房群体更加看好杭州房地产市场。杭州房地产市场整体 健康但已经出现了过度投资、投机的“苗头”，过度的投资、投机会提高杭州生活、创业的成本，降低城市吸引力，不利于杭州的长远发展。来源：澎湃新闻网[详情]

　　【5105套！杭州限购前一天杭州新房、二手房成交破纪录】限购前夜外地购房者疯狂签约，杭州市区（含余杭、富阳）也创造了单日商品房销售3265套的历史记录。二手房签约同样创下历史新高，达到1840套。[详情]

　　杭州今起重启限购外地人限购1套房 信息时报讯 （记者 罗莎琳） 昨日，杭州市住保房管网发布消息称，从9月19日开始实施住房限购，即在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。业内人士表示，今年以来，部分热点二线城市的楼价上涨幅度过快，出台限购政策可以令市场降温。 据了解，自9月19日起杭州市实施住房限购。限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。明确了限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。 据悉，杭州限购令从2011年3月开始实施，而从2014年8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情况查询记录。这意味着杭州楼市限购政策进一步放开，历时近4年的限购政策彻底成为历史。此次杭州再次启动限购政策。究其原因，业内人士表示，今年以来全国不少热点二线城市楼价猛涨，幅度甚至超过了一线城市。安居客数据显示，今年以来，杭州房价呈现直线上升趋势，从1月份的16859元/平方米上升到6月份的16864元/平方米，而8月份更是突破了历史大关，均价达到18143元/平方米。[详情]

　　继苏州厦门后，杭州也重启“限购令” 南京会不会跟进？业内称仍面临调控升级压力，本周土拍结束后或有“说法” 马祚波 就在南京举行“史上”最大规模土地拍卖的前夜，杭州市于昨晚突然宣布从今日起（9月19日）实施住宅限购，限购的对象明确指向外来人口，杭州也成为继苏州、厦门之后，国内第三个重启限购的二线城市。尽管南京此前曾表态“限购尚未进入研讨”，但业内人士认为在土拍结束后，该市的楼市调控或将有新“说法”。扬子晚报记者 马祚波 杭州限购仅限部分区域，已购者不得再买 杭州市住建部门在文件中明确，依据“分类调控、因城施策”的要求，从9月19日在杭州市实施住房限购。具体内容为：“在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房”。 所谓“限购范围”指的是杭州上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。 扬子晚报记者随后采访了多位业内人士，他们认为杭州的限购政策实质上是“限外令”，而且并不算很严格，因为只要没有在上述限购区域购买过房产的外地人士，依然可以出手买房，就算名下有房，也可以在非限购区域置业，不难看出，杭州对于外来购房者并没有完全“拒之门外”，这与苏州及厦门的限购举措多少有些类似。 二线城市纷纷出台“限外令”抑制房产投资 扬子晚报记者了解到，此前，苏州、厦门也重启了限购政策。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，苏州、厦门、杭州这3个二线城市的限购共同特点是——限外不限内，只限外地人买房，对本地户口买房几乎没有限制；不同点则是——苏州、厦门对购买二套房的外地户口，只需要提供1年以上连续社保或纳税证明还可以买，杭州则禁止购买，比苏州、厦门略严。整体来看，苏州、厦门、杭州都属于局部限购，力度较小，影响有限。 南京仍面临限贷升级、限外等政策压力 南京的房地产市场在国内二线城市中长期位居前三，如今苏州、厦门、杭州相继公布“限外令”，南京会跟风吗？ 其实就在8月中旬，国内一家财经类媒体曾披露，南京将效仿苏州出台房产限购政策，不过南京市房管部门对此的表态是：这是对市场的过度解读，南京尚未对限购进行研究与讨论。市场人士也认为，限购作为一种政策储备，不到万不得已的时候不会轻易使用，容易造成“误伤”。南京市房管部门负责人在对上半年南京楼市分析时也指出，购买人群中50%以上都是刚性需求、首次置业，30%是改善型需求，投资型需求只占总量的17.6%，拥有三套及以上住房的比例不超过5%，他认为南京的投资型需求仍在可控范围内。 不过，业内人士却认为，尽管南京楼市最近几个月的房价涨幅趋缓、成交量走低，不过局部过热的现象依然存在，尤其是热门板块“一房难求”，“房号”叫卖声不绝于耳。特别是今天起将连续四天拍卖27幅地块，几乎所有的被限价住宅地块都有多家房企报名，预计成交价都会达到最高限价，从而进一步影响南京下一阶段的房价水平，因此南京仍面临限贷升级、限购出台的压力，或许在此次土地拍卖结束后，相关部门会给出最新的说法。[详情]

