合富研究院：2022年1月安徽楼市月报|房企_新浪财经

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中央多部门释放防风险、稳增长信号，保障居民合理住房需求，行业边际宽松预期增强，后续市场信心预计将逐步恢复。

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——2022年安徽省房地产市场1月月报

2021年全国经济持续稳步恢复，GDP增速保持国际领先，但当前外部环境依旧复杂多变，国内发展所面临的压力仍然突出，保持经济稳中有进仍是2022年的主要目标，各项纾困政策将积极助力经济发展。

1月份，全国房地产市场延续低迷之势，各地楼市发展均面临一定程度的压力，安徽整体市场热度下调，土地市场活跃度走低，住宅供需两端整体表现乏力，市场分化现象明显加剧，合肥热点区域供不应求现象突出，外围区域去化压力加大，地市春节返乡置业表现低迷，多城住宅销量同比大幅下跌，客户观望情绪加重，存量较大的城市市场下行风险较大，行业整体发展形势较为严峻。房地产行业平稳运行是宏观经济发展的重要一环，中央多部门释放防风险、稳增长信号，保障居民合理住房需求，行业边际宽松预期增强，后续市场信心预计将逐步恢复。

一、宏观背景回顾：政策稳中有松，经济积极向好，行业持续低迷

1、政策环境：

1）中央政策：中央房住不炒定位不变，各部门联合发力，年初释放促发展信号，保障行业平稳有序

2）地方政策：地方政策以稳为主，个别城市对公积金、预售资金进行微调，对市场预期影响偏弱

2、房地产宏观指标：

1）GDP增速：经济发展保持稳定增长，消费市场对经济带动突出，投资增长趋缓，四季度明显下滑

2）价格指数：2021年保供稳价政策发力，供需两端价格保持稳定，供需面良性增长，经济秩序趋稳

3）制造业指数：1月为传统生产淡季，PMI指数略有回落，经济延续向好态势，大中型企业景气度较高

4）货币供应量：金融政策持续宽松，货币供应量增速上扬，金融环境有所改善，利好房地产行业发展

5）社融规模及人民币贷款增量：全年社融及信贷增量处较高水平，年末融资环境宽松趋势延续，行业融资环境有所改善

6）房地产贷款余额：全年房地产贷款增加额占比略有回落，个人住房贷款余额增速放缓，行业信贷环境收紧

7）房地产及住宅投资：2021年房地产开发投资总额保持增长，下半年市场预期持续回落，开发投资增幅下滑

8）开发指标：新开工面积持续负增长，行业开发节奏放缓，整体施竣工面积上扬，行业开发规模大

9）房企资金来源：房企全年到位资金同比增幅收窄，国内贷款及外资下滑显著，房企整体融资压力突出

3、全国市场形势：

1）土地购置情况：房企资金承压，市场预期下行，房企购地积极性回落，全国土地成交呈“量跌价涨”之势

TOP20房企拿地：全国性房企开发放缓，区域性国企积极入市，1月土地热度回落，量价明显下调

2）全国商品房销量：销售总规模创新高，市场呈“前热后冷”趋势，下半年预期下行，增速指标持续走低

3）各级城市住宅销量：1月全国楼市成交表现较差，各线城市同环比均全面回落，市场预期低迷，行业压力大

4）70城房价：70城中价格上涨城市数量回升，价格下行预期仍主导，二、三线城市房价跌幅相对明显

5）典型房企1月销售额：TOP20房企业绩同比跌幅显著，万科、金茂等销售额跌幅超五成，市场低迷态势持续

4、安徽省市场形势：

1）GDP总量：全省经济稳步增长，合肥破万亿领跑，芜湖、六安等多城增速居高，经济发展势头强劲

2）房地产及住宅投资：全省房地产开发投资增幅持续回落，投资总量仍处较高水平，合肥、阜阳开发热度较高

3）房地产开发指标：全省施工和竣工面积创新高，新开工面积处于负增长区间，行业整体开发节奏有所放缓

4）土地购置情况：市场整体预期下行，房企置地积极性较低，全年全省土地购置面积下跌明显

5）商品房销售情况：全省商品房销量增速持续下行，全年总销量保持增长，合肥、滁州、阜阳销售规模领先

5、宏观背景小结：

1）政策环境：1月份市场延续低迷之势，中央强调 “房住不炒”定位下，积极稳妥实施房地产长效机制，多部门联合发力，从财政政策、行业监管及住房需求等多方面寻求着力点，引导市场合理预期。各地房地产市场发展均面临一定程度压力，地方政府“因城施策”，对部分政策进行小幅微调，以定向刺激购房需求，整体效果微弱。

