文 / 朱轶天
孙宏斌名下融创中国昨晚发布公告称，公司间接全资附属公司聚金物业认购金科地产非公开发行股票9.07亿股，占金科已发行股份总额约16.96%。认购价为每股4.41元人民币。昨日收盘是，金科股份报4.39元。融创收购金科的总代价为39.99亿元。
除了金科，融创刚刚宣布以137.88亿元收购联想集团名下融科地产名下地产项目。而孙宏斌并不是唯一一个看上金科的大佬。另一地产大佬许家印名下 恒大系早已提前布局金科，经过多次增持，目前恒大人寿持有金科1.77%的股份，并通过前海开源资管计划买入2.31%，合计持有4.08%，逼近举牌 线。
面粉贵过面包 金科地产受青睐
21世纪经济报道援引济南当地一名业内人士指出，这一轮房地产热与2009年那波非常相似，都是政策刺激银根宽松，开发商融资成本极低，钱多得是。 问题在于，2009年那波只是部分“面粉”贵过“面包”，而这一次，绝大部分一二线城市都是“面粉”贵过“面包”，开发商虽然多挣了不少钱，但一个地王就 还回去了。
这样的情况让手上有地的金科成为了资本追逐的对象。按计容建面计算，金科的土地储备达到2363万平米。
金科的项目目前主要集中在重庆，该公司表示将坚持以“二线热点城市为主，一线和中心三线城市为辅，逐步退出四线城市”城市布局导向，重点布局“核心十城”。
东方证券指出，金科是重庆房地产企业翘楚，在重庆的土地储备丰富，将显著受益于去库存政策。
2015年，金科地产在重庆市场的销售金额为107.6亿元，市占率为3.69%。
根据重庆市房地产业协会的统计数据显示，金科在重庆主城区的商品房销售面积为74.23万平米，位居第二；销售金额为45.13亿元，排名第四。
按计容建面计算，金科的土地储备达到2363万平米，其中重庆占比63%；按NAV增值计算，金科的土地储备增值达到96 亿元，其中重庆占比 49%。重庆作为其主战场，随着去库存措施加强，楼市的逐渐回暖，利好金科的项目销售。
金科地产8月发布的半年报显示，该公司上半年实现销售金额约134亿元，同比增长约22%，其中地产板块实现签约销售金额约125亿元，同比增长约29%，签约销售面积约206万平方米，同比增长约41%。
上半年，金科新增获取10个项目（含城中村合作项目2个），其中通过项目收购、合资合作模式获取位于“核心十城”的优质项目8个，完成土地项目投资49亿元，新增计容可建面积约249万平方米。
重庆是2016年全国第一个出台去库存政策的城市。自2015年以来，重庆政府在促进房地产企业发展方面出台了包括税收、金融、重组合并等多方面支持措施。2016年1月重庆出台了《重庆市推进供给侧结构性改革方案》，再次明确了去库存是目前重庆房地产市场的首要任务。
值得注意的是，在中国经济进入新常态，面临较大的经济下行压力的背景下，重庆经济GDP增速连续两年全国第一。但在过去的六年里，重庆房价始终稳定 的6000~7000一线。而同期一二线城市、省会城市房价飙涨，重庆作为一个直辖市几乎成了中国一二线城市里房地产价格的最洼地。
东方证券指出，重庆房地产市场销售面积和金额增速都呈现出上涨趋势，去化周期下降显著，去库存效果初显。重庆销售面积和金额单月同比增速都出现了明 显的上涨趋势，6月销售面积增速达到了31%，销售金额达到25%。库存面积和去化周期都出现了明显的下降趋势。截止2016年5月，重庆商品住宅的库存 面积已经下降到了1206万平米，同比减少16.1%；去化周期从2015年3月的高点12.5个月下降到了6.3个月。
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