央行银监会再次放宽房贷首付

　　银行响应房贷新政 按揭贷款新战场 春节临近，央妈给买房族派了一个“大红包”。2月2日，央行与银监会联合发布调整个人住房贷款政策。此次房贷新政的最大亮点在于，在不实施“限购”的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮至20%；二套房首付款比例可从40%降至30%。对房贷新政，已有建设银行、民生银行、浙商银行等多家银行快速作出反应。 业内人士预计，按照央行“分类指导，因地施策”原则，未来银行在住房按揭贷款市场将呈现差异化的信贷政策。在“去库存”的背景下，以住房按揭和消费金融为代表的零售金融也将成为银行避险寻求安全资产投放的重要战场。 差异化竞争格局 “昨天下午央行开完会后，我们就对分支行做出相关通知，2月3日房贷新政已经在我们银行正式执行。”一位股份制银行零售银行部总经理对《第一财经日报》记者表示。 央行表示，个人住房贷款原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。 对此，浙商银行经济分析师杨跃在接受《第一财经日报》记者采访时称，这说明本次政策在金融机构这一执行层面也进行了“分类指导”，同样体现了政策的灵活性和差异化管理策略。 一位股份制银行个人金融部负责人对《第一财经日报》记者称，差异化是这次央行调整住房信贷政策的明显信号，有助于形成长期常态的市场化政策机制。按照行业整体的判断，遵从银行利率定价及市场化机制，银行发挥自主政策，重新考量信贷投放。根据央行通知，不排除有银行为了抢占按揭客户将首付款比例降至20%。 央行还强调，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。 对此，上述股份制银行个人金融部负责人表示，除了对首付比例实施差异化外，遵循“分类指导，因地制宜”原则，银行根据各地情况（住房政策、货币信贷政策）和各地产业发展政策等，各地分行将综合考量房贷投放；同时，住房按揭贷款体现了市场化因素，考量不同客户群体的信用评估、风险承受能力等，首付比例不是绝对指标。对于全国性银行而言，很难出台统一的信贷政策，预计各家分行针对不同区域的房贷政策差异很大。 “有两种可能，一种是总行指定总体框架和信贷规模，一种是不同银行根据不同地区进行业务区分，在确保风险判断的前提下，省级分行进一步将定价传导到下级机构也是有可能的，具体还要看各家银行。”杨跃说。 在定价方面，杨跃进一步表示，各省级市场利率定价自律机制将起到重要区域政策落地作用，能够充分考虑当地经济金融形势和房地产市场状况，有的放矢。利率市场化改革接近尾声，市场利率定价自律机制将会在更多的金融领域发挥越来越重要的作用。 “贷款额度不是主要问题，主要是市场需求。”上述股份制银行个人金融部负责人表示，2015年银行取消存贷比以及利率市场化改革进程提速之后，贷款额度并非银行住房信贷投放的桎梏，而主要是市场供需情况制约，包括业务收益、综合定价的考虑，个人房贷是质量比较稳定的好的基础资产，银行资源配置不是主要问题，关键是市场的供需状况。因此，不能单纯靠银行贷款投放作为提振市场的主要力量，需要人口、户籍、就业配套组合拳，亟需综合配套的相关政策出台。 零售金融新战场 当前经济下行，实体经济不景气传导至顺周期的银行业，资产质量承压已成困扰银行的“烦恼”。在去杠杆、去产能、去库存的调控思路下，银行依赖做大资产规模已经难以为继，昔日钢铁、制造业沦为过剩产能行业，坏账高企，倒逼银行调整信贷结构。在此背景下，供给侧改革被提至中央层面，促进消费升级成为银行信贷投放的新蓝海。 事实上，过去一年，个人住房贷款和消费性贷款快速增长。央行2015年金融机构贷款投向数据显示，2015年末，人民币房地产贷款余额21.01万亿元，同比增长21%；全年增加3.59万亿元，同比多增8434 亿元，增量占全年各项贷款增量的30.6%。 在此背景下，央行房贷新政旨在消化房地产库存，那么，银行执行政策的效果会如何？对此，杨跃表示，从国际趋势看，零售业务在各家银行资产结构中占比较大，我国银行业零售业务未来还有很大的扩展空间，个人按揭贷款是重要的部分，对于业务规模将如何进行配置，不同银行对按揭贷款资源的配置是不一样的，其他业务结构也需要相应调整。 从此前商业银行按揭贷款的需求看，一线城市住房贷款需求旺盛，而三、四线城市相对贷款需求较温和，与几年前房地产市场火爆之时降温不少。不过，《第一财经日报》记者也了解到，一家排名前列的股份制银行将按揭贷款业务作为2016年的重点业务。上述股份制银行零售部总经理介绍说，该行按揭贷款业务在2006年基本就停掉了，直到2014年开始预热房地产贷款，该行在房贷按揭业务上开展并不多，对商业银行来说，做按揭贷款人力投入非常大，定价相对其他贷款品种偏低，很多商业银行做的较少。该行今年之所以将按揭贷款作为重点业务，主要出于对银行稳健经营资产配置的考虑。“今年会将更多的信贷资源给到按揭贷款。”他说。 按揭贷款利润空间收窄 2014年，人民银行、银监会曾下发通知，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。如今，贷款首付比例最低已降至20%，而贷款利率最低7折的政策依旧执行。在利差持续收窄的情况下，银行还有利润可赚吗？银行房贷投放的动力如何？ “从金融机构角度来看，目前的利率水平加首套房其他一些政策，例如最低可打7折的利率，如果再往下调整利率，银行几乎就不赚钱了。虽然目前房贷新政出台，市场上总体反应正面，但具体有多大的拉动作用还有待观察。此外，如果单笔按揭贷款不赚钱，总量再大也无法赚钱。”上述股份制银行零售部总经理说。 未来，住房按揭贷款是否是银行的重要盈利来源？杨跃分析称，尽管按揭贷款业务占比较低，资产权重比较低，资本使用效率比较高，尤其是当前资产证券化在盘活存量资产上已经扮演着越来越重要的角色，但在息差收窄的大趋势下，住房按揭贷款直接带来的息差收入将有所下降。不过，个人按揭贷款的间接效益在于，有助于银行培养长期稳定优质的个人客户，通过改善业务模式增加客户粘性，有助于银行为客户提供综合金融服务，扮演个人的金融管家角色。 上述股份制银行零售部总经理也指出，做按揭贷款是为了发展更多稳定的个人客户，现在零售业务要做长期客户关系。按揭贷款对于商业银行而言，已经不太适合作为主流产品进行推广，更多的是从长期客户关系和客户需求方面来考虑，对后期的客户价值管理比较有益。 面对按揭住房金融这一庞大的市场，杨跃称，在供给方合作方面，通过与开发商合作拓展客户群体更加多元，寻找优质贷款客户，做到产业链上下游的延伸；在技术上，运用互联网和大数据提高风险预警的能力，在业务模式上有更新的创新，比如加大资产证券化盘活住房按揭资产，促进与其他金融资产对接；从金融服务上，利用大类资产配置看待某类客户，为客户更丰富的衍生金融服务等，是未来银行可以拓展的方向。[详情]

　　赵锡军：房贷降“门槛”，用意不仅在“首付” 中国人民银行和中国银行业监督管理委员会日前发布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，对原有个人住房贷款政策进行了调整，目的是通过结构性的政策安排应对房地产市场的结构性矛盾。 自2014年以来，伴随着城镇化进程的不断加快、人口向城市的集中，部分发展较快的城市聚集了越来越多的对住房的刚性需求和改善性需求。另外，在部分城市，特别是二三线城市，又存在着房地产库存过大的压力，给当地的房地产行业和银行业带来了风险，也拖累了当地的经济，这种结构性的矛盾贯穿了整个房地产市场。 这次央行和银监会的新政策，按照“因地制宜、区别对待、一地一策”的思路，针对不同地区房地产市场的具体情况，调整房贷首付的要求，放松了非限购城市的首付比例，让具有刚性需求和改善性住房需求的居民能够更容易实现购房愿望。对于限购城市，则继续维持较高的首付比例。这种结构性的安排，就是针对房地产市场的结构性矛盾所采取的必要措施，在满足广大居民居住需要的同时，可以部分消化掉一些地方房地产库存过大的压力。 同时，这也不是一个“一刀切”的刺激性政策。央行和银监会的通知中要求，各金融机构和各地政府要根据当地房地产市场的具体情况，设定适合于本地的首付比例，而不是实施一个统一的比例，目的就是要避免出现一放就乱的情形，防止房地产市场出现暴涨暴跌的局面。 各金融机构在确定首付比例和落实政策要求的时候，一方面要根据当地房地产市场的供求情况，特别是刚性需求和改善性需求的具体情况；另一方面，要结合本机构在当地的房地产贷款集中度和风险情况来具体确定房贷政策，在满足居民房贷需求的同时，控制好房贷的风险，避免出现贷款过度所带来的市场波动和风险增加，以维护房地产市场的健康发展。 当然，央行和银监会的政策要获得预期的理想效果，不仅需要各金融机构和各地政府协调一致，切实针对当地的具体情况，结合金融机构的风险情况，因地制宜地落实好政策要求，还需要相应的配套政策支持，比如房地产交易的税费政策，简化交易程序和手续等等。总之，维护房地产市场健康稳定的发展，需要各方的共同努力。（作者为中国人民大学财政金融学院副院长）[详情]

　　去库存枪响 房贷首付最低两成 时隔半年之后，央行再度对于不实施限购城市的首套房商贷首付比例进行调整。昨日，央行、银监会联合发布公告称，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。在分析人士看来，央行此举正式打响房地产去库存第一枪，并将有效激发房地产合理需求，下一步商品房贷款首付有望继续下调，三四线城市房价有望受惠。 非限购城市贷款首付最低至20% 央行公告发布后，已有部分银行开始积极响应政策。浙商银行昨日发布公告称，对居民家庭首次购买普通住房的，商业性个人住房贷款原则上首付款最低比例为25%，总行将根据各分行当地房地产市场实际情况确定可执行最低20%首付款比例的区域；对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件购买普通住房的，商业性个人住房贷款首付款最低比例为30%。 在业内人士看来，对于非限购城市来说，它们的首套房贷比例实际上最低可达到20%，另外在首套商品房贷款没有结清的情况下，二套房门槛也随之降至30%，而此前这一比例为40%。 对此，中国民生银行首席研究员温彬称，随着城乡居民收入水平的提高和城市化进程的加快，居民住房刚性需求和改善性需求旺盛，央行按照“分类指导，因地施策”的原则，针对非限购城市降低住房贷款首付比例，有助于提高居民购房能力，促进房地产市场平稳健康发展。 民生宏观分析师朱振鑫认为，“自房贷下调公积金首付后，下调一般贷款首付顺理成章，不排除进一步下调的可能。未来两三年，房地产政策暖风不会停，一方面60亿元库存需要去，另一方面房价整体已经几乎没有上涨风险，政策有松动空间”。 打响去库存第一枪 根据国家统计局去年12月末发布的数据，截至去年11月末，我国商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米。 在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，此次政策的出台，实际上贯彻了2015年以来去库存的政策导向。而且从市场预期看，能够较好地撼动去库存市场的绝招，只能是商业银行贷款政策的继续放松。 “在当前高库存压力之下，房地产市场及投资开发增速已危及经济增长，尤其是房子严重过剩的三四线城市及少部分二线城市，库存现象严重。此次央行允许各地可向下浮动5个百分点，最直接的好处就是省钱，如果政策一旦全面实施，三四线城市将直接受惠。而市场原本就火爆的一线城市，即使政策不会全面，楼市成交量想必也将迎来新一轮爆发期。”融360房贷分析师郝俊丞表示。 但也有分析人士表示，央行此次“楼市新政”对于去库存来说并没有多大意义。伟业我爱我家副总裁胡景晖称，“非限购城市库存的根源在于产业创造的就业机会不足，教育和医疗等公共资源不足，无法形成人口的引入和聚集，产生不了购房需求，这不是简单的降首付解决的了的”。 胡景晖还表示，“央行允许非限购城市首套房贷可浮动5%，但是银行未必敢多放5%，因为银行放贷的原则是按揭月供还款的上限不能超过家庭月可支配收入的50%，这是个硬约束。所以，非限购城市去库存要靠产业布局和公共资源分配的调整，要靠降房价、减税费等减少购房人负担的有效举措”。 一线城市首付比例向下空间不大 值得注意的是，此次对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策已然按原规定执行。据统计，截至2016年2月2日，全国46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市没有取消限购。这5个城市的首套房商贷首付比例目前仍不得低于30%。 和二、三、四线城市楼市需求不足相反的是，北上广深这些一线城市的楼市成交活跃，出现量价齐升的局面。市场更为关注的是，未来这几个限购城市是否也可能下调首套房的商贷首付比例。 在严跃进看来，一线城市并不会有调整的可能，相反一线城市还会面临政策收紧的可能。这和一线城市库存压力不大、房价上涨过快等态势是有关系的。他同时表示，对于一线城市来说，需要考虑的一个问题是如何积极补库存。这个是供给侧改革的最大思路，而非简单地刺激需求。后续一线城市或在土地的容积率提高等方面做调整，以及在轨道交通建设方面加大力度，进而改善郊区物业的居住优势。 亚豪机构市场总监郭毅同样表示，北上广深在2015年楼市成交活跃，出现量价齐升的局面，从目前的市场情况看，不具备进一步放松的市场条件，如果2016年北上广深房地产市场出现明显的降温现象，才有可能出台利好政策。 同策咨询研究部总监张宏伟表示，一线城市降低首付比例可能性不大，因为北上广深等一线城市楼市已经呈现出量价齐升的火热状态。中原地产首席分析师张大伟表示，一线城市不是库存问题，是上涨压力问题，所以不会刺激，不刺激现在还疯涨，不太可能再刺激。 公积金首付比例亦难有下降空间 此次央行的调整政策主要针对商贷首付比例，市场预计，未来监管层将出台一系列措施来刺激楼市。去年6月，北京公积金中心下发的新政称，首套房公积金的最低首付比例为20%，已经降至历史最低。未来公积金贷款首付比例是否也会出现调整？ 在严跃进看来，公积金首付比例下调的可能性已经不大了，基本上会维持这样一个幅度。当然公积金后续改革的最大亮点就是公积金异地互贷的认可，同时公积金资产证券化的做法也会提速。 “公积金的问题不是首付多少，而是贷款上限，现在各地虽然公积金首付20%，但事实上根本不可能实现。”张大伟直言。 据悉，2015年1月，北京市公积金管理中心将购买首套自住住房面积在90平方米（含）以下房产的最高贷款额度调整为120万元。虽然较之前有所提高，但不少分析人士表示，一线城市的房价过高，这个贷款额度并不够用。 郭毅表示，公积金首付比例已经降至历史最低，出于金融系统风险管控的考虑，预计不会再进一步降低首付比例，但部分城市有可能继续上调公积金贷款上限。 北京商报记者 崔启斌 岳品瑜 邹晨辉 彭耀广[详情]

