上半年中国买家跨国投资房地产又暴增 买完国内买国外

　　买完国内买国外 上半年中国买家跨国房地产投资又暴增了

　　今年年初以来，国内某开发商在马来西亚开发的一个项目每天接待大量购房者，他们多数来自国内，而项目日销售额最高破亿元人民币。这是国内投资者进行跨国房地产投资的一个剪影。

　　有观点认为，海外房产正在成为中国中产阶层的“标配”。

　　世邦魏理仕一组数据显示，2016年上半年中国跨境房地产投资额暴增。根据数据，亚洲投资者跨国房地产投资总额达270亿美元，其中中国资本为投资主力，约占总额60%，共录得海外房地产投资161亿美元，比去年同期增长超过一倍，几乎赶上去年全年投资总量。

　　对比世邦魏理仕此前发布的数据，2015年全年中国跨国房地产投资为176亿美元，位列全球第二，同比增长41%。在去年的数据中，中国投资者海外投资足迹扩展到更多的全球门户城市，来自伦敦、纽约、悉尼、巴黎等城市的不动产吸引投资增幅显著。

　　鉴于美国经济近年来的稳定走势，上半年中国资本进一步加大了对美国市场尤其是其门户城市的投资力度。第一财经记者梳理最新数据发现，美国仍是最受青睐投资目的地，270亿美元总投资额中有约140亿美元投向美国，占比52%。其中，约55亿美元资金流入纽约，纽约已经取代伦敦成为最受亚洲投资者欢迎的目标城市。

　　世邦魏理仕环球研究部资深董事谢晨预测，未来数年内，因经济增长确定性较高，美国仍会是最受中国投资者青睐的海外房地产投资目的地之一。此外，澳大利亚的悉尼、日本的东京因为风险较小，预计也会是未来海外房地产投资的热门区域。

　　第一财经记者发现，中国投资者跨国房地产投资中，50%的资金来源于保险公司，其中81%投向酒店类资产；其次，有23%的资金来自于大型企业。

　　中国投资者在各投资类别表现活跃，海外资产组合呈现多样化的趋势。中国资本偏好写字楼物业，来自中国企业的资金有80%都投向该领域。整体而言，写字楼仍是亚洲投资者的首选目标物业，47%的资金流入该资产类别；与此同时，中国投资者对酒店类资产的青睐持续升温。在中国资本的带动下，酒店类别吸引了33%的亚洲跨国资本，排名前三的酒店投资目的地分别是纽约、旧金山和芝加哥。

　　资产组合和大额投资（金额5亿美元及以上）表现强劲，收购资产组合的比例由去年同期的29%上升至36%。上半年，世邦魏理仕监测的数据中，共录得7宗交易大于5亿美元的大额投资，占比45%。

　　今年上半年中国投资者跨国房地产投资活跃，投资额暴增，已接近去年全年总数。世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌认为，国内可交易核心资产标有限，通过资本全球配置分散本地市场风险、寻求更好的投资机会和收益，是中国资本跨国投资活跃的主要原因。

　　与国人进行跨国房地产投资同步，不少大型房企在完成全国化布局后、面临规模增长瓶颈时，亦选择“出海”寻求新的业务增长点。

　　标杆房企如万科（000002.SZ；02202.HK），在今年3月宣布，授权董事会主席及其转授权人士利用多种投资工具进行海外房地产项目投资，包括但不限于夹层贷款。第一财经记者不完全统计发现，目前万科的海外项目已超过20个，分布在美国、英国、新加坡等地。

　　碧桂园（02007.HK）的出海历史也已有数年。2011年12月，碧桂园开始进军海外市场。2013年，碧桂园第一个海外开盘项目碧桂园金海湾，全年销售金额近70亿元人民币，成为当年集团最大的销售贡献者。今年9月5日，碧桂园与英国伯明翰市签署谅解备忘录，拟将合作开发伯明翰及周边地区的房地产项目。继马来西亚和澳大利亚之后，英国是碧桂园在海外涉足的第三个国家。

　　综合目前多个房企海外项目的销售情况，最大客流仍来自国内，房企出海与中国投资者跨国投资想伴随，且互相成就。新城控股高级副总裁欧阳捷表示，房企出海的主要瓶颈是市场需求，其住宅开发的客户主要来自于国内，当地客户相对较少。他认为，国内客户导流考验房企的营销能力和人脉资源。

　　至于海外投资者在中国的投资活跃度，李凌表示，上半年国内投资者主导中国境内房地产投资市场，国外投资者继续在中国寻求投资机遇，但投资步伐有所放缓。李凌预测，2016年下半年，投资者将会越加关注一线城市非核心商务区内交通便利的高品质甲级写字楼，基本面良好的二线城市优质资产也越来越多地进入买家的视线。