SOHO潘石屹要转型当包租婆 业内称乃大势所趋
银河SOHO实景图新浪乐居讯(编辑 杨蕾)今日(8月16日)，SOHO中国公布2012年中期业绩数据，公告显示，公司实现权益股东应占纯利约人民币6.13亿元，同比下降约65%。在公布业绩的同时，SOHO中国宣布向大规模自持转型的发展战略。
对于SOHO中国转型自持物业，上海易居房地产研究院副院长杨红旭(微博)认为，此举是一种优化和进步。长期来看，持有物业的有利于优化资产和财务结构，提高抗市场风险的能力。但短期来看，需要大量资金支持，投资回报的周期大大拉长。
不过，SOHO中国董事会主席潘石屹(微博)对于公司转型自持物业充满信心，他表示，公司目前拥有150亿资金，净负债率仅为20%，将使公司有能力完成此次具有历史意义的转型，并有能力在未来获得更多商业机会。
潘石屹：SOHO中国将改当“包租婆”
8月16日，SOHO中国公布2012年中期业绩数据。公告显示，今年上半年，由于没有新完工项目，因而结算面积减少，SOHO中国实现营业额12.22亿元，同比下降约54%；净利润为6.13亿元，同比下降约65%。今年至今合同销售金额达到60亿元，主要来自望京SOHO和SOHO中山广场。银河SOHO将于今年第四季度完工，届时，可观的销售收入将可计入全年业绩。拟派发每股中期股息0.12元。
根据计划，SOHO中国将告别以往的散售模式，从“开发-销售”转向“开发-自持”，未来将在北京和上海持有办公楼和商业物业150万平方米，其中北京约38万平方米、上海约112万平方米。
潘石屹表示，告别散售，转型后的SOHO中国将是北京上海优质商业物业的最大拥有者，同时还将是上海外滩上最大的业主。“就像《功夫》中的包租婆一样。”
该公司预计，3年后租金收入将成为SOHO中国盈利的主要来源，5年后现有物业的年租金收入将超过40亿元，而销售收入将逐渐成为辅助收入。
业内：SOHO中国转型乃大势所趋
对于SOHO中国转型自持物业，中原集团研究中心研究主任葛岭认为，从去年以来SOHO中国的业绩并不太好，并且目前调控依然从紧，房地产行业暴利的时代已经过去，长久考虑促成SOHO中国转型。“通过自己持有收取租金，以此来降低风险。”
“从SOHO中国2012年中期业绩大幅下滑可以看出，目前这些项目的销售情况并不好。”一开发商表示赞同。
中房信研究总监薛建雄认为，此举是大势所趋，SOHO中国转型是一个适合生存的明智选择。
“以商业地产为主业的开发企业，最合理的经营方式就是自持。” 中房研协研究中心总监回建强说，SOHO中国转型应该是考虑到可持续发展。
杨红旭表示，SOHO中国的转型是一种优化和进步，散售不利于商业物业的持续运营。持有有利于统一招商、经营、管理。
SOHO中国称，从公司的长远价值来看，适时向自持转型，不但物业的增值给公司带来不可小视的价值，稳定租金收入也将为公司长期稳定的发展奠定基础。
然而，杨红旭也指出，长期来看，持有物业的有利于优化资产和财务结构，提高抗市场风险的能力。但短期来看，需要大量资金支持，投资回报的周期大大拉长。
不过，潘石屹对于公司转型自持物业充满信心，他表示，公司目前拥有150亿资金，净负债率仅为20%，将使公司有能力完成此次具有历史意义的转型，并有能力在未来获得更多商业机会。
“今天，我们不但要把土地变成房子，还要将升值延续下去。要在每平米建筑面积上创造更多的价值，让它成为一单单的生意，让优质物业成为永远生蛋的鸡。” 潘石屹说。
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