万科与深铁首个合作项目入市 H股大涨A股收小阳

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　　证券时报记者 周少杰

　　随着监管部门介入，宝万之争暂时偃旗息鼓，然而，看似平静的表象之下，暗流涌动。

　　7月28日，万科H股收盘涨11.53%，报17.8港元，创2014年11月24日以来单日最大涨幅；A股涨2.87%，报17.92元。

　　万科H股股价异动背后，究竟有何玄机？

　　深铁与万科合作项目入市

　　尽管万科与深铁的重组前途未卜，但两家公司在业务层面的合作仍在有序推进。

　　7月28日，深圳万科和深圳地铁联手打造的首个项目HBC汇隆中心正式亮相，是万科和深铁“轨道+物业”模式的首个实体物业。

　　该项目位于深圳北站地铁上盖的汇隆中心，是一个集合约200米地标式写字楼、LOFT、商业于一身的约14万平方米复合型综合体，将于7月30日开放样板房，主推60平方米2房与80平方米3房LOFT公寓，带精装修，共约500多套房源，计划8月下旬开盘。

　　深铁方面表示，近年正探索“轨道+物业”为基础的市场化可持续发展模式，而万科也在“城市配套服务商”的角色上积极转变，两家公司在城市配套和运营上找到了契合点，而HBC汇隆中心就是双方倾力打造的地铁上盖综合体。

　　此前，万科和深铁已有数个项目在合作。根据万科和深铁6月份签署的合作备忘录，双方拟在地铁四期轨网建设和沿线土地开发中创新合作模式，遵照市场规则以“轨道+物业”模式参与深圳轨道交通及上盖物业项目的建设。

　　除了与深铁的合作，当时双方还与重庆城市交通开发投资集团、东莞实业投资控股集团、中轨集团等单位签约合作，要将“轨道+物业”模式逐步扩展到国内其他城市以及海外。

　　华润：传闻王石前往拜访

　　而在7月27日，有媒体报道，万科董事长王石当天前往位于香港的华润总部，但万科总裁郁亮并未与王石同行。

　　据报道，有关人士称，王石走出电梯时看起来神情比较凝重，皱着眉头。但并不清楚此次王石拜访华润的具体情况。

　　在宝万之争初期，华润曾经“象征性”支持万科管理层，少量增持万科股票，华润傅育宁在今年两会期间还曾表态支持万科发展。

　　然而，今年3月，万科宣布与深铁筹划重组之时，华润方面公开表示不满。6月万科宣布引进深圳地铁集团的重组预案后，华润就彻底与万科翻脸。在6月17日的万科董事会上，来自华润的三位董事对重组预案直接投了反对票。

　　由于万科独董张利平在6月17日的董事会上回避投票，华润与万科在上述预案通过是否具有法律效力产生分歧。万科仍公告该预案获得董事会通过，但不久，华润和宝能相继发表声明称，将在股东大会上对重组预案投反对票。宝能还抛出了罢免董事、监事的提案。

　　在6月27日，万科年度股东大会上，华润和宝能更是不约而同地对万科董事会报告、监事会报告投下了反对票。至此，华润与万科管理层的关系已经严重恶化。

　　不过，万科年度股东大会上，唯独年度分红预案获得包括华润、宝能在内的大多数股东的通过。

　　7月28日恰巧就是万科2015年度A股分红派息的股权登记日。万科当日H股大涨，也有一种说法是，有资金短期套利，万科分红方案为每10股派7.2元（含税），据此计算，万科年度分红税前可达80亿元，将在7月29日到账。