金辉集团副总裁黄俊泉：以匠心产品筑造美好生活

　　金辉集团副总裁黄俊泉：以匠心产品筑造美好生活

　　左岸

　　2017年12月的北京，已进入寒冬。

　　在北京市朝阳区启阳路，170米高的金辉大厦成为该区域的标志性建筑。大厦内的气温与室外形成反差，在第41层楼办公的金辉集团副总裁兼环渤海区域总裁黄俊泉，身着黑色西装，言语间面带从容的微笑，格外干练。“调控可能会带来‘阵痛’，但可以让市场更加健康地发展，我们持续看好中国的房地产市场。”建筑师出身的黄俊泉对房地产市场有着独到的见解。

　　作为闽系房企代表之一，21岁的金辉集团已经从一个区域性房企发展成为全国布局的40强企业。21年来，金辉集团秉持“全国布局、区域聚焦、城市领先”的发展战略，业务重点扎根中国东南区域和长三角区域、布局中西部区域、珠三角区域以及环渤海区域等经济发达与具有高增长潜力的地区，深耕北京、上海、苏州、南京、福州、重庆、西安、杭州、合肥、成都等中心城市。在房地产市场持续调控的大背景下，金辉集团有着自己的“功守道”。

　　全国布局、重点深耕

　　自2016年底以来，全国范围内的房地产市场调控此起彼伏。在此背景下，不少房企向“城市运营商”方向转型，涉足城市更新、健康养老、特色小镇、长租公寓等多元化业务。金辉集团也积极转型，从地产开发商蜕变为城市生活美学服务商，并提出全新的“匠造质感、臻心筑家”理念，以匠心打造人居产品。随着金辉集团版图的不断扩大，这一理念将惠及更多城市的家庭。

　　金辉1996年在福建成立，是全国第一批房地产开发企业，在福建良好的商业环境下，跻身闽系房企佼佼者之列。在福州站稳脚跟后，金辉放眼全国市场，成为了第一批“走出去”的闽系房企。2004年进驻重庆市场，2006年进驻西安、南京、合肥市场，2009年进驻上海，在全国布局之路上不断前行。为了更好地适应全国市场战略，金辉集团于2009年将总部迁至北京，也成为了第一批将总部迁往北京的闽系房企。

　　“我们按照全国布局、区域聚焦、城市领先的发展战略进行布局，2017年形成了七大区域，包括环渤海、珠三角、长三角、华东、东南、西南、西北。”黄俊泉表示，目前金辉集团在重点布局强二线城市，未来将继续扩大布局，并保持环一线进驻城市的深耕。

　　作为金辉集团环渤海区域总裁，黄俊泉对该区域市场发展有着清晰的认识。“原来我们也是盯着北京，但后来发现竞争太激烈。中国最大的问题就是城市资源分布不均，正确的思路是应该按照城市群、京津冀一体化等概念来进行布局。后来我们把重点放在北京周边，着眼于环京经济圈，先后进驻了天津和石家庄。环渤海区域对于刚需产品的需求是巨大的，该区域还有很大的发展潜力，我们看好环渤海区域。”黄俊泉表示。

　　区域之间发展的不平衡问题，是我国当前面临的主要问题之一。在环渤海区域，京津冀协同发展已经上升为国家战略，随着京津冀协同发展一体化向前推进，环渤海区域将迎来重大发展机遇。

　　事实上，金辉集团按照城市群概念来布局市场，正抓住了这一发展机遇。国家层面提出“以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局”，表明城市群将引领未来区域经济发展。大中小城市资源互换、互惠互利、合作共赢，既解决了核心城市的大城市病和房价高企的痛点，又带动了中小城镇的产业升级和城市化发展，这为金辉的布局和发展带来契机。

　　由于房地产市场升温过快，一些经济发达的超一线城市自2016年以来成为调控的重点。对此，黄俊泉表示：“房价涨太快就会崩掉，必须采用非经济手段来强力刹车，我认为调控是好事，可以调整房地产行业发展回归正常，地价也回归理性，现在反而是积极拓展的好时机。”他认为，对于环京区域，过去几乎所有的资源都集中在北京，环京区域的天津、石家庄等城市发展比较慢，但随着京津冀协同发展推进，未来将实现均衡发展，机会也就更多。

