今日港股市场内房股再度表现强劲，其中中国恒大涨17.42%，报11.66元，创下历史新高，龙湖地产大涨8.81%，雅居乐集团涨8.07%，融创中国涨6.83%。
摩根士丹利今日发表报告涵盖中国恒大，给予“增持”评级，目标价12港元。这可能是中国恒大今日上涨的主要原因之一。
大摩预计，2016-2019年间的中国恒大负债比率会大降，同时盈利可能有年复合增长56%，同时或会获市场重估。
大摩现预测中国恒大2017年底时的净负债比率会由2016年的432%降至237%，包括公司在2016年12月引入新的策略股东及将赎回永赎债券。
大摩还提到，中国恒大将会在8月公布中期业绩以及计划在内地A股借壳上市，均有机会成为股价催化剂，同时管理层表示2017年6月可能再引入第二轮策略投资者。投资风险主要是延迟A股上市以及政策风险、销售增长放缓。
内房股持续大涨背后有何玄机？
内地资金追捧内房股
内房股持续上涨的原因可能在于互联互通机制下，内地资金持续流入香港股市，这从今年以来港股通资金持续呈现净流入可见一斑。
事实上，内地资金不仅整体对港股进行扫货，对内房股也格外偏爱。主要内房股4月以来的港股通持股量除中国恒大外，绝大多数内房股港股通持股数量都出现不同程度增长。如3月底时，碧桂园的港股通持股量尚为2.07亿股，但到了5月18日，就增至3.48亿股，增幅高达七成。
受三四线热潮带动 重点布局三四线城市的内房股日前连续走强
国家统计局日前发布的70个大中城市房价数据显示：受政策影响，4月70个大中城市中，新建住宅价格按年升10.7%；按月上涨0.7%。数据按年比连升19个月，但涨幅连续第5个月收窄；按月比则连升两年，涨幅较3月略有扩大。
其中，30个城市新建商品房价格同比涨幅回落，31个城市环比下降或涨幅回落，包括北京、上海、广州和深圳在内15个一线和热点二线城市新建商品房价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。总体来看，涨幅回落的城市个数增加，不过另外一个趋势是一二线热点城市房价降温，热度转向三四线。
房地产板块整体估值较低 利润增长情况较好
此外，国信证券分析师区瑞明认为，房地产板块整体估值较低，利润增长情况较好，龙头房企的销售增长显著。按最新市值、2017年1季末净资产、2017年wind预测净利润计算，在申万28个行业里，房地产板块整体PB1.95排行倒数第6，2017年动态PE14.9排行倒数第2；同时，1-4月龙头房企销售增长较好，部分房企的销售同比增速甚至达到了3位数。
“机构对地产股的配置比例已创下本轮地产小周期以来的新低。”区瑞明认为，历史规律显示，“机构对地产股配置比例创新低”往往是“做多地产股”的良机，比如2014年3月份的反弹行情、2015年4季度的反弹行情、2016年8-11月的反弹行情、2017年1季度的反弹行情，均是发生在股票型基金对地产股的配置比例，创下本轮地产小周期开启以来的新低之后。
西南证券分析师王立洲认为，在银行缩表、防范金融风险加强、行业信贷偏紧等背景下，市场预期可能还会下沉。但行业基本面并非单边下行的态势，建议从估值较低、预期差显著等角度去选股。
香港楼市再现新“地王”内地房企在港拿地能力大幅提升
在香港上市的内房股股价大涨，但内地楼市的调控政策却不断加码。相比之下，另一个“一线城市”——香港也在近日出现新的“双料地王”，很是撩拨大众的神经。
位于香港中区美利道的内地段第9051号商业用地，由恒基兆业以232.8亿港元摘获，该地楼面呎价高达约5万港元，约合每平方米491853元人民币，该地块无论是单价还是总地价均刷新了香港土地价格的新纪录。
对于市场来说，这个结果是出乎意料的，李嘉诚并未能如传言般成功将美利道商地收入囊中，而是由近一两年来频繁放售香港资产的恒基兆业标得地块。高力国际亚洲区估价及咨询服务常务董事长张翘楚预计，未来项目落成后每平方英呎租金可达170港元至200港元。目前，香港国际金融中心一二期平均每平方英呎租金约为180港元。
位于九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号住宅用地，中标者则为合景泰富与龙湖地产联合体，地价72.3亿港元。合景泰富自与龙光地产拿下鸭脷洲地块后又再次布局港岛，携手龙湖击败了包括龙光地产在内的15家企业，龙湖地产则趁此首入香港。而启德宅地则吸引了万科、龙湖、合景泰富、深圳控股、龙光地产等内地房企。如此看来，内地房企对于香港宅地更有着浓厚的兴趣。
其实，近来内地房企频频现身香港土地市场并多次成功抢地，引发市场关注。据香港地政总署统计，2016年5月至2017年2月期间，香港卖地总面积为31.4万平方米，卖地总价为1020.6亿港元，其中内资企业占据一半。过去，香港土地市场基本由本地家族财团主导的市场格局正在发生改变。
香港特区政府在去年11月再次“加辣”，全面提高买卖住宅物业印花税率，无论交易价格，税率调高至交易额的15%。由于此前针对非本地居民需付15%的买家印花税继续适用，加上新“辣招”中统一规定的15%物业印花税，这意味着海外买家在香港置业需付高达30%的税款。由于最新推出的“辣招”比以往都要更“辣”，业内人士曾认为有助于迅速让炽热的楼市降温，并遏制香港本地和海外投资需求，加之美联储加息一度被认为是压垮香港楼市的“最后一根稻草”，然而事实可能并非如此。
从多项数据来看，香港楼市的确一直处于“火热”状态。据美联物业提供的香港楼价走势图显示，从2015年8月开始香港楼市就出现向下的趋势，这种情况一直持续到去年3月。不过，截至今年4月，香港楼市平均呎价已经升到11376港元，环比上升2.2%，处于历史最高水平。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，今年4月香港整体物业（包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等）注册量达到8984宗，环比增幅18.1%，创7个月新高。香港的一级土地市场、二级新盘市场以及商业市场，均处于“打鸡血”的亢奋状
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责任编辑：白仲平
