文/新浪港股（微信公众号xlgg-sina）专栏作家 罗琦
有地产界人士对新浪财经称，民间一直有传闻，长江实业楼盘质量在四大开发商中最差，经过这次“山竹”，这种质量问题似乎更加凸显。
在台风过后的一天，由于香港天文台宣布发出了三号强风信号，这并不是普通打工仔的假期，林奇（化名）默默地回到了办公室，但看到眼前的一幕，他惊呆了。整个办公室一片狼藉，玻璃也不见了，文件四处散落在地上，更让他伤心的是，客户文件丢了！
在香港经历数小时的台风后，很多大厦都不堪一击，而林奇的办公室就是在李嘉诚旗下的长江实业管理的红磡海滨广场二期，根据新浪财经记者获得的视频显示，在9月16日早上，红磡海滨广场二期从2层到18层的玻璃几乎全部被狂风摧毁，窗户内被毁的杂物被卷出大厦外。
而红磡海滨广场二期附近的九龙海逸君绰酒店，也有窗户被吹毁，这一酒店是历来长江实业和长江和记共同召开股东会的酒店，也是李嘉诚最后一次在召开股东会时亮相的酒店。
长实楼盘出事频率较高
有地产界人士对新浪财经称，民间一直有传闻，长江实业楼盘质量在四大开发商中最差，经过这次“山竹”，这种质量问题似乎更加凸显。
除了已经大部分损毁的红磡海滨广场二期及九龙海逸君绰酒店外，长江实业旗下还有其他楼盘玻璃被吹毁，由长江实业、南丰发展及港铁公司共同开发的日出康城领都，在9月16日也有单位被强风吹爆玻璃，需要警方协助；由长江实业及中电集团共同开发的红磡海逸豪园，11座也有单位玻璃窗被吹裂，需要警方到场协助。
而在台风下，一向稳定的香港电力也出现问题，中电发言人在9月16日称，在10号飓风下，40万伏特及13.2万千伏特架空天线受严重恶劣天气影响，导致约4万户的电力供应中断，且因风暴在短时间内对多个地区的供电设备造成破坏。
在这种情况下，9月16日也有其他楼盘受灾严重，比如位于大角咀道与福利街交界的一栋唐楼，顶层外墙全部倒塌，但实际上，许多人在经历过台风后都称，出事的似乎都是长江实业的楼盘。
就在9月8日，香港将军澳民生关注组在日出康城第六期住宅项目“LP6”开售现场批评开发商长江实业及南丰发展质量问题，康城居民协会召集人李柏棠称，“领都”建筑问题很多，天井内有大量钢筋外露，喉管生锈、漏水等问题，其中第三座和第七座的情况非常严重。
有业主称，从2015年开始就发现了日出康城的建筑问题，并曾召开特别业主大会，要求港铁以及建筑商解决问题，但曾遭到港铁的拒绝，而港铁称，正在与长实沟通，并敦促其加快处理维修工程。
验楼师告诉你哪家好
美联物业住宅部行政总裁布少明对新浪财经称，将军澳和红磡都属于风比较大的地区，也不能完全针对某个发展商，不过，在市民心里，对于各个品牌都已经有一定印象。
一名资深地产界人士告诉新浪财经，开发商盖房子是经由香港政府验收，只要拿到入伙纸即可，但具体开发商选用什么材料，是由开发商自行决定的，很难判定哪家质量比较差或者比较好，也没有统一的标准。
尽管并没有统一标准，也很难划分谁好谁坏，但在香港，确实有一些“验楼”的潜规则颇为流行，一名香港验楼师称，在香港新鸿基的楼盘质量高而且一致性很高，不仅用料好而且小区内的布局也非常好，如果细心留意房屋内材料，比如大理石等，一看就会知道新鸿基的楼盘的质量。
布少明称，实际上，在销售过程中就会发现，市民普遍认为新鸿基的楼盘质量比较好，但是新鸿基的楼盘也会比同区其他品牌的楼盘偏贵一些，如果位处同一个区，那么新鸿基旗下的楼盘可能会比其他楼盘贵，有的甚至可能会贵20%左右，正所谓“一分钱一分货”，消费者也会通过这个价格的比对，进行对比考虑。
此外，楼盘的承建商也很重要，并不完全取决于发展商是哪家。有一些发展商用的是公司自己的承建商，也有一些发展商则用外包的形式，所以消费者在看楼盘的时候，也可以尽量看清楚究竟是哪家承建商，来判断楼盘的质量。（记者 罗琦 发自香港）
(本文作者介绍：新浪财经香港站站长，近十年香港财经资深记者，知名财经媒体人。)
责任编辑：张海营
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