　　杭州限购前夜，外地购房者疯狂网签 今起，杭州限购范围内暂停向有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房 昨天杭州楼市创造了单日3265套的杭州市区商品房销售纪录 本报记者 史一方 任思思 江嘉宜 王佳骏 继今年的“房价四小龙”苏州、厦门、合肥、南京等热点二线城市先后出台楼市调控政策之后，杭州也伸出了调控之手。昨天，杭州市住房保障和房产管理局公布了《杭州部分区域实施限购政策》，宣布自9月19日起实施住房限购，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。 这一限购政策被业内视为“温和的限购”，但可以给楼市的虚火降降温，防止因为外地投资客的投资、投机需求急速升温而影响杭州楼市的健康。 不过，限购前夜外地购房者疯狂签约，杭州透明售房网统计，杭州市区（含余杭、萧山）创造了单日商品房销售3265套的历史纪录。二手房签约同样创了历史新高，共计1840套。 限购针对外地投资客 抑制投机和炒房 国家统计局公布的7月“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，杭州同比涨幅19.1%，位列全国第八。近期，杭州成为全国的“网红”，外地投资客来杭买房的需求急剧升温，并出现了投机的苗头，甚至传出有外地投资客一人购买50套房，市场有点刹不住车。 昨天，杭州市住房保障和房产管理局公布了《杭州部分区域实施限购政策》，宣布自9月19日起实施住房限购。限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区。限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。 这意味着，外地购房者只能在杭州买一套房，一定程度上抑制了投机和炒房，给楼市虚火降降温。而本地购房者不限购，他们的自住及改善需求都能得到满足。 房产专家： 这是个温和的限购政策 在浙报传媒地产研究院院长丁建刚看来，这是一个意料之中的政策。“杭州市的限购政策可以理解。第一，市场若急剧升温则有可能失控。第二，这一限购政策并非如2011年对外地人的禁购政策，而是外地人可以购买一套，限制投资性的多套。这一政策出台后，对市场会有适度降温的作用。但未来杭州市场的走势，仍不仅仅取决于杭州市场，而是要看全国一线城市和部分二线城市的形势发展，要看货币政策和其他政策的变化。” 浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授认为，杭州房地产市场已经出现了过度投资、投机的“苗头”，这会提高杭州生活、创业的成本，降低城市吸引力，不利于杭州的长远发展。 杭州透明售房研究院院长方张接认为，近期杭州房价上涨明显，但无论是与过去几年的纵向比还是与长三角其它城市的横向比，涨幅尚在可控范围。因此，这次出台的政策一方面反应及时，另一方面还是相对温和，更多地释放了政府促进市场健康稳定发展的意志和信号，也留出未来进一步政策操作的空间。今年来杭购房的外来购房群体当中，74.6%的人购买了一套，25.4%左右的外来购房者购买了两套及两套以上的商品住房，因此，就短期的实际影响而言，对市场的冲击不会太大。 开发商： 拿POS机去上海刷卡 对投资和投机需求的打压，会影响到一些开发商的业绩。但他们也认为合理挤压泡沫是好事，有利于楼市的长期健康发展。 金茂府营销总监黄津程认为，从政策内容来看，目的在于精准打击外地投资、投机需求。“这一点是有必要的，目前没有限贷，只针对外地人限购，也是合理挤压一些泡沫。而且从目前杭州的涨幅、城市能级来看，未来房价还有发展空间，如果没这个政策，这些涨幅就会在短期内被透支掉，反而不利于楼市的长期发展。”黄津程说。 天阳置业副总经理石焱认为，近段时间，杭州楼市中的外地客户量确实比较大，投资客比例如果过高，也是不正常的。“此时出台这样的限购政策，对于整个市场有利。首先，杭州不是全面限购，外地户籍如果在杭州无房，还是可以买的，我们的外地客户中，有百分之六七十的比例都是在杭州无房，所以总体影响不大。” 不过，在限购前夜，为了冲业绩，开发商纷纷通知外地客户赶紧签约。甚至有开发商拿着POS机，赶到上海让客户刷卡。 购房者： 有人连夜下单，有人选择放弃 限购政策出台后，昨天有外地投资客抢时间赶紧入手，也有人考虑再三选择了放弃。OGURO（网名）和小凯是两位宁波的绿城球迷，昨天来杭看绿城与上港的中超比赛，顺便看看房子。没想到就在比赛开始前的晚饭时间，这份针对外地人买房的限购令出台了。 OGURO看好杭州的城市发展，尽管开始调控，他也相信杭州住宅依旧有投资价值。小凯则认为，现在去买房，也许会被“套牢”。最后小凯继续去看球，而OGURO将球票送给了朋友，赶去买心仪的房子。 一位万科某楼盘销售告诉记者，在限购令出台后，有客户急急忙忙下单，饭都没吃就马不停蹄赶来签合同，也有人选择了放弃，觉得楼市前景变得扑朔迷离。 9月19日起实施的住房限购政策中，二手房的限购开始时间与新房一样，以网签平台房屋转让合同签订时间为准。记者在我爱我家签约中心现场看到，坐满了等待签约的购房者，其中不乏得到通知临时赶来签约的买家，有的由于买家在外地，则让委托人赶来办理。相比网签区，签订合同处的购房者更显焦虑，要凭号子才能排队签约，签完约了再去办理网签手续。 无论是新房还是二手房，昨夜都上演了网签的“生死时速”。杭州透明售房网上的成交记录几乎每分每秒都在刷新。截至今天凌晨零点，主城区成交999套，余杭区成交1365套，萧山区成交882套，大江东19套，创造了杭州市区商品房单日成交历史纪录。二手房成交达1840套，同样创历史新高。 部分热点二线城市调控政策 合肥：限贷。拥有一套住房且房贷已结清，或有一次贷款记录的，首付比例为40%；名下有一套房产且贷款未结清，购买二套首付比例为50%；而名下有两套及以上住房，有贷款记录或贷款已还清，或者只结清第一次购房贷款记录的，首付比例为60%；第三套及以上购房者再购房则无法使用住房公积金贷款。 