评论：房企频频被举牌分化趋向明显 地产行业已进整合期

　　频频被举牌说明房企分化趋向明显

　　■张志伟

　　近日，股市在房企举牌股强势涨停带动下出现了久违的长阳行情，房企举牌概念股主要以廊坊发展和万科A为代表。10个交易日，廊坊发展已经涨幅超一倍；万科也是毫不含糊，创出了去年牛市以来的新高。

　　房企以如此方式被追捧，在资本市场上确实是头一回，表面上看是由于市场资金宽裕，是保险企业长袖善舞，但实质上是行业发展到了两极分化较为严重的阶段，行业步入了大鱼吃小鱼的整合期使然。

　　廊坊发展被举牌是典型的大鱼吃小鱼，单从销售来看，举牌方恒大是直逼万科排名行业第二，如何甩掉老二的帽子，或者走得更远，利用资本市场撬动成长，恒大 不会不明白其中的道理。万科被举牌似乎不太符合这个判断，本来万科就是行业巨人，但端详宝能举牌万科的目的端，也似乎没有跑偏行业到了整合期的判断，据公 开资料，宝能举牌万科背后潜在的目的之一是整合旗下房地产业，是一种与巨人同行的思路，也是一种行业整合。

　　数据统计显示，地产行业已经 进入换挡期。国家统计局最新数据显示，今年1月份-7月份，商品房销售面积增速由27.9%收窄至26.4%，销额增速由42.1%收窄至39.8%。虽 然数据与那些过剩产业比依旧靓丽，但步入了下降通道是不容置疑，而且这个下降通道还是在不少地方加大地产去库存的力度的情况下出现的。

　　有关专家也指出，地产行业经过几十年的发展，已经进入了产业整合期，未来销售额复合年均增长率超过30%的房企逐渐减少，并且以加速度的方式进行。

　　其实，去年以来，行业兼并重组整合的步伐在明显提速，一线企业通过兼并重组做大做强，代表性的有中海与中建合并、招商系重组、中信地产和中海地产合并等 等，其中中海地产与中建、中信地产的兼并重组尤其令市场关注，2015年3月份，中海地产获母公司中建338亿元注资，2016年5月份，中信地产与中海 地产的整合重组更是触动千亿元级标的。

　　行业巨头在不断产生，已有的行业巨头在快速做大，中小房企自然感受到压力。一些聪明的中小房企在谋求转型，比如华业资本，其原主业为房地产开发，现在通过收购捷尔医疗，公司已初步完成战略转型，医疗全产业链布局进一步深化，业绩增长态势已经出现。

　　今年以来，除了行业你情我愿的借壳、兼并重组外，出现了更为凌厉的、非我其谁、霸道不讲理的举牌，万科是这样，廊坊发展也是这样。

　　未来地产业出现怎样的格局，是不是类似家电行业一样，只剩下屈指可数的几朵金花盛开市场，还是别的方式，目前定论为时尚在，但行业的洗牌不可避免，这就需要行业内的怀有不一样理想的企业，早点运筹帷幄。