文兴

　　最近我国政府以前所未有的力度出手救楼市：购房契税下调到1%、买卖双方免印花税、购房首付款调至20%、公积金贷款利率下降……在过去一个月里，武汉、南京、杭州等地方政府早已迫不及待地推出了各自的救市政策，而中央政策让那些先行一步的地方政府吃了颗定心丸。

　　虽然在平民舆论方面反对的声音不少，但我们只要平心静气地看一些数据和指标，就会理解政府为什么在救股市的同时又出台救楼市的政策。

　　笔者注意到，国家统计局三季度经济运行新闻发布会提前一天举行，这立即引发了市场对政策面的众多猜想，现在看来，不难理解出台救楼市的举措与经济现状有关。

　　不妨来看看老百姓的消费，老百姓贷款最多的是购房，买了房才会有万元级别的月支出，买了车才会有千元级别的月支出，而日常生活只是百元级别的支出。居民贷款的绝大部分是购房贷款，而这部分恰恰是贷款银行的重要收入，也是其优质资产。从这点看，我们可以看到救楼市对整个经济的重要性。

　　当前经济明显出现从通胀向通缩转移的迹象，最明显的事实是：居民储蓄之高创下历史纪录；中央及不少省份的税收很可能在四季度出现负增长；9月份的贸易顺差因进口猛跌创下历史新高。政府从三季度起开始对贷款、存款及准备金利率相继实施下调，信贷松动的迹象已经出现。现在我们不必讨论应该不应该救楼市，这个政策一定会改变人们继续等待楼市“崩溃”的预期，虽然很多人在目前救楼市之际依然买不起房子或者买不起看中的房子。

　　必须提醒的是，笔者提到楼市与消费、楼市与投资之间都有密切的关系，并不是暗示股市投资者就可以对房地产板块和金融板块进行投资，而是说它们对快速拉动经济的作用，是一个不可忽视的着力点。

　　在未来一段时间内，楼市如果没有起色，我国经济将有可能面临危机。如果楼市起来了，经济将会出现一定程度的复苏，虽然有泡沫，但总比出现危机好。在全球持续动荡、一片惊恐的大环境中，让中国经济保持一定的增速，其意义是不言而喻的。

　　当今中国与全世界一样，最为缺乏的是信心。在未来半年内可能会出现这样的现象，即便政府持续出台利好，老百姓也未必肯掏出钱来，房地产市场未必能够真正热起来。可是，政府能不这样做吗？

　　理解了这些道理，再来看怎么救股市、股市何时会涨，似乎要容易得多。

　　(本文作者为著名市场分析人士)

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