与人保签订战略合作协议。中国人民保险集团和恒大集团在北京签署战略合作协议,建立长期、稳定、互惠的战略合作关系。双方约定在商业保险、养老产业、健康管理、互联网资源共享和投融资方面开展多层次战略合作。
谱写房保合作新篇章,打开全新成长空间。人保作为保险业的龙头企业,网络遍布全国,资金实力雄厚。而恒大拥有大量存量客户资源以及基于品牌优势的众多多元化业务。双方的合作后续有望实现资本和实业的融合,社区金融和养老产业或加速发展。同时恒大多元化业务有望依托人保的资金及客户网络优势,降低资本开支,缩短盈利周期,加大成功分拆的概率。
核心逻辑持续兑现,价值重估正当时。在首次覆盖报告中,我们认为随着资金南下趋势的持续和公司多元化业务的稳步发展,价值将有望重估。目前核心逻辑持续兑现,股价较前期大幅上涨。随着后续行业回暖的加速,公司销量同比将显著回升,全年1500 亿销售目标是大概率事件。去化的提升以及股价的上涨将使形成市场对恒大负债率下降的预期(预计净负债率从2014 年年底的86%下降至73%),同时和人保的合作有望加速多元化业务的发展,价值重估或加速。
维持增持评级,提升目标价至9.1 港元;维持公司2015/16 年核心EPS0.96 元和1.13 元的预测,同比增长18%和17%。与人保的合作将加速公司多元化的发展,随着南下资金的持续流入,公司的价值重估还在继续。国内对海外上市房企再融资的放开也将改善公司的债务结构,降低融资成本。加之目前板块估值水平的上升和市场对公司负债率下降预期的形成,我们提升公司目标价至9.1 港元,对应2015 年7.5 倍PE 和0.9 倍PB,相较现价空间近50%。
催化剂:国内资金持续流入港股,负债率的降低、其他业务的分拆。
风险提示:多元化业务拓展存不确定性。(双双)
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