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新浪港股讯 11月8日，由格隆汇主办、新浪财经承担战略合作媒体的“决战港股2017海外投资系列峰会”在深圳举行，以下是丽新集团路演实录：
主持人：现在我们有请丽新发展的谭总，谭总是丽新集团企业融资及投资者关系部高级副总裁。
嘉宾：谢谢，很高兴来到这里跟大家介绍一下我们集团，可能你们都听过我们的名字，可是你们不太清楚我们过去几年做的是什么事情。先给大家做一个小小的背景介绍。
我们集团是由林百欣先生成立了，跟其他的企业家都差不多，三十年代来到香港然后就开始了他们的工业。林先生开始的时候只是做制衣的，所以我们一开始叫做丽新制衣，不过我们现在是没有任何制衣的生意的。现在主要业务是房产、酒店、餐饮、和娱乐事业，寰亚这个名字你们可能都听过，也是我们旗下的公司。林百欣先生去世之后就交给他的儿子林建岳博士，让他领导我们走下去。他有很多的公职的，比如全国政协委员、全国政协港澳台侨委员会副主席等等。
我们集团是什么公司呢？我们集团牵扯到五家上市公司，你可以看到在图上的每一家公司都是上市公司，这是历史遗留下来的问题，我们也在一步一步改善，今天我想把焦点放在我们两家以房产为主体的公司，一家就是丽新发展（00488.HK），这是我们在香港跟国际的房产平台。另外一个就是我们在国内的丽新控股（01125.HK），我们在国内所有的房产项目都是放在这里的。
我加入这个丽新集团大概是2012年年初，我进来不久，林博士就把周福安副主席拉进来了，就是思捷环球的CFO。他进来之后就很简单地说，我们是一个房产集团，我们必须要以房产为主导。因为当初我做的时候发现最大的困难就是，我开了五家上市公司，但是没有一个故事，每一家上市公司好像都在做他们自己的东西，没有任何联系。所以我们从大概2012年开始，就用了一个新的方向、新的策略，这个策略包括四点。第一，加强我们的资产负债表，基本上就是把财力提升。财力提升之后就去做融资，融资之后就是希望增加多一点项目。大家可能觉得丽新是一个比较老的品牌，因为我们经常在八十年代、九十年代初的时候是比较有名的，但之前经过一系列的重组之后就可能没有经常出现在公众的视野，所以我们希望增加多一点的房产项目。
在我们增加的那些房产项目的过程中，我们希望能够做更多的收租物业，因为我们认为打造一个比较平稳的租金收入是比较重要的。
我先说一下我们丽新发展。说到房产，我们先说说收租物业，我们在香港的收租物业大概有180万平尺，去年的年结是7月31日，去年我们做了8亿6千多万港币的租金收入，130多万平尺在香港，40多万平尺在伦敦，还有一个小酒店在越南。
如果你大家看这张图，在2018年的时候我们的海洋公园酒店项目基本完成，完成之后收租物业就会增加到220万平尺。如果以租金计算，这个酒店我们预计会有大概3-4个亿，租金收入那边我们会达到10-12亿港币。
说收租物业之前先让大家看看这些，这是在中环的AIA大厦，我们占有10%。我们在伦敦总共有4个物业，伦敦这块我想花多一点的时间去说明一下，因为我敢说伦敦物业没有在这里面反映出来。
2011年的时候林博士的儿子林孝贤就遇到了 一个很好的投资机会，他买了伦敦Queen Street 36号一个小小的物业，我们投的时候是270万英镑，现在已经全部翻新，全部出租，价值大概是5000万英镑，所以可以看到我们这个单一项目的回报是挺好的。