　　在多元化发展方面，在“租购并举”的住房制度设计下，房地产市场进入增量市场和存量市场共同发展阶段，租赁市场、旧城更新等隐藏巨大的发展机会。对此，黄俊泉表示：“未来我们也希望参与建设这些领域，发展长租公寓符合国家建设房地产长效机制的要求。另外，未来大型房企中有很大一部分要做持有物业即城市运营，因为它能带来充足的现金流回报，这也是我们现在经营的一个方向。”

　　品质导向 筑造美好生活

　　建筑师出身的黄俊泉，格外重视住房品质的打造。“现代生活节奏快，大多数人会缺乏安全感和稳定感。金辉的优步系希望通过空间的设计，给居住者带来安全感和舒适感，让他们在繁杂的城市生活中能真正体会到家的爱意与温暖。我们对建筑的品质、健康、科技、空间等方面反复推敲，最终形成了舒适的空间，以匠人情怀实现对品质的要求。”黄俊泉表示。

　　据介绍，金辉集团打造的居住产品在选材、用料上都会经过多方论证，综合考虑当地的气候、人文历史等多方面因素，新风系统、pm2.5监测环保材料等的应用为绿色人居带来保障。根据从出生到年老全年龄段的生长需求，为不同成长空间考虑，满足一个家庭全生命周期所需，如全龄儿童成长乐园、老人养生场地、宠物乐园等空间的打造，以及智能环保的声光电控制系统，都将给居者带来不同体验。

　　黄俊泉表示，今年金辉集团推出了多个产品系。比如上海海上铭著项目、苏州的姑苏铭著项目以及南京的金陵铭著项目，隶属集团“铭著系”，秉承七大质感美学原则，立足长三角区域打造极具特色的高端人居环境。此外，即将在南京、西安等地相继面世的“云系”产品，将把“科技”“舒适”“艺术”的理念带到人们身边；而福州、重庆等地备受市场青睐的优步大道项目，作为“优步系”成员，为城市青年演绎着U+life体系的品质生活。

　　“企业的品质就是商品的品质，现在房子强调居住属性，需要有好的设备、好的社区管理。比如我们认为未来有巨大空间的是智慧社区，人在家里可以控制所有的电器，通过社区的服务系统可以享受社区所有的周边配套，包括周边的医疗社区和商户信息等都可以连成一体。接下来，老百姓不仅追求房子的户型，更追求房子里面的设备和居住体验怎么样。”黄俊泉表示，金辉集团推出的三大产品系既统一又各具特色，为不同城市、不同人群打造“质感美学生活”。

　　以金辉·优步大道为例，这是金辉集团进驻河北省的首个项目，位于石家庄重要发展区域——正定新区的核心位置。它汲取新亚洲建筑古典元素，石材外立面、精装入户大堂、金属轿厢，代表中国人中式自信的回归。在景观设计方面，金辉·优步大道采用三进式归家路径场景，围绕中央景观轴合理铺排老年休闲空间、标准化儿童空间、健身中心、共享空间、萌宠天地等，通过五重绿化，珍惜树种全冠移植，打造一步一景的都市慢生活。

　　除了石家庄金辉·优步大道，金辉集团在天津打造的金辉·优步湖畔也强调“质感美学生活”，注重品质型、舒适型的同时融入了“5U”生活理念，打造有质感、全龄活力社区。此外，苏州·优步水岸、苏州·优步花园、扬州·优步花园、扬州·优步学府、福州·优步大道、沈阳·优步大道、重庆·优步大道、西安·优步花园等均已落地，并获得了市场的高度认可。

　　在服务层面，金辉集团在业内率先将“前端”的购房服务和“后端”的地产客户服务、物业服务深度融合，持续完善“幸福家”服务体系。通过推出以“科技”“舒适”“艺术”为核心生活价值的改善型产品线，进一步完善金辉全生命周期的产品布局。此外，金辉集团在发展之时也重点关注商业地产的布局与开发，积累了多年建设商业地产与城市综合体的经验，以此为更多家庭提供了完整成熟的生活配套和提升服务品质。

　　现阶段，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。事实上，随着人们对居住需求和品质的要求越来越高，房地产行业也进入了品质发展阶段。黄俊泉表示：“作为城市生活美学服务商，金辉集团将以‘匠造质感、臻心筑家’的理念打造更多高品质居住产品，满足更多家庭日益增长的美好生活需要。”出自一位建筑师之口，这一承诺掷地有声。