文/新浪财经意见领袖（微信公众号kopleader）专栏作家 谭浩俊
房价跌回2016年以前的水平，甚至更低，概率不是很大。即便会出现，也不是短时间内能实现的目标，而是要相当长的时间。尤其是风险化解，是房价如何下跌的关键。只有在确保风险不发生的情况下，才能让房价保持一定下跌空间。
随着近年来房价涨速有所放缓，一些地方还出现了小幅下跌，特别是中央对楼市问题的态度进一步明确，调控手段越来越严厉，广大居民对房价下降的期待也逐步产生，有的居民甚至在问题，房价能够跌回到2010年前的水平吗？
房价不再上涨，这是可以期盼，也是能够实现的目标。尤其是“坚决遏制房价上涨”的要求提出以后，各项调控政策必然全面指向房价上涨，如果哪个地方房价继续在涨，就有可能受到诸如约谈等的处理。
那么，遏制房价上涨，是否就意味着房价一定会出现下跌呢？如何下跌呢？笔者认为，下跌是必然的，至少，多数地方会下跌。但是，下跌的幅度有限，温和下跌，将是未来房价的基本格局。
事实也是，由于开发企业负债率过高，上市房企股权抵押等也十分明显。同时，开发企业与其他企业的互保现象也比较严重，一旦房价出现较大幅度下跌，就有可能带来风险。所以，这些因素都会对房价下跌产生严重制约与影响。所以，如果房价大跌，可能产生的不利影响也会很大，带来的风险很多。因此，不适合出现房价快跌大跌现象。调控措施中，也必然包含房价出现大跌后怎么办等内容，而不是只有下跌一条路。
房价会不会下跌，出现多大幅度的下跌，与政策的影响力也密不可分。比如深圳最近的政策，指向就非常明确，那就是商品房只占全部新建住房的四成，其他的都是保障房，尤其是租赁房。如此一来，房价想要上涨，也没有那么大的动力了。
倒是房屋的租赁价格，应当成为未来市场密切关注的一个问题。要知道，如果真的能够实现租售同权，很多原本要当房奴的人，会选择租赁而不再勉力买房，让自己的生活质量下降。自然，租赁房的价格会因此上涨。所以，必须早做准备，早立规矩，早上发条，别等问题出来后，再去亡羊补牢。
也正因为如此，房价跌回2016年以前的水平，甚至更低，概率不是很大。即便会出现，也不是短时间内能实现的目标，而是要相当长的时间。尤其是风险化解，是房价如何下跌的关键。只有在确保风险不发生的情况下，才能让房价保持一定下跌空间。
(本文作者介绍：中国不良资产行业联盟研究员)
责任编辑：谢海平
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