　　央行银监会发出通知 不限购城市房贷首付最低两成（政策解读） 本报记者 王 观 中国人民银行、中国银行业监督管理委员会2日发布通知称，为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 目前，我国处于城镇化快速发展区间，新增城镇人口将会带来大量的住房需求，尤其是农民工等新市民的购房潜在需求比较大。同时，随着居民家庭收入的不断提高，改善性住房需求也在不断增长，房地产市场仍有保持平稳健康发展的基础。业内人士认为，调整个人住房贷款政策，进一步支持合理住房消费的需要，重点服务农民工市民化，既有利于惠及民生，也有利于稳增长大局。 事实上，此前央行等有关部门已对房贷政策进行了一系列调整。2015年，人民银行两次下调商业性个人住房贷款的最低首付款比例，支持和鼓励合理住房消费，同时针对房地产市场区域分化日趋突出的现实，在全国范围内建立了依托各省自律机制自主调节的区域性住房信贷政策体系。 相对于财政政策和货币政策，最低首付款比例在应对房地产波动方面具有针对性强、成本小、效果好等优势。 从国际经验看，最低首付款比例通常因贷款额度、房产价值、所处区域、购房动机、按揭次数等因素而不同，个人住房贷款最低首付比一般在20%—30%之间，且有些发达国家可以通过要求购买抵押按揭保险，将最低首付款比例降至20%以下。 从我国实际情况看，我国住房贷款首付比例政策比较审慎，首次购买住房的商业性住房贷款最低首付比25%，在国际上也处于合理且较为审慎的水平；二套房最低首付款比例为40%，存在一定的下调空间。以前过于严格的以单纯抑制房地产过热为目标的政策措施，主要是适应当时控制房价上涨的需要。随着当前房地产市场进入调整期，区域分化有所加剧，上述政策已经不适应形势发展的需要，对部分家庭改善性购房需求产生了一定抑制，应该及时予以调整。 此次调整进一步强化因地施策的原则和自律机制的作用，要求对实施“限购”措施的城市，房贷政策仍按原规定执行。同时明确，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导、因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。 来源：人民日报[详情]

　　⊙记者 高翔 朱楠 ○编辑 浦泓毅 房地产市场在中国经济中仍具有重要影响。去年9月30日，央行和银监会发布通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。昨日晚间，央行和银监会发布通知，明确上述城市在25%首付比例的基础上，“可向下浮动5个百分点”。 通知还显示，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。去年“3·30”房贷新政曾将这一比例降低至40%。 目前，只有北上广深四大一线城市以及三亚还在执行“限购”政策。分析人士认为，在调整政策时剔除“限购”城市，显示国家并非简单地“托房市”，而是在房地产库存仍在进一步积压的背景下，力求精准去库存。 中金公司首席策略分析师王汉锋认为，去年下半年以来，市场对降低房贷首付比例就有预期，但在农历春节前出台政策，时间点上还是早于预期。 此番政策出台的背景是，房地产去库存压力犹在，以及一线城市与三、四线城市房价的分化。国家统计局1月19日公布的数据显示，到2015年末，商品房待售面积71853万平方米，较2014年底的62169万平方米增加近亿平方米。待售面积与月均销售的比值，也从2014年底的6.0上升到6.8。 这意味着，库存在进一步累积。与之对应的，是2015年的新开工面积（154454万平方米）依旧大于销售面积（128495万平方米）。 北上广深四大一线城市以及部分二线城市的房价涨势依旧迅猛，统计局发布的70个大中城市住宅价格销售变动情况显示，上海、北京、广州2015年新建商品住宅价格指数涨幅分别为18.2%、10.4%、9.2%，深圳则高达47.5%。与此同时，70个大中城市中却有49个城市的房价在2015年下降。 浙商银行经济分析师杨跃认为，一线城市普遍出现量价齐升的现象，其他城市特别是三、四线城市市场相对低迷，去库存压力较大。本次政策调整有意剔除限购城市，反映出国家并非是简单地托底房地产行业发展，而是精准发力，着力推进“去库存”。 易居中国执行总裁丁祖昱表示，首付下调能最大程度激活刚性需求，对楼市去库存将发挥显著作用。北京中原地产首席分析师张大伟认为，新政策有利于刺激房地产市场在2016年上半年继续复苏。而从实际执行层面来看，一线城市并不在政策受惠范围之内，政策最想惠及的三、四线城市，预计后续各地将针对房地产库存出台不同力度的政策。 一家地级市城商行副行长对记者表示：“尤其是本地法人银行，客户集中在当地，且贷款的涉房比例高，区域经济特别是房价对银行的资产质量有很大影响。在去库存压力仍然较大的背景下，如果有效需求能被进一步激发，房价企稳，有助于防范金融风险，也能为存量不良资产的化解争取时间。”THE_END[详情]

　　非限购房贷首付比例下调 南都讯 记者邱永芬 临近过年，“央妈”提前给楼市发红包。昨天下午，央行宣布在不限购的城市，居民购买首套普通住宅，首付最低可下浮5个百分点至两成，购买第二套房在首套房未结清贷款时，亦可最低首付三成。 显然，这是央行为响应去年底中央经济工作会议提出的“去库存”而放出的重磅利好。对于二三线城市而言，首付降低意味更多人能够着置业门槛。广州竞宇金融服务有限公司总经理鄢红胜认为，为拉动广州周边郊区成交，增城从化执行新政的可能性极大。不过，合富辉煌首席分析师黎文江认为，“要去楼市库存应该增加产业，吸引农民进城，光靠城市本身人口此前已去化得差不多了”。当然，他认为，该政策对于全国不限购的城市，比如广东的珠三角地区，还是会起到“锦上添花”的作用。 “对购房者实际影响不大” 在北京中原地产首席分析师张大伟看来，此次新政对于购房者而言贷款利率并未降低，“降低首付带来的是贷款压力增加”。与之前的政策相比，主要是部分城市的首套房可降低到20%首付，另外之前二套贷款未结清的可以按照30%首付，而此前首套贷款结清按照首套计算。 “从市场现实看，这部分实际刺激入市的购房者数量有限。”张大伟认为，预计各商业银行将分化执行，对于购房者来说，新政策实际影响不大，但从心理层面会刺激一波需求入市。而新政预计积极响应的主要是二线城市，三四线城市各银行放贷谨慎，预计执行的可能性不大。此外，降低首付这一政策亦将打击部分小贷公司的首付贷款业务，令他们的首付贷款需求降低。 新政预计一个月后落地 某商业银行人士昨晚表示，由于目前央行刚颁布政策，还在等总行和分行的意见，“此次新政执行起码要到年后”。 “按照惯例，真正落地执行往往要一个月左右”。鄢红胜认为，为拉动广州周边地区的经济，增城从化按照新政执行的可能性大一些。而在全省而言，新政将对与广州同城的佛山刺激更大。 “由于广深及珠海中心区继续限购，投资者在广州买第二套需要七成，去佛山买就只需三成，对投资者会产生利好”。黎文江认为，去年中山房价上涨，与珠海及深圳客到中山买有关；而佛山去年成交仅次于广州，也是由于广州客的拉动，佛山地价卖到1.5万元/平方米可见一斑。“此次新政出台，广佛交界的房价肯定又会上升，当然广钢新城一带的楼价也可以由此继续拉高”。 不过，黎文江认为，此次新政总体对库存的去化作用不大。他认为，去库存的办法应该是增加产业。[详情]

　　央行下调首套房首付比例最低至20% 房贷新政助力房地产市场“去库存” 本报记者 宁迪 实习生 杨砺 临近春节，中国人民银行抛出了房贷政策的“大礼包”。 2月2日下午，央行、银监会共同下发通知，调整个人住房贷款有关政策。通知规定在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。 这是去年年底中央经济工作会议中提出化解过剩产能和房地产去库存后，政府出台的首个对购房者利好的信贷措施。而此前不“限购”的城市中，首套房购买家庭的首付款比例最低为25%；对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，此前最低首付款比例为不低于40%，新政出台后该类家庭的首付款比例下调了10%。 在中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军看来，此次的新政是一个结构性调整的政策，主要是为了应对当前我国房地产市场结构性不合理问题突出的情况。“房地产市场的结构性矛盾，体现在一方面北上广深等一线城市存在大量的刚性需求，房价居高不下；另一方面，二三线城市存在库存积压。” 赵锡军认为，政策既体现出帮助民众解决居住问题的倾向，也体现出针对性和差异性，比如购买首套房和改善住房的首付比例各不相同。而新政的出台恰恰是为了解决去年12月份中央经济工作会议提出的一个重要任务——“去库存”。 “要解决这个问题，还需要各个部门、各个地区根据自身情况，采取有针对性的措施，配合政策的实施，才能有效化解库存。而和房地产市场发展相关的其他政策，如税收等也要有相应的安排，才能和政策相配套，彻底化解房地产市场的结构性问题。”赵锡军告诉中国青年报记者。 2015年，在政策持续放松背景下，房地产市场出现企稳复苏、区域分化、结构调整的新变化。但是，种种迹象表明，当前房地产市场复苏基础不稳，动能较弱，尤其是库存高企更成为制约未来3~5年内房地产健康运行的突出问题。 中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈认为新政的出台有较大的实施空间。 “目前养老地产、旅游地产、文化地产、医疗地产等新的物业机会不断涌现，创客空间、租赁市场等新服务模式也逐渐兴起，有必要通过金融手段来实现居民住房消费的转型升级。”李佩珈还认为我国居民住房贷款偿付能力大于欧美等国家，且主观违约概率较小，个人住房贷款还有较大的发展空间。 2008年，国际金融危机爆发后，为了稳定经济，当年央行推出新政，曾将最低首付款比例调整为20%。这次房贷新政将最低首付比例拉回2008年救市政策水平，在一些行业人士看来有利于房地长市场的回暖。 亚豪机构市场总监郭毅认为，新政会给经济发达、人才缺口大、薪酬水平较高的成都、重庆等城市的住宅市场带来成交量的提升。 民生银行首席研究员温彬认为，当下正值春节前的返乡季，新政能够提高三四线城市居民的购买力，而房地产市场里中小企业的生存压力比较大，新政对房地产行业自身的转型升级、并购也有促进作用。 然而，当首付恢复到最低可达20%的水平线时，会不会再次出现房价暴涨的现象？ 李佩珈认为，虽然和过去的水平线相同，但整个房地产的市场环境发生了很大的变化。“当时房地产市场正处于增长期，而现在房地产市场面临着去库存的大环境，新政的出台不会造成房价的大幅度上涨。” 赵锡军也认为，此次新政虽然用降低首付的比例来刺激民众的购买需求，但另一方面政府在政策的制定上也堵住了可能出现的暴涨风险。 新政中要求银行业及其他金融机构，应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。 “这意味着‘风险控制’十分重要，银行不能不顾一切代价扩大房屋贷款，从而导致投机炒作，抬高房价，造成暴涨的态势出现。”赵锡军强调。 “此次新政看似是从需求侧发力，因为是结构性政策，从对供给侧的影响看，政策会传递到供给一方，让房地产商按照政策进行调整。”赵锡军认为，新政体现出对房地产市场供给侧的影响，房地产商应根据政策的引导来考虑如何解决一线城市民众的刚需问题和减少在二三线城市的投入。 本报北京2月2日电[详情]

