业绩持续恶化 三湘股份发力绿色科技求突围
三湘股份的自身定位是“绿色科技地产集成商”，发挥在节能、环保、防霾、除霾的专利技术优势，深耕绿色科技地产细分市场，与传统房地产行业形成错位竞争
来源：《投资时报中》
文｜《投资时报》记者 杨秋波
三湘股份有限公司（下称三湘股份，000863.SZ）2014年营业收入12.70亿元，同比下挫54.24% ，同时归属于上市公司股东的净利润1.46亿元，下挫69.56%。
今年一季度三湘股份业绩进一步恶化，营业收入1.44亿元，同比下滑52.02%，同时归属于上市公司股东的净利润亏损6751万元，同比下滑486.03%。
目前三湘股份正在筹谋重大资产重组，在收尾阶段，发布了股权激励草案，关于未来发展策略，《投资时报》致函三湘股份董秘徐玉，截至发稿时间尚无答复。
三湘股份是上海三湘（集团）有限公司于2012年8月借壳在深圳证券交易所[微博]挂牌交易的上市公司，以房地产开发为主业，定位全产业链服务商的三湘股份，业务包括建筑安装、建材加工、装饰设计、房产经纪、广告传播、物业管理。
目前三湘股份大型房地产项目主要集中在上海，产品形态包括住宅、商业、办公、酒店式公寓等，立足长三角，向珠三角及京津冀地区辐射的产品布局逐渐成熟，同时计划进入经济较发达地区的二、三线城市。
筹划资产重组
在房地产开发业务遭受重创的背景下，三湘股份宣布了筹划重大重组。因筹划重大资产重组事项，三湘股份经向深圳证券交易所[微博]申请。公司股票自2015年2月13日开市起停牌截至5月26日，公司仍在积极组织审计机构、评估机构、独立财务顾问、法律顾问等相关中介机构对拟重大重组标的资产进行尽职调查、审计、评估等各项工作。
三湘股份承诺在2015年6月7日前披露符合《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第26号-上市公司重大资产重组申请文件》要求的相关文件并复牌。如公司未能在上述期限内披露重大资产重组预案（或报告书），公司将终止筹划本次重大资产重组事项。
虽然还没有资料显示三湘股份未来的重组方向，但从它最近的一些大动作大概也可以梳理出一些线索。在筹谋重组的同时，三湘股份已经开始剥离一部分房地产业务。
5月21日，三湘股份全资子公司上海三湘与深圳市晟达源祥投资发展有限公司（下称晟达投资）签订了《深圳市三新房地产开发有限公司股权转让协议》，拟出售上海三湘持有的深圳市三新房地产开发有限公司9%股权。
根据中同华评估出具的评估报告，以2014年9月30日为基准日，深圳三新股东全部股权价值资产基础法评估结果为34亿元。根据上述评估结论，经双方确认，深圳三新9%股权交易作价为3亿元。
这一资产剥离动作，从去年年末已经开始。
2014年12月19日,公司第五届董事会第五十一次会议审议通过了《关于出售深圳市三新房地产开发有限公司4%股权的议案》,公司于 2014年12月18日与晟达投资）签订了《深圳市三新房地产开发有限公司股权转让协议》。
根据中同华评估出具的评估报告,以 2014 年 9 月 30 日为基准日,深圳三新股东全部股 权价值资产基础法评估结果为34亿元。根据上述评估结论,经双方确认,深圳三新 4%股权交易作价为1.3亿元。
重组工作已经接近收尾，在这个革命尚未成功的关键时点，三湘股份管理层以及核心员工已经开始瓜分革命的成果。
三湘股份5月26日发布限制性股票激励计划（草案），本计划首次授予的激励对象总人数不超过199人，本激励计划拟授予的限制性股票数量不超过3100万股，占总股本的3.34%，其中首次授予数量不超过2800万股，约占总股本的3.02%；预留不超过300万股，预留部分占本次授予权益总额的9.68%，约占总股本的0.32%，授予价格为3.61元/股。
其中，三湘股份董事、总经理许文智占授予额的7.94%，董事陈劲松、财务总监李晓红、副总经理张涛、副总经理黄建、副总经理肖欢天、副总经理兼董秘徐玉分别占3.97%，公司核心员工（不超过 192 人）分享另外58.58%。
在授予日后12个月为标的股票锁定期，锁定期满后可以按照20%：40%：40%的比例分三期解锁，解锁条件为相比2012年至2014年净利润的平均水平，公司2015年、2016年、2017年净利润增长率不低于10%、15%、20%。
预留部分股票按照50%：50%的比例分两期解锁，预留部分解锁条件为相比2012年至2014年净利润的平均水平，公司2016年、2017年净利润增长率不低于15%、20%。
