由于过去一段时间内房价过快增长，压制购房需求。国内部分城市房价的下跌也增强购房人群持币待购的心理，市场观望情绪进一步加剧。从同比增长速度看，2008年以来各类商品房销售面积都出现了负增长。2008年1-10月中国累计房地产销售面积为44723万平方米，同比下降16.51%。今年以来中国商品房销售面积累计增速一直呈现同比负增长的趋势。10月一般是一年中房地产销售的主要月份，虽然今年10月房地产开发商力图抓住最后的黄金销售机会，但市场成交量依然低迷，而房价下降幅度低于市场预期是导致购房刚性需求无法释放的主要原因。

　　2008年1-10月中国房地产销售额累计为17599亿元，同比下降17.4%。销售额增速下降幅度小于销售面积下降幅度，可见虽然开发商打出降价促销手段，但总体上中国房价依然出现同比上涨。其中住宅销售额15067亿元，住宅销售额同比下降18.2%，从增速上看，2008年5月开始中国住宅累计销售额一直呈现负增长，并且呈现出继续恶化的趋势。因为中国住宅销售额占商品房销售额的比重超过85%，因此住宅市场销售额萎缩是造成中国房地产市场销售低迷的主要原因。

　　国家出台一系列旨在刺激房地产需求的财政及金融政策，但市场趋势并没有改变，这也显示出目前我国房地产价格高企是阻碍需求的主要原因。随着开发商税收、贷款及各种工程款项的支付压力大幅增加，因此未来降价成为开发商的必然选择，但市场能否回暖取决于降价幅度与购房者心里预期的差距。房地产市场供求关系的逆转，将迫使房价由滞涨转为下降，景气度进一步降低。

　　2008年1-10月，中国房地产投资额为23917亿元，同比增长24.6个百分点，而上半年累计投资总额达13195亿元，同比增长33.5%。由于市场成交量急剧萎缩，加剧开发商观望情绪，纷纷减缓新增土地购置面积和房地产新开工面积，使2008年下半年房地产投资增速呈现加速下滑态势。

　　2008年1-10月中国累计土地购置面积为29596万平方米，土地购置面积同比下降5.6%。2008年开始中国住宅销售面积开始并一直保持负增长，销售萎缩以及前期开发商过度储备土地是造成今年2月起中国土地购置面积增速同比快速下滑的主要原因。总体看，开发商土地购置和开发已由增速下降转为绝对下降。

　　2008年10月份国房景气指数为99.68，11月份进一步回落到98.46，10月份比9月份回落1.47点，比去年同期回落6.06点。其中，房地产开发投资分类指数为101.94，比9月份回落1.28点，比去年同期回落2.48点；本年资金来源分类指数为92.64，比9月份回落2.49点，比去年同期回落12.26点；土地开发面积分类指数为95.05，比9月份回落0.64点，比去年同期回落2.57点；商品房空置面积分类指数为101.25，比9月份回落2.29点，比去年同月回落9.46点；房屋施工面积分类指数为103.28，比9月份回落1.28点，比去年同期回落2.36点。

　　2002-2007年“到位资金/投资总额”值呈上升态势，表明资金较之前流入房地产行业增加，资金充裕程度不断上升。2008年以来，房地产资金状况迅速恶化，但离最糟情形仍有距离。虽然近期国家调整货币政策，取消贷款窗口指导，但由于市场成交量下降，房屋价格存在很大下跌可能，因此各银行对于房地产依然采取极为谨慎的信贷政策，因此短期内房地产资金充裕程度还将呈现下降趋势。

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