文/新浪财经意见领袖专栏（微信公众号kopleader）专栏作家 谭浩俊
一篇“100万能在美国买什么样的房子”的帖子，曾经火红整个网络。于是，不明就里的网友们开始相信，在美国，买房是非常便宜的，就希望有一天自己能够在美国买一套住房，最好是高档别墅。更有网友在问，既然美国房价那么便宜，为什么美国人不买房呢？
首先需要说明的是，所谓的美国房价便宜，只是相对于居民收入水平而言。从绝对价格来看，美国的房价并不比中国便宜，而是比中国高出很多。所以美国人不太象中国人这样喜欢买房，是有多种因素决定的。
一、是由美国人的消费观念决定的。美国被称为消费型国家，所谓消费型，就是居民取得收入以后，不是很愿意存钱，而喜欢消费。如购物、旅游、文化消费等。也就是说，一旦拿到钱，很快地就转化成了消费。所以，全球金融危机以后，一旦美国的就业状况改善了，消费对经济的拉动作用就会立即显现。反之，居民就业状况不好，消费对经济的拉动作用就下降。这也是为什么衡量美国经济是否复苏的最重要指标是就业，也就在这里。正是因为美国人不喜欢存钱，所以，美国的储蓄率只有中国的十分之一不到，最低时，储蓄率只有不到1%。最高，也就不足6%。
二，是由美国人的住房观念决定的。美国人不象中国人一样，有了钱，首先把钱存下来，除安排基本的日常消费之外，多数都存放在银行或其他能够保值增值的账户里，其中，购房是广大居民的第一消费需求。而随着房价的快速上涨，储蓄对购房的影响力也越来越小，更多的需要通过负债来解决。相反，美国人在住房问题上，首要选择是租房，亦即根据自己的收入水平，选择自己喜欢，且与收入相匹配的租赁房。收入水平高的，租赁相对好一些的住房，收入水平差一点的，则选择条件稍稍差一点的租赁房。且决不会因为住房问题，影响自己的正常消费，也不愿为了住房，而让自己背上沉重的债务负担。所以，美国的租房比例占全部住房的比例是非常高的。当然，在美国，虽然收入水平较高，但与房价相比，仍然有一半以上的居民是买不起房的，所以，租房才会成为美国居民的首要选择。
三，是由美国的管理体制所决定的。美国人买了房，除了会象中国一样需要还贷等之外，最重要的还要缴纳各种各样的费用，也就是所说的养房费用。包括房产税、保险费、物业费、保养费等，如果租赁，还要缴纳租赁的个人所得税，如果转让，则要缴纳资本利得税。特别是物业费，最贵的每月需要6、700美元。金融危机刚刚爆发后，美国有些别墅一美元一套也无人买，原因就在于，房子拿回家后，需要缴纳的物业费等就让很多居民受不了。更何况，多数居民并没有那么多的存款，一旦就业状况不佳、收入没有保证，可能会连物业费都缴不起。不仅如此，遗产与赠予税也让美国人买了房子以后，没有能力让子女接受房子这样的遗产，也无力通过捐赠等将房子送给别人。所以，选择租房，可能遇到的麻烦更少一点、付出的代价也更少一点。
四，是由美国年轻人独立能力决定的。美国的多数年轻人，一旦到了18周岁以后，就把独立生活放在第一位，依靠打工等养活自己，而不选择啃老。巴菲特的儿子就是这样，从来不向父亲要一分钱，而是依靠自身力量创业。正是因为如此，美国的父母就不需要通过省吃俭用给自己的子女准备住房。正是因为年轻人的独立性很强，所以，买房在美国人心里，就不是一件事，更不是一个负担。有能力就买房，没有能力就租房。年轻人绝大多数都是选择租房，只有极少数人在条件具备的情况下才买房。
(本文作者介绍：中国不良资产行业联盟研究员)
责任编辑：张文
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