落地绿色概念
为了给企业发展注入新的动力，三湘股份也在加快绿色科技地产的开发。三湘股份的自身定位是 “绿色科技地产集成商”，发挥在节能、环保、防霾、除霾的专利技术优势，深耕绿色科技地产细分市场，与传统房地产行业形成错位竞争。
2013年三湘股份收购了绿色科技地产企业上海中鹰置业有限公司。2015年，公司加盟德国可持续建筑委员会（DGNB），试图在更高层面上推动产品品质的提高。
三湘股份引进以德国为代表的欧美先进建筑理念，推行新技术、新工艺和新材料的集成运用，在节能、节电、节水、节地、防霾、除霾等方面做出探索。同时，夯实太阳能与建筑一体化技术；推广室内防霾、除霾空气净化与建筑一体化；重点研究和推进装配式住宅；成立绿色建筑科技研发机构，加快推进绿色科技建筑的研发、整合、推广。
三湘股份希望通过上述等等举措，巩固绿色科技地产的行业领先地位。
近年来，空气质量每况愈下，雾霾频发，人们对生存环境的恶化倍感焦虑，防霾、抗霾成为最为关切的问题。
同时调查显示，室外空气优良情况下,室内空气污染程度可能比室外空气污染还要严重，人们大概有 90%的时间是在室内度过，因此室内空气治理具有广泛的市场需求和巨大的发展空间。
三湘股份自主研发的“新风热回收+空气净化+置换送风”技术申请国家发明专利，已进入实质审查阶段。
上海市环境科学院《上海三湘海尚名邸室内空气质量改善效果评估报告》的测试数据显示，在室外 AQI≤300 的情况下，不开启空气净化系统的样板房室内空气质量属于轻度（III 级）；开启空气净化系统的样板房，室内空气质量达到 I 级标准,即清洁状态，适宜人类生活。
在室外严重灰霾条件下（AQI>500）情况下,不开启空气净化系统的样板房室内空气质量属于轻度（III级）至重度污染（V 级）；开启空气净化系统的样板房，室内空气质量达到II级标准，即未污染状态，各环境污染物均不超标，人类生活正常。
三湘股份组织开展的《上海地区住宅室内空气净化系统关键技术研究》列入上海市城乡建设和管理委员会科研项目计划。公司受邀参编国家住建部设计规范《公共建筑室内空气质量控制设计规范》。
目前，三湘股份自主研发的太阳能与高层建筑一体化技术已获国家6项专利。该技术的使用,既节省了电力或燃气的消耗,又减少了二氧化碳的排放,达到了国内领先水平。
三湘股份的高层建筑与太阳能一体化技术，目前已升级到第三代产品,集热效率和美观程度都大为改善,该技术获 2012 年度上海市科技进步三等奖,并参编《可再生能源建筑应用工程施工工法》。
目前,三湘股份正在设计运用将太阳能光伏板与建筑屋面结合设计,通过调整布置太阳能光伏板的倾斜角度、排布方式及位置,使其与建筑相协调，从而实现“太阳能光伏发电与建筑一体化”。经理论值计算每栋单体发电量可达到3到5千瓦时,项目每年可发电逾50万千瓦时。
同时，三湘股份也在整合中鹰节能环保技术,同步欧洲最新标准。
“中鹰黑森林”项目是中鹰置业开发的集节能环保、绿色生态、健康舒适为一体的高端科技住宅。从设计到施工，从产品到质量,中鹰黑森林始终遵照德国、瑞士的建筑标准。
建筑外立面上,中鹰黑森林结合 Air-lux 电动推拉充气窗系统。空调系统采用中央控制,结合毛细管辐射末端系统及置换式除湿新风系统,实现恒温恒湿恒氧的居住理念。
建筑材料、施工工艺上,黑森林抛却传统的黄沙水泥等“城市尘埃污染”源,使用全新节能环保建材,产品及系统设备,同步欧洲的标准,实现“机器代替人工”，全面超越国内行业标准。
三湘并购中鹰,希望最大限度整合利用中鹰技术,逐步实现产品标准化、技术集成化、工人产业化、现场作业施工机械化,建造与欧洲同步先进的绿色科技住宅。
在推广全装修房建设方面，公司建立“人性设计覆盖、低碳科技支撑、德系产品主导、优质施工打造、全装修房销售、全程无忧服务”的全装修房建设体系。
每年多次参观考察欧洲展会,引进国际最新技术, 通过与国际品牌供应商联盟,形成了建设和装饰整体系统,提供给客户舒适的居住环境。
在小区传统绿化观的突破方面，三湘股份主打“类森林”绿化,把树木作为小区绿化的主体, 通过密植本土高大树种来营造类似森林的感觉,增加单位绿地面积上的绿量,使建筑的热舒适度、风舒适度和呼吸性能达到最好状态。（完）
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