走进我的交易室（18

　　走进我的交易室（18

　　股市对策：打一场以游击战为主的持久战（2）

　　现在所有的投资者都在努力解套，大家争夺的无非是资金！未来几年，储蓄和资本的主要去处依次是房地产、维持得下去的实体经济、新股IPO，最后才是二级市场

　　帅龙/文

　　437-438

　　2016-10-3

　　投资者报

　　投资打的是一场持久战。那么持久战要打多长时间？怎么也得三五年。为什么会这么久？咱们的大局观一定要强，看资金流向！未来几年，储蓄和资本的主要去处依次是房地产、维持得下去的实体经济、新股IPO，最后才是二级市场。

　　房地产肯定是吸金大户，算一下去库存到什么程度就清楚了。上半年银行发放房贷2万亿元，全年4万亿~5万亿元已无悬念。如果把购房人自己投入的30%首付款计算进去的话，那么2016年全部购房款的金额大致是6万亿~7万亿元。然而这点钱只是总规模在百万亿元上下的居民储蓄的十几分之一，更何况居民储蓄已经连续五年以每年13%的增速在增长着——因为世界各国央行不停地在印钞，并且没有丝毫要停止的迹象。

　　这6万亿~7万亿元买走了多少房子呢？全国的房价那可是相当两极分化，每平米从5000元到10万元不等，如果按平均每平米3万元来估算，那2016年大致会有2亿多平方米的房子进行了交易。但是，只有空置和完工的新房卖出去了才叫去库存，而二手房的交易跟去库存没有半毛钱关系。国家统计局公布的8月份商品房库存数据显示，库存量从2016年2月份峰值的7.39亿平米降到了8月份的7.08亿平米，6个月只去了4.2%的库存。房子其实有的是——我们眼见今年各地政府的拍地依然如火如荼、地王频现，规划后还没开工的、未来三到五年内将陆续完工的房子究竟总共有多少，相关部门半个字都不肯向公众透露。

　　指望房价大跌无疑是痴人说梦，君不见，空置房、新建房的去库存只有一个深不见底的套路：涨、涨、涨！只要你稍微起心动念，你的几百万块钱分分钟就没了。为啥房价近来涨那么凶？源自各方的恐慌。就像当年，发现自己的项上人头被周瑜盯上了之后，诸葛亮只能去打曹操的主意。只要草人身上扎的箭还不够多，诸葛亮是不会命令船队返航的。如今你兜里的银子被人家盯上了，你还幻想什么调控、降温？

　　你发现没有，不知道哪里出了问题，其实现在全中国都在努力“解套”呢！大家争夺的当然是钱。除了被套的开发商之外，缺钱的还有实体经济和股市。股市的事不急，我截几个图大家先看着，等“十一”后再细说（见图1-3，说明，不是荐股）。下期要讲的是实体经济这块。■（待续）(作者为成功航线投资者教育培训机构校长)