苏州：外地购房者限购。非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明。 南京：限贷。自8月12日起，对拥有一套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭再购房，最低首付款比例由“不低于30%”调整为“不低于35%”（除高淳、溧水）；对拥有一套住房且贷款未结清的居民家庭再购房，最低首付款比例由“不低于45%”调整为“不低于50%”（除高淳、溧水）；对三套及以上住房禁止发放贷款。 厦门：限购。暂停向三类居民家庭销售建筑面积144平方米及以下的新建住房或二手房：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。  来源：钱江晚报[详情]

　　杭州开启楼市限购 蔡胤 罗韬 [自9月19日起实施住房限购。限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。] 传言一天的杭州楼市限购开始执行。 9月18日晚间，杭州宣布，为进一步促进杭州市房地产市场平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合杭州市房地产市场实际情况，经杭州市政府研究决定，自9月19日起实施住房限购。限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。 其表示，限购政策充分体现“因城施策”总体要求下实施差别化、精细化调控的思路。明确了限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。 此外，限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。 限购政策还进一步强调，房地产开发企业、房地产经纪机构应凭房产档案管理部门出具的确认信息（针对本市户籍居民家庭）或《非本市户籍居民家庭杭州市区住房情况查询记录》签订商品住房买卖合同或二手房转让合同。违反限购规定的，不予办理相关房产交易确认手续，未办理房产交易不得办理房产登记。 “杭州限购在今天已经传言一天了，根据我们的判断，今天晚上网签力度会比较大，部分购房者会加快购置。杭州此次政策来得比较快，从政策层面看，该政策能够防范部分无购房资格的炒房做法，对于杭州楼市有一定的降温作用。”销冠科技杭州公司执行总经理宫言告诉《第一财经日报》记者。 易居中国（企业）CEO丁祖昱认为，无论是2008年的危机，还是2011年的危机，甚至于2014年德信北海公园的全国第一降，杭州之于全国的风向标作用十分明显。2016年上半年，杭州市新建商品房共成交11.3万套，较2015年上半年增加了76.5%，上半年成交总面积1172.6万平方米，总金额1830.2亿元，均为半年度成交历史最高值。截至8月底，杭州市新建商品房成交突破15万套，已经创下历史新高。因此，楼市调整是一个必然行为。 根据杭州透明售房网数据，2016年8月杭州全市新建商品房共成交1.99万套，较2015年8月增加了66%，列历史同期第一位；全市8月成交总面积204万平方米，总金额346亿元。其中，市区成交1.8万套，成交总面积182万平方米，成交总金额330亿元。8月份，全市新建商品房中，住宅共成交1.46万套，成交总面积168万平方米，总金额290亿元。其中市区成交1.3万套，成交面积148万平方米，成交金额274亿元。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，近期加剧杭州房价过快上涨的因素有三个。第一是上海等周边城市房价上涨后，杭州房地产市场成为各类资金转移的新区域，尤其是苏州房价过快上涨后，各类刚需和炒房资金进入了杭州市场，进而推高了房价的上涨。第二是杭州各类基础设施的建设，尤其是类似科技城、杭州东等热点板块整体上基础设施不错，后续规划也不错，这使得此类区域房价领涨，进而带动了其他区域的上涨。第三是G20带来的城市投资价值上升，使得各类资金加快进入，进而推高了房价的上涨。 同策咨询研究总监张宏伟认为，杭州的此次调控力度并不大，主要是抑制投资需求，这个政策可以促使投资客离场，保证市场稳定性。 严跃进指出，政策将会使得杭州炒房需求相对会遏制，但因为外地人首套购房不影响，那么近期依然会促使部分购房者加快购房。同时，杭州收紧政策后，会倒逼市场需求进一步流入到其他城市，类似嘉兴、绍兴、昆山、吴江等城市或区域，会面临一个成交量继续上升、房价继续上涨的可能。 记者注意到，今年以来，包括杭州、南京、合肥、厦门、武汉在内的热门二三线城市楼市成交活跃，房价上涨明显，这些城市也逐渐走入被调控的行列。8月31日，厦门市国土资源与房产管理局发布通知称，自9月5日起厦门将执行住房限购政策，成为继苏州之后第二个开启限购的二线城市。武汉同日宣布收紧个人住房贷款政策，二套房贷款首付最低比例提升至40%。随后的9月14日，郑州市政府网站深夜挂出《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产市场持续平稳健康发展的通知》，共包含9条内容，其中最主要的措施就是限制土地价格的飙高。[详情]

