谋金融业务创收

　　从去年开始，金地集团开始放缓了拿地节奏，不过记者追查该公司2009年年报，显示已有1548万平方米的土地储备，权益储备1358万平方米。公司今年以来通过股权收购的方式又获得2 块项目储备用地。分别是珠海市香洲梅华北居住片区3号地块项目和烟台市高新区中农大项目。两个项目的权益均为51%，规划建面共计24.11万平方米。金地公司曾公开表态，目前金地土地储备约1500万平方米，可供3-4年开发。公司相关负责人表态，今年下半年金地的扩张策略就是将会关注优质地块，同时加大地块合作和股权类地块的收购，将更多考虑地块的股权收购工作，并会重视房地产金融业务。

　　分析中报数据，金地集团6月底账面现金94亿元，同期流动负债246亿元，扣除无需偿还的预收账款105亿后，流动负债依然达到141亿元。经营活动产生的现金流为金地集团现金流为-45.36亿元。可见，下半年，金地面临较大的资金压力，在住宅市场政策风险不确定的情况下，金地集团必须谋多元发展。

　　据悉，金地2010年的整体投资规模预计应该是在150亿元左右，其中有50亿元是来自于合作项目，这是在没有进行融资情况下的估计。在销售总额上，计划2010年在2009年的基础上，实现销售额上升30%。金地集团董事长凌克也多次在公开场合表示，金地在做好短期风险防御工作的同时，还将建立长效发展机制，例如探索房地产金融、商业地产等领域，并希望到2015年房地产金融业务所创造的利润在集团中占比能超过20%。

　　华远地产：手中缺粮，无奈转战二三线城市

　　公司上半年可结算项目增加，导致上半年营业收入增长较快

　　理财一周报记者/董琳霞

　　华远地产8月12日公布中期报表显示，公司上半年可结算项目增加，导致上半年营业收入增长较快。

　　报告期内，公司实现营业收入6.83亿元，比上年同期增长41%，实现营业利润2.43亿元，比上年同期增长18%，实现净利润1.71亿元，比上年同期增长10%。

　　报告期内，公司实现开复工面积70.2万平方米，比2009年同期增长95%，其中新开工21.5万平方米，报告期内竣工17.3万平方米；完成销售签约额13.7亿元，销售面积9.1万平方米。

　　下半年，西安君城二期C区12.6万平方米、三期B区20.7万平方米和长沙金外滩项目10万平方米(届时以通过规划审批的面积为准)，将陆续在下半年开工，全年计划开复工面积113.5万平方米，比年初计划额增加37%。

　　其中，新开工64.8万平方米，比年初计划额增加91%；全年计划竣工约35万平方米。

　　二三线城市扩张

　　据悉，华远地产目前在售项目仅有4个。

　　北京的“华远·裘马都” 已于2008年10月全部竣工，项目的住宅销售已全部完成，98%的业主已办理入住手续；“华远·昆仑公寓”项目截至报告期末，项目公寓部分已累计销售约85%，商场在出租经营中；西安君城项目公司拥有项目99%权益；北京九都汇项目，公司享有100%权益，项目北区已完成结构封顶，南区正在进行结构施工，截至本报告期末，已累计销售逾50%。

　　下半年计划开工入市的项目中，西安君城项目二期C区12.6万平方米和三期B区20.7万平方米在进行方案设计，计划在下半年陆续开工；青岛汤米公馆项目公司享有51%权益，项目正在按计划进行各项专业施工，计划年内实现竣工，下半年将开始销售；长沙金外滩项目正在进行项目规划设计与前期准备工作，至报告期末项目一期整体拆迁已完成近90%，其中一期A区已完成拆迁，计划年内开工建设。

　　华远地产表示，公司利用各种资源在增加土地储备方面做了积极的努力，对若干个项目进行了深入调研和洽谈。鉴于房地产宏观形势的变化，公司在新项目投资上采取更为谨慎的原则，并将选择重点更多地放在目前受调控影响较小且市场发展潜力更大的二三线城市。

