朱保全：万科已完成物业业务拆分 关联交易比例降低

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　　新浪财经讯 9月25日消息，针对万科物业分拆上市计划，万科集团副总裁、万科物业发展有限公司首席执行官朱保全今日接受新浪财经采访时表示，万科物业与万科集团已经完成了业务分拆，目前万科集团与万科物业是控股关系，而两者关联交易的比例也在迅速降低。

　　近几年，房地产开发商拆分物业版块上市成为行业新趋势。据了解，目前已经有彩生活、中海物业、中奥到家以及绿城物业等四家物业公司在港交所上市，另有数十家物业公司登陆新三板。9月7日，碧桂园发公告披露，碧桂园物业拟在上海证券交易所独立上市，公开发行不超过4010万股普通股，该等股份相当于其经扩大后已发行股本约10%。

　　而万科高层曾在2015年的中期业绩报告会上透露，未来将加大物业方面探索，拟拆分万科物业上市。因此，今年万科物业是否能顺利上市倍受市场关注。对此，朱宝全今日在万科物业睿服务3.0发布会上对新浪财经表示，“万科物业上市是政策时机问题，相较港股，A股IPO分拆过程很艰难。但我们对两地交易所（内地与香港）上市规则进行测量，业绩数据都符合相应要求”，他表示。

　　同时，朱宝全透露万科物业与万科现在已经完成了业务分拆，目前是由万科集团控股。从业务上来看，新进的非万科地产物业项目和万科地产物业项目的比例是1：4。非万科地产的项目进入万科物业的速度是万科地产的四倍，所以关联交易的比例是在迅速降低。

　　朱保全此前接受媒体采访时称，“3~5年内，万科物业一定会成为中国第一个营收过百亿元的物业公司。”根据万科2016年中期业绩报告，万科物业实现营业收入为17.65亿元，同比增长59.35%；营业利润率为19.34%，同比增长6.18%。2015年年报数据显示，万科物业实现营业收入为29.70亿元，同比增长49.41%。

　　对于上述营收目标，朱保全今日表示，今年营业收入预计可达到50亿，以现在增长速度（目标）不成问题。（新浪财经 李诗韵 发自 深圳）