　　楼市接力“灭火” 杭州加入限购行列 证券时报记者 孙璐璐 吴少龙 今年以来，楼市火爆不断推升部分城市的房价，苏州、厦门、武汉等城市先后出台限购限贷政策，给楼市“灭火”。 杭州昨日宣布，自9月19日起杭州部分区域实施限购政策。限购政策明确，在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非杭州市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安。 另据央行最新公布的第三季度城镇储户问卷调查报告显示，今年三季度，53.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高0.3个百分点，只有3%左右的居民认为“令人满意”。 即便过半居民认为目前房价难以接受，但仍有超二成居民预期下季房价会上涨，未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为16.3%，较上季提高1.3个百分点。 一方面是居民认为房价高，另一方面，仍有越来越多的人打算在未来一季度购买住房。不少业内分析师认为，今年以来新增人民币贷款中房贷贡献巨大，预计未来几个月还会继续保持这一趋势。刚刚公布的8月金融数据显示，居民中长贷依旧高增长，对信贷贡献最大，显示楼市火热、房贷高增。 对于房价坚挺，国家统计局新闻发言人盛来运解读称，也很关注房地产市场的发展，既希望对经济能够发挥稳定的促进作用，又能够体现民生改善，让居民能够得到实惠。 “房地产市场的分化确实比较明显，以前是普增普涨，无论一、二、三线城市都在涨。今年以来，尤其最近两个月，一、二线城市房价还是比较坚挺，但是三、四线城市尤其四线城市房价相对比较稳定，库存相对比较大。这两个特点今后一段时间还会持续。”盛来运称。 不过，今年以来一、二线城市过快上涨的房价和每月大量新增的住房按揭贷款仍引起不少业内人士的担忧。9月17日，中国发展研究基金会副理事长、国务院发展研究中心原副主任刘世锦在“中国宏观经济论坛（2016年第三季度）”上称，今年一线城市房价的暴涨和民间投资下滑值得关注。在房价方面，房地产投资在2014年已经达到峰值，而今年一线城市房价的暴涨既有合理因素也有不合理的地方，一些因素致使一线城市房价暴涨，又拉动房地产投资回升，甚至拉动一些本来要去产能的行业产能继续扩张。“我个人认为这对经济转型是一个扰动，房地产市场的带动增长作用还会维持一两个季度，然后就会重回所谓的正常状态。”刘世锦说。 海通证券分析师姜超称，8月居民房贷依然高达5286亿，比去年同期增长接近1倍，地产泡沫愈演愈烈，应警惕未来存在随时破灭的风险。 （更多报道见A6版）[详情]

　　限购前夕集体躁动 杭州楼市今起执行新政 证券时报记者 李小平 楼市限购的城市再次扩容。9月18日下午，杭州市政府决定，将于9月19日起在部分区域实施限购政策。这意味着继厦门、合肥、南京等城市后，杭州成为又一个实施限购的城市。 新政前夕楼市躁动 “杭州版”限购政策指出，在市区限购范围内，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。同时，明确了限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。 对于杭州出台的楼市新政，浙江大学房地产研究中心贾生华教授认为，在市场出现“非理性”的情况下，有必要出台相应政策抑制市场过热发展，防止区域性风险，保持市场平稳、健康发展。 限购政策出台前，杭州楼市的“非理性”现象比比皆是。9月10日，位于杭州临平的某楼盘由于购房者太多，当天临时加价三次，但还是挡不住购房者。9月12日，杭州价格网上集中出现了58个楼盘74条信息的房价调整公示，公示内容以涨价居多。一房难求之下，“得房率”在杭州有了新的名称解释，即买到房子的概率。 数据显示，刚刚过去的8月，杭州商品房累计成交1.76万套，同比增长了66%。同时，这一成交数据也创下了杭州楼市同期新高。前8个月，杭州商品房成交逾13万套，较2015全年12.52万套的成交总量还多。换言之，在接下来楼市的“金九银十”月份，杭州楼市每成交一套商品房，都在创造新纪录。 伴随着成交量持续放量，库存的减少，杭州房价一路高走。今年8月，杭州商品房成交均价1.83万元/平方米，较去年8月1.52万元/平方米，涨幅高达19%。环比今年7月成交均价1.67万元/平方米，涨幅依然明显。 实际上，不仅是购房者狂热，开发商也开始铤而走险。2016年8月以来，杭州市房管局陆续接到多位市民的投诉，投诉某开发商捂盘惜售的问题。9月14日，杭州房管局作出决定，责令该开发商进行限期整改。 可以说，限购政策的启动，是杭州房管局在严惩捂盘惜售行为后，针对当前市场中大量投资客涌入，导致房价疯涨、捂盘惜售等市场失序做出的应对之策。 “G20”峰会成助推器 后G20时代，在美轮美奂的城市形象刺激下，杭州楼市显得更加“燥热”，这也成为杭州出台限购新政的另一背景。 今年以来，杭州房地产市场出现了很多变化，外来购房群体增长较快，8月份外来购房比例已经达到了33.8%；G20之后的一周，外地人的购买比例达到了39.3%，外地购房者来源进一步扩大化。 透明售房研究院院长方张接认为，外来投资性购房比例过高，短期对于消化库存有所帮助，但是从历史经验来看，一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高，往往会带来较多的后遗症，产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等等问题，不利于市场长期健康发展。 浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授认为，今年杭州房地产市场成交量明显放大，价格也出现上涨。在一线和部分二线城市房地产市场量价齐升的背景下，杭州逐渐成为购房者心中的价格洼地，加上“G20”峰会的成功举办，更是极大提升了杭州的城市影响力，使得外来购房群体更加看好杭州房地产市场。杭州房地产市场整体健康但已经出现了过度投资、投机的“苗头”，过度的投资、投机会提高杭州生活、创业的成本，降低城市吸引力，不利于杭州的长远发展。 数据显示，截至8月底，杭州商品房可售房源套数为12.5万套，较7月份又下降了近5000套。这一数字，已经跌回到了2014年5月的杭州楼市库存水准。值得注意的是，在杭州商品房可售房源下降过程中，住宅库存的下降尤其明显。截至8月底，杭州住宅可售房源套数为5.79万套，其中主城区住宅可售房源为2.15万套。 值得注意的是，此次杭州楼市限购政策，并非此前2011年对外地人的禁购政策，而是外地人可以购买一套，限制投资性的多套。这一政策出台后，市场普遍预期对市场购买力有适度降温的作用，但未来杭州市场的走势，要看全国一线城市和部分二线城市的形势发展，要看货币政策和其他政策的变化。 贾生华认为，近期部分二线城市也出台了类似限购政策，在外地投资客购房热情高涨的情况下，“限购”政策的出台可以对市场适当降温。长期来看，杭州主城区新房库存量有限，需要进一步通过增加土地供应、优化城市规划、完善住房配套等措施来增加新房供应量，吸引购房者向非热点板块转移。[详情]

　　 推荐阅读： 杭州限购前一天新房二手房成交5105套 杭州楼市今起限购 昨日卖3292套破纪录 分析指出，杭州楼市重启限购政策，说明自2014年取消限购后，其政策周期又到了一个拐点 ◎每经记者 吴若凡 实习记者 叶晓丹 近期楼市监管明显趋严，二线城市，如合肥、南京、苏州、厦门、武汉等，纷纷出台限购限贷政策。在此背景下，因举办G20峰会而国内外知名度大幅提升，同时又没有限购限贷的杭州，成了炒房客眼中的“香饽饽”。 就在刚刚过去的中秋假期，《每日经济新闻》记者的朋友圈几乎被各种杭州楼市的火爆图片刷爆。比如，9月17日杭州天都城天澜和天漾组团开盘，引发了2000人的抢房潮。 面对楼市的“疯狂”，杭州昨日（9月18日）终于伸出了“有形之手”。当日下午，杭州市住房保障和房产管理局（以下简称杭州住保局）发布限购政策，自9月19日起，除富阳和大江东外，暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房。 分析指出，杭州楼市重启限购政策，说明自2014年取消限购后，其政策周期又到了一个拐点。新政当天下午宣布，第二天便执行，显示了其严厉的一面；但新政仅禁止外来人口购买二套及以上住房，保护其刚性需求，又显示了温和的一面。 值得一提的是，或许是受今日即将实施限购影响，昨日杭州楼市成交再破纪录。据杭州市房产信息网数据，截至昨日24：00，杭州八区商品房当日累计已成交3292套，再度刷新历史单日成交最高纪录；上月累计成交19767套，日均成交不足700套。 外地人刚需受到保护 最近一段时间，杭州人在朋友圈里、饭桌上、电梯里，讨论最多的话题可能就是房子了，不是这个楼盘卖疯了，就是那个楼盘涨价了，或者又有哪个楼盘封盘不卖了！ 事实上，杭州楼市近期确实十分火爆。 住浙网数据显示，杭州楼市存量从年初的近17万套到目前的跌破13万套，用时仅8个月。克尔瑞数据则显示，今年8月，杭州成交均价18213元/平方米，环比增19.3%，同比增9%。截至8月底去化周期仅4.6个月。 火爆的行情让，部分开发商选择捂盘惜售并引发监管处罚。9月14日，杭州市住保局作出决定，责令望华房地产（杭州）有限公司对珑玺公寓4幢捂盘惜售方面的问题进行限期整改。 不过，这种处罚显然没有起到遏制房地产市场过热现象的作用。今年的中秋假期期间（9月15日~17日），杭州楼市（不含富阳）共计成交商品房1661套，创同期历史新高。 在此情况下，昨日杭州市住保局果断出手，宣布自9月19日起，暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房。限购房源包括新建商品住房和二手住房，除了富阳和大江东，杭州市区的另外十个城区皆在限购范围之列。在限购时间认定上，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。 对此，克尔瑞华东一区副总经理谢刚向《每日经济新闻》记者表示，该政策相对来说还是比较宽松的。易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，政策公告的第二天就要实施，显示出杭州调控房价的决心和稳定市场的急迫性。如果公告出台后不立即实施，那么很可能会加剧杭州市场的恐慌性购房。 严跃进进一步指出，杭州本次限购政策与苏州非常像，即针对外地户口的居民，允许购置一套住房，显示出了保护外来人口刚需购房的导向、体现了打击外来人口炒房的决心。政策既有温和的一面，也有严厉的一面。 多因素成就楼市疯狂 那么，是什么因素成就了杭州楼市的疯狂呢？ 来自中原地产研究院数据显示，杭州的价格上涨最近较快，特别是G20前后，规划等利好预期导致房价出现了明显的上涨。