郭敏敏，陆胜成
近日，深圳市中洲投资控股股份有限公司（000042.SZ，以下简称“中洲控股”）披露表示，截至5月9日公司2017年全年累计新增借款（含公司债券等）33.80亿元，超过2016年末58.85亿元净资产的40%。中洲控股方面解释新增借款主要由于2017年惠州、成都等地项目开发建设需要以及2017年公司新增了部分物业抵押借款。
《中国经营报》记者注意到，2017年3月中洲控股旗下全资子公司惠州中洲置业有限公司拟以5309.06万元的价格从母公司深圳中洲集团（以下简称“中洲集团”）有限公司处受让惠州山顶会议旅游度假中心有限公司（以下简称“山顶公司”）50%股权。然而标的公司持有的“山顶国际休闲度假中心”项目自2010年与当地政府签署合作协议后至今7年仍未启动。
中洲控股接盘母公司烂尾7年项目，是否有意盘活？新增借款是否有部分用于该项目的开发建设？中洲集团将该项目注入上市子公司，是否为了更好得到融资对项目进行开发？对此，《中国经营报》记者发函至中洲控股处，截至发稿前暂未收到相关回应。
2017年3月中旬，中洲控股一纸公告称将收购母公司中洲集团持有的山顶公司50%的股权，股权转让金额共计5309.06万元。据了解，标的公司由中洲集团2010年4月出资1亿元注册成立，专门负责镇隆镇山顶村“山顶国际休闲度假中心”项目的推进工作。除此之外，公司并未持有其余项目。
据了解，2010年2月9日，中洲集团与惠州市惠阳区人民政府签订了《惠阳区“山顶国际休闲度假中心”项目合作意向书》，双方约定由惠阳区政府负责办理土地征收及供用地手续，中洲集团负责提供资金打造山顶国际休闲度假中心项目。
随后，中洲集团成立了标的公司负责该项目的推进工作并与惠阳区政府签订了《惠阳国际会议商务度假中心项目合作协议书》，双方约定山顶公司负责投入所需资金，惠阳区政府承诺在该项目区域内提供不少于6000亩建设用地进行开发并将6000亩建设用地的出让金用于偿付山顶公司的所有投资，此外，目标公司仍需向惠阳区政府支付1亿元款项用于支付征地拆迁补偿等款项。
至此，山顶公司已完成该项目部分前期工作，但截至山顶公司50%股权受让给中洲控股时，其仍未按照协议向惠阳区政府支付1亿元款项，惠阳区政府亦未出让该项目任何地块。记者梳理山顶公司财务情况了解到，公司已支出前期成本投入金额1766.07万元，亏损金额为1342.26万元。
本报记者日前到“山顶国际休闲度假中心项目”实地探访获悉，中洲集团在项目所在地有一处办公区，主要由4栋两层高的办公楼组成，并挂牌设有多个办公室，均备置了办公用品。尽管如此，大门处仍未有任何公司标识，保安室灰尘满天，多个办公室疑似闲置。当地村民在接受记者采访时表示：“平时办公区仅见几人。”
缘何达成合作已超7年，该项目仍未启动？镇隆镇国土资源所所长李绘程则对本报记者表示：“双方协议签订后中洲集团并无动作，因此该项目所需的不少于6000亩的土地至今也没有征收。”在他看来，项目迟迟未动或许是中洲集团方面的资金问题？
记者根据收购公告披露的数据计算，中洲集团截至2016年第三季度末的负债率为88.91%，相较于2015年底上升了4.86个百分点。与此同时，截至2016年三季度末中洲集团营业收入仅达到2015年度的60.22%，约为56.55亿元，净利润录得亏损9.42亿元。
对此，深圳知名地产专家刘忠岭认为中洲集团向中洲控股注入该项目并不排除其希望通过上市子公司获得融资渠道的意图，也有解决集团公司和上市公司同业竞争的问题。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，中洲惠州项目的并购不排除原有的经营方式存在困难的现象，所以这个时候会出现转让股权的做法。而地产专家郑叔伦则表示，地产公司的业务若出现重叠，进行重组更多是考虑业务整合，不一定与项目开发本身有关。
中洲控股方面表示通过此次交易，为惠州中洲置业积极获取惠州地区房地产开发项目创造了先决条件，符合公司现阶段专注区域、深耕城市、多盘联动的发展战略，将会对公司在惠州地区做大、做强产生积极影响。同时，公司大股东通过本次交易将获取项目的机会让与上市公司，也履行了关于避免同业竞争问题的相关承诺。
进入【新浪财经股吧】讨论
责任编辑：李坚 SF163
