杭州宣布限购二线城市楼市调控效果初显|杭州|二线城市|限购_新浪财经

　　二线城市楼市调控效果初显

　　法制晚报讯（记者张蕊）昨天下午，杭州市住房保障和房产管理局宣布杭州自今天起开始实行限购政策，外地购房者只能在杭州买一套房。由于政策保密性极强，导致购房者纷纷突击成交，无论是新房还是二手房，杭州昨天单日成交均破历史纪录，甚至有的开发商为了冲刺业绩，还带着pose机连夜奔赴上海找客户刷卡签约。据《法制晚报》记者统计，截至目前，已经有六个今年楼市过热的二线城市开始实施调控政策，包括统计局以及多家房地产统计机构的数据也显示，部分实施调控的城市房价涨幅开始收窄，调控效果开始显现。

　　最新消息杭州昨宣布限购

　　国家统计局公布的7月“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，杭州同比涨幅19.1%，位列全国第八。近期，杭州成为全国的“网红”，外地投资客来杭买房的需求急剧升温，并出现了投机的苗头，甚至传出有外地投资客一人购买50套房，市场有点刹不住车。

　　昨天，杭州市住房保障和房产管理局公布了《杭州部分区域实施限购政策》，宣布自9月19日起实施住房限购，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。至此，杭州成为继苏州、南京、合肥、厦门、武汉之后，第六个加入到限购俱乐部的二线城市。

　　杭州的限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区。限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

　　这意味着，外地购房者只能在杭州买一套房，一定程度上抑制了投机和炒房，给楼市虚火降降温。而本地购房者不限购，他们的自住及改善需求都能得到满足。

　　政策分析极为保密避免楼市恐慌

　　据记者了解，此次限购政策的出台在杭州已经不是第一次。2014年时，杭州也曾限购。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，从2014年到2016年8月，杭州房地产市场处于一个“止跌、复苏、过热”的三部曲，总体上体现了政策松绑后积极有效的政策效果，随着去库存周期由高位降低到低位，杭州房地产市场的矛盾也开始变化，即从过去的去库存转变成控房价的做法。

　　此次杭州决定自9月19日出台限购，政策保密性很好，换而言之，公告出台的第二天就要开始实施新政策，显示出政府调控房价的决心和稳定市场的急迫性。如果公告出台后不立即实施，那么很可能会加剧杭州市场的恐慌性购房。

　　近期加剧杭州房价过快上涨的有三个因素。第一是上海等周边城市房价上涨后，杭州房地产市场成为各类资金转移的新区域，尤其是苏州房价过快上涨后，各类刚需和炒房资金开始进入了杭州市场，进而推高了房价的上涨。第二是杭州各类基础设施的建设，尤其是类似科技城、杭州东等热点板块整体上基础设施不错，后续规划也不错，这使得此类区域房价领涨，进而带动了其他区域的上涨。第三是G20带来的城市投资价值上升，使得各类资金加快进入，进而推高了房价的上涨。

　　市场反应昨单日成交破纪录

　　据《钱江晚报》报道，限购政策出台后，昨天有外地投资客抢时间赶紧入手，也有人考虑再三选择了放弃。一位万科某楼盘销售告诉记者，在限购令出台后，有客户急急忙忙下单，饭都没吃就马不停蹄赶来签合同，也有人选择了放弃，觉得楼市前景变得扑朔迷离。有些开发商为了冲业绩，纷纷通知外地客户赶紧签约，甚至有开发商拿着POS机，赶到上海让客户刷卡。

　　9月19日起实施的住房限购政策中，二手房的限购开始时间与新房一样，以网签平台房屋转让合同签订时间为准。记者在我爱我家签约中心现场看到，坐满了等待签约的购房者，其中不乏得到通知临时赶来签约的买家，有的由于买家在外地，则让委托人赶来办理。相比网签区，签订合同处的购房者更显焦虑，要凭号才能排队签约，签完约了再去办理网签手续。

　　无论是新房还是二手房，昨夜都上演了网签的“生死时速”。杭州的成交纪录几乎每分每秒都在刷新。

　　截至今天凌晨零点，主城区成交999套，余杭区成交1365套，萧山区成交882套，大江东19套，创造了杭州市区商品房单日成交历史纪录。二手房成交达1840套，同样创历史新高。

　　上午追访二手房市场恢复平静

　　今天上午，杭州的中介小王看到限购政策后，立马电话回访了自己手头有意向购房的客户，小王主要负责的是学区房，他觉得限购对于学区二手房来说并没有什么影响，“该买的还是要买”。小王说，他的客户都是有一套房，想买学区房的杭州人，所以并没有影响。

　　另一名中介告诉《法制晚报》记者，之所以对二手房影响不大，也是因为二手房的交易流程相对新房来说要复杂很多，“新房，交了定金，和开发商签合同就可以，但二手房从意向到签合同，最快也需要10天。”

　　对于交了定金，但出台限购后不能购买二手房的客户，如何维护自己的合法权益，小王给出的建议是，先去找房东协商，“政府出台的限购政策，属于不可抗力，按理说定金应该要退。如果房东坚持不退定金，那么一是可以走法律程序起诉，二也可以帮助房东再找到一个购房人。”

　　随后记者致电杭州房管局产权交易中心，电话一直处于占线状态。

　　调控效果部分二线城市效果初显

　　《法制晚报》记者统计，截至目前包括合肥、厦门、南京、苏州、杭州等6个上半年楼市火热的二线城市都已出台限购或者限贷的调控政策。

　　而调控效果已经开始出现，合肥学院房地产研究所副所长凌斌日前表示，合肥7月限贷第一周，商品房住宅成交量从以往动辄2000套至3000套下降到了600多套。“限贷政策短暂压住了成交量，对改善型购房群体和投资购房群体影响较大。”

　　另外，中国指数研究院公布8月份全国百城房价统计数据，江苏楼市迎来“大逆转”：连月疯涨的苏州终于由涨转跌，颇为吸睛的南京涨幅回落。

　　“限购之后，苏州的房价果然出现下跌，预计颓势还会延续一段时间”。南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远说。