7月份杭州新建住宅涨幅全国第七，二手房涨幅全国第四，8月份涨幅继续领先。 《每日经济新闻》记者注意到，G20峰会之后，杭州不仅有了“新一线”的城市概念。此外，杭州未来数年又将迎来一系列国际重大赛事活动，如2017年大学生运动会；2018年世界短池游泳锦标赛；2019年东亚运动会；2020年世界游泳锦标赛；2022年亚运会。 与此同时，从去年到现在，长三角地区，包括上海、苏州、南京，甚至是无锡，房价的涨幅都比杭州大。相比之下，杭州的房价，尤其是核心城区的房价，投资价值变得很明显。 此外，严跃进指出，上海等周边城市房价上涨后，杭州房地产市场成为各类资金转移的新区域，尤其是苏州房价过快上涨后，各类刚需和炒房资金开始进入杭州市场，进而推高了房价的上涨。 或许正是基于上述原因，才有了杭州楼市近期的火爆局面。9月18日上午，记者辗转来到了近期刷爆朋友圈的广厦天都城项目现场。在其售楼处门口，赫然摆放着一张大海报，“三盘联席，1天狂销352套”、“4个月热卖1276套房源”。其置业顾问告诉记者，这些基本都是上半年的数据，9月17日刷新了销售数据，一共卖出了400多套。 这其中，外来客无疑是主要推手。透明售房网数据显示，今年以来在杭州置业外来购房者比例急剧上升，其中尤以来自上海、温州、台州等地的购房者居多。其中，8月份外来购房比例已经达到了33.8%；G20峰会之后的一周，外地人的购买比例更是达到了39.3%，外地购房者来源地也进一步扩大化。 克尔瑞杭州分析师林光游告诉《每日经济新闻》记者，2016年之前，杭州的外省客群很少，但今年以来，随着市场的变动和城市能级的变化，杭州已经成为全国范围内的投资自住型城市，外来客群对价格的判断拉高了整个城市的购买力。 “这段时间明显是外地购房者比较疯狂，我觉得出台一些限购措施还是有必要的。”浙江大学房地产研究中心主任贾生华向《每日经济新闻》记者表示。 实际上，在楼市上涨刺激下，杭州本地人的心态也悄然变化。据家住杭州的钟先生透露，在G20峰会之前，他和家人先后在临平购置了大量的房产，他的表弟在临平一处楼盘一口气买了13套房子，其中3套是自己住，剩余10套小户型全用来投资。[详情]

　　杭州限购 二线楼市调控再加码 又一热门城市加入限购大军。昨日，杭州发布公告，宣布将暂停向拥有多套房产的非本市户籍居民家庭出售住房，回归了限购城市的队列中。业内人士预计，在全国楼市分化的基础上，调控政策更偏向“托底盖帽”，未来，或有十余个城市跟进这一轮限购调控。 杭州重启限购 根据公告，自9月19日起，在杭州拥有1套及以上住房的非杭州户籍居民家庭，将被暂停在杭州市区限购范围内购房的资格。时隔两年，不断上涨的房价促使杭州重启限购政策。据国家统计局最新数据，今年7月，在全国70个大中城市中，杭州的新建商品住宅价格环比上涨2.4%，涨幅居全国前列。中国指数研究院发布的《8月房地产指数系统百城价格指数》则显示，杭州新建住宅样本平均价格为18340元/平方米，在我国城市中位列前十。 而在土地市场上，今年5月，杭州滨江区奥体单元地块被售出，总价123.18亿元，楼面价21575.8元/平方米，这是杭州史上第一块超百亿的地价拍卖。“杭州房地产市场已经出现了过度投资、投机的势头”，浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬分析称，今年杭州房地产市场的成交量明显放大，价格也出现了上涨，存在投机的势头，这会提高杭州的生活、创业成本，降低城市吸引力，不利于杭州的长远发展，为此，限购政策出台非常及时、必要。 多地先后部署调控 自今年二线热门城市房价涨幅屡创新高后，已有多地相继出台最新版房地产调控政策。南京、苏州、厦门、武汉相继商品房限购。 先后收紧的楼市调控背后，是二线热门城市难以抑制的高房价。除了商品房交易市场，二线楼市的火爆行情还体现在土地交易中，频出的高价地已引起业界密切关注。据不完全统计，今年上半年全国50个主要城市拍出的高价地块多达219宗，土地出让金总额首次突破万亿元，高达10243亿元，远超去年同期的6973亿元。其中，杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅均超过200%。 一线城市短期不会跟进 “总体上看，杭州新政对于购房者心理影响将远超实际影响，因为虽然启动了限购，但仅是针对外地户籍限购一套，调控力度并不大，如果信贷不随之收紧，这一政策很快将被市场消化”，中原地产首席分析师张大伟向北京商报记者分析，相较之下，厦门的新政严格得多，因为在当地近期的商品房成交结构中，144平方米以上房源占比为15%，这意味着未来厦门85%的房源将被限购。同策咨询研究部总监张宏伟也直言，与杭州此前的限购令相比，目前出台的限购政策不痛不痒，“这次主要是针对外来人口的投资性需求，对本地人口影响不大，能够把外来性需求挡在城市之外”。 张大伟表示，在全国楼市分化的基础上，未来调控政策更偏向“托底盖帽”。北京市房协秘书长陈志表示，根据住建部倡导的因地施策、因城施策调控总则，限购、限贷等手段应根据各地不同情况启用，“即使周边二线城市房价继续上涨，调控继续收紧，只要自身楼市尚在合理区间运行，一线城市不会也不应盲目跟进限购”。 在陈志看来，未来的楼市调控应着重引导住房回归居住本质，不能任其继续过度发展成为金融产品，由货币政策催生大批避险性投资，“此前苏州的调控政策也更多地针对投资性购房需求，对真正的刚需、改善型购房态度不变，目的是引导楼市回归到以居住型购房为主的轨道上”。 北京商报记者 蒋梦惟 张畅 林子[详情]

