文/新浪财经意见领袖专栏作家 李德林
“封杀”我们？开玩笑。和记黄埔成都因为捂地、捂盘，成都高新区的金融机构接到禁令，不准给和记黄埔成都融资。现在监管已经对囤地忍无可忍，红头禁令再次将李嘉诚推到了风口浪尖。
无论是和记黄埔成都一番风轻云淡的说辞，还是长实集团对囤地的坚决否认，都没能让李嘉诚撕掉囤地的标签。深陷囤地质疑背后，成都土地只是李嘉诚游戏的冰山一角。
和记黄埔早在2004年就进入成都了，这是李嘉诚在大陆布局的第十四个城市。李嘉诚出手自然是大手笔，以21.35亿的价格在南城拿下1036.47亩土地，一举夺得当时的成都地王。作为和记黄埔在成都的第一号作品，李嘉诚可谓雄心勃勃，规划将项目分为8期建设。
16年过去了，杨过小龙女都重逢了，但和记黄埔成都的项目只开发了6期，地皮价格翻了快20倍。李嘉诚玩儿地产的惯用手法就是囤地。随着开发周期游戏规则的改变，李嘉诚他们囤地的策略其实很简单，就是不断修改所谓的规划设计方案，将项目一拖再拖。
其实，除了成都和记黄埔，北京顺义的一个项目，李嘉诚1993年就是大股东了，可是到2008年才开发第一期，到2018年才开发完，别墅价格已经从当年的每平米2000块涨价到40000块。广州黄埔区的一个项目更夸张，1995年拿地，2020年才拿到部分楼栋的预售证。
囤地捂盘没有金融机构的支持，李嘉诚的项目是不可能玩儿十多二十年的。当地方政府出手斩断金融链条时，李嘉诚早已溜之大吉。和记黄埔成都现在的股东名单已经没有李嘉诚的影子，就在政府出手前两个月，李嘉诚他们已经把项目卖给了他人。
除了成都和记黄埔，那些至今囤地捂盘25年的项目，难道不应该立即行动？
李嘉诚在成都项目中溜之大吉，留给接盘者一地鸡毛。现在问题的关键是，李嘉诚囤地游戏，严重破坏了房地产开发的公平游戏规则，可他的囤地游戏持续多年，为什么能够明目张胆玩儿，谁在支持他？
25年的囤地捂盘，已经不是挑战游戏规则，而是挑战监管的权威，挑战纲纪律法的底线。只有一视同仁的规则，才能推动中国商业文明的进步。面对李嘉诚的土地游戏，也许，老百姓会说：他是田沟里的蚂蟥，有血喝血，无血喝水。
(本文作者介绍：著名财经作家、《德林爆语》主持人。三分钟财经脱口秀，每天一个资本真相，微信公众号:delinshe)
责任编辑：张译文
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