　　不限购城市首套房贷首付可低至两成 二套房商贷首付比例调整为不低于30% 证券时报记者 孙璐璐 房地产打响2016年去库存重任的“第一枪”。2月2日，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施限购措施的城市，对首套房商贷首付比例最低可降至20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的二套房商贷首付比例调整为不低于30%。 相较于去年3月和9月发布的楼市政策，此次《通知》对首套房和二套房商贷首付比例均有所松绑。具体来看，对于首套房商贷首付比例，虽然《通知》表示原则最低首付款比例为25%，但也强调各地可向下浮动5个百分点；二套房商贷首付比例则由去年3月确定的最低四成降为不低于三成。 英大证券首席经济学家李大霄称，下调首套房首付比例，对稳定房地产市场和去库存有正面作用，对于房地产股票有重要支持。 民生证券研究院宏观经济组组长朱振鑫表示，去库存是供给侧改革五大重点任务之一，激发房地产合理需求是去库存的第一要务。继去年下调住房公积金贷款的首付比例后，下调商贷首付比例顺理成章，不排除未来首付比例进一步下调的可能性。 “一方面是房地产的巨量库存需要化解；另一方面，房价整体已经几乎没有上涨的风险，这为政策的松动提供空间。未来两三年，房地产政策暖风不会停。”朱振鑫说。 值得注意的是，此次房贷新政主要针对不限购的城市，尚未取消限购的北京、上海、广州、深圳、三亚并不在新政之列。 国家统计局城市司高级统计师刘建伟近日表示，尽管近期全国房价出现了总体回暖态势，但城市间的房价分化仍是我国房地产市场的显著特征。其中，去年12月份一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市；其余二线城市环比较为平稳；大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。从同比看，城市间分化现象更为明显。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二三线城市，三线城市房价同比平均仍在下降。 化解房地产库存除了要放松房贷首付比例外，还有其他许多方面需要为楼市松绑。朱振鑫称，下一步，房屋交易环节的税费有待进一步调整；此外，保障房以租代售、住宅标准调整，特别是组建国家住房银行等都是可以期待的政策措施，但一线城市放开限购的可能性仍不大。 虽然政府为楼市再次释放利好，但也在提示需加强住房金融宏观审慎管理。《通知》称，央行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府的调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款首付比例进行自律调整。[详情]

　　不限购城市首套房首付可降至两成 央行、银监会发布通知；北上广深和三亚不调整；分析称激发合理需求是去库存第一要务 新京报讯 （记者陈杨）不限购城市房贷再松绑。中国人民银行、中国银监会2月2日公布个人住房贷款调整的通知，要求不“限购”城市居民购买首套房的商业贷款，首付款比例可降至20%。据了解，北京上海等仍限购的城市不在此列。 北上广深+三亚不调整 昨日，央行发布通知称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 此前2015年9月，央行银监会曾发布通知，规定在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。 央行特别强调，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。 据统计，在全国46个限购城市中，目前仍实施“限购”仅有北上广深四大一线城市和三亚共5个城市。也就是说，除了这5个城市外，全国各大城市的房地产贷款政策或都将或多或少迎来调整。有分析认为，三亚和北上广深都属于高房价地区。 中原地产首席分析师张大伟认为，由于市场分化，未来这一新政在各地或将执行力度不一。他预计，积极响应的主要是二线城市，而由于三四线城市各银行放贷谨慎，大力执行的可能性不大。 “去库存是第一要务” 此前国家统计局数据显示，2015年全国GDP同比增长6.9%，20多年来首次跌破7%。进入2016年，经济依旧低迷。国家统计局2月1日发布数据显示，2016年1月制造业PMI（采购经理指数）为49.4%，创40个月来新低。 民生证券宏观分析师朱振鑫表示，房地产业的不振不仅对宏观经济造成较大负面影响，而且由于房企整体购地意愿低迷，使得地方土地出让收入大幅回落。他认为，目前房地产去库存已成为供给侧改革第一要务，而激发房地产合理需求是去库存第一要务。 2015年，商品房待售面积为7.18亿平方米，占2014年销售面积的55.8%，如果考虑遗漏的施工面积和尚未开发的土地购置面积，则真实库存水平约为50亿平方米，去化周期约为4年。 朱振鑫预测，未来政策有进一步松动空间，或将出现交易环节税费进一步调整（放松征收标准，改变征收方式）、住宅标准调整、保障房以租代售、组建国家住房银行等宽松政策。但限购放开的可能性不大。 对于同房地产市场密切相关的金融市场，民生固收分析师李奇霖则认为，房贷首付下调将引水入实体经济，强化金融机构对实体的信用派生。在央行促进资金进入实体经济的背景下，除了房地产去库存，预期后续还有地方债加码置换、提高赤字等一系列提高资金风险偏好的措施出台，引导流动性进入实体经济。 ■ 分析 房价上涨快地区将谨慎调整 央行在通知中要求，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，结合不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然部分城市愿意采取两成首付的做法来活跃当地的房地产市场，但一些房价上涨过快的二线城市，包括苏州等城市，预计不会有调整。 中原地产首席分析师张大伟向新京报记者表示，目前房价涨幅居前的部分城市已经引起当地政府重视。如南京要求申报预售证的新房源面积不得少于三万平方米，且物价部门对涨价设限，以期杜绝开发商碎步快涨的销售模式。 严跃进表示，对于一些大城市周边的三四线城市来说，比如京津冀的燕郊、廊坊，长三角的昆山、嘉善，珠三角的东莞、惠州等，要看当地政府的楼市调控意识。一旦下调，市场交易会快速飙升。 他预计中西部的三四线城市放宽后并不会出现市场交易飙升的态势。[详情]

　　不限购城市房贷首付最低降至两成 ⊙记者 高翔 朱楠 ○编辑 浦泓毅 房地产市场在中国经济中仍具有重要影响。去年9月30日，央行和银监会发布通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。昨日晚间，央行和银监会发布通知，明确上述城市在25%首付比例的基础上，“可向下浮动5个百分点”。 通知还显示，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。去年“3·30”房贷新政曾将这一比例降低至40%。 目前，只有北上广深四大一线城市以及三亚还在执行“限购”政策。分析人士认为，在调整政策时剔除“限购”城市，显示国家并非简单地“托房市”，而是在房地产库存仍在进一步积压的背景下，力求精准去库存。 中金公司首席策略分析师王汉锋认为，去年下半年以来，市场对降低房贷首付比例就有预期，但在农历春节前出台政策，时间点上还是早于预期。 此番政策出台的背景是，房地产去库存压力犹在，以及一线城市与三、四线城市房价的分化。国家统计局1月19日公布的数据显示，到2015年末，商品房待售面积71853万平方米，较2014年底的62169万平方米增加近亿平方米。待售面积与月均销售的比值，也从2014年底的6.0上升到6.8。 这意味着，库存在进一步累积。与之对应的，是2015年的新开工面积（154454万平方米）依旧大于销售面积（128495万平方米）。 北上广深四大一线城市以及部分二线城市的房价涨势依旧迅猛，统计局发布的70个大中城市住宅价格销售变动情况显示，上海、北京、广州2015年新建商品住宅价格指数涨幅分别为18.2%、10.4%、9.2%，深圳则高达47.5%。与此同时，70个大中城市中却有49个城市的房价在2015年下降。 浙商银行经济分析师杨跃认为，一线城市普遍出现量价齐升的现象，其他城市特别是三、四线城市市场相对低迷，去库存压力较大。本次政策调整有意剔除限购城市，反映出国家并非是简单地托底房地产行业发展，而是精准发力，着力推进“去库存”。 易居中国执行总裁丁祖昱表示，首付下调能最大程度激活刚性需求，对楼市去库存将发挥显著作用。北京中原地产首席分析师张大伟认为，新政策有利于刺激房地产市场在2016年上半年继续复苏。而从实际执行层面来看，一线城市并不在政策受惠范围之内，政策最想惠及的三、四线城市，预计后续各地将针对房地产库存出台不同力度的政策。 一家地级市城商行副行长对记者表示：“尤其是本地法人银行，客户集中在当地，且贷款的涉房比例高，区域经济特别是房价对银行的资产质量有很大影响。在去库存压力仍然较大的背景下，如果有效需求能被进一步激发，房价企稳，有助于防范金融风险，也能为存量不良资产的化解争取时间。”[详情]

　　不限购城市首套房首付可降至两成 预计房地产政策“暖风”不会停 □本报记者 陈莹莹 央行、银监会2日发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 专家和银行业人士指出，去年以来，政府先后出台一系列稳定房地产市场政策措施，楼市交易趋活跃，但三、四线城市房价持续低迷，去库存压力依然较大。预计未来两三年，房地产政策“暖风”不会停，交易环节税费进一步调整、组建国家住房银行等值得期待。 分类指导 因地施策 《通知》提出：“原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点”，由此计算，未来不“限购”城市的首付比例最低可至20%。《通知》要求，央行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。 中国民生银行首席研究员温彬认为，今年五大任务之一就是房地产去库存，此时央行出台此政策，不仅及时且必要，对惠民生和稳增长具有双重作用。尤其是随着城乡居民收入水平的提高和城市化进程加快，居民住房刚性需求和改善性需求旺盛，央行按照“分类指导，因地施策”的原则，针对非“限购”城市降低住房贷款首付比例，有助于提高居民购房能力，促进房地产市场平稳健康发展。实际上，商业银行持续加大对实体经济和居民消费升级的支持力度，在保持相对安全首付比例的情况下，自去年下半年以来，商业银行住房按揭贷款的投放加快，占比上升。 浙商银行经济分析师杨跃认为，“各地可向下浮动5个百分点”说明本次政策在金融机构这一执行层面也进行“分类指导”，同样体现了政策的灵活性和差异化管理策略。第一，各省级市场利率定价自律机制将起到重要区域政策落地作用，能够充分考虑当地经济金融形势和房地产市场状况，有的放矢。第二，不同金融机构能够结合自身贷款投放政策、风险防控能力等因素，根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。这既充分给予了金融机构房地产业务发展的空间，也对其市场预判能力、风险控制能力、资产配置能力以及利率定价能力提出了更高要求。预计不同商业银行将会根据自身战略定位、业务重点和服务能力制定差异化的区域和客户政策，更好发挥市场的自主调整功能。 政策“暖风”不会停 民生证券研究院宏观研究员朱振鑫认为，去库存已经成为供给侧改革第一要务，激发房地产合理需求是去库存第一要务。下调公积金首付后，下调一般贷款首付顺理成章，不排除进一步下调可能。未来两三年，房地产政策“暖风”不会停。下一步可以期待交易环节税费进一步调整（放松征收标准，改变征收方式）、住宅标准调整、保障房以租代售、组建国家住房银行等，但是限购放开可能性不大。 中信建投分析人士指出，从未来角度看，首付比例下调的空间依然存在，但幅度可能有限。未来政策改善思路可能将更多集中在不合理的税费减免层面，尽管按揭贷款利息支出抵税政策的推进非朝夕之事，但鉴于整体税制改革的大方向、多次强调供给侧改革下去库存的环境，税费减免层面的改革仍然值得期待。 中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈表示，当前我国居民整体杠杆水平远低于其它国家，偿付能力大于欧美等国家，且主观违约概率较小，个人住房贷款还有较大发展空间。尤其是“首付比”无论横向还是纵向比，都还处于偏高水平，有进一步下调空间。当前我国首付比无论是国际横向比还是历史纵向比，都处于偏高水平。根据IMF调查数据，国际上大多数国家采用20%的首付比例。从历史看，2010年之前，我国住房抵押贷款的首付比例一直为20%。 不会带来房价过快上涨 房地产业内人士指出，考虑到当前房地产市场供求格局发生根本改变，居民住房消费更趋理性，尤其是首次购房者的需求数量有所减少，房地产新政不会带来房地产价格的过快上涨。 亚豪机构市场总监郭毅认为，一线城市严格控制人口增长规模，部分白领选择经济发达、人才缺口大、薪酬水平较高的“1.5线”及二线城市就业及居住，新政无疑为这部分人群带来了安居机会，将促进这些城市住宅市场成交量的提升，随着交易量回暖，房价也有望稳步上涨。对于部分经济欠发达的三、四线城市作用不大，这些城市在有业无产的现状下，人口净流出的情况难以得到改善，区域房地产市场缺少增量需求，仅凭小幅降低首付仍然难以提振成交量上升。对于仍然采取限购政策的“北上广深+三亚”来说，这些区域的房地产市场在2015年已经迎来“小阳春”，成交量、价稳步升温，尽管新政并未对这些城市的房地产市场形成新的利好刺激，但整体宽松的政策趋势，将会拉动购房者对楼市的信心，同时，还将助力这些城市的房地产市场在2016年保持平稳上升。[详情]

