中国“最贵”房企，销售均价2倍于恒大，净利率是碧桂园3倍

原标题：中国“最贵”房企，销售均价2倍于恒大，净利率是碧桂园3倍 来源：今日头条

　　2020年刚过去，地产行业交出了成绩单。

　　根据中指研究院发布的数据，前三甲仍是碧桂园、恒大、万科，总销售金额超过2.1万亿，其中，碧桂园以7888亿蝉联冠军，恒大7038亿屈居次席。

　　不过，从排名前八的数据来看，卖得最多的这两家企业也是卖得最便宜的，恒大均价只有9000，碧桂园9400，都不不及一个三四线城市的房价。

　　而“最贵”房企当属“央字头”的中海地产（中国海外发展有限公司），销售均价达到1.87万/平方，是恒大、碧桂园的2倍。

　　恒大、碧桂园的均价走低，与今年以来的打折买房不无关系，恒大在疫情期间就首先打出了降价牌，碧桂园也随后跟上。

　　而中海地产则一直都是卖得最贵的，网上曾有网友评论，中海走到哪里，哪里的地价、房价就疯涨。

　　在业内，中海地产也是高价拿地的老手，网上流传的一个段子是这样讲的。

　　说只要有土体公开拍卖，参与竞标的企业就会先打听“中海来了没有”，因为只要中海出现，最终的成交低价就不会便宜，就算他不是最终拿到地的，也会把价喊道最后几轮。

　　2020年12月，中海地产在昆明与14家房企争抢一块住宅用地，经过110轮的竞价后还是花落中海，成交价比起拍价高出了一倍多。

　　根据媒体的报道，79亩地（约5.27万平米）卖出了22亿元，均价达到近4万，可以肯定，这修出来一定不是普通的房子，卖的也不是普通的价格。

　　中海地产也一直主打高端，有媒体甚至把中海称为“工科状元”、“豪宅专家”，擅长的就是高级精工住宅。

　　有此定位，房子自然也就不可能便宜。

　　而在区域布局上，中海地产也是只瞄准一二线城市，有数据显示，中海地产80%以上的项目都在一二线城市，其中在23个一二线城市的市占率都位居前三。

　　以2019年的销售数据为例，北京一个地方就超过了400亿，而南京、广州也在200亿以上，三个城市就占了中海整体规模的1/5，均价想不高都难。

　　同时，在保持高价的背后，中海地产也是多年的地产行业“利润王”。

　　离2020年的财报数据公布还有一段日子，但从2019年的数据也可以看出中海地产的吸金实力。

　　同样是这八家房企，只有中海地产一家的净利率达到20%以上，比号称走高端地产的世茂集团高了将近一倍，与碧桂园、恒大相比，则是3倍还多。

　　卖最少的房，赚最多的钱，说的就是中海地产。

　　当然，如果仅是高价拿地，是不足以支撑中海地产高价买房的，也无法让老百姓买单，房子的品质和品牌才是根本。

　　网上虽然吐槽中海地产房子的不少，但褒奖的更多，尤其是物业管理。

　　房子品质好不好，只有住进去才知道，而优质的物业管理不仅能够积累口碑，还能成为房子保值增值的重要基础。

　　市面上二手房卖得贵的，多数物业服务都是靠谱的，如果一个连物业费都收不齐的小区，在二手市场上肯定也是被嫌弃的。

　　而中海物业的服务好不好，从其在市场上高价也能热卖就可窥一斑。

　实际上，在品牌方面，中海地产的辈分也算是中国房企中最高的。

　　中海地产隶属于中国建筑，1979年就在香港成立，当年100万港元起家艰苦创业，并从1984年开始涉足房地产。

　　早先的项目主要在香港及海外，直到1998年国内住房货币化改革全面放开，才全面转战国内市场。

　　在中海地产的发展过程中，曾创造了多个中国地产行业的第一。

　　资料显示，与银行合作按揭购房、实施样板房营销、成立物业管理公司、制定房产开发标准、引入花园洋房等都是中海地产第一个吃的螃蟹。

　　如今中海地产已是领军地产企业之一，2019年，2019中国房地产品牌研究成果发布会上，中海地产的品牌价值高过万科、恒大排名第一。

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