杭州楼市重启限购 专家解读：限购反应及时相对温和

　　杭州楼市重启限购 专家解读：限购反应及时相对温和

　　9月19日，杭州重启限购！在杭州市区限购范围内，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。也就是说，外地人在杭州限购范围内最多只能买一套房。

　　这是继苏州、厦门后，杭州成为近期第三座宣布“限购”的城市。专家普遍认为，这次出台的政策一方面反应及时，另一方面还是相对温和，更多地释放了政府促进市场健康稳定发展的意志和信号，也留出未来进一步政策操作的空间。

　　限购差别化、精细化，体现“分类调控、因城施策”

　　9月18日17时多，临近下班时，杭州市住房保障和房产管理局发布了一条不足500字《杭州部分区域实施限购政策》的消息。终于，杭州楼市限购的“靴子”，落地了。

　　杭州市住保房管局称：“为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国家‘分类调控、因城施策’的总要求，结合我市房地产市场实际情况，经市政府研究决定，我市自9月19日起实施住房限购。”

　　限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。也就是说，外地人在杭州限购范围内最多只能买一套房。

　　限购范围是“部分区域”，包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区和余杭区。而富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市），并没有包含在此次限购范围内。政策充分体现“因城施策”总体要求，实施差别化、精细化调控的思路。

　　楼市“秋老虎模式”下，刚需直呼“及时雨”

　　“及时雨啊！”在微信上看到这个消息后，远在国外出差的杭州市民刘先生，高兴地打出一排笑脸。

　　不久前，“刚需”刘先生赴国外出差，没料到他前脚一走，杭州楼市即开启“秋老虎模式”：透明售房网的数据显示，仅中秋小长假，杭州市区新房签约1725套、二手房签约1507套，双双跃居历史新高。这个新纪录，还是在萧山区因系统调试原因网签处于关闭状态下产生的。同时，8月外来购房比例已经达到了33.8%；最近一周，外地人的购买比例达到了39.3%。

　　网上流传的各种“劲爆”消息，更让刘先生感觉“受到一万点伤害”：“4名深圳80后打飞的到杭州一次买下20套房”、“中秋节某楼盘在黄龙体育馆首开，三千余人抢444套房源”、“杭州开发商脑洞大开，购房客4人一组打麻将，谁先和牌买房”……这些信息真真假假，有为了营销而传播的，有将个案当普遍现像去解读的，也有完全在造谣的。比如“打麻将胜者才能买房”，最终由开发商出面辟谣，“这仅是一项业主麻将趣味比赛，并不涉及与购房资格的任何关联操作。”虽然被证伪，但这类漏洞百出的谣言能广为流传，正映射出“刘先生们”对于房地产市场量价齐升的恐惧情绪。

　　最近人民日报也刊文《“高烧”不会成为楼市常态》指出：“当前楼市呈现‘热点扩散’特征，一方面有居民自住消费需求提升的影响；另一方面也与相当多的投资投机资金进入有关。同时，一些中介和房产商违法散布的虚假信息，又助推了市场‘燥热’情绪燃烧。”　

　　“我的心思一直被杭州楼市牵动着，恨不得马上飞回来买房。”刘先生告诉记者，“限购一出，我终于可以安心出差了。”

　　专家普遍认为：限购反应及时、相对温和

　　其实，9月14日，杭州市住保房管局已经严惩过一家开发商的捂盘惜售行为了。仅过去4天，杭州又针对市场中大量涌入的投资客，做出了非常及时的应对之策。

　　“这是一个意料之中的政策。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚说，“一线城市和部分二线城市大幅度上涨，大量的外地投资需求向杭州外溢。限购虽是行政性手段，治标不治本。但在此时此刻，杭州市的限购政策可以理解。”

　　“从历史经验来看，一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高，往往会带来较多的后遗症，产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等等问题，不利于市场长期健康发展。”杭州透明售房研究院院长方张接说。

　　“过度的投资、投机会提高杭州生活、创业的成本，降低城市吸引力，不利于杭州的长远发展。”浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授认为，限购政策出台非常及时、非常有必要。

　　专家们普遍认为，此次政策相对温和。方张接说：“近期杭州房价上涨明显，但无论是与过去几年的纵向比还是与长三角其它城市的横向比，涨幅尚在可控范围。因此，这次出台的政策一方面反应及时，另一方面还是相对温和，更多地释放了政府促进市场健康稳定发展的意志和信号，也留出未来进一步政策操作的空间。

　　“限购政策虽然温和，但会起到重要的警示作用。”双赢机构总经理章惠芳分析说，杭州的楼市经历过涨跌，大家对限购都心有余悸，然目前的政策相对温和，但仍给了市场一个重要的警示：如果市场继续失控，会更严厉的限购措施。而一旦政策变严，市场回落，投资客想撤资可不像股市这样容易，因为房地产最大的风险来自变现难。”

　　限购“苏州案例”：方案实施月余，楼盘价格“维稳”

　　而对于此次限购的效果，一名杭州房地产资深业内人士认为，就短期的实际影响而言，对市场的冲击不会太大：“仅对外地人购房进行限制，市场不会马上降温的，警示作用大于实际作用。真正要降温，唯有对信贷作限制，才会有实际效果。”

　　此前，随着近期国内部分二线城市住房价格波动水平加大，合肥、苏州、南京、武汉、厦门、郑州等城市相继出台政策，其中涉及限购政策的主要是苏州和厦门。

　　厦门规定自9月5日起，对两类非本市户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房（包括新建商品住房和存量住房）：一类是拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；另一类是无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

　　苏州规定自8月12日起，非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

　　杭州此次政策，相较之下更像苏州的“翻版”。那么苏州限购已一个月有余，效果如何？据当地媒体近日报道，目前苏州绝大多数在售项目价格，并没有因为限购而大幅度调整。调查在售的100个重点楼盘中，有46个项目的价格发生变动，其中有26个楼盘环比涨价，20个环比下跌，其他54盘价格基本保持不变。从整体情况来看，新政实施一个月苏州区域楼盘价格大多“维稳”，并未出现大的波动。当地业内人士表示，政策对于刚需影响较小，改善类的需求则受到一定的抑制，这也与当初政策实施的初衷较为一致。

　　来源：浙江日报