万达商业私有化获得股东大会通过 回归A股方案再进一步

　　万达商业私有化获得股东大会通过 回归A股方案再进一步

　　本报记者 张学光 北京报道

　　8月15日晚间，万达商业（3699.HK）发布公告称，公司在当天举行的临时股东大会及H股类别股东大会上，以88.49%的的赞成票通过了万达商业向香港联交所撤回H股上市的决议。

　　从今年4月份提出私有化方案至今，在4个月的时间就顺利获得股东大会的通过，首先得益于万达商业的联合要约人给出了一个高于市场定价的要约价格，52.8港元的要约收购价较2014年公司上市时的IPO发行价高出10%，较公司首次刊发私有化要约意向前一个交易日收盘价，溢价超过44.5%。

　　在此次股东大会之前，根据万达商业在7月25日所披露信息显示，已经有包括中国人寿和科威特投资局等机构表示支持万达商业的私有化，同时，基于对万达商业私有化的信心，过去的一个月，万达商业的股价涨幅超过10%，截至8月12日停牌前的最后一个交易日，万达商业每股收于53.43港元。

　　值得注意的是，就是同一天的股东大会上，以超过99.45%的赞成票通过了延长A股公开发行有关事宜的有效期。这也意味着，在万达商业即将告别H股之后，很快将迎来A股时代。

　　万达商业提出H股私有化的原因，主要是基于公司股价长期被低估，未来，由H股转为A股，可以为万达商业带来更为合理的资本市场估值。而万达商业也在其A股招股意向书当中表示，发行A股除了可以极大的提升公司的企业形象，拓宽公司的融资渠道及增加公司的运营资金之外，更重要的是可以透过吸引大型机构及中小投资者增强资本市场对于公司的认可度。

　　按照万达商业此前所披露的A股新股发行计划，总计发行不超过2.5亿股新股，募集资金120亿元。截至到8月11日，证监会发审委公布的新股发行审核状态显示，万达商业仍处于已受理阶段。

　　对于A股而言，万达商业的回归同样意义重大。

　　作为国内房地产行业转型的样板公司，在过去的两年间，万达商业成功实现了轻资产化转型，在利润构成上，来自于物业销售的占比在持续下降，而来自于物业租赁的利润贡献在逐渐上升。根据近日万达集团公布的经营数据，万达商业在今年上半年租赁收入为84.8亿元，同比增长27%，租金收缴率100%，完成上半年计划的101.2%。

　　而随着万达集团旗下文化、旅游、金融、电商等业务版块的逐步展开，与万达商业之间的协同效应将得到进一步发挥，也将进一步提升万达商业的盈利能力，万达商业未来在A股的估值水平也将创出新高。