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今年的宏观调控似乎在金秋进入了一个效果检查期。记者昨日从上海市房地产行业协会获悉，其最新一份针对开发企业会员单位的调查中，556家接受调查的开发商在对上海房市大势看好的前提下，一些开发商开始谋求增加在外地的投资开发，一些中小开发商开始尝试联合重组，更有14%中小房地产商不得不打算退出这个曾经“遍地黄金”的市场，转产从事其他业务。
下半年房产供求平衡
尽管今年大形势仍不十分明朗，但绝大多数房地产企业仍对后市满怀信心，他们对房市、供需和房价都表达了乐观看法。
房协这份权威调查显示，556家受访房地产企业中，对今年下半年房市看好、看稳的占到总数的98.4%，对未来两三年看好、看稳的占76.6%；认为今年下半年供求总量平衡和略有大小的占80.9%；认为未来两三年供求总量平衡和略有大小的占70.3%，其中倾向供略大于求的较多；认为今年下半年房价持续上涨、上涨但涨幅略有下降、上涨但涨幅明显下降的占82.2%，认为未来两三年房价持续上涨、上涨但涨幅略有下降、上涨但涨幅明显下降的占64.4%，其中，认为涨幅将略有下降的比重最高。
四成房企将向外发展
房地产企业也有自己的隐忧。房协调查显示，本市房地产企业在上海本地的开发项目呈现一种减少趋势：有可以开发两三年项目的企业约占一半，“已经没有开发项目和明年将没有开发项目“的企业也占到一半。
调查还显示，目前情况下，“已有项目即将完成”的企业有215家，占总数的38.7%，“已经没有开发项目、又拿不到土地”的企业有151家，占27.2%，两者合计共占65.9%；相反，只有27家企业表示自己手中项目和土地较多，缺少的仅仅是合作伙伴。
上海土地的“寸土寸金”催生了房地产企业的“沪外”运动。据悉，目前在外地有开发项目和土地的企业有131家，占到23.6%，而准备向外地发展的企业更高达233家，占到四成以上。企业到外地投资开发的增长越来越快，已经渐成规模。
业内专家认为，国家宏观调控已经显现成效，“收紧地根，收紧银根”在短期内不会改变，房地产企业要积极应变。即使土地供应今后稳步增长，相对于数千家开发企业来说，也是“僧多粥少”；房地产企业资金运转难度也在增大，有些资金短缺企业手中的土地项目，甚至去年刚中标的土地项目也向外抛盘；当然，也有企业手中有资金而拿不到土地项目，正在市场上大规模接盘。
过半公司资金有困难
根据调查，有45.9%的企业还在资金方面存有一定困难，其中银行贷款有困难的占到一半以上。具体来说，“已经拿到土地和项目，缺启动资金而尚未开工”的企业有26家，占总数的4.7%；“正在开发项目但资金不足，银行贷款有困难”的企业有151家，占总数的27.2%。
值得关注的是，一部分企业已经开始顶不住土地、资金压力。“正在开发项目，因无资金而面临停工，准备整盘转让”和“没有项目，也缺乏资金，准备转产”的房企共有78家，占到被调查企业总数的14%左右。“并且，我们对在土地和资金方面有困难的企业调查中，从其性质和注册资金分析来看并没有明显的规律存在，不存在大企业没有土地困难和外商投资企业没有资金困难的情况。也就是说，开发商缺地缺钱已经是普遍存在的现象。”
房协有关负责人也指出，市场正在面临一次大洗牌：在实力型企业做大做强的同时，资金不足的企业要研究联手联合，要研究到内地其他二、三线城市投资，当然也要像那14%的企业一样研究改行转产的可能性。
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