总体而言，除了合肥市场在2015年下半年呈现过热情形以外，长江中部区域其他核心城市房地产市场情况较为健康，整体看好武汉、长沙、南昌、合肥四座城市未来房地产市场，尤其看好武汉、长沙两座城市。2016年3月《长江经济带发展规划纲要》出台，长江经济带囊括长江中游城市群，经济、社会、生态等各项政策将陆续落实支持，域内核心城市将乘改革之潮开启新的发展征程，整体看好长江中部区域的房地产市场。相比而言，武汉和长沙两座城市预计未来的房地产市场将迎来较大的机会。
武汉为长江中部区域最核心城市，人口、产业、教育、交通条件均居前列，房地产市场潜力很大，预计将持续向好。1）武汉在2015年进入了GDP万亿俱乐部，而开发区和自贸区的推进将进一步优化武汉的产业结构。2）武汉市作为省会城市，具有强大的人口基础。近年来仍保持着上涨态势。3）武汉市的教育资源丰富，交通网络四通八达，在人口和产业充分支撑的情形下，预计未来房价具备较大的上行空间。
长沙经济增长潜力较大，房价相对较低，预计后续房价上涨动力十足。1）根据WIND数据，2015年底长沙市的房价收入比为4.93，远低于同区域其他省会城市，也远低于二线城市平均8.34的水平，加之长沙区域近几年供地较低而成交量恢复明显，房价具备很强的上涨动力。2）长沙市经济、人口和教育资源虽然不及武汉，但是在区域也有较为明显的相对优势，在经济增速强劲的势头下，为楼市的持续向好提供较强的支撑。
南昌人口流出明显，城镇辐射力低，房价缺乏支撑，机会存在热点城区。1）从经济总量与经济结构看，在江西省内南昌市表现出众，但与武汉及浙江、江苏省城市相比仍存差距。受益于政策及改善性住房需求的逐步释放，南昌的拿地价格有所回升，而南昌的热点城区房价有回暖趋势。2）南昌市近几年土地供应充分，且房价收入比为8.55，高于二线平均水平，所以预计未来房价整体将继续保持平稳态势。
合肥预计将在现在的位臵保持稳定。2015年至今合肥市房价已经经历过较快的上涨，在合肥市调控政策趋于收紧的情形下，上涨动力较弱。但在土地供应较低溢价较高的情形下，预计房价下行的空间不大。
整体看好长江中部区域核心城市的发展，相对而言更加看好提前布局在武汉、长沙区域的房地产开发企业，推荐：南国臵业，受益：福星股份（国泰君安）
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责任编辑：袁军
