文旅地产到底是不是一个好生意，目前还无定论，但是从雪山小镇的实际运营情况来看，创始者李亚鹏惨淡经营，接盘者易小迪同样深陷泥潭。
文/新浪财经TMT记者 凌先静
和天后王菲离婚后，李亚鹏就一直比较低调，他的生活和工作动向鲜为外人所知，然而近日一份失信人的新闻再次将他推向舆论的风口浪尖，连带着他曾经烂尾的地产项目也被旧事重提。
有传言称在全国法院被执行人信息系统上发现，李亚鹏已经被列为失信名单，从明星沦为老赖，或和贾跃亭一样在国内被限制乘坐交通工具和消费等。
为核实这一传言，新浪财经记者在中国执行信息公开网上查询到，确有一个名为“李亚鹏”的人，其出生年份和明星李亚鹏是一致的，综合其他信息判断，这就是李亚鹏本人。
这说明李亚鹏已经是被执行人，但是在“失信被执行人信息”和“被限制消费”信息中并没有李亚鹏，这说明李亚鹏还没有成为“老赖”。
一般情况下，通过法院判决，需要承担对应执行义务的人员，进入执行程序时，都可以称为被执行人；而失信被执行人，则是在被执行人基础上，通过手段使法院无法执行，使执行人的合法权益得不到保障，而被执行人实际上是有能力执行的。
如果说的更直白一点，被执行人就是正在处于执行程序中的当事人，比如李亚鹏，但是失信被执行人则是指有能力执行但是拒不执行的当事人，属于老赖范畴。
有媒体采访到李亚鹏经纪人，称这是一个商业合同纠纷案件，目前该案件在北京高院的申诉司法程序中 ，“失信人”一说子虚乌有，不属实。
从目前的信息来看，李亚鹏被列为老赖系乌龙事件，但被追讨4000万元确为真，法院判决书显示李亚鹏在房地产浪潮中折戟，面临着4000万元的债务赔偿。
李亚鹏文旅地产失利，泰和友联6000万元投资面临损失风险
这件事情要回溯到2012年，当时泰和友联注资6000万元入股李亚鹏的雪山投资公司，并获得了10%的股份权益。
同时合同规定，雪山公司向泰和友联承诺若项目发生亏损，则亏损部分由雪山公司原股东独立承担。雪山公司确保泰和友联全部权益不低于1亿元，且3年开发周期届满后，泰和友联可先行收回约定的固定权益收益4000万元。
雪山投资集团是2008年专为雪山小镇项目而成立的公司，最初李亚鹏为实际控制人并持股90%，当时是一个带有浓重的文化艺术气息的旅游度假地产项目。
整个项目占地408亩，总建筑面积接近19万平方米，与悦榕庄、铂尔曼、金典红树林以及方兴金茂雪山语等知名项目为邻。项目涵盖了公寓、别墅、酒店和商业院落等产品，而且定位颇为高端。
这是李亚鹏第一次涉足文旅地产的投资，也是他投资生涯的开端，期望用明星身份造势，换来丰厚的资本回报。但是雪山艺术小镇进展并不如意，有报道显示，在启动两年后，项目规划的四期，第一期只完成了一半，只有临街一排的样板房。
李亚鹏曾经宣称项目的总投入将达到35亿元，这让他吃尽了苦头，甚至一度陷于绝境，坊间有猜测称他为了滚动这个项目，还求助过王菲，乃至打过嫣然基金善款的主意。
市场定位偏差、内部管理混乱、艺术先行，操盘经验不足等复杂问题压顶而来，最终雪山艺术小镇运营效果不理想，泰和友联的投资也面临着损失殆尽的风险。
白衣骑士阳光100接盘李亚鹏，雪山小镇仍未有起色
2015年白衣骑士出现了，就是著名的万通六君子之一的易小迪，也是上市公司阳光100董事局主席低价接盘雪上投资，转而接手雪山小镇项目。
当年6月10日，上市公司阳光100发布公告称，将收购李亚鹏及其北京中书投资控股有限公司（下称中书控股）持有的雪山艺术小镇51%股权，作价1.938亿元。这意味着这轮的收购估值为3.8亿元，相当于上一轮泰和友联6亿估值的65%。
为了让泰和友联赞成股权转让，李亚鹏方面以到期债权的形式，于2015年7月向泰和友联支付固定权益收益4000万元，最迟可以延迟到同年底支付。
但是李亚鹏方面一直拒绝支付4000万元，所以双方走上了法庭，最终二审判定李亚鹏方面向泰和友联公司支付欠款4000万元和利息、公告费等费用，这才有了如今的新闻。
值得关注的是，易小迪并没有让雪山小镇起死回生，新浪财经打开美团搜索“雪山艺术小镇”发现竟然0人消费，从景点上传的图片显示，小镇空旷整洁，没有什么游人和商业气息。
“这不是一个景点，就是有一些吃饭和喝咖啡的地方，平时去的人比较少，来玉龙这块的基本上都奔着玉龙雪山去了。”距离艺术小镇500米左右的一家酒店工作人员对新浪财经表示，因为不是景点，所以艺术小镇也不对外收门票，不建议游客去那里游玩。
看来易小迪接并没能让李亚鹏的雪山艺术小镇起死回生，仍然惨淡经营。
(本文作者介绍：新浪财经TMT记者，深度解读财报、拆解泛娱乐产业链)
责任编辑：凌先静
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