2）全国经济：2021年我国经济总量突破新高度。增速在全球主要经济体中名列前茅。但在世界动荡的大环境下，未来经济发展所面临的压力仍然突出，2022年宽松积极的财政、货币政策将持续助力经济发展，房地产行业稳定发展是经济发展的重要一环，防止行业过度下滑对经济发展造成冲击为近期经济发展的主要任务。

3）全国市场：2021年行业开发和销售指标再创新高，行业整体发展仍处于上升通道，但各项资金管控政策对房地产行业打击面较大，房地产资金普遍承压，市场预期回落，下半年市场呈现逐步走低趋势。2022年随着政策宽松的预期逐步释放，市场信心将会稳步恢复，行业发展空间仍较大。

4）安徽市场：2021年安徽省经济稳定发展，增速跑赢全国均值，经济基本面向好。房地产层面，市场整体热度下调，尤其是抗风险能力较弱的地级市，房企置地谨慎，全省土地购置面积明显下滑。房地产开发投资及商品房销量等指标年度增速虽放缓，但仍保持稳定增长，热点城市行业发展潜力仍较大。

二、合肥市场表现：土地市场阶段性回归平稳，住宅供求回落，整体市场活跃度较低

1、土地市场

1）月度供求：年初供地阶段性停滞，成交集中于县域，平均地价回落明显，土地市场整体活跃度低

2）成交明细：成交地块均位于县域，滨投、中铁四局等地方国企为拿地主力，商业、商住类地块较多

3）2月待出让地块：近五百亩居住及商业地待出让，多为前期拍转挂地块，肥西经开区地块占比高

2、住宅市场

1）月度供求：剔除个别定向房源集中备案因素，市九区商品住宅备案量回落明显，供需面活跃度仍较低

2）区域供求：扣除定向房源影响，九区供求均处于较低水平，新站、蜀山、包河供需活跃度相对较高

3）供应面积：县域住宅供应量增加，90㎡以下产品占比提升，滨湖、庐阳、瑶海等大面积产品占比高

4）供应价格：受供应结构影响，新增供应整体均价下滑，价格梯队明显，滨湖庐阳包河价格门槛提升

5）推盘表现：房企推货节奏放缓，多区推货量不足，包河、滨湖等区域热度较高，市场分化现象凸显

6）1月供求排行：

7）春节期间营销表现：九区多数项目无优惠，热点项目关注度高，外围县区多启用分销，整体市场去化低迷

8）库存分析：库存量环比持续下跌，去化周期仅为3个月左右，整体市场供求矛盾凸显

9）区域库存分析：多区库存环比有所下跌，经开两新盘集中供应，存量环比涨幅显著，新站库存仍居首位

10）潜在供应量：土地成交量回落，热点项目去化迅速，市区潜在存量环比微跌，庐阳、高新等待补货

市区后续货量仍显不足，市区整体竞争环境宽松，北城办、少荃湖板块竞争较激烈

3、合肥市场小结：

1）土地市场：1月份，合肥土地市场短暂休整，全市无新增供地，成交主要集中于外围县域，多数地块综合价值相对一般，同时行业资金环境仍然紧张，多数房企资金压力不减，拿地积极性不高。随着2022年市区第一批次“双集中”地块推出，土地供应量将会大幅回升，但短期内房企资金面压力难以逆转，房企对土地市场的关注度仍不高，国央企仍将为土地市场角逐的主力。

2）住宅市场：1月合肥市场热度仍偏低，供需面整体表现乏力。各区纯新盘陆续入市，价格拔升幅度较大，个别区域价格门槛提升明显。从去化表现看，热点区域供不应求现象突出，去化速度较快；外围区域随着价格的不断拔升，价格抗性逐步显现，客户入市积极性回落，去化压力加大。从整体供需结构上看，合肥存量压力较小，整体竞争环境宽松，发展压力较小，补货空间足。

三、地市市场表现：土市阶段性盘整市场活跃度走低，返乡置业表现低迷多城住宅成交下滑

1、土地市场：

1）月度供求：土地市场阶段性盘整，整体供求量价下滑明显，宿州推地积极，六安成交表现较突出