主持人权静：

　　感谢孙总直面回答我们最普通投资人提的问题，这是真正网上路演的意义所在。我们很多散户，小的投资人只有在网上路演平台才有机会听您讲述这样的理念。刚才讲到关于房地产行业和房地产板块业务的发展预测。孙总告诉我们说对于今年下半年和明年的房地产行业向好的趋势，还是比较有信心的。接下来想关注中国建筑目前房地产业务的土地储备的情况是什么样的，目前公司拿地策略是什么样，下半年在拿地方面会有什么样的计划？

　　孙文杰：

　　土地储备是这样的。今年上半年，我们股份公司自己增长了210万平方米的土地储备建筑面积。网友问，为什么中国海外上半年买地的速度比较慢呢，我也实实在在告诉大家，去年10月份以后，他们研究了好几家对上市地产公司和上市公司有地产业务的企业收购，但是因为国际金融危机在中国的影响很快就过去了，就没成功。现在他们正在积极的推进当中，他们有一个计划，今年全年不会少过400万平方米，他们一定不会少过400万平方米。股份公司计划是700万平方米，我相信一定会多过这个土地储备。

　　到现在为止，我们的股份公司土地储备是3920万平方米，年内新增了501万平方米，中海地产达到了2638万平方米，年内增长了265万平方米，中建地产是1290万平方米，年内增加了236万平方米。我们土地储备的价格都是不错的，特别中海基本上都是在好的城市和好的城市中心地区。

　　主持人权静：

　　说完拿地的情况，接下来有蛮尖锐的问题，刚才认为国家关于房地产宏观调控政策是不会变的。

　　孙文杰：

　　我觉得这段时间不会变。

　　主持人权静：

　　这段时间是多长时间？

　　孙文杰：

　　这个很难说，国家政策是我们总理制定的。

　　主持人权静：

　　当前不会有变化。年初到现在，房价涨幅比较大的，这里会不会有泡沫的因素在，如果接下来是泡沫也好，或者快速上涨的阶段结束也好，房价现在出现的情况叫价涨量跌，如果以后出现类似于拐点或者调整的话，会不会对地产板块业务有较大的影响。

　　孙文杰：

　　不太喜欢对未来一段时间的涨跌做一个预测，我上次推介的时候也想，我搞房地产从80年代初就开始搞了，我从香港成功的房地产商那里学到了很好的东西，第一个要看大势，大势会怎么样。我看好中国的建筑房地产的大势，20年、30年都会好，这是很重要的因素，不会太多的来怕中间的波动，中间波动是肯定要波动的，这是很正常的。这是一个很重要的因素。第二个因素十分重要的，就是你自己有没有钱，你自己有没有钱，当风险来临的时候，能不能经得住，不能依靠银行的贷款来搞房地产。

　　看我们中国海外包括中建地产，放心，我们会一路迈进，当然我们不会去买那些价格特别昂贵的。

　　孟庆禹：下半年业绩和上半年不会有太大差别

　　主持人权静：

　　谈到这个问题，我们网友还是蛮专业的，在房地产项目的财报上有很关键的问题是结算周期的问题，比如说房子卖出去了之后，款是提前期房就收还是卖的时候收，大家有这样的问题，这个是否请曾总回答，目前下半年打算结算多少收入？

　　曾肇河：

　　这个不能做预测。房地产是这样，从收入角度，行业的性质决定，我们卖房就要有一定的条件，几证齐全，齐全了以后就可以卖，政府有严格的规定。卖了以后，我们收到款，我们并不结转收入，从财务帐上反映负债，实际对房地产小股东负债，欠债，一直到具备几个条件，我们才能结算收入，那就是拿到入户纸，国内是竣工验收通知书，四个部门，规划部门、承包商还有建委部门还有业主就是发展商四家联合签字，有竣工验收。这是一个条件。第二个，要卖出去，我们才能结算收入。我们严格执行这三条。我们国家的会计制度规定的。

　　主持人权静：

　　孟总，曾总从很专业的财务规定的角度来解释这个问题，您是作为跟投资者的沟通比较多的人，您能不能从通俗角度来解释一下。

　　孟庆禹：

　　我们既然公布了今年中期的业绩公告，大家可以查一下今年上半年房地产的销售情况，应该说下半年和上半年不会有太大的差别。只要看一看上半年的数字是多少，就能够很清晰的测算出来全年会有多少，这个规律应该是可以的。

　　主持人权静：

　　我们投资人如果真得想关心，自己动动脑子算一算就可以了。在一开始对中国建筑的介绍当中，也提到了中国建筑目前是发展中国家和地区最大的房屋建造商，但是今年的海外业务似乎受金融危机的冲击影响比较大，目前受金融危机的影响，中国建筑境外收入根据财报显示是121亿元，占比是10.9%，这样的数字是在您预期之中还是预料之外？

　　孙文杰：

　　海外业务的发展，应该说从我本人来讲不是太满意的，我们的发展应该更好一点，但是确实国际金融危机对我们原来在从事的有些国家影响是比较大的，比如像中东，就影响很大。比如像俄罗斯影响就很大。刚才说了，我们的海外业务是会坚定不移的会拓展的，好些大的项目正在洽谈当中。可能过几天，当然现在因为不能说了，还没签订之前。从全年来说，我们的海外业务还是会向好。我主张要找到大的项目，会在这方面发展得更好一点。去年受到影响大，利润也会影响很大，我对我们的海外业务充满信心，我们会继续努力。

　　主持人权静：

　　目前来看，全球的经济形势到底见底了没有，还不是特别明朗，现在也在担心，比如之前签的和约会不会受经济形势严峻的影响，没有履行这样的风险，会有吗？

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