王利敏

　　本周出台了一系列鼓励住房消费的举措，此举被称为拯救楼市的组合拳。然而股市的表现是消息出来当天地产板块大幅上涨，次日却快速回落。消息出来后，各地房价交易情况也没有明显变化。于是，所谓救楼市可以救股市的说法开始让人感觉有点一厢情愿的味道。楼市是不是这么容易就可以救起来，究竟应该先救股市还是先救楼市开始成为人们议论的热点。

　　随着各项购房税费的大幅降低，居民购房成本低了，购房的积极性自然会提高，从而有可能带动楼市的销售，活跃楼市，改变目前房产市场极为萧条的局面。但问题是购房成本仅仅是房子的很小一部分，买不起房的人不会因为购房成本低了，就能从购不起房者成为购房大军中的一员。虽然目前股市和楼市都比较低迷，都需要活跃，相对而言，从顺序上究竟应该先救股市还是先救楼市呢？笔者以为应先救股市，理由如下：

　　第一、股价已经跌了70%，已过度下跌，房价即使在跌幅最大的深圳也不过是百分之三四十，上海等地的房价跌幅很小甚至没有下跌，从跌幅看，股市要严重得多。针对股市的救市已经救了几次仍不理想，说明问题很严重，需进一步努力。

　　第二、股价的持续下跌是由于大小非等供求关系严重失衡导致投资者信心低迷造成的，如果在解决供求方面以及重塑投资者信心方面花大力气，救市成功不是奢望。相对而言，房市交易萧条是因为房价畸高，严重脱离了购房者的承受能力。为了买一套住房，几代人成为“房奴”，这种现象明显缺乏可持续性。另一方面，众多房地产经营者却获得暴利，频频登上“财富榜”。

　　第三、有观点认为救房市是为了救经济，恰恰忘记了救股市才是真正的救经济。从表面看，房市繁荣了，既能带动投资，又能带动消费。其实不然，一是由于房价过高很可能导致建成的楼房买不掉，形成“供过于求”；二是即使有人买，由于大大超过其承受能力，成为“房奴”，必然使得其日常消费大幅萎缩，严重压缩了社会需求。与此不同，股市的持续下跌，会导致近亿股民的日常开支骤缩，使得消费明显减少。

　　第四、只有股市重新走牛，才能带动楼市繁荣。人们注意到，近期楼市的不景气虽然与宏观调控等因素有关，很大程度上也与股市一路走熊有关。据了解，股市高位套牢者中不少是楼市的潜在购买者，想在股市上赚了钱后购房，由于高位套牢只能推迟购房。所以，一旦股市回暖，楼市回暖便指日可待，与众多纯工薪族相比，股民的购买力一旦爆发，楼市很可能重归繁荣。

　　如果股市继续疲软，楼市重新火爆，问题将会相当严重，不排除众多股民忍痛割肉，抛股买房。如此一来，房价会被再度推高，工薪族更加买不起房，而具有融资功能的股市依然一蹶不振。这肯定是广大投资者和管理层不愿见到的。

　　(本文作者为知名市场分析师)

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