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新浪财经客户端：新国九条预期引业内期待 长期利好股市短期未定

　　 □本报记者 黎宇文

　　 保利地产[微博]4月1日发布2013年年报，报告期内，公司实现营业收入923.56亿元，同比增长34.03%；实现净利润107.47亿元，同比增长27.36%。公司拟每10股转增5股、派发现金红利2.94元。

　　 公司预计，在新型城镇化过程中，房地产市场供求矛盾仍将在较长时间内持续存在，依然坚定看好行业中长期发展。

　　 同时，受限于区域经济发展过程中不同城市功能定位和竞争力的变化，房地产市场城市分化的特征将持续深化。市场流动性在宏观货币政策调控下的阶段性松紧变化，也将对商品房销售产生一定的影响，房地产市场在整体平稳发展的同时，或出现局部、阶段性波动。

　　 广东区域销售突破200亿

　　 2013年，公司继续坚持普通住宅产品定位和快速周转开发策略，并抓住上半年供应偏紧而销售形势良好的窗口期，加大产品推售力度，全年累计实现销售签约面积1064.37万平方米，同比增长18.11%；实现签约金额1252.89亿元，同比增长23.15%，市场占有率为1.54%。

　　 报告期内，公司继续坚持一二线中心城市为主的“3+2+X”区域布局战略，实施等量拓展，新进入太原、遂宁、清远、湛江、韶关、肇庆等城市，已进入城市达49个，区域布局更加完善，城市群深耕得以不断推进。

　　 从区域表现来看，广东区域实现销售签约215亿元，再次实现历史性突破，华南、成都、北京三个区域实现销售签约超过100亿元，上海、武汉两个区域销售签约超过90亿元。

　　 从产品结构来看，144平方米以下的中小户型成交套数占比为92.9%，刚需产品为主的供货结构决定了成交以首次购房客户为主流，全年公司成交客户中首次置业者占比达到85.9%。

　　 2013年，公司共新增54个房地产项目，新增容积率面积1827万平方米，总地价568亿元，平均楼面地价3111元/平方米，较2012年的3386元/平方米降低了8.1%；新增权益容积率面积1321万平方米，权益比例72.3%，较2012年提升7个百分点，权益地价408.1亿元。

　　 继续深耕一二线主流城市

　　 2014年，公司计划完成房地产直接投资1166亿元，计划新开工面积约1750万平方米，计划竣工面积约1350万平方米。

　　 公司表示，将继续坚持等量拓展的原则，以完善和深耕一二线主流城市为重点，适度拓展有宏观发展战略支持、经济基础良好、位于经济圈与城市带中的三四线城市。同时，公司将加大创新力度，在对宏观形势、行业发展、公司战略深入研究的基础上，积极推动房地产金融、养老地产、精装修、概念地产（旅游、文化、电商等）等各项业务的创新发展，高度重视和关注移动互联对房地产行业的影响，稳步推进海外拓展战略，激发公司增长潜力。

　　 截至报告期末，公司共有在建拟建项目228个，规划总建筑面积11217万平方米，其中待开发面积4925万平方米，一二线城市占比约为78.7%；在建拟建项目可售容积率面积约8330万平方米，其中，累计已签约面积约为3333万平方米，待售面积约为4997万平方米。

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