9月11日，记者问及外高桥董秘王勋，注入的这三家公司，除了做物业租赁，还有物流和贸易，外界只是看到了负债的一方面，而没有看到这些收益。

　　这三个公司的租赁业务其实是综合的产业，这几个关联在一起，比如租赁给别人做仓库，可是我们可以做物流，服务，贸易，这是很多外人看不出来的。

　　事实情况如何？一位房地产研究专家认为，房地产负债率达到70%，银行就不愿意提供贷款了。

　　截止2007年底，公司的负债总额45.28亿元，资产负债率73.62%，其中，银行贷款规模39.50亿元，全年的利息支出约3亿元。

　　从公开资料看到，2007年度，外联发的净利润为9159.69万，新发展的净利润为1.29亿，三联发的净利润为9109.8万，注入的这三家公司，加起来净利润为3.12亿，外高桥每年的利息就有3亿。那么，这三家负债率极高的公司对外高桥又能产生多大的意义呢？

　　9月18日，一银行专业人士认为，确实没有多大的意义，负债率这么高，也不是很优质的资产。

　　“5.74”项目继续拖累业绩

　　“5.74项目，也就是森兰·外高桥”项目，因其占地5.74平方公里而得名。其中，绿化用地约70%，建设用地约30%。该区域是上海市规划的城市绿肺之一，将建设浦东最大的绿地和最大的湖泊。整个项目分商业区和住宅二部分，开放式体育公园及生态湿地贯穿其中。

　　董秘王勋此前说到，截止到今年6月30日，森兰·外高桥项目前期开发已累计投入资金近30亿元。但国内房地产市场价格下降，房产企业资金面的紧张，也对森兰?外高桥项目的开发建设包括土地出让带来一定负面影响。

　　9月11日，董秘王勋说到，“5.74”项目是出售和租赁都有，可是到目前为止，还没有销售的房子，仍处于基础开发。

　　同时，王勋说，由于资金紧张，最近又卖出一块土地，成交金额是10几亿，对资金有所缓解。

　　7月26日，公告称，将通过上海市房地产交易中心，公开挂牌转让运作多年的“森兰·外高桥”项目中的南部国际社区的A1-1、A1-2地块，转让价11.9亿元。

　　就目前的情况，现在银行一般不愿意给这样的房地产公司提供贷款了。

　　外高桥到了割肉卖地求生的地步。

　　证券代表顾洁玮称，在重组前，外高桥业绩不佳主要是由两个原因的影响，一个原因是资产质量不高，一个是受“5.74项目”拖累，资金运转不畅。曾经筹集巨资精心打造的核心项目，如今却成为了公司资金的拖累，无奈之下，外高桥只能忍痛割肉。

　　不过，在房地产如此不景气的情况下，外高桥的“5.74”项目投入了巨额资金，不知道什么时候才会有收益？

　　董秘王勋说，基础开发持续到什么时候不知道。目前这个阶段产出的是无形的价值。

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