　　晨报记者 林劲榆 谢磊 就在中国人返乡过年之时，又一条楼市松绑政策出台，定向支持低迷的二三线城市。面对这样的巨大利好，怀揣着血汗钱回家的打工者们会不会对家乡的巨量库存心动呢？乡亲们能够拉动多少楼市需求？ 昨天，央行发布《调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，进一步降低不“限购”城市的首付比例，首套房最低可以达到20%。但是这个政策与北上广深四大限购城市无关，也就是说，上海继续执行原有贷款政策。 非限购城市才能享受两成首付 央行表示，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。也就是说，上海、北京、广州、深圳、三亚等五个限购城市的房贷政策并没有变化。政策同时要求，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。 房价高的城市利好更明显 “杭州、苏州等二线城市将明显从新政策中受益。”昨天，中原地产有关分析人士表示，政策对于一些省会城市的积极作用已经显现，比如苏州、杭州等城市的房价2015年已经明显上涨，而且一些城市的土地出让再次红火，随着贷款比例的调整，这些城市购房者的需求有望进一步得到释放。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，国家要清库存，必须刺激需求，在各种可选择的政策中，房贷政策的影响最直接。房贷政策一般分为两类，降首付、降利率。降利率可能影响到银行的收入和利率，所以执行起来有难度，行政命令很难在市场化的银行间执行。因此进一步降低首付比例更为有效，一般商业银行都会按照央行的要求来执行。由于去年9月份房贷首付已经下降过一次，半年内再次调整，很多城市房贷首付比例已经回到了2006年调整之前，达到历史最低水平。 杨红旭说，首付政策出台将拉动需求的提前释放，首付比例降低比较适合积蓄低、收入高的人群，这部分购房者可以提前满足购房的最低门槛。从各个城市的情况来看，政策对于房价比较高的城市利好，降首付的效果更加明显。虽然降低首付可能增加银行房贷风险，但是总体来看，三线城市房价已经下降很多，只要不在一年内跌20%以上，风险一般不会显现。 民生证券有关分析人士认为，在此前下调公积金首付后，下调一般贷款首付顺理成章，且不排除进一步下调可能。未来两三年，房地产政策暖风不会停，一方面60亿库存需要去，另一方面房价整体已经几乎没有上涨风险，政策有松动空间。下一步可能出台的政策包括交易环节税费进一步调整（放松征收标准，改变征收方式）、住宅标准调整、保障房以租代售、组建国家住房银行等。 消化库存还靠农民工 趁着打工者春节回家，适时推出贷款新政，人们揣测央行在选择政策发布时间上特别用心，对于二、三线城市来说，消化库存或许还是要靠农民工。 各城市楼市冷热不均是目前摆在政策制定方面前的难题，有些城市需要将近三年才能消化库存，而有些城市已经出现明显的供不应求。根据上海易居的研究数据，在全国35个大中城市中，北海的存销比数值最高，为34个月。另外，类似烟台、淮南的存销比也比较高。这三个城市均为三线城市，且去库存周期都超过2年。相比而言，苏州、南京、合肥、南昌和深圳的存销比较小。此类城市近期房价上涨总体比较明显。从购房者角度看，应该有积极入市的主动意识。从地方政府的角度看，则应该在土地市场上加大供应力度。 2015年12月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为8.8、11.6和19.0个月。相比11月份9.8、11.9和19.3个月的数值而言，三类城市的去化速度都有所加快。一线城市12月份市场总体活跃，已经连续12个月存销比数值低于12，这也是近期一线城市房价出现比较明显上涨的原因所在。二线城市存销比也连续两个月低于12个月。相比来看，三线城市存销比较高，超过两年。[详情]

　　不限购城市房贷首付降至20% 专家：意在为二三线城市去库存 北京晨报讯（记者 姜樊）如果在不限购的城市购房，房贷首付比例最低可降至20%。昨日，央行颁布个人住房贷款新政，进一步降低了不限购城市房贷首付比例。 根据央行新政，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。 不仅如此，央行表示，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为不低于30%。 实际上，去年9月30日央行就已经将不限购城市的房贷首付比降低为25%。对于央行政策的进一步宽松，伟嘉安捷分析师吴昊表示，央行此举意在响应二三线城市商品房去库存的政策。 “现在二三线城市去库存压力较大，房盖好了也无人购买、无人居住。”吴昊表示，降低二套房首付比例说明2016年银行对房地产市场政策预留空间较大，“再度降低首套房首付比例，则是希望在北上广等一线城市上班的人，可以回老家购房。毕竟20%的首付比例十分优惠。” 昆仑银行分析师李建军也认为，央行此举目的是去库存，缓解房地产市场存在的结构性压力，并以此带动投资，也能够缓解金融体系的潜在的风险。“这也说明，在继续推进结构性改革、推进供给侧改革的同时，也要注意需求侧。”李建军表示，做到在经济平稳增长的良好基础之上，推进改革，确保改革的平稳，实现增长和改革的平衡。 值得注意的是，央行在文件中还表示，对于实施限购措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。也就是说，对于北京等一线城市，仍无法享受此次政策红利。[详情]

　　 央行、银监会2日通知，为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，对不实施“限购”的城市下调了居民购买首套房和二套房的最低首付比例，调整后，首、二套房贷首付比例最低为20%和30%。2015年3月30日和9月30日，央行等部委两次下调房贷首付比例，在3月30日下调前，二套房贷首付比例高达60%~70%。[详情]

　　◎每经记者 胡健 万敏 杨羚强 2008年开始、2010年结束的“两成首付”重出江湖，重新担负起稳定楼市的重任。 2月2日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，就个人住房贷款政策进行调整。这是央行等部委继“3·30新政”“9·30新政”之后，在一年时间里第三次下调首付比例（详见右图）。 《每日经济新闻》记者发现，通知规定，不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。 据央视财经报道，截至2016年1月22日，全国46个限购城市，仅剩5个城市（北京、上海、广州、深圳、三亚）没有取消限购。 二套房方面，通知显示，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 政策：发力点聚焦首付比例 诸多房企和市场研究者均向《每日经济新闻》记者表示，政策本身在预期之中，供给侧改革大背景下，楼市去库存在去年中央经济工作会议就已经被圈定为今年五大任务之一，相关政策还会不断出台。 国家统计局数据显示，2015年末，商品房待售面积达71853万平方米，创下历史新高。中国社科院财经战略研究院院长助理倪鹏飞告诉记者，自2009年以来，房地产市场高涨带动住房开工、施工面积大幅攀升，导致供给出现阶段性和结构性严重过剩。库存长期积压严重威胁着经济、金融和社会的健康、安全与发展。因此，去库存是当前首要住房政策目标。 中国民生银行首席研究员温彬表示，今年五大任务之一就是房地产去库存，此时央行出台此政策，不仅及时而且必要，对惠民生和稳增长具有双重作用。 “当前我国住房市场一个很突出的问题是，发展严重失衡，结构性过剩与结构性短缺并存。”倪鹏飞说，一线城市住房供求矛盾突出，房价畸高；三、四线城市及部分二线城市住房市场呈现阶段性过剩，库存高企，房价下跌。 上海易居房地产研究院智库总监严跃进告诉记者，从市场预期看，能够较好撼动去库存市场的绝招，只能是商业银行贷款政策的继续放松。“因为从很多政策看，包括住房公积金等政策，实际上都已经处于一个底部。”严跃进说，从降息等政策看，也基本上在一个相对宽松的区间。而商业银行贷款的政策放松空间却依然很大。降低了首付比例，对于购房者来说是一种减轻购房成本负担的表现。 业内人士认为，从我国实际情况看，我国住房贷款首付比例政策比较审慎，首次购买住房的商业性住房贷款最低首付比25%，在国际上也处于合理且较为审慎的水平；二套房最低首付款比例为40%，存在一定的下调空间。以前过于严格的以单纯抑制房地产过热为目标的政策措施，主要是适应当时控制房价上涨的需要。随着当前房地产市场进入调整期，区域分化有所加剧，上述政策已经不适应形势发展的需要，对部分家庭改善性购房需求产生了一定抑制，应该及时予以调整。 业内人士认为，去年3月，央行在调整第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例的基础上，按照“分类指导、因地施策”的要求，在全国范围内建立了区域性差异化住房信贷政策体系，以适应各地不同情况，在实践中取得了积极的政策效果。一线城市中，北京和上海二套普通住房的最低首付比例为50%、广州和深圳仍执行70%；多数省份将二套房最低首付款比例统一调为40%；福建、江苏、安徽、江西、四川等省根据当地实际情况，将省内部分城市的二套房最低首付款比例定在45%左右，实现了省内住房信贷政策的差异化。当前，我国房地产市场区域分化更加明显，因此，房地产政策长效机制需要从各地实际出发，因地制宜制定住房信贷政策。 购房者：农民工、刚需受益 谁会是最大受益者人群？就购房者而言，答案应该是农民工和户籍人口中的刚需及改善性需求。 “由于农民工近70%在地级及以下城镇就业，而且身份认同与留守家庭福利提升决定农民工倾向回家乡购房。因此，农民工最适合、最可能在地级及以下城镇购房。”倪鹏飞说。 这些城市无一例外都是非限购城市。此外，在住房金融等制度体系完善的假定下，农民工在地级及以下城镇基本具备住房可支付能力，但举家外出就业家庭仍可能存在50%的资金缺口，一人外出就业家庭可能存在75%的资金缺口。 这背后一个主要原因是住房金融等相关制度的缺失和约束，降低非限购城市新房首付比例也是弥补的方向之一。 倪鹏飞还建议，建立商业性普惠金融体系，让农民工获得与户籍居民平等的商业住房抵押贷款机会，同时加快完善农民住房财产权等抵押与担保制度。 记者梳理房价、库存以及地方经济和收入水平时发现，很多库存偏高的三四线城市，虽然房价和一线城市差距很大，但若比对当地收入水平，仍属偏高。 记者采访了某三线城市一个事业单位的职员小张，他说：“我所在城市新房均价在7000元左右，但自己的月收入也不过四千左右，若买一套90平方米的房子，大约需要65万左右，算上税费，三成首付需要我一次性拿出20万，这是我不吃不喝四年的工资。” “我的选择可能就是再等等，但若首付只需要两成，那我的首付压力低很多，按揭虽然提高，但也可以承受，毕竟可以住进好房子。”小张说。 房企：拿地策略或变 房地产市场现在并非处于冰点，2015年，中国房地产市场在宽松的政策刺激下，总体上步入了复苏通道。包括市场成交、房价等指标总体上出现回暖，甚至好于预期。 但在开发端，2015年全年，全国房地产开发投资达到95979亿元，同比增长1.0%，增速比前11个月回落0.3个百分点。2015年12月单月，房地产开发投资增速下降1.9个百分点。尽管单月房地产开发投资降速比上个月有所放缓，但仍然持续负增长。 庞大的房地产库存使得房企开发动力减弱，这在拿地情况这一先行指标上体现最明显。 上海易居房地产研究院报告认为，2015年前11个月，在楼市复苏态势下，由于房企对行业中长期发展保持谨慎态度，以及去库存压力等因素，土地购置面积及其增幅创近十几年来历史同期新低。 在此背景下，房企的策略也从撒网式发展变成“定点突破”，一线城市和热点城市因此倍受追捧，地王频出，三四线城市则屡遇流拍。北京某大型国内房企高管告诉《每日经济新闻》记者，企业不敢去小城市拿地，即使单价和总价都并不贵，但风险不好预判，北上广深相对稳妥很多，回笼资金的周期和成效好预判。 但降低新房首付比例的这一明显利好楼市政策的出台，可能会使得开发商心态发生些许变化。 严跃进分析说，这一政策继续强化房企一线城市拿地决心的同时，一些城市可能会进入“备选考察名单”。比如苏州、合肥等城市，虽然局部区域也有库存过剩压力，但并不妨碍房企积极将其作为拿地的优先选择方案。 “这也容易带动全国房地产投资指标的回升。很多房企在目前利好政策下，积极去库存后就会积极进入土地储备的新的环节和流程中去。”严跃进分析道。 商业银行：配合意愿较强 《2015年金融机构贷款投向报告》中显示，2015年末个人购房贷款余额14.18万亿元，同比增长23.2%，增速比上年末高5.7个百分点，比各项贷款增速高8.9个百分点；全年增加2.66万亿元，同比多增9368亿元。个人购房贷款的增速明显高出各项贷款的平均增速，或与央行等部门在2015年数次下调首付比例有关。 同时，2012年我国资产证券化试点重启以来，信贷资产证券化规模井喷，数据显示，2014年信贷资产证券化规模达2788.6亿元，比2013年发行规模增长了十几倍。基础资产种类规模日渐丰富。但由于受房地产调控政策的影响，住房信贷证券化产品发行一直较为冷淡。 2015年4月3日，中国人民银行下发《信贷资产支持证券发行管理有关事宜》，标志信贷资产证券化发行实行注册制管理，明确符合一定条件的机构可申请一次注册、自主分期发行，大幅提高后续项目的发行效率。 此后，住房信贷证券化发行明显提速，招行、建行、民生等银行相继发行了相关资产证券化产品。“住房按揭贷款现在也适合用于资产证券化，因为这一类资产是最安全的。虽然我们只拥有房改以来短时间的数据，但从目前来看不良贷款率是极低的。”民生银行投资银行部总经理张立洲在此前接受记者采访时表示。 温彬表示，商业银行持续加大对实体经济和居民消费升级的支持力度，在保持相对安全首付比例的情况下，去年下半年以来，商业银行住房按揭贷款的投放加快，占比上升。[详情]

