房价上涨房贷收紧等致二手房纠纷增多 链家称三方面规避

　　房价上涨、房贷收紧等致二手房纠纷增多

　　上海链家：从三方面入手规避纠纷

　　随着今年上半年房价持续上涨，房贷政策的变动等，有迹象显示，申城楼市中，买卖双方之间的直接纠纷也呈上升趋势。业内建议，需要在三方面引起足够的重视。

　　◎涨跌超预期容易产生违约

　　一位资深业者告诉笔者：“楼市的剧烈变动，影响了买卖双方的心态，许多纠纷由此而起。”今年二手房价快速上涨，春节后和6、7月成为两个标志性的节点，一些业主跟随周边一手房价和土拍价格跳价，幅度10%-30%不等。于是，由此涉及诚意金、定金、违约金或中介服务费等经济纠纷屡屡出现。

　　北京盈科（上海）律师事务所在该行二手房交易纠纷调处工作报告中提示，交易过程中的两类风险正在加剧。一种就是交易一方履约意识不足，或交易出现问题后，双方不愿让步等导致合同无法继续履行。导致这一情况的主要因素就在于房价持续上涨，业主反悔或中途加价。

　　而交易过程中容易产生的两类风险中的另一种，就是因购房者自身评估能力及风险防范意识不足所致。

　　如资金准备不足、对贷款审批额度预计不足、对购房资格条件理解出现偏差等导致签约后交易无法继续履行，造成经济损失。有的是下家自身资质不够，或通过造假获得买房资格，导致买房违约；有的是上家隐瞒个人真实情况，导致过户交易审税时，税费产生较大差异，双方都不愿承担、交易进退两难；还有的是因遇到贷款政策的变动，如房贷时间延长、贷款额度降低等。

　　上海链家交易按揭部认为，购房前的充分评估显得更加重要。目前，有银行直言办理房贷的审查过程更加严格，甚至拉长放贷时间。数据显示，今年上半年居民按揭贷款新增2.36万亿，比去年同期增加了一倍。

　　◎置换需多方确认交易周期

　　针对如何避免在交易过程中规避上述两大问题，防止不必要的麻烦，上海链家交易按揭部的相关负责人建议：在三个环节上必须引起关注。

　　其一，仔细查看协议条款，核算价款，明确违约责任。

　　第二，计算税费，要求出售方提供相关材料。因房屋购入材料为计算税费的基础，在核算房款时建议要求出售方出示相关材料的原件，以确保购入价格、时间与其所述一致，否则可能导致税费增加。

　　第三，若为置换，务必与房屋中介、银行等各方确认交易周期，是否符合置换的各项环节时间要求，并在合同中放宽各交易时间的时限，否则可能因前套房屋交易延迟导致后套房屋交易违约。