廊坊市升级限购政策 天津成京津冀购房门槛最低城市

　　廊坊限购也升级了 天津会是下一个吗？

　　经济观察网 记者 张雅楠 3月21日，廊坊市升级限购政策。

　　廊坊主城区、三河市、大厂回族自治区、香河县、固安县和永清县，非本地户籍居民限购1套商品住房且购房首付款比例不低于50%。

　　本地户籍居民家庭购买第一套住房，商业贷款首付款比例不低于30%，第二套首付款比例不低于50%，对第三套暂停办理商业性个人住房贷款。

　　该限购准则3月22日起实施。

　　自上周五北京升级调控措施对二套房认房又认贷后，市场预期投资需求会向京津冀其他区域转移。

　　廊坊市所辖的三河、大厂、香河、固安一直是承接北京外溢的自住以及投资需求的重要区域，而永清县因有北京第二国际机场的利好，自去年至今房价也有超过一倍的增长。

　　去年4月，廊坊市政府曾在三河、大厂、香河、固安四地实行“廊九条”，要求所有新建商品房销售严格执行备案制度，每6个月房价涨幅不得超过10%。

　　但在价格不断上涨的二手房推动下，二手房和一手房备案价倒挂严重，为了规避备案价格限制，一手房加价、绑定销售等变通手法盛行，首付已较备案价多出很多，对非本地户籍购房者来说，此次调控提高了2成首付比例，无疑增加了购房成本，降低了投资杠杆。

　　目前，在京津冀区域，非本地户籍人口购房门槛最低的城市，要数天津了，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%。

　　由于城市发展水平高、教育资源好、落户门槛相对低，天津也成为疏解北京外溢人口的重要城市。

　　据国家统计局3月18日数据，2月，天津新建商品住宅价格环比涨幅0.4%，在15个一线和热点二线城市中排名第二，仅次于刚刚加码调控政策的广州市。