水皮：房地产市场在击鼓传花 未来调控政策将继续出台

　　新浪财经讯 9月28日消息，新浪财经邀请到了著名财经评论家水皮分享投资心得，在谈到房地产市场的时候，他认为：现在的房价已经普遍脱离了大家收入能够支付的范围，就像一个击鼓传花的戏，最容易被伤害的恰恰是买不起房的人。他认为未来中央部委还会继续出台调控房价的措施，拖得越久，出台的力度就会更大。

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　　以下为水皮直播部分实录：

　　当房地产成为投资品之后，供求关系就确定不了房子的价格，那么决定房子价格的是最后进场的资金，成交的价格，也就是说房地产成为了股市的替代品，具有了投资的特征。

　　投资品的特征就是，只要流动性充分，价格就能涨到离谱的地步，一句话就是，人有多大胆，地有多大产。

　　所以，我们看到现在的房价已经普遍脱离了大家收入能够支付的范围，就像一个击鼓传花的戏，最容易被伤害的恰恰是买不起房的人。

　　从北京周边的房价就可以观察到，燕郊附近的房价一年以内涨了一倍，普遍从8千左右涨到1万5左右，就像原来的低价股补涨一样。恰恰豪宅的涨幅是有限的，一方面总价高，另外一方面，说明真正恐慌的是买不起房的那部分人。

　　当穷人都蜂拥入市时，这恰恰是市场击鼓传花的最后一棒。在股市上这叫割韭菜，在房地产市场，我相信这也叫割韭菜。

　　有一个比较蹊跷的现象，我记得权威人士5月9日在人民日报发表的文章里面已经说过，房子不能涨到天上去，房子是给人住的，也就是说否定了房地产作为投资品的定位，当然宏观政策是中央各部位总管地方，两个月之前在中央政治局会议上第一次提出要遏制资产泡沫，普遍理解是遏制房地产泡沫，但是到目前为止，在中央各部位层面上我们还没看到具体的政策，这也是让人比较困惑的地方。

　　虽然说二线城市已经恢复了限购限贷，但是从整体上看，中央部委的调控性措施还是会出台，拖得越久，出台的力度会大一点，一旦中央方面有具体的文件出台，可能对市场将是一个逆转的爆破点。现在各个部委不表态，可能也担心成为背锅侠。

　　各部委怕承担刺破泡沫的责任，但是泡沫本身是存在的，不管谁来刺破，总归有破的时候。

　　换句话来讲，指望有更多的资金到房地产里面去接盘恐怕也不太现实，我觉得央行和银监会估计会很快出台相关的政策，住宅建设部也会有相应的措施。