2013年年底的时候我们就遇到了另外一个机会，这个就是在伦敦一个叫做Leadenhall street的地方，位于伦敦金融区中心地带。这块有很多保险业的公司聚集。这三块地是我们的， 第一个就是107，我们拿回来之后的净回报大概是5.8%，我们是用英国国内的贷款，大概80%，成本大概是2.4%，所以你可以看到当时这个收租物业是挺好的。不久我们就把100也买下来，加起来回报率应该是5.5%-5.6%，最后就把106买回来了，就是我们把三个地块都已经并购过来了，净回报率大概是5.2%-5.3%，成本大概是2.4%，所以你可以看到，单是这里就是挺好的投资了。最关键的是这一区允许你盖高的楼房，我们现在的工作就是跟伦敦政府取得审批，把三个物业都拆下来，盖一个比较大的办公楼。现在这三个加起来大概是34万平尺，如果我们能够拿到这个重建的批准，34万平尺会变成大概100万多的平尺，100万多的平尺值多少？
大概八年前这个物业我们叫做奶酪刨，香港的中渝置地用113.5亿英镑收购，就是说我们这个物业值大概20亿英镑，我们预计成本可能要5个亿的英镑，增值大概是15个亿的英镑。当然很多人说现在脱欧等等，英国经济不明朗，我们也考虑过这个问题，所以我们现在全部的租业都是到2023年到期的，我们想先拿下这个重建的权利，之后再判断要不要盖新的楼房。思考一下，如果我们的能增值15亿的英镑，我们丽新发展现在的市值只有88亿港币，你可以想到我们未来的发展空间有多大。
除了伦敦这一块，在丽新发展里面总共有五个项目。第一个我刚才谈过了，就是海洋万豪酒店，另外有两个，我们预计在2018年和2019年会体现出来的。两个住宅项目，一个是蓝塘傲，一个是喜筑。蓝塘傲项目一共605个单位，预售了512个，均价是每尺一万五千多。喜筑是我们全资拥有的项目，总共209个单位，我们已经卖出197个，预售已经完成了，但是需要2018年到2019年才能体现出来，这是我们未来短期之内最大的价值潜力。
我想谈一下我们在国内的丽丰控股，先说收租楼盘，现在一共有320万平尺，去年有7个多亿的租金，关键点是320万平尺里有170多万平尺在上海，120多万平尺在广州，剩下一点点在中山，也就是说我们的楼盘都是在一线城市里。如果我们的土地储备已经进了我们集团，预计项目都盖完了之后，我们就能从320万尺提升到670万尺。这些是我们在上海的项目，你可以看到，我们在上海最大的物业就是上海香港广场，可能很多人都曾经去过，另外还有五月花生活广场，这是广州的五月花广场。
国内我们也有五个发展中的项目，总共投了大概110亿多一点，最大的就是横琴的项目。刚才提到了，我们在闸北区有一个重建的项目，现在叫做静安区，我们一直以来都拥有这一栋收租物业，我们就把隔壁政府的都买回来，这片空置的土地一直以来都是我们的。我们现在的计划就是把这三片地都并过来，重建成一个比较大的办公楼，预计大概60-70万平尺。还有比较遥远的就是上海五里桥有一个小小的住宅项目，还有我们在中山有一个比较大的住宅项目。虽然670万尺可能不是很大，但如果你想找一些有稳定租金回报的房产公司，无论是在香港上市也好，在中国上市也好，大概五六十家公司，你筛选下来只剩10-15家公司，里面一定会有我们。我们一定不是最大，但我们对我们收租楼盘的质量是非常有信心的。
