水皮：房地产市场已经成为一个投机市场

　　新浪财经讯 9月28日消息，新浪财经邀请到了著名财经评论家水皮分享投资心得，在谈到房地产市场时他认为：房地产市场已经成为和股市一样的投资投机的市场。有人说房地产市场对中国经济的影响太大了，政府不会让它下跌，这是一种自欺欺人的说法，世界各国的政府都不希望自己的房地产市场下跌，但是他们实际上是没有能力来维系。

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　　以下为水皮直播部分实录：

　　指望有更多的资金到房地产里面去接盘恐怕也不太现实，我觉得央行和银监会估计会很快出台相关的政策，住宅建设部也会有相应的措施。

　　我们从7月份、8月份的信贷指标来看，绝大多数信贷都投向了房地产，7月份几乎是100%，8月份也接近70%、80%左右，这本身也不是可持续的。

　　跟大家分享两个数据，一个是中国居民按揭还款的负担率，央视财经频道做了一个报道，国内房地产杠杆率的统计，今年1至7月份个人按揭贷款13305亿元，增幅高达54.6%。统计显示，目前中国按揭贷款还款负担率为39%，如果按目前增速计算2016 年还款负担率将接近40%。而这一数字在2015年还只有28%，2011年、2012年甚至还在20%以下。

　　根据这个数据，中国居民家庭收入的40%要被用来换房贷，这个数据在去年底只有28%。

　　另外一个数据就是，无论北京还是上海，董事长、总经理职位上的平均年薪在45万左右，北京高一点47万，上海45万，深圳57万，简单算一下真的靠收入来支付房价，就连董事长们也在北京买不起房。

　　深圳的房价已经逼近新加坡，新加坡的房价是全球第一——7万块钱每平米，深圳已经是6.3万了，北京在5.7万左右，上海在5.5万左右，大家简单算一下，一套100平米的房子，处在北上广的董事长们要不吃不喝10年才能买得起房。

　　所以给大家下一个结论，房地产市场已经成为和股市一样的投资投机的市场。

　　也有人说房地产市场对中国经济的影响太大了，所以，政府不会让它下跌，这是一种自欺欺人的说法，世界各国的政府都不希望自己的房地产市场下跌，但是他们实际上是没有能力来维系。