　　央行银监会发出第四道住房消费“金牌” 非限购城市首套房贷首付款最低降至20% ■本报记者 闫立良 2月2日，央行、银监会共同发布了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知规定，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。这也就是说，居民首套房贷首付款比例理论上最低可执行20%的标准，但需看各地执行情况。据《证券日报》记者查证，这是央行、银监会针对住房消费发出的第四道“金牌”。 第一道“金牌”出现在2014年9月30日。当日，央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。通知规定，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。 第二道“金牌”出现在2015年3月30日。当天，央行、住房和城乡建设部、银监会共同发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知规定，鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。 第三道“金牌”在2015年9月30日面世。当天，央行、银监会共同发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知强调，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。 央行、银监会在第四道“金牌”中强调，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施限购措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。 “在此基础上，央行、银监会各派出机构应按照‘分类指导，因地施策’的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。”通知强调，银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。 该通知强调，加强住房金融宏观审慎管理。央行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。 英大证券首席经济学家李大霄则对《证券日报》表示，下调首套房首付比例是支持合理住房消费的利好政策，对于促进房地产市场平稳健康发展有正面影响，对于稳定房地产市场和去库存有正面作用，对于房地产股票有重要支持，对于股市稳定也有重要意义。[详情]

　　证券时报网（www.stcn.com）02月02日讯 这纯粹是一个段子：小散好不容易凑够四成首付，想到A股赌一把却惨被腰斩。正在欲哭无泪之时，祖国大喝一声：“老乡别走，首付两成！”。 好吧，言归正传，2月2日，房地产打响2016年去库存重任的“第一枪”。央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不实施“限购”措施的城市，对首套房商贷首付比例最低可降至20%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的二套房商贷首付比例调整为不低于30%。   从历史来看，近年来中国房地产经历多次降首付： 2015年内，房贷政策历经了330新政（二套房首付比例降至40%）和930新政（首套房最低首付比例调整为25%）两次大的调整。受此影响，房地产逆转2014年下滑趋势，数据显示，2015年，商品房销售面积128495万平方米，同比增长6.5%，而2014年同期增速为下降7.6%；销售额87281亿元，同比增长14.4%，2014年同期增速为下降6.3%。 2009年，当年信贷政策由紧转松，二套房首付比例低至20%，加上其他利好政策叠加，房地产市场随之迅速转向，在2008年的低基数基础上，销售面积突破9亿平方米，同比增幅超过50%，而销售额高达4.4万亿元，同比增长83%。房地产对GDP拉动作用明显。   分析人士怎么看？ 民生证券宏观团队点评称，首付下调将水引入实体经济，强化金融机构对实体的信用派生：首先，购房本身是信用创造的过程，降低首付，促进更大力度的居民部门杠杆；其次，房价涨可以发挥金融加速器功能，同样促进信用派生；最后，房地产去库存，配合上下游产业链扩张，也是信用创造加速的过程。债市去杠杆+促进信用派生，将流动性注入实体。 英大证券首席经济学家李大霄点评：这是支持合理住房消费的利好政策，对于促进房地产市场平稳健康发展有正面影响，对于稳定房地产市场和去库存有正面作用，对于房地产股票有重要支持，对于股市稳定也有重要意义。   易居研究院智库中心研究总监严跃进：此次政策的出台，实际上贯彻了2015年以来去库存的政策导向。而且从市场预期看，能够较好撼动去库存市场的绝招，只能是商业银行贷款政策的继续放松。因为从很多政策看，包括住房公积金等政策，实际上都已经处于一个底部。而从降息等政策看，也基本上在一个相对宽松的政策。而商业银行贷款的政策放松空间却依然很大。此次政策对于首套住房和改善型住房的群体来说，都有积极作用。对于首套住房来说，商业银行贷款从过去的三成首付变为25%的首付，降低了首付比例。而对于改善型置业的群体来说，过去要获得三成首付，需要还清首套贷款，但现在不需要还清也可以享受三成首付比例的政策关怀。 股市影响会怎样？   （证券时报网快讯中心）[详情]

　　既利于惠民生也利于稳增长——解读非限购城市房贷首付比例下调 新华社北京2月2日电（记者刘铮、吴雨、姜琳）中国人民银行、银监会2日公布通知，为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，对不实施“限购”的城市下调了居民购买首套房和二套房的最低首付比例。 其中，居民家庭首次购买普通住房的商业性贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且购房贷款未结清的，为改善居住条件再次贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 “中央经济工作会议确定的今年经济工作的五大任务之一就是房地产去库存。此时下调非限购城市房贷首付比例，不仅及时而且必要，对惠民生和稳增长具有双重作用。”中国民生银行首席研究员温彬说。 此前，央行、银监会2015年两次下调了房贷最低首付比例。业内人士指出，之前较高的首付比例主要是适应那时控制房价过快上涨的需要。随着房地产市场进入调整期，区域分化有所加剧，一些政策已不适应形势发展需要，及时调整是必然的。 温彬分析指出，自去年以来，政府先后出台了一系列稳定房地产市场的政策措施，房地产交易趋于活跃，但三、四线城市房价继续低迷，去库存压力依然较大。而随着居民收入水平的提高和城市化进程加快，居民住房刚性需求和改善性需求旺盛。针对非“限购”城市降低住房贷款首付比例，既有利于改善居民住房条件，也有利于促进房地产市场平稳健康发展。 “通过降低首付比例，可以促使潜在需求转化为现实需求，房地产对经济上下游的拉动作用还是比较大的。而且房贷一直都是资产质量较好的信贷业务，银行也比较有积极性。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为。 目前我国处于城镇化快速发展期，新增城镇人口将会带来大量住房需求，尤其是农民工等新市民的购房潜在需求较大。在非限购城市特别是三四线城市进一步降低房贷首付比例，有利于加速农民工市民化，既有利于惠及民生，也有利于稳增长大局。 值得注意的是，通知提出，按照“分类指导，因地施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况，自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。 中国银行国际金融研究所副所长宗良表示，当前房地产市场出现较大分化，巨大的差异导致不同省市面临的具体情况不同。房地产政策长效机制需要从各地实际出发，因地制宜制定住房信贷政策。让非限购城市可根据自身情况向下浮动，给各地留下了政策空间。[详情]

　　2月2日，央行发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，首套房原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 资料显示，9月30日，央行与银监会发布通知称，经国务院同意，在不实施“限购”措施的城市对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由不低于30%调整为25%。目前，中国仅有四个一线城市，即北京、上海、深圳、广州，及一个旅游城市三亚仍执行限购措施（本地居民家庭不得购买第三套住房、非本地居民缴税满一定年限方可购房），其余曾经同样自2011 年开始执行限购措施的40个城市在去年7、8月份先后取消了该政策。 马光远：房地产救市大幕拉开 经济学家马光远表示，这事实上等于他之前判断的，首套房贷首付比例回到了20%。意味着房地产救市大幕拉开。 民生宏观评房贷新政：不排除进一步下调可能 朱振鑫认为，去库存是供给侧改革第一要务，激发房地产合理需求是去库存第一要务。下调公积金首付后，下调一般贷款首付顺理成章，不排除进一步下调可能。未来两三年，房地产政策暖风不会停，一方面60亿库存需要去，另一方面房价整体已经几乎没有上涨风险，政策有松动空间。 下一步等待：交易环节税费进一步调整（放松征收标准，改变征收方式）、住宅标准调整、保障房以租代售、组建国家住房银行等。限购放开可能性不大（问题不在京沪，连这次下调首付都没有）。 国泰君安：楼市注入强心针 一系列政策将加速落地 国泰君安的报告称，房贷首付政策的再次降低对二三四线楼市有一定刺激作用，尤其是对改善型需求，中长期而言对楼市将产生较强支撑。预计新政对成交量的提振和加快库存去化有一定作用，在资金和政策双重宽松的环境下，房地产市场销售改善态势将延续，投资端企稳可期。 此次首付降低只是中央经济工作会议以来化解房地产库存的第一步，信号意义明显，预计降准降息、财政补贴、税费优惠等政策将加速落地，在资金和政策双重宽松的环境下，房地产市场销售改善态势将延续，投资端企稳可期。 以100万的销售价格、20年期和4.125%的按揭贷款利率测算，30%的首付比例下，首付30万，月供约为4300元/月；20%的首付比例下，首付20万，月供约为4900元/月。首付下降和降息降准预期的双重影响下，对改善型住房需求的刺激更大。 严跃进解读央行楼市新政：贯彻去库存的政策导向 此次政策的出台，实际上贯彻了2015年以来去库存的政策导向。而且从市场预期看，能够较好撼动去库存市场的绝招，只能是商业银行贷款政策的继续放松。包括住房公积金在内的很多政策实际上都已经处于一个底部。 政策同时给予了各地信贷政策调整的自主权，允许各地按照去库存的导向和信贷资源的实际情况，积极调整首付比例。当然，两成首付的比例，使得商业贷款购房者能够享受和公积金购房贷款相同的首付待遇，确实很有激励性。 李大霄：下调首套房首付比例对稳定房地产市场有正面作用 这是支持合理住房消费的利好政策，对于促进房地产市场平稳健康发展有正面影响，对于稳定房地产市场和去库存有正面作用，对于房地产股票有重要支持，对于股市稳定也有重要意义。[详情]

　　新浪财经讯 2月2日消息，央行发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。民生地产温阳、张全国点评认为：央妈关爱超预期，积极配置地产股。 详文如下： 降首付背景：2015年房地产企业投资意愿不强，主要宏观数据持续下滑，拖累经济下行压力加大，经济低迷是地产政策宽松的主要推动力。同时限购城市房价却出现快速上涨，政策宽松有别，除本次首付降低未惠及外，此前多城市也警示风险，表态严守限购。 信贷宽松结果：贷款购房者持续增长。自2014年始，限贷逐渐放松，首套认定标准下调，首付比例持续降低，带动贷款购房者持续增长。南京的贷款购房者占比由2013年的63%上涨至2015年的74%；天津则由72%上涨至81%。 落地时间：930后对14个二三线城市的调研显示，1个月后信贷新政在13个城市落地，我们预计本次新政也在春节前后将会落地，有望带动首次置业者和改善性购房群体双双入市。 对销售影响：随着购房者信心恢复及购房门槛进一步降低，预计整个上半年地产销售有望维持增长。根据监测，1月55个样本城市新房销售同比+13.3%，15个样本城市二手房销售同比+73.3%。 后续政策：宽松尚存空间。地产去库存需要连续的长期的组合政策，在信贷进一步宽松后，买房补贴、税费减免、保障房货币化、农民财产退出制度、土地住房等短期和长期制度方面还有持续放松的空间。 创新政策：去库存政策除传统地产政策外，还需关注创新政策。我们认为户籍政策变化将会成为地产去库存的重要推动力，户籍政策宽松在即，农村人口向城市转移落户或从此前的“先买房再落户”转向“先落户再买房”，进一步推动三四线城市的库存去化。  投资建议：首套首付比例下降符合预期，但是二套首付比例下调超预期，建议积极配置我们此前推出的去库存政策标的：保利地产、世联行、荣盛发展、阳光城；此外建议积极关注通州标的中国武夷和转型标的三湘股份。[详情]

　　新浪财经讯 2月2日消息，从浙商银行获悉，根据人行房贷新政的相应安排：浙商银行将调整不实施“限购”措施的城市最低首付款比例管理要求。 具体调整为：对居民家庭首次购买普通住房的，商业性个人住房贷款原则上首付款最低比例为25%，总行将根据各分行当地房地产市场实际情况确定可执行最低20%首付款比例的区域；对已拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件购买普通住房的，商业性个人住房贷款首付款最低比例为30%。[详情]