接下来我想说一下我们横琴的项目，横琴我猜大家都听过，应该都挺熟悉了，我们现在能看到的就是政府想把横琴跟澳门一并打造成亚洲的拉斯维加斯、奥兰多那个类型的旅游地点。横琴岛在珠海南边，澳门西边，面积大概是十平方公里，不是很大。如果你从澳门那边来了，红色的就是莲花桥，左手边就是澳门大学，往南就是长隆。长隆大家都有听说过吧，他们做的非常成功，在岛上面是唯一一个已经开业的地方，有五千个房间，两千块人民币一晚，他们人次增长是爆炸性的。今年农历年的时候，据我了解他们的业绩是八万人次一天，持续了一周。去年同期他们做了五万四千，再之前可能是两万，所以可以看到他们的人流增长非常厉害。我们会先完成这个岛的布局。
黄色这一块据我们了解是澳门吕志和家族的的，他们预计打造一个水疗休闲类型的项目。这个是中药区，这个就是商业中心。
我们的项目叫创新方，在岛里的中心。我们2011年的时候就跟横琴政府签了一个意向书，我们有意向去发展一个总共一平方公里的土地，就是这里曲线包围的范围。当然国内所有的地都需要走这个招拍挂的程序，所以到现在为止只有第一期政府拿出来了。第二期预计是这里的，但是还没拿出来。那第一期的用途和发展会是怎么样呢？第一期你可以看到有两个地块，粉红色的正方形跟长方形的两个地块，长方形的两个地块我们就会盖一些文化创作室，这个是会卖的。方形的我们会做一个不同类型用途的建筑物，首先是表演场馆，在上面有两层做零售的、文化主题工作室还有办公楼。总共的建筑面积是420万平尺，光是一期就有420万平尺，是一个很大的项目。420万平尺比较要有很好的内容去支撑，所以我们第一期就跟好莱坞签了一个合作协议，用他们的电影为主题打造了一个体验馆，概念就像环球影城，但这是室内的，我们会用其中的一个场馆去做室内的主题公园，但里面的游戏，要玩的，全部都是透过电脑跟虚拟模拟出来的，他们的电影你们应该都看过的，饥饿游戏、惊天魔盗团那些。
我们还和国家地理学会签了一个协议，打造一个学习体验中心，照顾年纪比较小的小朋友。如果你到长隆，都能看到广州番禺长隆四天三晚那一类型的旅游。因为说真的，长隆再好都是只能够待一天，而且长龙是露天的，夏天挺热，下雨的时候也很麻烦。而我们这个是室内的，二十四小时都可以看。我们会跟长隆那边有一个互补的情况出现，这样就能够把他们在横琴岛上面逗留的时间拉长一点，
在酒店的方面，我们已经跟凯悦集团签了一个合作协议，他们会帮我们管理酒店这一方面。我们还和香港巴士集团签订了一个协议，香港过来的巴士我们会给他们一个特定的地方停用，来发展往来香港与横琴之跨境巴士服务。比较有趣的一点是办公楼里面我们跟台湾的一个医疗保险类型的公司签了一个合作协议，可以提供可以做保健、美容类型的服务。想象一下，一家人到横琴旅游，孩子、爸爸、妈妈、爷爷、奶奶来的时候，爷爷奶奶先去做体验，白天爸爸妈妈带孩子到长隆也好，到哪里也好到处去玩玩，晚上孩子就交给爷爷奶奶，爸爸妈妈可以到澳门去吃顿好的晚餐，这就是横琴岛的一个概念。这是现在第一期的情况，预计2018年年底完成，可能2019年年初能够开始营运。
第一期当然是对我们来说非常重要的，更加令人兴奋的是第二期，为什么？第二期的土地还没拿出来，但我们已经找到了我们第二期的合作伙伴。我们预计在第二期的时候跟皇家马德里跟他们打造一个主题体验馆，你可以具体想象一下，进去以后你可以感受到皇家马德里的历史，用电脑，虚拟模拟的东西感受一下皇家马德里的球场是什么样的，而且我们会搭配其他不同的游戏，大人跟小孩都可以玩的。
另外，我们跟德国保时捷签了一个合作协议，来帮他们发展跟运营一个体验馆。当然我们没有比赛的跑车，比赛的赛道，但这个体验馆能够带游客去看看保时捷的历史是怎样的。而且通过电脑模拟、虚拟让你感受一下开保时捷是什么样的感受，加速的时候是怎么一回事，都是协助保时捷在国内销售的方向。