　　楼市火爆引发调控重新收紧 18日，杭州市发布房地产限购政策，将于9月19日起暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。杭州是继苏州和厦门之后第三个重启限购的城市。 业内人士表示，部分楼市的异常火爆，令房地产调控政策重新收紧，针对房地产领域的降低杠杆政策正在密集出现，不排除有更多的城市加入限购和限贷的行列。 火爆 小长假的疯狂投资者 本应轻松休息的小长假，迎来了风风火火的房地产投资客。郑州白领张超便是其中一位。 “觉得假期比上班更累。”张超说，第一天家人看房选房，第二天排号摇号，第三天办手续，在三天小长假期间，他几乎所有时间都泡在了房上。 张超说，“我看中了一套位于郑州航空港区的一个欧式洋房项目，临近自贸区，且位于地铁沿线。与一周前相比，该项目已经涨了近600元，若与6月底开盘价相比涨了近3000元。” “听说上次开盘200多套房，有八、九百人排队摇号。迫不得已，我在17号开盘前一天带家人看好后，当晚就到售楼处排队，以免买不到。”张超说。 在本轮近乎疯狂的房市当中，张超的做法并不鲜见。刘蹙是张超的置业顾问，作为卖房人，他自己也被现在购房人的热情吓怕了。“上次开盘时，一位上海老太太买了3套房，这两天我告知她要加推，她直接打电话说留三套。我连忙说‘这次房子不一定能拿上’，这老太太直接来了句，‘我现在就买机票从上海飞过去，给我个账户，钱我先打给你’。真是拦都拦不住。”刘蹙说。 中原地产市场总监张大伟表示，现阶段购房者投资需求之所以旺盛，或者是因为看中未来上涨预期，期待投资获利，或者是因为害怕将来再涨，早买早安心。 稀缺 资金潮下的恐慌 中原地产研究中心数据显示，在刚过去的中秋小长假，北京新建住宅签约422套，二手房住宅签约280套，整体来看，成交量是最近几年小长假的最高点。 今年端午小长假期间，北京新房住宅成交213套，二手住宅成交仅70套。这意味着，虽然因为假期签约的特殊性，整体签约并不完全真实反映市场情况，但从单纯都是假期因素来看，成交量翻了几番。 “出现投资需求的主要原因是过多的货币供应。在货币过多供应的影响下，投资需求被无限大地释放在房地产市场。”张大伟认为，现阶段房价爆发的原因是资金潮下的资产荒导致购房者出现了恐慌。 央行日前发布的数据显示，8月新增贷款9487亿元中，住户部门贷款新增额度高达6755亿元，该贷款额较7月的4575亿元，环比增加47.65%。 张大伟说，信贷的强劲支持，加之去库存政策的大力刺激，引发了今年房地产销售市场的火爆行情。而过度的加杠杆事实上带来了越来越大的房地产风险。 的确，在高成交的带动下，重点城市库存均快速去化，多个城市或面临“无房可卖”。上海易居房地产研究院数据显示，截至2016年8月底，其监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24256万平方米，环比减少0.9%，同比减少5.7%，库存已连续13个月同比下跌，回到了5年前的水平。 造成库存下降的主要原因便是新增供应赶不上去库存的速度。易居数据显示，虽然8月份推盘节奏相比7月份有所加快，但8月35城新增供应2336万平方米，依然低于其新增成交量2558万平方米。 上海易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，部分地区去化周期快速下降。以杭州为例，2014年6月杭州存销比为26.0个月，属于本轮楼市调整周期中的偏高水平。随后该曲线持续下滑。到了今年7月份存销比跌至6.0个月，而到了8月份继续下跌至5.2个月。 “同时，南昌、南京、合肥去化周期甚至已分别降至4个月、3个月、1个月，当地楼市需开启‘补库存’阶段。”严跃进说。 从紧 “去杠杆”势在必行 房市热度的不断升温，促使地方开启收紧政策的大幕。继苏州、南京、厦门、武汉之后，最近大热的郑州、杭州也加入收紧行列。 郑州方面指出，郑东新区、郑州经济开发区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”，即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。市内五区及郑州高新区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，参与网挂的竞买人进行最后一次现场报价，依据挂牌须知等相关规定，确定竞得人。 此外，除大棚户区改造用地外，居住用地及兼容居住用地的其他用地，土地出让竞买保证金缴纳比例提高到100%，溢价部分土地出让金在土地出让合同签订后10个工作日内缴清。 同时，还加强对房地产开发企业购地资金来源的审查。加大对银行机构个人住房信贷政策落实情况的督查力度。对首付款来源、借款人家庭已有住房数量、借款人信用资质和购房合同真实性等情况加强实质性审核。严肃查处各类违法违规行为。 杭州方面则表示，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。 明确限购范围为，上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。 浙江工业大学房地产研究所教授虞晓芬认为，今年杭州房地产市场成交量明显放大，价格也出现上涨。