文/新浪财经意见领袖（微信公众号kopleader）专栏作家 李德林
未来房地产将继续向寡头集中，2018年想炒房难度有点大。
十万一平米的学区房价，2018年能降下来吗？最近想换房子，到对面小区问了问中介，我就失眠了。说实话，真的是贫穷限制了我的想象力，房子不咋地，价格要人命，北京快到五环了，就因为挨着学校，10万一平。2018年，房价到底会怎么走？
现在一线城市的房子，动辄就是十万八万的，别说月供，很多人首付款都付不起。就算付了首付，月供两三万，你付得起吗？中国人有一个传统观念，那就是总要有一套自己的房子，那些炒房客抓住的就是刚需的痛点，所以一个劲地炒。
当精英阶层都成为城市的过客，房地产调控就会继续。这不，北京不少地方的二手房，一平米就降价一两万，还没什么成交，流动性正在削弱。为啥，这又限购、又限贷的，搞得有钱想买房的又买不了，有资格买的又买不起，所以不得不佩服政府对房市的调控力了，说了去库存，还真把库存给降下来了。
看看二三四线城市的房子库存，都创下了自2000年来的新低，不少在一线城市或者大城市买不起房的，为了有个家，都跑去消化三四线库存了，他们短期内是没有欲望，也没有能力在一线城市买房的，所以，2018年如果你想炒房赚钱，难度有点大。
房价到底咋走？很多人说，涨呗，哪一天崩盘了，把房子砸给银行不就行了？所以，最担心的真的是银行。这不，建行就跳出来，说，老子不干了，我要当包租婆。建行跟多家房地产公司联合推出了长租房。银行为啥要这么干？
第一租购并举是现在国家推出的政策，也是未来房市发展的趋势所在，第二就是说明传统房贷累积的风险已经很大了，银行需要进行信贷结构转型，从而降低传统房贷带来的风险。更重要的是，银行将房子攥到自己手上，减少销售供给，通过金融手段，将租金降下来，形成一个房子是用来住的的封闭循环，降低房地产信贷杠杆泡沫。
大家还记得当时包括中、农、工、建在内的51家金融机构，同20余家大型房企跑到证监会所在的大楼里面秘密的商讨对策吗？新的监管之下，正在上演着房市变奏曲，但处在风口的房企和银行肯定会联手来迎接这个冬天！
如果金融机构跟房产商大面积联手推出租赁房，那么2018年对房地产股就不要看单一的销售数据，要看投资数据，在库存见底的情况下，地方政府卖地皮的速度将是房地产公司补充库存的速度。
未来房地产将继续向寡头集中，就算是租赁市场，资产负债表扩张能力强，流动性好的房地产上市公司将继续领跑。当然，刚需购房者者可以在调整的过程中适时买入。面对2018年的房子，也许，老百姓会说，都是戏台上的夫妻，瞎扯哈！
(本文作者介绍：著名财经作家、《德林爆语》主持人。三分钟财经脱口秀，每天一个资本真相，微信公众号:delinshe)
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