然后有一部分我没放进去，但我希望也能够跟大家说一下。就是我们现在会跟一个国际学校品牌联合搞一个国际学校，我们的设计是，不光是海外学生，也会招收国内的学生，国际学校这一方面会带动我们第二期其他房产的产品。
刚才说完丽丰，现在大家说的主题就是大湾区，怎样把握大湾区的机会。你看我们的集团，五家上市公司，你看我们地理上的布局，香港、广州、中山、珠海，不同资产放到不同上市公司的这个问题先不考虑。你可以看到在这几个地方的收租物业是280多万平方尺，市值大概270-280个亿，在建项目总共有580万平尺，总投资是210亿，但丽新发展现在的市值是80亿，丽丰大概是40多个亿。所以你可以想像一下，如果我们集团继续努力，把一系列的问题都克服的话，我们能够体现的那个价值潜力有多大，这就是我们的演示，接下来大家有什么问题可以随便提问。
主持人：现在是问题环节，想发问的投资者都可以举手。
提问：刚才有提到，现在公司在内地的业务主要发展在大湾区，未来的方向除了横琴还有别的一些收租业务或销售业务的楼盘会落地吗？
嘉宾：其实如果你看我们内地的话，320万里面170多万在上海，其实最关键的就是在上海淮海路，那块不会变的，因为我们希望做多一些收租盘，我们往后走的方向就是有任何机会都会看，有任何机会都有机会投，如果赚钱的话我们都会投，但如果投回来的是住宅项目，我们盖完之后就卖。如果是一些大型的商业项目，办公楼或者商场或者酒店，那些我们就保留下来做收租物业。
你说的对，往后最大的项目的确是横琴，上海那块进步比较大，我们都有一个比较小的住宅项目，我们也会继续去看。有一点我们都常常跟国外的投资者说，我们跟国内房产商最不同的地方就是，我们一直以来都是有一个稳健的收租物业盘，每一年都有半个亿的香港，半个亿的国内，我们在土地储备的策略上就不需要一定去投，我们不会像有一些国内的房产商，不论价钱多少都必须要土地，没地就不能支持他们这个利润的增长、盈利的增长，我们不需要走到这一步，我们可以挑比较好的项目、比较赚钱的项目做，这是我们的基本策略。
提问：你有意向跟国内的企业合作吗？
嘉宾：有，其实一直以来，我们的老板跟很多不同的家族、企业都有很好的关系。我们之前都有一些合作，一些竞投项目，但没有成功。我们跟广州的一个政府部门一起去竞投一个项目，虽然我们输了。不过我们的坚持就是不会亏本去做那些生意，就是因为要支持营业额的增长。
主持人：还有什么问题吗？谭总这边还有什么需要补充的吗？
嘉宾：暂时没有，如果大家有问题的话可以发邮件给我，欢迎大家来交流、了解一下我们这里面的想法是怎样的，发展方向是怎么样的，因为我们一直以来做的都是美国、欧美、香港的那些，在国内的比较少，格隆汇提供了这个平台给我们跟国内的投资者交流一下，而且如果大家想去看我们楼盘的话也可以跟我们沟通，我们可以安排的，尤其是横琴那块，光说是没有用的，去感受一下就更加了解了。
提问：横琴那边的房价现在大概是多少？
嘉宾：我只能说价格区间是在珠海跟澳门之间，但是比较接近澳门的价格一点。比如说我们有一些工作室，是预备会拿来出售的，总共是25万平尺，附近的可能会卖4万、5万人民币一平米，在这个区间。
主持人：我自己有个问题想问一下，现在在横琴那边的招租情况怎么样？
嘉宾：现在还没开始招租，因为这个场还没有准备好，但最关键的是我们把几个关键的伙伴都拉过来合作，这一点是海外投资者都觉得我们挺厉害的，毕竟这些品牌都是大品牌，我们有本事把他们拉进来。
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责任编辑：白仲平
