宏观调控直面六大挑战：资本相对过剩(2)

　　关于环境资源，现在越来越迫切地摆在我们的面前，比如去年发生的太湖“蓝藻”事件，如果再继续恶化下去，后果简直不堪设想，可能有人没想到这个后果。当时无锡是从全国调的矿泉水解决饮用水问题，不能想象是打开矿泉水的瓶子去洗澡、洗衣服；而且当时“蓝藻”事件的时候，无锡人告诉我，自来水放到三米以外都很臭。因此我认为，当时如果再持续下去，我非常担心在太湖6月会出现数百万难民，家里肯定住不下去。谢天谢地，我们太湖非常靠长江，从长江调进去很多水，一冲就从上海入海了，上海人也很有意见，但是对不起，冲过去了。北京也派了很多人员去解决(水问题)，解决了以后无锡人说水没有味道了，但也不知道里面放了什么东西，喝下去的比闻起来的更可怕，这是一种担心。老百姓心理上对环保的问题越来越重视。

　　还有气候变暖的问题，过去哪想到这些问题？两年前，原来世界银行首席经济学家做了一个报告，专门研究温室问题对人类的影响，我想组织一个座谈请他来，结果我们很多研究人员毫无兴趣：我们搞经济研究的，不是搞气象研究的，跟我有什么关系。我请了十几个人来听，听者寥寥。结果过了一两周，发现全球对这个报告反响极大，全球变暖的问题已经变成重大的经济和社会政策问题，不是自然科学问题，但是过去不知道。所以这次宏观调控和过去不同的是对资源环境的考虑要比过去多很多，已经成为国际多边和双边的外交问题。

　　楼股泡沫令人担忧

　　第三个问题，就是前几次宏观调控过程中，我们只要关注实体经济就可以了，当时的货币经济没有太大的影响；这次就不一样了，现在我们股市总市值已经超过GDP很多，我们的楼市已经涉及到千家万户。1993年以前是大规模分房，1998年之后才是购房。所以这次宏观调控就必须关注货币基金的情况，关注虚拟经济的部分，我们还要关注房地产、金融等等。

　　股票市场的情况我不重复，大家都很了解，这几年股票涨得很疯狂，最高点比最低点涨了6倍多，现在从2007年收市来看，涨了4.6倍；房价也涨得很厉害，我都不说了，大家都知道。

　　中国虽然没有那么多金融衍生产品，没有出现放贷证券化问题，如果楼市下来的话，对我们金融的冲击、实体经济的冲击是很大的。我们已经注意到，股市增长出现的财富效应，我们身边很多有钱人，包括很多年轻人把胃口吊高了。我先花三四十万的钱把房子买了，现在炒股票赚了钱，于是想我干脆一步到位，买个200平米的房子；甚至还有人买第二套房子，自己买完房子说也得给我的爸爸妈妈买一套房子，这之后还得给岳父岳母买一套房子。和房子有关的股票就涨价了，开发商到市场上融资的成本就下降，大家都愿意买他的股票，就有很便宜的成本拿到自有资金。拿到钱之后，竞买土地的时候就豪气万丈，有的是钱，股市上太容易拿到钱了，用很高的价钱买地，高到什么程度呢？在上海有些地段楼面的土地成本已经达到五六万。也就是说，盖完之后不卖到10万以上就不可能，如果是10层，一平米地就是60万。

　　问题就来了，这块地价可以卖这么贵，周边的地价又起来了。问题在于最后的房子卖给谁？国际上有标准，住房的价格不能超过这家人年收入的8倍到10倍。这个房子租出去，我最近专门跟一个美国人讨论这个问题，美国人一个房子买了以后，正常价格租出去，大概7年到8年的房租把这个房子(的成本)收回来。现在有两个指标衡量，按一个家庭的年收入和房子比是多少倍，我们再由它的价格和租金来比是多少倍，多少年可以回收这个房子，这两个指标一直在变，反正是严重的泡沫。土地的价钱已经比房子贵了，将来这个房子卖给谁？