　　新浪财经讯 2月2日消息，房地产去库存新政策“出炉”，央行联合银监会今日宣布，再度降低首付比例。中信建投房地产分析师陈慎认为，首付比例下调的空间依然存在，但幅度可能有限，且三四线城市的地产市场并不会因为继续加杠杆而改善。鉴于整体税制改革的大方向、多次强调供给侧改革下去库存的环境，税费减免层面的改革仍然值得期待。 中信建投预测，此次二套房首付比例的下调略超预期，结合全国二孩政策的落地，对于四房及以上户型追求的增加，2016年改善型住房需求的热度仍有望延续。 央行今日下午发文，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。 据悉，在过去的1年里，房贷政策历经了330新政和930新政两次大的调整，其中330新政主要针对二套房首付比例进行调整，首付比例从60-70%下调为40%；930新政则将一套房首付比例从30%降低为25%。此次则同时对首套房和二套房首付比例进行调整，首套房最低首付比例降至20%，二套房首付比例进一步由40%降至30%。 自2010年开始实施限购政策以来，全国共有46个城市实施了楼市限购政策，涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。但自2014年后，限购政策解禁。目前除了北上广深四大一线城市和房价畸形的三亚共5个城市外，其他城市均已不再限购。 经过14年四季度以来的一系列金融端政策扶持，陈慎分析称，房地产需求端的提振已经在数据上体现，但成交改善到投资改善的机制变化则导致“稳增长”的效果低于预期，宏观经济转型期步入增速下行通道，15年全年房地产地产投资同比增长1%，增速创下历史新低。在投资端企稳回升之前，宽松向好的政策环境还将持续，中信建投继续维持上半年投资有望企稳的判断。 据中国指数研究院（以下简称“中指院”） 2月1日发布的百城价格指数显示，2016年1月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11026元/平方米，环比上涨0.42%，涨幅较2015年12月份收窄0.32个百分点。整体来看，1月百城价格指数环比、同比继续双涨，但环比涨幅有所放缓，同比涨幅继续扩大。 中指院数据显示，1月房价环比涨幅居前十位的城市依次是：惠州、深圳、东莞、中山、汕头、赣州、珠海、江阴、南宁以及南京，其中，惠州、深圳、东莞环比涨幅超过5%。 尽管近两年地产行业扶持政策对楼市的承托效应显著，但全国城市之间日益分化格局凸显。根据中信建投统计，全年一二三线重点城市成交增速分别为39%、14%和13%，一线城市自二季度以来一直维持量价齐升的积极态势，因一线市场往往具备示范效应，二线主流市场已经预热，部分城市如南京等区域从房价到地价的传导已经显现。 据中原地产研究院统计，2016年1月，在中国十大城市中，有8个城市的新建住宅价格环比上涨，其中深圳上涨5.24%，居首位，涨幅较上月扩大1.71个百分点；南京上涨1.88%，位列第二。 对此，中信建投分析称，此次再次降低首付比例进一步加大资金杠杆，将促使二线城市主流市场延续增长。同时，中信建投并不认为三四线城市会因为继续加杠杆而改善，这些城市依然需要时间换空间。 在中信建投跟踪的主流房企成交结构中，90-170平米以下房型的成交占比达到历史新高，以首次改善为主要购房目的的需求渐成主流。此次二套房首付比例的下调略超预期，结合全国二孩政策的落地，对于四房及以上户型追求的增加，2016年改善型住房需求的热度仍有望延续。 中信建投建议，把握反弹机会，关注确定性品种。此次政策的出台在预期之内，凸显管理层对稳投资、稳经济的坚决心态，建议精选具备优质布局以及转型创新动力充足的企业，龙头房企建议关注保利地产、招商地产，成长+转型企业建议关注华发股份、中洲控股、阳光城和顺发恒业。 鉴于首付比例下调幅度依然有限，中信建投认为，未来的政策改善思路可能将更多集中在不合理的税费减免层面，推进按揭贷利息支出抵税政策或可期待。（新浪财经 吴海燕 发自北京）[详情]

　　中国证券网讯（记者 周鹏峰）2月2日，央行联合银监会发布通知，宣布未限购城市首套房首付比例最低可降至20%，二套房首付比例降至30%。 中国银行国际金融研究所高级研究员李佩珈发布评论认为，这是决策层基于当前经济下行压力较大、房地产库存高企，促进中国经济平稳运行的必要之举。 李佩珈阐述了几个理由：一是“去库存”是未来几年房地产行业运行的主基调，有必要通过金融手段以促进房地产库存有序消化。 李佩珈指出，2015年，在政策持续放松背景下，房地产市场出现企稳复苏、区域分化、结构调整的新变化。但是，种种迹象表明，当前房地产市场复苏基础不稳，动能较弱，尤其是房地产库存高企成为制约未来3-5年内房地产健康运行的突出问题。尤其是三线和四线城市及商业物业的去库存压力更大。2015年，商品房待售面积为7.18亿平方米，占2014年销售面积的55.8%，如果考虑遗漏的施工面积和尚未开发的土地购置面积，则真实库存水平约为50亿平方米，去化周期约为4年。在去年召开的中央经济工作会议上，将化解房地产库存作为2016年的五大重要任务之一。 二是居民住房需求依然较大，鼓励居民适度加杠杆有空间 考虑到适龄购房人口基数较大、新型城镇化推进，房地产市场的需求仍在，尤其是随着经济增长方式的更替，居民消费需求的升级、人口结构的根本转变，居民住房消费也将呈现新的变化，养老地产、旅游地产、文化地产、医疗地产等新物业孕育新的机会，创客空间、租赁市场等新服务模式逐渐兴起，有必要通过金融手段以支持居民住房消费的转型升级。 李佩珈认为，当前，我国居民整体杠杆水平远低于其它国家，偿付能力大于欧美等国家，且主观违约概率较小，个人住房贷款还有较大的发展空间。2014年，我国居民个人住房贷款余额为10.6万亿元，占GDP比重约为16.7%，远低于日本的233%、英国的173%和美国77.6%，个人住房贷款的发展深度低于发达国家，未来增长潜力依然较大。从还款能力看，2014年，我国居民储蓄余额为48.5万亿元，个人住房贷款占储蓄余额比重为22.9%，小于日本的58.5%，更远低于美国居民约109%的负债水平。 三是“首付比”无论横向还是纵向比，都还处于偏高水平，有进一步下调空间 当前，我国首付比无论是国际横比和历史纵向比，都处于偏高水平。根据IMF调查数据，国际上大多数国家采用20%的首付比例。从历史看，2010年之前，我国住房抵押贷款的首付比例一直为20%。 不过，李佩珈也提到，考虑到当前房地产市场供求格局发生根本改变，居民住房消费更趋理性，尤其是首次购房者的需求数量有所减少，房地产新政不会带来房地产价格的过快上涨。[详情]

　　为何重大房地产政策总是在长假前推出？ 21世纪经济报道 张敏 “长假之前必出新政。”有房地产从业者如此评价刚刚出台的楼市调控政策。 2月2日下午，央行和银监会发布文件，对房地产贷款政策进行调整。其中，非限购城市的首套房最低首付比例将至20%，二套房最低首付比例将至30%。限购城市的房贷政策暂不调整。 在“去库存”的政策思路下，信贷政策的放松并不令人意外。而监管层选择在长假前发布的做法，可谓是“老传统”了。 2010年4月30日，北京市政府发文启动“限购令”，成为全国首个实施限购的城市。该政策出台于“五一”假期的前夕。 2010年9月29日，国务院发布“929新政”，要求各商业银行暂停发放第三套房贷款。此时为“国庆长假”的前夕。 2011年1月26日，国办发文，将二套房最低首付比例从五成提高至六成，部分城市被要求从严限购。1月27日，财政部宣布不足五年二手房出售的，征收全额营业税。同日，上海、重庆宣布启动房产税试点。这一系列政策的发布时点，同样是春节前的最后一周。 2014年9月30日，央行、银监会发文松绑信贷政策，将房地产贷款利率下限调整为基准利率的0.7倍，同时重申“认贷不认房”。该项被称为“930新政”的措施，出台于“国庆长假”的前一天。 2015年9月30日，央行、银监会发文继续松绑信贷政策，将非限购城市的首套房最低首付比例将至25%。又一项“930新政”在国庆节前夜出台。 梳理过去六年来的重大房地产政策，只有两项未在长假之前发布。分别是2013年2月21日出台的“新国五条”和2015年的“330新政”。 这些重大政策的发布时点，为何总是在节假日的前夕？ 除北京市出台的地方性政策外，在上文提到的国家级楼市新政中，包含一条信贷主线：从2010年开始，房地产信贷政策逐渐收紧，首付比例、贷款利率等不断上调，该门槛在2013年达到最高。从2014年开始，信贷门槛又开始下调，在今日下午的新政出台后，非限购城市的信贷门槛已将至2010年前的水平。 按照亚豪机构市场研究总监郭毅的观点，在调控房地产市场的一揽子政策中，信贷政策不仅会直接影响购房成本，而且对心理预期影响极大。从市场表现来看，信贷政策的发布，往往会引发市场骤冷或骤热的剧烈波动。 2013年初，在“新国五条”出台后的窗口期，多个城市的房地产交易爆棚，房价上涨迅速，二手房市场出现大量违约现象。度过了“窗口期”后，市场成交量又出现“断崖式”下跌。 因此，监管层选择在长假之前发布信贷政策，用意在于“缓冲”。即利用假期前后的成交淡季，来缓冲该项政策的影响，从而使市场不至于出现大幅波动。 对于该项政策的影响，郭毅认为，广大1.5线和二线城市将迎来重大利好，新政会令原本是淡季的“春节月”，迎来一轮交易量的小高峰。但对于经济水平欠发达的部分三四线城市和未能取消限购的一线城市，其影响并不明显。[详情]

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　　供求关系悖论？楼市库存高企 房价却在上涨 中新网2月2日电（房产频道 孙建永）当下，房地产去库存已成全国各地一致贯彻的目标。今天，央行联手银监会出台降低购房首付比例措施，将进一步助力楼市去库存。不过，在货品积压的情况下，市场本应表现为降价走量，但目前房价下降行情却并未显露，相反却出现小幅上涨。新的一年如何去库存与控房价，成为楼市最受关切的问题。 2015楼市转暖 三类城市推高库存量 时下一直在反复强调的去库存问题，究竟到了何种地步？来看国家统计局的官方数据，截止2015年末，商品房待售面积达到71853万平米，呈现持续走高的趋势。 2015年，在“330”新政、降准降息，以及降低首付比例等一系列利好措施带动下，楼市销量出现明显回升。为此很多人不禁会问，市场在这种去化较好的状态下，为何还积压如此多的存货。 需要明确的是，房地产具有独特的区域化特性。我们看到有些城市在热销，还有不少城市却表现冷清。那么，阻断楼市血脉流通的症结在哪里？易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新网房产频道表示，目前高库存情况主要出现在三类城市。 第一类是滨海三四线城市，此类城市经济条件较好，地方政府为吸引产业进入在土地出让方面相对激进，比如烟台、威海等。其次是二线城市的郊区市场，几乎很多二线城市的郊区市场都是大盘聚集，如杭州郊区的萧山和余杭。第三类是西部省会城市，此类城市扩展比较明显，但西部地区的人口导入和产业导入并没太大效果，比如西安。 以上分析一方面理顺了楼市库存的主要分布，也论证了高库存出现的缘由。在上述三类市场之外，以一线城市为代表，在城市资源聚集、人口流入量大需求多、产业和服务增速扩大等优势效应带动下，市场利好政策的催化，能明显看到市场产品的快速去化，而高库存城市则难以做到。 楼市库存积压 房价为何还在上涨 理清了楼市高库存问题，再来看房价变化。来自中国指数研究院的最新数据显示，2016年1月份，全国百城住宅平均价格为11026元/平米，环比上涨0.42%，虽然涨幅略有收窄，但同比仍有4.37%的涨幅，且涨幅呈扩大之势。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价达到20736元/平米，环比和同比也都在上涨。 面对71853万平米的高库存，市场在供大于求的格局下，本应看到的降房价并没有出现。于是市场各方处于僵持局面，开发商房子卖不出去，购房者嫌房价高迟迟难以出手。 对此，严跃进分析称，房价持续上涨，一定程度上和信贷政策刺激下市场需求释放有关。一方面高库存地区楼盘基本没有成交，依然占据库存较大份额。而另一类市场需求较好的物业，受政策刺激被积极抢购，占据交易份额的大多数。因此，高库存的部分物业无人问津，积极进入销售市场的物业则面临价格快速上涨的可能。 来自中国指数研究院的分析称，经济发展良好、人口持续流入、库存水平较低的一线城市和热点二线城市房价仍存在上涨动力；而库存较高的三、四线城市，房价已有所下调，进一步降价的空间不大。综合房地产市场供需状况和不同城市价格趋势，预计2016年全国商品房价格将保持小幅上涨。 支招去库存：实行税收优惠 降低首付款比例 目前，从中央层面到各级地方，都将去库存任务摆在首要位置。部分库存压力较大的省市已陆续出台以满足新市民需求为主导的去库存措施，通过财政补贴、税费减免、放宽公积金政策等措施，加大对新市民购房支持力度。 2月2日，央行联手银监会发布房贷新政，下调不限购城市购房首付比例，其中首套房首付最低为20%，二套房首付比例降至三成。业内分析称，此举意在加速楼市去库存，有利于促进手握资金的白领们回乡置业。那么，未来楼市去库存还会有哪些措施？ 中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞认为，2016年楼市仍会延续去行政化思路，政策措施或许不会再密集出台，可能会松绑几个仍在限购的城市，推进“营改增”进程等，更多的采用信贷、市场等方式调节。而在华远集团原董事长任志强看来，2016年最先松动的可能就是针对去库存的政策，并看好“个人贷款利息冲抵个税”的方式，让更多人解决住房问题。（中新网房产频道）[详情]

　　新浪财经讯 2月2日消息，央行发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。民生银行首席研究员温彬分析认为，此时央行出台此政策，不仅及时而且必要，对惠民生和稳增长具有双重作用。 详文如下： 自去年以来，政府先后出台了一系列稳定房地产市场的政策措施，房地产交易趋于活跃，房价同比上涨的城市数量逐渐增多，但也存在区域差异，特别是三、四线城市的房价继续低迷，去库存压力依然较大。 随着城乡居民收入水平的提高和城市化进程加快，居民住房刚性需求和改善性需求旺盛，央行按照“分类指导，因地施策”的原则，针对非“限购”城市降低住房贷款首付比例，有助于提高居民购房能力，促进房地产市场平稳健康发展。 商业银行持续加大对实体经济和居民消费升级的支持力度，在保持相对安全首付比例的情况下，去年下半年以来，商业银行住房按揭贷款的投放加快，占比上升。 今年五大任务之一就是房地产去库存，此时央行出台此政策，不仅及时而且必要，对惠民生和稳增长具有双重作用。[详情]