　　欲擒北京小汤山地块

　　然而，有业内人士指出，华远地产将未来发展版图锁定在二三线城市实属无奈之举，根据中报数据，华远地产上半年经营活动产生的现金流量净额为-6.22亿元。虽然华远地产上半年末货币资金余额有22.26亿元之多，但按目前的资金情况要想在北京、上海等一线城市拿到优质地块显然缺口气，而在二三级城市拿地又与“招保万金”的二三线城市扩张战略重叠，此外还要应对和地方企业的竞争问题，华远地产将来的发展之路或将面临重重障碍。

　　华远地产目前可供开发项目建筑面积约233万平方米，主要分布在青岛、西安、长沙，占公司可开发项目面积的95%左右。已经连续四年时间没有在一线城市土地市场有所斩获的华远地产开始跃跃欲试。

　　7月16日，华远地产出现在北京市昌平区小汤山和通州区马驹桥镇两宗地块在市土地管理储备中心现场投标。对这两块地报出最高价，分别为4.9219亿元和11.397亿元。据悉，两宗地均采用评标的形式，分两轮评分确定最终中标单位。虽然还未出最终结果，但业内人士分析，华远置业中标的可能性很大。

　　莱茵置业：斥资7亿元逆市杭州连拿两块地

　　公司未来发展受到一定制约，立足长三角，站稳杭州

　　理财一周报记者/董琳霞

　　近期，莱茵置业发布2010年半年报，报告称，上半年公司商品房合同成交额5.2亿元，商品房销售回笼5.7亿元，合同成交、销售回笼符合公司的年初制定计划目标。

　　截至2010年6月30日，公司总资产为286714.56万元，负债总额为218900.87万元，归属于母公司的净资产总额为63432.33万元；2010年1－6月，公司商品房结算销售收入66796.89万元，实现归属于母公司的净利润4046.09万元。然而，与其上半年实现的净利润相比，其经营活动产生现金流净额为-7397.86万元。

　　2010年前4个月，房地产市场延续了2009年的火爆行情，公司主要项目扬州“瘦西湖唐郡”、上海“莱茵美墅”、泰州“莱茵东郡”、扬州“莱茵北苑”项目均取得了较好的销售。随着国家一系列房地产宏观调控政策的出台，对公司的商品房销售造成了一定的影响，销售额出现下降现象。

　　杭州连拿两地

　　莱茵置业坚持以“长三角”地区二线城市为发展重心的战略目标。公司目前的土地储备大概有100万平方米的建筑面积，足够2至3年的开发。

　　今年2月初公司下属全资子公司浙江南方莱茵达置业有限公司联合杭州拉多纳实业有限公司以总价40800万元的价格竞得编号为“杭政储出[2010]4”号地块的土地使用权，受让土地面积为17931 平方米，用途为商业办公用地。竞买成功后双方对该宗地土地使用权所占份额为：浙江南方莱茵达置业有限公司占70%；杭州拉多纳实业有限公司占30%。

　　“莱茵置业受制于自身规模、资金、项目开发能力不足等因素的影响，公司未来发展受到一定制约。立足长三角，站稳杭州等地，不盲目扩张是现阶段宏观调控期的正确选择。”业内人士对记者表示。

　　2010年6月25日参加了杭州市国土资源局余杭分局组织的“余政挂出[2010]46”号地块的公开挂牌出让竞买，最终公司以总价29050万元的价格竞得了该地的土地使用权。受让土地面积为47754平方米，该地块位于余杭镇凤都路北侧，挂牌起始价25071万元。

　　住建部政策研究中心副主任王珏林在今年6月26日的“中国房地产2010夏季峰会”上公开表态，在观望气氛浓厚之际，恰恰是开发商“拿地卖房”的好时机。

　　目前各个城市的政策调整力度完全不一样，房价涨得过快的一些城市类似北京和上海，调整力度也比较大，但对一些中小城市，调整力度相对较小。从现在的情况来看，大多数企业的资金积累都比较充足，当前大家都处在观望阶段，恰恰是最好的竞争机会。所以开发商要抓住机遇，而不要对政策存有疑虑，怀疑政策调控的能力和调控的时间，甚至调控的力度和手段是不是能放宽，从而错过了时机。

　　逆势上调定向增发底价

　　在众多房企定增“破发”、再融资审核收紧的大背景下，莱茵置业选择逆势上调定增底价，显示出公司对未来发展的足够信心。