再融资松绑 地产龙头能捱严冬(2)

　　光大证券分析师赵强认为，股价变化与基本面并不一定同步的。近期房地产股暴涨的主要原因还是在于股价前期的超跌，它提前反映了一些不好的预期。而最近的暴涨则可能是对此的一个纠正，整个行业的基本面并没有太大的变化。

　　再融资逐步松动

　　宏观调控的限制，使得房地产企业的资金需求受到了很大的限制。不过，近期却不难发现，证监会对房地产企业的再融资却在慢慢松绑。

　　下面一组数据相信最有说服力：

　　今年1月，上实发展(600748)向特定对象发行股份购买资产暨重大资产购买的申请获得证监会并购重组委有条件审核通过；

　　2月，华发股份(600325)10配3的配股方案获得证监会批准；

　　3月，张江高科(600895)配股申请获得有条件通过；福星股份(000926)增发获通过；

　　4月，冠城大通(600067)20亿元增发计划获得了证监会批准，栖霞建设(600533)33亿元增发方案获得了证监会发审委有条件批准；

　　5月，万科(000002)发行59亿元公司债获批；保利地产(600048)43亿元公司债获批；新湖中宝(600208)14亿元公司债获批；卧龙地产(600173)不超过12亿元非公开发行也顺利通过。这意味着这4家企业的最大融资额将达到128亿元；

　　6月，北辰实业17亿元的申请获批，招商地产80亿公开增发获批；

　　7月，中粮地产12亿元公司债获批。

　　从一季度房地产企业再融资获批的“凤毛麟角”，再到二季度以来的逐步松绑，特别是招商地产80亿元再融资的通过，似乎让房地产企业看到了光明的“钱景”。

　　申万行业分析师殷姿认为，今年融资的确有所放松。而且，发债券也是证监会所鼓励的，这对银行的风险控制也是有利的。

　　不过，业内人士认为，在宏观调控对房地产行业“紧声一片”之时，证监会对房地产企业再融资的逐步松绑，无疑对房地产企业来说，还算是不小的利好消息。

　　机构身影 基金仍在减持地产股

　　2566点～2952点，上证指数近期最大涨幅15.04%；然而两市地产指数同期涨幅却高达30.85%和33.71%，其中龙头股的最大涨幅甚至高达50%。

　　基金一季度仍在增持的地产板块，近期的大幅上涨，是否仍然闪现了机构的身影呢？

　　连续6天净卖出

　　7月7日，两市地产指数分别上涨了6.65%、7.59%。7月9日，两市地产指数的涨幅又分别高达7.34%和5.23%。本周连续大涨的地产板块，显然受到了资金的高度关注，这些资金究竟来自何方呢？

　　上证所统计数据显示，7月7日，机构买入地产股的资金为2.6254亿元，卖出金额为4.016亿元，当天净流出为1.391亿元；7月9日，机构买入地产股的金额为5.9072亿元，而卖出金额却达到了7.4417亿元，净流出的金额为1.5345亿元。显然，7月7日、7月9日地产股的大涨，以基金为代表的机构投资者出力有限。