　　2月2日，央行与银监会联合发布调整个人住房贷款政策，政策规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 此外，各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。 多位接受《第一财经日报》记者采访的业内人士认为，本轮房贷政策主要是为了去库存，缓解房地产市场压力。 “本轮政策目的是去库存，缓解房地产市场存在的结构性压力，以此带动投资，也能够缓解金融体系的潜在的风险。这也说明，再继续推进经济的结构性改革的同时，在推进供给侧改革的同时，也要注意需求侧，做到在经济平稳增长的良好基础之上，推进改革，确保改革的平稳，实现增长和改革的平衡。”昆仑银行战略投资与发展部总经理助理李建军称。 也有市场人士称本轮政策是在加杠杆，对此，交通银行金研中心高级研究员陈冀对本报记者称：“这个杠杆得分部门来看。对于购房的居民来说是加了个人的杠杆。”陈冀认为，对于银行来说，保持合理的信贷增速，资产负债结构变化不大，则银行业杠杆基本不变。对于一些房地产企业来说，就不确定了。有可能去库存的时候降房地产企业的杠杆，但刺激了房地产企业的开发投资需求，又可能增加房地产企业的杠杆。 “个人房贷政策针对的是需求端的刺激，这次首付款的再次放松与市场预期一致，但单个政策的效力有限，尤其是去年非限购城市的需求已经过了一轮比较集中的放量。”交行金研中心高级研究员夏丹对《第一财经日报》记者表示，货币政策不论在增加信贷投放还是利率的降低，对房地产市场利好的是供求双方，开发商融资和个人住房贷款方面都能起到难度降低和成本减少的效果。要提振楼市，达到去库存的目的，单单靠某几个方面的政策不够，接下来会出一揽子政策，包括需求和供给两个层面。 陈冀对本报记者称，房贷政策放松与货币政策宽松有区别。货币政策宽松释放的是信贷投放能力，房贷政策放松希望提振的是信贷需求。一个是供给端，一个是需求端的。个人房贷政策的放松，转化为需求，再转化为实际投放，都会有时间迟滞。部分二三线城市去库存的压力是实实在在摆在那儿了，用多长时间去降低库存，还得取决于央行这个房贷政策的产生效果所需的时间。银行在信贷投放的时候肯定也会考虑风险适度、节奏适度等等多方面因素的。 这对房地产业来讲，肯定是一个偏正面的政策消息。个人觉得信贷供给端银行还是会保持一个合理的投放增速和节奏，会充分考虑流动性状况。所以房贷政策的新规，如果带来房贷需求端剧增，短期内在整体流动性并不十分充裕的情况下，信贷投放也不会及时的跟上房贷需求的增加。货币政策方面，主要还是利用好现有的工具，监测和管理好整体流动性即可。[详情]

　　权威解读！看看房贷新政将给你带来哪些影响 央视财经 2月2日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发文称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。 【专家解读】 央视财经频道首席评论： 央视财经首席金融记者 张琳：2015年，房地产市场尤其是一线城市开始出现“暖意”，这自然要归功于一系列的利好政策，比如各地限购政策陆续放开、降准降息、对改善型普通自住房执行首套房贷款政策、降低二套房首付、支持房地产企业在债券市场融资等等，这次央行和银监会对于个人房贷的调整应该也是政策的延续，通过杠杆率的调节，鼓励购房，对于房地产市场的稳定有积极作用。 稳定市场的信号背后，“去库存”的决心更加值得关注。根据不久前召开的中央经济工作会议，化解房地产库存已经被列为经济社会发展的五大任务之一，会议同时指出，“要取消过时的限制性措施。应该说，从这次政策开始，中央各主管部门“去库存”的执行落实政策将会相继出台。 中国社科院数据显示，2015年商品住房总库存预计达39.96亿平方米，现房待售面积4.26亿平方米，如果想完全消化，需要23个月。民生证券研究院的研究表明，从结构上看，2015年年底一、二、三线城市库销比分别为8.15、10.23和25.58，三线城市房地产库存过剩问题最为严重。 因此，政策刺激能否维持房地产销售回暖，有效化解库存，从而带动投资回升，推动宏观经济提振，是我们的关注点所在。 过去五年，中国的核心城市都经历了严厉的楼市调控，随着多数城市已经解除限购，随着利率持续下降以及各地在贷款方面的优惠政策，随着供给侧改革和城镇化进程，因此从消费者的角度来看，应该说，投资性购房的机会已经出现。 专业机构评论： 英大证券研究所所长 李大霄：这是支持合理住房消费的利好政策，对于促进房地产市场平稳健康发展有正面影响，对于稳定房地产市场和去库存有正面作用，对于房地产股票有重要支持，对于股市稳定也有重要意义。 民生证券：首付下调将水引入实体经济，强化金融机构对实体的信用派生。首先，购房本身是信用创造的过程，降低首付，促进更大力度的居民部门杠杆；其次，房价涨可以发挥金融加速器功能，同样促进信用派生；最后，房地产去库存，配合上下游产业链扩张，也是信用创造加速的过程。 【延伸阅读】 46个限购城市仅剩5个！ 根据调查，“限购”政策并非只在四川“消失”。据统计，截至2016年2月2日，全国46个限购城市，仅剩5个城市（北京、上海、广州、深圳、三亚）没有取消限购。[详情]

　　新浪财经讯 2月2日消息，央行发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。易居研究院副院长杨红旭分析认为，这一政策，是中央支持自住需求，化解房地产库存方针的具体落实，有助于刚需和首次改善需求的释放，未来还会有其他宽松政策出台，进一步促进楼市复苏。2016年，全国楼市将继续回暖。 详文如下： 2016年房产新政打响“第一炮”，房贷门槛降降降！ 2月1日，中国人民银行与中国银行业监督管理委员会，联手发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，主要内容如下： 在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。 对于此政，老杨评论如下： 其一， 从政策目的来看，官方称“为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展”，其实还有一层意思没说，那就是“化解房地产库存”。要想去库存，必须还得为需求打鸡血。而放松房贷，效果最明显。 其二，从政策内容来看，集中在降首付方面。2015年9月，央行与银监曾出新政，将首套普通房贷款首付降至最低25%，短短的四个月后，便又急吼吼的再降5个百分点！早知如此，当初为何不一次性降10个百分点？像挤牙膏一样。不过，降至二成，也就回到2006年之前，属于历史最低水平了，以后不要才奢望进一步下降了！ 第一套房贷款没有结清，再购第二套普通住房，首付降了10个百分点。2015年3月的“3.30“政策当中，曾把这一类房贷降至了四成，现在进一步降至三成！这个政策，未来还有一点点空间可以下降。 其三，从政策效果来看，值得期待。因为房贷政策，是影响楼市的第一重要政策，当前房贷利率主要由商业银行根据自身情况调节，中央不便于出台硬性政策，那么降低首付比例，便是央行与银监会惟一可以使用的“大招”了。 首付门槛降低，有利于刚需和首改需求入市，尤其是对于那些收入不低、但积蓄不多的年轻人、年轻家庭，可谓是“及时雨”！因此，这一政策刺激普通住宅需求，尤其是房价偏高的一二线城市的购房需求。 其四，从政策的弹性来看，并非一刀切。实行限购的一线城市，没有放松，主要是房价比较强势。另外，对于非限购城市，央行和银监会，也没有强制各地商业银行统一执行，而是规定：人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。 总而言之，这一政策，是中央支持自住需求，化解房地产库存方针的具体落实，有助于刚需和首次改善需求的释放，未来还会有其他宽松政策出台，进一步促进楼市复苏。2016年，全国楼市将继续回暖。[详情]

　　证券时报网（www.stcn.com）02月02日讯 央行2月2日宣布，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 英大证券研究所所长李大霄认为，这是支持合理住房消费的利好政策，对于促进房地产市场平稳健康发展有正面影响，对于稳定房地产市场和去库存有正面作用，对于房地产股票有重要支持，对于股市稳定也有重要意义。 （证券时报网快讯中心）[详情]

　　房贷新政主要针对三四线城市 楼市将迎来报复性反弹？ 第一财经APP 综合报道 央行今日发布房贷新政，民生证券对此点评称，首付下调将水引入实体经济，强化金融机构对实体的信用派生。 今日下午，央行、银监会发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。 业内认为，上述政策更多的是针对中国的三四线城市，对于去库存有一定的帮助。 2015年12月召开的中央经济工作会议提出，要“化解房地产库存”，并“取消过时的限制性措施”。新的一年，类似限购等限制性措施是否取消成为外界关注的焦点。 自2010年开始实施限购政策以来，全国共有46个城市实施了楼市限购政策，涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。不过2014年后，限购政策开始土崩瓦解。目前除了北上广深四大一线城市和房价畸形的三亚共5个城市外，其他城市均取消限购。 限购政策的调整和全国的房价走势相关。 就房价来看，到去年12月，全国70个主要城市，二手住宅房价下跌者过半。 与此同时，楼市的库存不断攀高。统计局数据显示，近5年来，全国商品房待售面积不断增长，2015年更是来到了历史高位，达71853万平方米。 针对这种情况，去年12月的中央经济工作会议提出了“化解房地产库存”，鼓励适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，并提出要取消过时的限制性措施。 在此之前的8月，央行、住建部等多部委联合下发通知，将公积金贷款购二套房最低首付比例降至二成。 《中国经营报》12月底报道称，房地产市场系列去库存执行手段正在逐步接近“落地”，包括多个中央主管部门，正在相关细化房地产市场去库存的有关手段。随着中央经济工作会议落幕，这些落实手段或将很快出台。 反观一线城市，房价涨幅依然很高，其中，深圳房价在去年暴涨47.5%，北京、上海的涨幅亦超10%，因此中央一直对北上广等大城市严守限购底线。 数据显示，2015年购房贷款全年增加2.7万亿元，同比多增9368亿元。购房贷款余额增速从2015年5月份以来持续回升，7个月累计上升5.7个百分点，反映购房需求正在回升。 既然贷款数据显示，购房需求正在回升，此时放低首付门槛，是否将带来报复性反弹？ 对此，有业内人士分析称，当前楼市供求已基本平衡，楼市规模化时代已经过去，市场环境发生了明显的变化，未来买方市场的特征会越来越明显。此时，对于楼市“下半场”的楼市来讲，购房需求已经基本得到满足，市场需求增速没有那么快，甚至部分城市还出现下滑。在这样的市场背景下，尽管“救市”政策出了四轮，即使是首套房商贷的首付比例降低至2成，也不会像2009年那样出现大量的投资投机需求入市，也很难起到促使市场规模化放量。而供地量偏大与库存量偏大的二线城市、大部分三四线城市上述特征会表现更加明显。因此，楼市进入“下半场”，首套房商贷首付降至2成不会引起市场大幅波动，也可以成为刺激首套自住需求入市的手段。 【各方观点】 易居研究院： 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策的出台，实际上贯彻了2015年以来“去库存”的政策导向。从市场预期看，能较好撼动去库存市场的绝招，只能是商业银行贷款政策的继续放松。因为从很多政策看，包括住房公积金等政策，实际上都已经处于一个底部。而从降息等政策看，也基本相对宽松。商业银行贷款的政策放松空间依然很大。此次政策对于首套住房和改善型住房的群体来说，都有积极作用。对于首套住房来说，商业银行贷款从过去的三成首付变为25%的首付，降低了首付比例。而对于改善型置业的群体来说，过去要获得三成首付，需要还清首套贷款，但现在不需要还清也可以享受三成首付比例的政策。 民生证券： 民生证券点评央行下调房贷首付比例：首付下调将水引入实体经济，强化金融机构对实体的信用派生。 首先，购房本身是信用创造的过程，降低首付，促进更大力度的居民部门杠杆；其次，房价涨可以发挥金融加速器功能，同样促进信用派生；最后，房地产去库存，配合上下游产业链扩张，也是信用创造加速的过程。 央行促进资金进入实体经济的意图明显，除了房地产去库存，预期后续还有地方债加码置换、提高赤字等一系列提高资金风险偏好的措施出台，引导流动性进入实体经济。虽然债市牛的大逻辑还未改变，但短期还是建议短久期，等待更好的投资时点。[详情]

　　2月2日下午，央行联合银监会发文下调不限购城市购房首付比例，其中首套房最低为20%，二套房首付比例下调为30%。 中新网2月2日电(房产频道 孙建永)当前，在楼市去库存的呼声下，央行联合银监会出台个人住房贷款政策，下调不实施“限购”城市首套房和二套房首付款比例。其中，首套房的首付比例原则上最低为25%，各地可向下浮动5个百分点。同时，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的再次购房最低首付款比例调整为不低于30%。 对此，北京理工大学房地产研究所所长周毕文对中新网房产频道表示，本次信贷政策的调整主要是针对楼市去库存采取的必要措施，进一步减轻购房负担。 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，对于首套住房来说，商业银行贷款从过去的三成首付变为25%的首付已属于较大的宽松政策表现。而现在继续赋予降低5个百分点的做法，实际上是回到了两成首付的做法。对于改善型置业的群体来说，过去要获得三成首付，需要还清首套贷款，但现在不需要还清也可以享受三成首付比例的政策关怀。 值得注意的是，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。 目前，只有北上广深四个城市还在执行限购政策，基于一线城市所具有的资源和购房优势，这些城市库存压力并不明显。对此，周毕文认为，这体现了政策层面对城市分化所作出的区别化对待。 “在各个城市楼市状况不一样，所采取的措施也不同，不能搞一刀切，这说明针对楼市分化问题也在做相应调整。”周毕文说。(中新网房产频道)[详情]

