佳兆业重组第一步：富德接管佛山佳兆业
陈小瑛
6月2日，《华夏时报》记者独家获悉，佳兆业佛山公司已由深圳市富德集团接管。当天，佳兆业佛山公司正式搬往富德新办公地点。
据公开资料显示，富德集团注册资金117.52亿元，现总资产规模已超过2000亿元，其实际控制人为张竣，张竣在富德集团的持股比例达94%。
值得关注的是，目前，生命人寿董事长也是张竣。
实际上，富德集团与生命人寿属一致行动人，生命人寿通过富德人寿和富德资源投资两家公司合计持有佳兆业29.94%股份，为佳兆业单一大股东。而生命人寿第一大股东是深圳富德金融投资控股有限公司，即富德集团全资子公司。
“先从房源未被查封的佛山项目入手，接下来佳兆业其它区域公司的项目，估计也将由富德集团陆续接手并盘活。”一位接近富德集团的知情人士告诉记者，佳兆业目前的重组，一方面由生命人寿与债权人谈判，通过平息、折价的方式接手债务；另一方面，由富德集团从佳兆业区域公司项目入手，注资后，通过正常销售回笼资金，尽快盘活现金流。
上述知情人士透露，目前佳兆业650亿元的债务规模过于庞大，且财务报表尚未公布，融创退出后，不可能再有哪家公司直接来重组并购，包括此前市场传言的华侨城。而在佳兆业的债务中，与佳兆业董事局主席郭英成关系紧密的“潮汕帮”公司债[0.02%]务就达200多亿，且张竣和郭英成个人关系紧密，生命人寿的利益方参与是最现实也是最容易协调的方案。
“华侨城从未与佳兆业有过实质性的接触。”上述知情人士说。
佛山佳兆业滨江1号一位销售人士告诉记者，项目虽然还挂着佳兆业的名字，但佛山佳兆业已归属富德集团，过去两个月，富德集团就在清理佛山佳兆业的资产和债务情况，目前已经清理完毕，富德集团注资20亿元盘活该项目。
“上周末就在搞大型降价促销推广活动了，单价1.1万-1.4万元/平方米，公司想降价尽快回笼资金。”上述销售人士表示，佛山项目未被锁定过，但佳兆业危机爆发后，该项目受牵连从而销售受阻，现在有了资金实力雄厚的新股东进来，只要正常销售，该项目可回笼资金数十亿元。
佳兆业在佛山共有4个项目，分别为顺德可园、君汇上品、金域天下和南海滨江1号，其中顺德可园和君汇上品已售罄，金域天下和南海滨江1号仍有产品在售。
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