杭州房地产市场已出现了过度投资、投机的“苗头”。 CRIC研究中心执行总裁丁祖昱也指出，政策的出台离不开市场超出预期的“过热”。8月杭州商品住宅成交均价1.8万元/平方米，环比上涨11%，涨幅超过近期市场大热的南京、合肥、武汉等市，在研究中心监测的71座重点城市中排在第二，仅次于上海的14%。 丁祖昱认为，一二线楼市全面收紧在即，限购政策收紧范围或会进一步扩容，市场没有明显降温的南京、合肥、武汉等市均有出台类似政策的可能；力度上也可能进一步加强，如果热点城市市场还是“越控越涨”，出台更为严厉的首套房限购等政策也不无可能。 但张大伟表示，政策力度有限，对实际影响微弱，如果信贷不收紧，这一政策很快将被市场消化。 但值得注意的是，丁祖昱强调，虽然现阶段除苏州外政策未有力度，但未来如果调控政策不断加码、不断升级，超过一定的“临界点”后，将有可能成为“压垮骆驼的最后一根稻草”。 “政策是有叠加效应的。随着购买力透支、需求透支，最后几个月的成交量或将回落。”丁祖昱说。[详情]

　　杭州限购背后：1/4外来客买多套房、上周外来购房占近4成 来源：澎湃新闻 9月18日傍晚，杭州市住房保障和房产管理局官方微博“@杭州住保房管”发布：杭州自19日起实施住房限购，在市区限购范围内，暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品房和二手房。 “市区限购范围”，指的是上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。 “政策主要是针对外来房地产投资客。”杭州透明售房研究院院长方张接告诉澎湃新闻。 据他介绍，今年以来在杭州置业的外来购房者比例急升。该研究院的数据显示，8月杭州新建商品房成交1.99万套，其中外来购房占33.8%；9月7日~13日，外地人在杭购房比例达39.3%。在今年以来杭州的外来购房群体中，有74.6%的人买了一套，25.4%左右买了两套及两套以上。 “外来投资性购房比例过高，虽然短期对消化库存有帮助，但从以往经验看，外来购房群体过于密集、投资购买比例过高，往往带来较多后遗症，如未来二次供应过大、二手房集中抛售等问题，不利于市场的长期健康发展。”方张接认为。 9月14日，杭州市住房保障和房产管理局针对市民投诉望华房地产（杭州）有限公司的珑玺公寓4幢“捂盘惜售”，发出《责令限期整改通知书》，责令其一次性公开已许可预售房源并销售。 浙江工业大学房地产研究所教授虞晓芬表示，杭州此次限购的对象是“有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭”，非本市户籍居民家庭首次置业还是允许的，限购只是限制投资、投机，希望购房者更理性、客观。 今年以来，合肥、苏州、南京、武汉、厦门、郑州等相继出台楼市政策，其中，出台“限购”的主要是苏州和厦门。 苏州规定，自8月12日起，非本市户籍居民家庭购买第二套住房时，需提供市区累计一年及以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。厦门规定，有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭，如无法提供购房前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明，暂停向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品房。[详情]

　　杭州部分区域实施限购政策 来源：杭州市住保房管网 为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合我市房地产市场实际情况，经市政府研究决定，我市自9月19日起实施住房限购。 限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。 限购政策充分体现“因城施策”总体要求下实施差别化、精细化调控的思路。明确了限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。 限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。 限购政策还进一步强调，房地产开发企业、房地产经纪机构应凭房产档案管理部门出具的确认信息（针对本市户籍居民家庭）或《非本市户籍居民家庭杭州市区住房情况查询记录》签订商品住房买卖合同或二手房转让合同。违反限购规定的，不予办理相关房产交易确认手续，未办理房产交易不得办理房产登记。 链接：随着近期国内部分二线城市住房价格波动水平加大，合肥、苏州、南京、武汉、厦门、郑州等城市相继出台政策，其中涉及限购政策的主要是苏州和厦门。 苏州规定自8月12日起，非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。 厦门规定自9月5日起，对两类非本市户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房（包括新建商品住房和存量住房）：1．拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；2．无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。[详情]