　　证券时报网（www.stcn.com）02月02日讯 央行2月2日宣布，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。 在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。 在过去的1年里，房贷政策历经了330新政和930新政两次大的调整，其中330新政主要针对二套房首付比例进行调整，首付比例从60-70%下调为40%；930新政则将一套房首付比例从30%降低为25%。此次相当于同时对首套房和二套房首付比例进行调整，首套房最低首付比例降至20%，二套房首付比例进一步由40%降至30%。 930新政：首套房最低首付比例调整为25% 930新政全文： 为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下： 一、在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。 二、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。 请人民银行各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。 央行330新政：二套房首付比例降至40% 在更早的时候，2015年3月30日，央行宣布放松住房抵押贷款政策以支持住房升级需求，包括：拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例从60-70%下调为40%；缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套/二套普通自住房（已结清相应贷款），最低首付比例分别为20%/30%。财政部和国家税务局于同日联合发文调整个人住房转让营业税政策，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房/非普通住房对外销售的，免征营业税（之前免税年限为5年）/减征营业税。 央行330新政全文： 为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院批准，现就有关事项通知如下: 一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房货款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。 二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。 三、加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督;在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平;密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。 （证券时报网快讯中心）[详情]

　　中国证券网讯 2月2日，央行和银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。对此，易居研究院副院长杨红旭在其微博上表示，首付门槛降低，有利于刚需和首改需求入市，尤其是对于那些收入不低，但积蓄不多的年轻人、年轻家庭，可谓是“及时雨”。因此，这一政策刺激普通住宅需求。 他表示，从政策弹性来看，并非一刀切。实行限购的一线城市，没有放松，主要是房价比较强势。另外，对于非限购城市，央行和银监会，也没有强制各地商业银行统一执行，而是规定：人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。 杨红旭还表示，总而言之，这一政策，是中央支持自住需求，化解房地产库存方针的具体落实，有助于刚需和首次改善需求的释放，未来还会有其他宽松政策出台，进一步促进楼市复苏。2016年，全国楼市将继续回暖。[详情]

　　新浪财经讯 2月2日消息，央行发布房贷新政，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。民生宏观朱振鑫分析认为，房地产持久战再下一城。未来两三年，房地产政策暖风不会停。 去库存是供给侧改革第一要务，激发房地产合理需求是去库存第一要务。下调公积金首付后，下调一般贷款首付顺理成章，不排除进一步下调可能。未来两三年，房地产政策暖风不会停，一方面60亿库存需要去，另一方面房价整体已经几乎没有上涨风险，政策有松动空间。下一步等待：交易环节税费进一步调整（放松征收标准，改变征收方式）、住宅标准调整、保障房以租代售、组建国家住房银行等。限购放开可能性不大（问题不在京沪，连这次下调首付都没有）。[详情]

　　中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知 中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各省（自治区、直辖市）银监局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行： 为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下： 一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点（新浪财经注：央行银监会于2015年9月发布通知，规定在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。）；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。 二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。 三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。 四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。 请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。 中国人民银行 中国银行业监督管理委员 2016年2月1日[详情]

　　上海惊现单价26万元天价豪宅 深圳豪宅成交面积暴涨13倍 ■本报记者 王丽新 有“豪宅元年”之称的2015年，四季度以一线城市豪宅公寓（每平方米成交单价超过6万元豪宅公寓）成交量环比上涨65%、同比上涨368%结束。 更重要的是，四季度，上海出现成交单价超过26万元/平方米天价豪宅，为上海老字号豪宅汤臣一品项目。此外，深圳豪宅公寓成交面积同比暴涨1350%，为一线城市豪宅公寓市场成交面积同比增幅最高城市。 对此，上海易居房地产研究院研究员谢金龙向记者表示，在当前国内经济形势不乐观，股市风险较大，投资渠道收窄的情况下，单价“6万元+”的豪宅公寓作为一类兼具投资和消费功能的标的物，将保持温和增长或高位运行和活跃态势。 一线城市豪宅成交量 同比增长350% 据上海易居房地产研究院发布的《一线城市豪宅公寓市场研究报告》显示，2015年四季度，一线城市豪宅公寓成交6159套，再创2014年以来的季度新高，环比增长65%，同比增长368%。据统计，2015年四季度，一线城市豪宅公寓有成交记录的楼盘达184个，相比三季度145个，增长26.9%。在四季度一线城市豪宅公寓成交量TOP50的排名中，上海、北京、深圳分别为2558套、373套、2100套，相比三季度分别增长58%、-1.3%、65%，上海、深圳两地项目成交占比超过92%。 谢金龙认为，一线城市房价的大幅上涨，使得单价6万元以上的公寓楼盘大幅增加；另一方面，过去一些去化情况较差的高端楼盘也被带活。 值得注意的是，2015年全年累计成交13770套，相比2014年增长350%，即增长了3.5倍，豪宅成交量的激增，堪称2015年是豪宅元年。 对于成交量持续高速增长的原因，谢金龙认为，在楼市复苏的背景下，尤其一线城市楼市量价都大幅增长，由于买涨不买跌的心理驱动，部分高净值群体购房热情空前高涨。同时，经济、股市前景难辨，相对有限的投资选择下，投资投机加快入市，进一步增长了对这种抗跌保值资产的需求，特别是一线城市最受投资者青睐。另外，高端改善需求借机加快释放。 谢金龙称，总的来说，不管出于自住还是保值目的，在当前楼市复苏、投资渠道受限、经济前景难辨的大环境下，豪宅公寓市场的热度还将进一步延续，但考虑高端市场容量毕竟有限，未来需求将更为温和。 深圳豪宅成交面积暴涨13倍 据易居研究院统计，2015年四季度，上海豪宅公寓成交3124套，位列四个一线城市之首，同比增长358%。四个一线城市同比环比都保持较大增幅，深圳增幅仍然保持领先。北京成交691套，同比增长48%。广州成交63套，同比增长了近5倍。深圳成交2291套，同比增长了13.5倍。 此外，在2015年四季度一线城市豪宅公寓成交榜上，深圳的深圳湾壹号项目成交价为14.1万元/平方米。 对此，上海易居研究院在报告中表示，深圳豪宅公寓成交面积持续大涨的几个特殊原因，一是延续刚需盘的价格大涨，使得一部分人在高位出售旧房换新房，进而有资金进入豪宅公寓市场；第二个是基于地缘优势，带来部分香港、澳门等高收入人群的投资投机需求；第三，价格涨得快，导致更多在售和开盘项目符合豪宅公寓标准。 上海惊现单价超26万元豪宅 2015年四季度，一线城市豪宅公寓TOP50的成交均价排名中，北京、上海、广州、深圳楼盘成交均价分别为10.4万元/平方米、11.3万元/平方米、8.7万元/平方米、10.3万元/平方米，环比分别增长13.4%、14%、-1.2%、15.1%，，除广州外，涨幅都非常大。 值得一提的是，这些成交均价排名前50的豪宅公寓算是国内顶级的豪宅公寓楼盘，扣除成交中的结构因素，楼盘本身的价格涨幅也是相当惊人，远大于报告中豪宅公寓成交均价的整体涨幅，反映出越是顶级豪宅公寓项目，楼盘价格涨幅反而越大。 四季度一线城市豪宅公寓项目成交均价前10名中，上海北京仍然占据9席，成交均价都在12万元/平方米以上。位列第一的上海汤臣一品，成交均价超过26万元/平方米，四季度共成交两套，合计金额超过3亿元。位列第二的是上海中粮海景壹号，成交价为18.2万元/平方米；位列第三的是北京中央公园广场，成交价为17.3万元/平方米。 亚豪机构市场总监郭毅认为，就北京市场来看，自2013年土地拍卖加入竞建自住房后，“面粉贵于面包”的高价地块开始频频出现，并且在2015年达到顶峰，土地市场“逢拍必火”，高价地逐渐向五环甚至六环蔓延，而核心区域地块成交价更是屡创新高。在此背景之下，大量处于临界价格点的普宅项目纷纷提升价格迈入公寓豪宅行列，基数增大也使得豪宅市场成交出现快速增长。另外，纯新盘豪宅项目入市价格高耸，多个“10万元+”顶豪项目进入市场，使得顶豪市场在2015年表现活跃。而在产品打造上，新兴公寓豪宅产品的审美标准、所采用的新技术等相比老牌豪宅已高出几个等级，更能迎合目前市场新兴豪宅消费主力的品位，因此蓄客能力也不容小觑。而进入2016年之后，随着2015高价地开始逐渐进入市场，北京公寓豪宅市场的顶豪化趋势将更加明显。 谢金龙则认为，上述一线城市这些顶级豪宅公寓部分是现房，成交量相对较少，去化周期一般较长。除了追求经济利益，很多项目的开发是为了更好地推广和宣传开发商品牌，树立开发企业的高品质形象，便于其他开发项目的推广和销售。此外，由于目前土地价格的飞涨，开发商为了项目能盈利，给楼盘增加很多附加值和配套设施，以增加项目溢价能力，从而造成很多项目被豪宅化。[详情]

　　◎每经记者 胡健 2016年楼市迎来开门红。 2月1日，中国指数研究院（以下简称中指院）发布的百城价格指数显示，2016年1月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11026元/平方米，环比上涨0.42%，涨幅较2015年12月份收窄0.32个百分点。整体来看，1月百城价格指数环比、同比继续双涨，但环比涨幅有所放缓，同比涨幅继续扩大。 《每日经济新闻》记者发现，与以往一线城市长期扮演涨价领头羊的局面有所不同，新年首月房价环比涨幅榜绝大多数被珠三角和长三角城市占据。 中指院常务副院长黄瑜告诉记者，2016年春节将至，楼市进入传统淡季，房企推盘动力不足，市场表现较为平稳，预计春节假期过后房企将加大供应，市场需求也将逐步释放，“百城价格整体将保持稳中有涨，部分热点城市仍可能出现较大涨幅。” 深圳涨幅居首位 2015年5月起房价连续8个月上涨，2016年首月房价仍在向上，也即百城房价连涨9个月。从涨跌城市个数看，60个城市环比上涨，39个城市环比下跌，1个城市持平。与12月相比，1月房价环比上涨的城市数量增加了9个，其中涨幅在1%以上的城市有17个，数量与12月持平。 中指院数据显示，1月房价环比涨幅居前十位的城市依次是：惠州、深圳、东莞、中山、汕头、赣州、珠海、江阴、南宁以及南京，其中，惠州、深圳、东莞环比涨幅超过5%。 东莞当地一位房地产经纪人小刘表示，来访和成交的客户比较分散，并非都是东莞本地人或在东莞工作的外地人，深圳和广州人来东莞购房者较多。 其实，这也得益于莞深城市间在交通等方面融合越来越深入。东莞中原提供数据显示，2015年末，东莞库存去化周期降到了5个月，而“临深片区”的库存更是低到2.8个月，几乎进入“无房可卖”的状态。 价格方面，北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2016年1月十大城市住宅均价为20736元/平方米，环比上涨0.54%，涨幅较上月收窄0.6个百分点，但仍高于整体涨幅。十大城市中有8个录得上涨，其中深圳上涨5.24%，居首位，涨幅较上月扩大1.71个百分点；南京上涨1.88%，位列第二；其余六个城市涨幅在1%以内。 销售方面，中原地产研究数据显示，2016年1月全国主要的54个城市，合计住宅签约达到了27.6万套，同比上涨了12%。此外，中原地产监测的21个城市数据显示，2016年1月二手住宅成交面积较2015年12月同期增长2%，其中一线城市上升4%。 城市间分化加剧 1月是地方“两会”密集召开的时间段，去库存不出意外地成为热词。河北省政府工作报告指出，要化解房地产库存，推进以满足新市民需求为出发点的住房制度改革，稳定房地产市场。广东省政府工作报告亦明确提出，应该通过加快农民工市民化、发展住房租赁市场等手段化解房地产库存。 不过，也有地方政府对房价涨幅引起了重视。比如，上海市发改委、房管局在关于楼市的内部研讨会上特别强调，要严防房价过快上涨，从严执行限购、二套房贷等政策。南京则从今年开始要求申报预售证的新房源面积不得少于3万平方米，且物价部门对涨价设限，以期杜绝开发商碎步快涨的销售模式。 不同地方政府对楼市迥异的态度反映出市场分化局面。中指院报告称，楼市需求方面整体表现平稳，各级城市之间分化持续，一线城市成交上升，三线城市有所下降。 中原地产研究总监张大伟告诉记者，伴随市场回暖，多家大型房企在2015年三季度就已开始加速积极拿地，主要还是集中在一、二线城市，这也充分证明了标杆房企对一线城市的追捧。 尽管一线城市整体去库存压力不大，但也有新问题出现。伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉记者，由于2015年高价地频出，2016年将迎来高端住宅的集中入市，所以北京楼市仍然存在着结构上的去库存压力。[详情]