业绩会实录|富力地产（02777）李思廉再谈万达酒店并购：我不是砍价王 20分钟敲定百亿交易
广州富力地产（02777）早前突然“插足”融创中国（01918）和万达的大交易，而且打折成交。
谈起这宗交易，富力地产董事长李思廉轻描淡写，称交易缘起在北京一个场合和双方谈起，只用20分钟就敲定了百亿元生意。他笑称自己并非砍价王，只是和王健林认识很久，得到对方的信任。
富力地产公布中期业绩，据智通财经APP了解，富力地产今年上半年总营业额为204.1亿元（人民币，下同），毛利为73.9亿元，同比增加30%。利润则按年上升2%至24.8亿元，派中期息每股0.33元。
早前富力地产以199亿元收购万达旗下的77家酒店，大概是6折收购，因此李思廉被市场成为“砍价王”。对此李思廉表示，富力地产接手酒店项目，融创中国可以更专注文旅项目，万达也达成出售目的，是三赢局面。
他指出，会用2-3年时间对酒店业务进行改善，希望在未来一段时间相关利润可以有30%至50%的增长。
以下是智通财经APP整理的业绩会问答实录
问：这次收购万达的酒店，会否导致公司的负债比率提高？
答：由于我们这次是折让收购，相关资产价值330亿元。虽然我们的负债增加，但是资产增幅更大，所以反而负债比率会下降，有利于资产负债表。预期这次收购后，负债比例会有所下降，可能减至去年年底160%的相约水平。
问：收购的77家酒店，何时能看到利润贡献？
答：酒店业务貌似没有利润，主要是因为根据会计准则，报表上酒店归属业主的利润并未有列明。其实万达77间酒店归属业主的利润去年有8.73亿元，平均每家大概1000多万利润。
未来两至三年，我们会增加人才和资源的投入，改善经营，希望一段时间后，可以归属业主的利润可以有30%至50%的增长。
问：富力地产参与这次交易的契机是什么，能否透露？
答：这个外界很关注，其实只是在一个北京场合，我刚好碰到他们两位，谈起这个交易。落实时间并没有外界说的那么长，都很顺利。真正敲定其实就是十几二十分钟，后面主要三方协商价格。
这次交易是一个三赢的局面，万达可以达成出售目的，而融创中国可以更专注文旅项目。我不是砍价王，主要是王健林先生对我的信任，我们认识很多年了。
问：过一段时间后是否打算出售酒店业务？
答：现在才刚刚买回来，不可能马上出售，但是不排除未来有分拆或者出售的可能性。
问：房地产行业面临调控，会否影响下半年的销售？
问：我们今年的销售目标从730亿元提高到800亿元，明年的销售目标是1280亿元至1380亿元。上调目标主要因为我们上半年增加了土地储备，新增1140万平方米，未来可以推出的货值大大提高，所以按照今年市场的情况，调高了销售目标。
如果明年市场正常发展，销售额或可以接近上限，如果调控再收紧，相信也不会低于1280亿元。
问：为了支持规模扩张，富力地产未来的负债率是否进一步提高？
答：目前内地房地产行业的规模已经大幅增加，所以负债率不能再用以前的标准来看，如果要增加土地规模，负债率肯定会推高。
问：下半年推项目的计划？
答：我们今年计划推28个项目，因为预售证等原因只推了四个。接下来8月至11月是推盘的高峰，有信心维持36%至38%的毛利率水平。
问：A股IPO的进度如何？
答：A股的IPO暂时没有明确时间表，因为房地产还是限制的的行业，所以审批也慢了下来。
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责任编辑：周宇航
