文/新浪财经意见领袖专栏（微信公众号kopleader）专栏作家 管清友
目前一线城市的房价统计除像燕郊等少数区域外，整体下滑幅度并没有到公布中的严峻程度，很多是为了完成政治任务造的数据。房地产统计数据失真，可能会导致决策误判。
管清友：一线城市房价整体下滑程度不高未来有几个发展机遇，值得特别关注，要提前做好预判和布局。
一、关于海南自由贸易港的规划方向。第一、发展成第一个发行中央法定数字货币的区域；第二、做成滨海经济小镇，向香港、日韩、欧美等区域和国家开放；第三、建立成中国重点发达城市或海外发达地区的分地，像澳门、新加坡等一样的工业园区、金融园区。
二、关于海南的房地产市场，中央政府是有新想法的，目前实际上是在限制开发。所以仅从地产的角度来讲，海南的房地产政策会越来越紧。
三、关于中国的房地产市场，地产行业目前进入到了平稳增长期阶段。对地产企业来说，房地产发展和经营尤其要注意两个重点。第一是房地产行业已整体进入“X+地产”时期，要创新发展思路；第二是房企，特别是中小企业一定要控制好短期财务风险，现金流就是生命线。
四、房价问题，一线城市和比较好的三四线城市压力不会太大。目前一线城市的房价统计除像燕郊等少数区域外，整体下滑幅度并没有到公布中的严峻程度，很多是为了完成政治任务造的数据。房地产统计数据失真，可能会导致决策误判。
五、对于短期经济走势，今年总体还是前高后低，经济下行的压力还是有的，一季度6.8%的增长速度是符合预期的。但中国现在面临的经济挑战非常大，特别是区域发展分化、不均衡的问题。例如从山东的情况来看，向前一步是江苏，向后一步是东北，目前即使是在长三角、珠三角内也都出现了分化趋势。
六、关于朝鲜问题，未来东北亚的和平局面是可期待的。朝鲜经济的发展在一定程度上可以补充中国人口红利减退造成的制造业成本上升问题，同时还会带来很多衍生的机会，企业家们要关注进展，适当时机提前布局。
（作者在2018华本企业家一季度宏观经济论坛上的演讲）
(本文作者介绍：如是金融研究院院长、首席经济学家。)
责任编辑：贾韵航 SF174
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