调控新政在多个城市涌现 中资地产股旺季失色

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近期楼市新政。图片来源 香港经济日报

　　新浪港股讯 10月4日消息，据香港经济日报报道，内地楼市持续火爆，百城楼价连升14个月，16家房企首3季销售金额按年倍增。为抑制房地产泡沫，近日八个城市密集发布楼市调控新政，加码限购、限贷。房策明显收紧，楼市价量增长或趋放缓，10月传统旺季表现恐失色。投资者宜对内房板块持审慎观望态度。

　　今年内地楼市呈“疯牛”行情，价量齐升难改。9月百城住宅价格指数按年增长16.6%，连升14个月，且其间升幅逐月扩大。其中，9月一线城市价格指数急升26.7%、二线城市上升14.9%、三线城市亦有6.8%的升幅。

　　期内，百城新建住宅均价报每平方米12，617元（人民币．下同），按月上升2.83%，升幅较8月扩大0.66个百分点。其中，按月升幅前4名为郑州、无锡、常州及昆山等二、三线城市，涨幅介乎6%至7%。

　　抑制资产泡沫

　　自7月26日政治局会议罕有提出“抑制资产泡沫”，8月起个别城市已逐步收紧房策，但从上述9月数据来看，成效甚微。

　　万达集团董事长王健林上月28日接受CNN采访时，就警告称“这是史上最大的泡沫”，并坦言“看不到解决这个问题的好方案”。

　　历年来，9月30日为内地楼市政策发布的关键日期。2014年“930”重磅新政全面松绑限贷，掀开了之后两年楼市复苏甚至走向狂热的序幕。

　　加码限购限贷

　　2016年的“930”，多个城市密集发布楼市新政，加码限购、限贷政策，或再度成为内房市道转向的一个重要节点。

　　据中新网报道，9月30日至10月2日短短3天内，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南及合肥共计8个城市先后收紧房策，令本轮调控发出楼市新政的城市增至13个。中经联盟秘书长陈云峰认为，这说明政府在给全国过热的楼市降温方面达成共识。

　　新政重点在于限购及限贷。除了4个一线城市限购外，杭州、苏州、郑州、无锡等10个二、三线城市亦加入限购阵营。另据广发地产统计，11个城市新政收紧了首套房或二套房的最低首期比例，8个城市计划加大土地供应，及拟引导土地出让理性竞价，控制地价过快上升等。

　　对于此轮调控政策的效果，有分析指将令10月“银十”传统销售旺季失色，不复9月“金九”的强劲表现。中金亦认为，这是自今年3月沪、深调控以来，第二轮实质、较为严厉的地产调控，预示调控步入历史政策周期中的“再加码阶段”，料主要城市成交或进入行业周期中的“量缩价涨/量价齐跌”。

　　同时，《京华时报》引述易居智库中心研究总监严跃进称，预计政策的真正效应会在明年显现，因政策的周期拐点比市场提前6个月出现。到了明年第二季部分城市或有量价齐跌的现象出现，不过此类市场拐点属周期性下跌，而非楼市的趋势性下跌。

　　总之，内地楼市政策的拐点已明显来临，“疯牛”行情有望获得抑制。投资者宜对内房板块持审慎观望态度，并留意楼市转为下行或将打击股市的表现。