万科将联姻浙江南都 以相互参股方式合作

　　万科(资讯 行情 论坛)似乎总是充当市场领跑者的角色———时隔半年，万科和南都的收购传闻终于有望尘埃落定，虽然合作双方依然一再强调是合作。昨日，万科发布停牌公告，表示有一项媒体关注的合作事宜有待在两天后(3月5日)公布。半年以来一直沸沸扬扬的收购传言终将变成现实。昨日，本报记者经多方求证后获悉，此次与万科“签署资产受让协议”的所谓合作方，的确就是一直被其看好的浙江房产大鳄———浙江南都集团。一场“8.31”后的地产并购大战，又由20年来一直的领跑者万科抢得头彩。

　　本报记者 柯鹏

　　王石：希望共享土地资源

　　昨日，万科A(000002)宣布临时停牌两天，因为“当日要与合作方签署资产受让协议，并于3月4日召开董事会审议。上述协议须经董事会审议通过后，方可生效”。但是，“鉴于上述交易涉及交易方较多，且上述事项已受到媒体关注，为保护投资者利益，避免期间信息泄露对公司股票及衍生品产生重大影响，特申请停牌两天，3月5日将刊出董事会决议和交易情况。”

　　记者随后致电万科，公司董秘肖莉表示目前属于公告前的敏感时期，不方便透露合作方和签约细节，但她表示“如果协议顺利通过董事会审议，两天后将可安排媒体进行深度采访”。她表示，“不是通常收购而是合作，地产业正进入通过合作做大做强的时代。”

　　随后记者又致电万科其他高管，但他们都委婉表示，目前时期敏感，一切要等到两天后再谈。王石表示“万科希望能够和其他企业合作，特别是和有土地的企业进行项目开发合作从而能够共享土地资源”。

　　合作方式：相互参股

　　“万科已经完成受让南都资产的部署，今天就是双方正式签约。只是碍于上市公司的身份，万科一直低调处理。”昨日，记者辗转联系上一位参与谈判的内部人士，他向记者证实了猜测。

　　据有关人士透露，具体的合作方案可能是双方以相互参股的方式，将南都整体装进万科。南都将成为万科的第二大股东，南都的控制人将成为万科董事；与此同时，今后的南都将类似于万科在浙江的子公司，但具体受让金额尚不知晓。

　　至于此前一直和浙江南都一起被传言为收购对象的河南建业，昨日，该公司一位高层向记者否认了当天也和万科签约的说法，并称“暂时无合作进展”。

　　“8..31”让双方走到一起

　　“8.31大限”让房地产企业面临“土地之渴”，如何拿地开发成了大企业的头等大事。万科副总丁长峰曾告诉记者，宏观调控之前的土地市场对大地产公司来讲，其实并没有多少优势可言，但宏观调控后的土地市场发展肯定会对大地产公司有利。

　　此次万科如果正式接手南都资产，对其好处很多。业内分析师认为，虽然万科可选择直接进入浙江，但曲线进入有更多好处：当一家企业首次进入一个陌生城市时，本地企业对市场的熟识度、品牌认知度、企业人脉都是巨大资源，这是南都的优势。

　　另外，“8.31”大限后的首次“大鳄吃大鳄”最大的诱惑是土地。浙江南都目前在杭州、上海、南京、长沙等城市有近1000公顷的土地储备。这种强强联手的方式将令万科获得大量的土地储备，与其竞争对手拉开一定距离。

　　值得注意的是，浙江以杭州为代表的大城市目前房价高涨，在全国也仅次于上海等特大城市，利润空间一直较大。但是，顺驰、万通等大企业在杭州直线拿地颇感困难，有传言说甚至可能退出市场。相比起来，手握18亿重金的万科此次能顺利借道南都，实在是抢得不少先机。

　　复地：无锡拿地再投10亿

　　本报讯 (记者 柯鹏) 昨日，复地集团(HK-2337)宣布，继去年9月以2.84亿元获得江苏无锡市4幅土地的使用权后，公司再次成功以人民币7079万元竞得无锡一幅住宅用地，进一步扩大集团的土地储备，总投资也将达10亿元。

　　公告显示，该土地总用地面积63775.7平方米，位于无锡惠山新区，与集团去年收购的4幅土地位于同一规划区内，复地将在这5幅土地上兴建一个总建筑面积约40万平方米的大规模住宅社区，预计可建住宅单位约3000个，项目总投资达人民币10亿元。

　　据悉，作为江苏重镇的无锡将在2005年至2007年三年中，新增主城区住宅建设面积1230万平方米，这一规划无疑吸引了不少国内巨头。除复地外，目前万科、顺驰等国内知名开发商也在无锡有项目运作。绿地：10亿首入浙造“上海城”

　　本报讯 (记者 柯鹏) 昨日，绿地集团正式宣布首次进入浙江房地产市场，总投资额高达10亿的首个项目“绿地诸暨上海城”将于3月6日破土动工。业内指出，诸暨既是绿地在浙江的首站，也是其完成全国战略布局的一颗重要棋子。

　　据悉，“绿地诸暨上海城”由绿地旗下云峰公司开发建设，项目位于诸暨市环城北路詹家山居住小区，占地面积230亩，项目总投资10亿元人民币，总建筑面积32.7万平方米，其中住宅面积24.3万平方米。首期工程开发建筑面积约19万平方米，整个项目计划在3年内建成。

　　作为上海房地产行业的龙头企业，2004年绿地集团在全国迅速扩张，先后进入16个城市。去年集团全年销售收入达102.25亿元，成为国内少数几个破百亿销售额的房地产巨头。此次云峰公司进入浙江成为集团在长三角核心战略布局的一个重要组成，初步实现了区域联动发展的战略设想，为集团进一步长三角扩张奠定了基础。