再融资松绑 地产龙头能捱严冬

　　每经记者 李凯 朱凯

　　7.88元～11.11元，短短5个交易日金地集团(600383，收盘价10.06元)暴涨40%；12.06元～18.8元，保利地产(600048，收盘价16.91元)的涨幅超过55%；13.53元～19.63元，招商地产(000024，收盘价17.30元)的涨幅超过45%；8.02元～10.38元，万科 (000002，收盘价9.50元)的涨幅接近30%；素有“招保万金”之称的地产四龙头，近期涨幅惊人。在房地产业“冬天”来临之时，房地产股却突然爆发，这形成了鲜明的对比。房地产股暴涨的背后究竟蕴藏着何种玄机呢？

　　政策剖析 “从紧”声中 再融资逐步松绑

　　“房地产资金链紧崩！”

　　“房地产价格‘量缩价降’！”

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　　近期以来，关于房地产行业的报道频频见诸于各大媒体显要位置，房地产行业的走势成为了老百姓重要关注的焦点之一。

　　近期房地产板块的异动是否会有政策面的利好支持呢？对此，记者采访了部分业内的专业研究人员。

　　NBD：当前市场对房地产业最大的影响在哪里？

　　申银万国分析师殷姿 (以下简称“殷”)：主要体现在政策上，珠三角一带房价的下跌引起政府和央行的重视，金融安全还是中央首先关注的一个问题。

　　NBD：宏观政策有松动迹象吗？

　　殷：信贷放松取决于通胀和政府对房价控制效果的判断。虽然目前CPI和房价增速都有了下行趋势，但是政府可能会等到数据进一步明朗才出台政策，会相对滞后一些。

　　NBD：还是有不确定性存在？

　　殷：是的。关键是政府对数据的解读。同时，也不排除政府等到全国大部分城市价格下来以后才出台政策。

　　NBD：那是否会出台一些更为严厉的政策和措施呢？

　　殷：这个肯定不会了。从去年上半年到现在，大家压力都很大了。

　　NBD：今年9、10月份可能对地产业来说又是一道坎儿，在这之后，行业内的分化是否会越来越明显？

　　殷：根据我们对相关公司资金的分析，减少今年拿地的规模，大部分企业的资金到今年年底问题不大。那些依靠大幅降价来刺激市场做法出现的概率不会特别大。同时，行业的集中度会越来越高。而少数拿地太多的公司，因经营压力比较大，也会进行一些土地的转让，或退出，但绝不会普遍。

　　NBD：总体来看，房地产行业的前景怎样？

　　殷：长期没有问题。但去年价格涨幅太大，短期内，适当的价格回调有助于房地产市场持续稳定的发展。