文/新浪财经意见领袖专栏（微信公众号kopleader）专栏作家 蔺会杰
今天上午，总理在全国人大发布的政府工作报告中，强调“稳步推进房地产税立法”。看来，房产税征收已经是上膛的子弹，一触即发！
定了！总理这样提到了楼市，房产税！
房产税果然来了！
今天上午，总理在全国人大发布的政府工作报告中，强调“稳步推进房地产税立法”。
看来，房产税征收已经是上膛的子弹，一触即发！
作为居民财富的再分配政策，房地产税肯定是是未来两年内最大的一件事，它将影响千千万万房产持有者的实际利益。
而持有环节的房产税，很大的可能是，富人税（少数人税），根本目的在于调节收入分配。
届时会有什么变化？
房产税一旦落地，需求将遭到很大的抑制，因为每个人买房子的时候，盘算的已经不是能涨多少，而是一年下来要缴纳多少房产税的问题。
对于刚需和对低收入群体将是一个有效的保护。而对于投机炒房，甚至多套房的持有者将是一个灭顶之灾。
当年金融危机下的底特律，房子1000美元就卖，甚至还有白送的，就是因为交不起税了，每年房产税都要几百上千美元，未来可能会沦为彻底的负资产。
01
房产税这盘棋已经筹备很久了。
重庆和上海作为第一批两个城市试点，已经7年之久；
去年年中，不动产登记体系已经实现全国联网；
今年2月，住建部的“套内面积”新规，是房产税到来的前奏…
在中国，当一项改革被认为要加快的时候，其进度往往会快得惊人。
很多人问我，房产税出台了，房价真的会降么？那地方财政怎么办，人家要卖地啊！
这个问题问到点子上了。
高手下棋，看上去东一榔头西一棒子，其实是步步为营，完成了合围。
看一个政策的出台，要看它的底层逻辑是什么。而房产税的底层逻辑是：打破卖地财政和房价飞涨带来的资产泡沫风险。
地方财政过度依赖土地收入不是一天两天了，大部分地方土地收入占到地方收入的50%，个别城市甚至达到100%。
如果中国大部分地方政府，还要依靠卖地来过日子，有两个严重的后果：
1、信贷必须继续向房地产倾斜，否则开发商买不起地；
2、房价必须要持续上涨，否则开发商没有动力去买地。
而这两个后果，对实体经济有百害而无一利：消费被挤压，信贷被房地产挤压，中小企业融资难，经济发展后劲不足，中等收入陷阱的风险将急剧放大…．
征收房产税，正好为了摆脱土地财政，从房产保有税中获得让地方政府活下去的源源不断的“差饷”。
一来房价合理了，想持有多套房就得多交钱，二来房子从投机者手中流出，也满足刚需们住房需求，现实版“劫富济贫”即将上演！
02
房产税背后，是经济管理方式的转变，而不是单一行业的调节工具。
以08年和19年为分界点，社会财富分配的总逻辑正在发生变化！
08年以后，高层决定将房地产作为资金蓄水池，此后十多年，房价一路飞涨。中国市场所创造出来的财富沉淀到哪里去了？几乎70%以上的财富，都沉淀在了房地产领域。
17年一组数据说明了一切，全国信贷中有将近 75%是住房贷款，除去房贷和车贷后居民消费信贷占比仅 5%，远低于国外成熟市场平均 30%的比例。
房价掏空了居民的钱包，于是，消费一路走低，牛了三十年的汽车首次出现负增长！
人们都觉得做实业不赚钱而买房赚钱，房地产税的声音一年比一年大。
不是说中国人最爱存钱吗？没错，但不是以储蓄的形式存钱，而是以房产的形式存钱。
如何扭转这种不良预期？增加财产税，即资产持有过程的税收。
房产税背负着这一使命。
03
雕栏玉砌应犹在，只是朱颜改。
大家都能发现，最近几年抑制房地产的政策越来越多，从限购等五花大绑，到房住不炒，稳房价。
如今政策的思路已经完全不同，让房地产更多地回归住房属性，而不是投资属性。房子在回归了居住属性之后，开发商想让他涨价也不会涨起来了。
不然实体经济受不了。
随着房地产税的落地，可以预见到，一方面，挂在市场上出售的房子会变多。多套房在手里拿的越久，你就越是卖不出去。越卖不出去，你的资产损失也就越大。
另一方面，需求将遭到很大的抑制，因为每个人买房子的时候，盘算的已经不是能涨多少，而是一年下来要缴纳多少房产税！
问君能有几多愁，恰似一江春水向东流。
房地产作为水池的历史使命已经终结。从19年开始，股市接过接力棒，将替代房地产成为一个新的蓄水池。
进入2019年后，政府持续定向宽松式引导资金进实体，并且新开科创板，鼓励创新型企业上市。
金融将作为国家的核心竞争力，资本市场叠加5G、人工智能技术革命，引发新一轮增长狂潮！
高层的意图很明显——经济要实现新的增长点！
大势已去！只有房地产才能跑赢通胀的时代已经一去不复返。
而股市造富通道已经开启，空气中弥漫着财富自由的味道。
还是那句话，顺势而为很重要。
(本文作者介绍：爱股票APP董事长，资深财经媒体人，知名专栏作者。)
责任编辑：陈鑫
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